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quarta-feira, 23 de novembro de 2011

Estadão: Preço dos imóveis cai e revolta proprietários

Assim como vem acontecendo no Brasil, onde as construtoras já estão trabalhando com 36% de desconto (informação divulgada pelo blog), na China, os efeitos da bolha imobiliária vêm fazendo estragos, e as recentes medidas de restrição ao crédito estão levando empreendedores a fazer promoções de até 25%, gerando a revolta dos que já compraram suas casas.

 

Desinflar a bolha do mercado imobiliário chinês está se mostrando mais desafiador do que parecia quando o governo decidiu apertar as medidas restritivas ao setor, há pouco mais de um ano. Milhares de pessoas que adquiriram imóveis nos últimos meses estão exigindo compensação de empreendedores que tentam se livrar de unidades encalhadas oferecendo descontos de até 25%. 

 

Desde o dia 22 de outubro, ocorreram pelo menos cinco manifestações nas ruas de Xangai promovidas por compradores que viram o valor das residências cair de maneira abrupta com as novas promoções.
Em uma delas, cerca de 400 pessoas carregando faixas invadiram e danificaram um dos showrooms da China Overseas Holdings, que oferecia apartamentos por um quarto a menos do que eles haviam pago no ano passado.

A crescente especulação no setor imobiliário levou grande parte dos preços para patamares irreais, o que transformou o sonho da casa própria em algo inalcançável para grande parte da população.
A persistente alta dos preços também envolveu o setor em uma bolha cada vez mais inflada, que o governo decidiu conter com medidas restritivas, entre as quais o aumento do valor que deve ser pago à vista na compra de uma residência.


Reflexos
"O problema de compradores insatisfeitos com os descontos nos imóveis é generalizado", disse ao Estado Liu Weiwei, do Instituto de Pesquisa e Desenvolvimento E-house China, baseado em Xangai. "Com a redução nos preços, os compradores antigos perderam milhares de yuans e muitos se sentem enganados pelos empreendedores."

No conjunto residencial Longhu Licheng, de Xangai, o preço do metro quadrado estava em 18.500 yuans (R$ 5.180) no começo de 2010, valor que caiu para 14.000 (R$ 3.920) atualmente. Quem comprou um apartamento de 100 metros quadrados naquela época viu o valor da propriedade diminuir 450 mil yuans (R$ 126 mil) em menos de dois anos.

Recuo
Na semana passada, o volume de operações na cidade de Pequim registrou queda de 40% na comparação com a semana anterior. Em Xangai, a retração foi de 26%.

No fim de outubro, o primeiro-ministro chinês Wen Jiabao afirmou que o governo manteria as restrições ao setor: "Nosso objetivo é fazer com que os preços voltem a patamar razoáveis."


 
VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO LINK
 http://www.youtube.com/results?search_query=verumspectator&aq=f
 

10 comentários:

  1. Gostaria de ver os preços cairem dessa forma em São Paulo, o quanto antes o possível.
    Mas acredito que isso não acontecerá dessa forma.
    Em 2012 estabilização dos preços ou leve retração?
    Uma queda de 20% nos preços já seria bem-vinda!

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  2. Prezado Gebher:

    Agradecemos pela sua participação, e informamos que, na verdade, a queda nos preços dos imóveis em São Paulo já está na casa dos 36%, conforme matéria realizada pelo jornal Estadão, e divulgada pelo blog no dia 14 de novembro.

    Caso queira, você pode conferir a informação pelo link http://observadordomercado.blogspot.com/2011/11/estadao-construtoras-ja-trabalham-com.html

    Continue nos acompanhando.

    Um abraço.

    Observador

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  3. scanagem pô
    Quem comprou no Panorama da EVen mês passado pagou 1 milhão, eu mesmo fui perguntar.
    hoje tá sendo anunciado por 780 mil.
    rasgaram 220 mil reais do seus clientes em 30 dias

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  4. Let the bubble come in...kkkkk, Em Juiz de Fora - Minas vão lançar um Alphaville com lotes de 420 m a 230.000,00.... estao falando que vao vender tudo em 24 horas...kkkk, nem Jack Bower daria conta disso, e pior ainda vai ter gente que vai comprar....

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  5. Meu caro Primus, venderam um Alphaville no estado de Goiás chamando de Brasília e cobraram 500 MIL REAIS no lote de 500 m2. Tem gente que diz que vendeu e outros dizem que micou, não sei qual é a verdade, mas já iamgino...

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  6. OLHA O SPAM.. estão desesperados..
    PLOC..PLOC..PLOC atentem-se para a PROMOÇÃO IMPERDÍVEL no ultimo parágrafo..

    “Boa Tarde
    Tudo bem !
    Sou consultor x , consultor imobiliário da MRV Engenharia, trabalho na matriz da empresa em Belo Horizonte – MG

    Tivemos contato pelo Chat, email ou telefone.

    Solicitei atendimento de um corretor da MRV para que entrasse em contato com você na cidade e região de seu interesse.

    Nosso corretor entrou em contato com você?

    Você visitou nosso empreendimento e conheceu o apartamento decorado?

    Adquiriu algum imóvel da MRV Engenharia? Se sim, poderia me informar em nome de quem foi adquirido o imóvel.

    Nome do comprador que adquiriu o imóvel :
    Cidade:
    Imóvel adquirido:

    Se não adquiriu ainda tem interesse em adquirir ? em qual cidade e estado, ou qual empreendimento da MRV você tem interesse ?

    Indicou algum conhecido que tenha adquirido algum dos nossos imóveis? Se sim, poderia me informar em nome de quem foi adquirido o imóvel que você indicou?

    Nome do comprador indicado por você que adquiriu o imóvel :
    Imóvel que ele adquiriu:
    Cidade:

    Você ( s) Ficou ( ficaram ) satisfeito com o atendimento que recebeu ( receberam) ?
    Alguma sugestão, reclamação ou dúvidas?

    Lembrando que:
    São os últimos dias da promoção!
    Adquirindo seu apartamento neste mês de novembro de 2011 , você ganha o valor do seu 13º salário em desconto no ato da compra, O desconto é o valor de sua renda comprovada !
    promoção conforme regulamento – máximo de R$ 3.000,00 de desconto.

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  7. Que venham os ursos imobiliários

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  8. Olá, uma notícia que pode interessar a todos. Um desaquecimento no mercado, logo, tudo indica que os preços dos imóveis comecarão a cair: oferta x demanda.

    Abraços

    Marcos/osasco


    Publicada em 27 de novembro de 2011 pelo O Estado de S. Paulo.

    INDÚSTRIA
    Pelo terceiro mês consecutivo, a atividade da construção se manteve em baixa. Segundo pesquisa feita pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), o índice de outubro ficou em 48,8 pontos, em uma escala de zero a 100. Em setembro, os indicadores registraram 48,6 pontos. Mesmo com o leve aumento, o número é considerado baixo para o segmento. ?Os indicadores de outubro mostram um cenário negativo para a indústria. A atividade está desaquecida, a produção caiu e os estoques de produtos finais aumentaram?, diz a pesquisa. O índice, segundo a CNI, varia de zero a 100 e, acima dos 50 pontos, pode representar aumento na atividade e expectativa positiva. Segundo o economista Danilo Garcia, da CNI, as atividades da construção sofreram impacto da instabilidade financeira global. "O setor da construção não está imune aos efeitos do cenário econômico mundial adverso", disse. O otimismo dos empresários também caiu e ficou em 53,3 pontos, segundo a pesquisa. É o menor índice desde 2009.

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  9. Sinceramente essa bolha não chegou a minha cidade. Sou de São Carlos-SP e o sonho da casa própria acabou por aqui. Vou dar 2 exemplos de lançamentos:
    Um deles é o Residencial Aline, preço de apartamento na planta - apartamento de 47 metros quadrados, isso mesmo 47 metros quadrados no valor de 120mi e pode ser financiado pela caixa, mas vc tem que pagar 26mi por fora e o restante 94mi vc pode financiar. Nesse caso eu entendo que a caixa só permite financiar o que ela avalia que vale o imóvel sendo assim esses 26 pagos por fora é o que as construtoras acham que vale certo? Isso pra mim 47metros quadrados é tamanho de minha casa minha vida e estão transformando em algo que não é! Um outro exemplo de empreeendimento é é um tal de Spot Residence - tb apto na planta, tem 25 metros quadrados (é um studio), isso mesmo 25 metros quadrados, estão pedindo 79.738,00, tudo isso pago entre mensalidades, entradas, semestrais, anuais e pasmem garagem a parte (é a nova moda aqui, o estacionamento de seu apartamento vc compra a parte e como comprar uma casa sem garagem!)o valor da garagem coberta é mais 24.196,00. Ou seja, mais de 100mi por 25 metros quadrados. Gente isso é 4mil por metro quadrado.
    Outros casos com os quais tenho me deparado. Há poucos meses atrás fui junto com uma corretora da MRV ver um apto e eu sei que no lançamento desse prédio 3 anos antes os aptos foram vendidos na faixa de 120mi. Sabe qdo eles pediram do mesmo apto? 230mi. e eu disse, nossa!!! Subiu tudo isso em 3 anos e ela me disse: Querida! Os imóveis sofrem reajustes MENSAIS. Bom, a única coisa que pude dizer é que meu salário não!
    Tem um caso muito vergonhoso aqui tb! Existe um condomínio que não é fechado por sinal, que conheço mais de uma pessoa que pagou o terreno 60mi ano passado. Eis que fui ver um terreno lá esse mês e o rapaz está pedindo 110mi e eu disse, mas como? E o rapaz me disse que os imóveis tinham valorizado muito. O pior é que todo mundo que tem imóvel ou terreno nesse condomínio aumentaram os preços tb, e eles usam como desculpa que não podem vender mais barato, pois tem uma pessoa pedindo 110mi pelo terreno e é o que vale. Observação importante: esse condomínio existe há mais de 10 anos, qdo foi lançando os terrenos foram vendidos por 6-8mil o lote de 250 metros quadrados, de um ano pra cá não teve nada que poderia valorizar o local, continua igual e pra piorar entraram com uma ação na qual a portaria foi proibida de proibir quem quisesse entrar naquele condomínio, pois ele foi considerado como condomínio aberto e não fechado (o que deveria ter feito com que o preço dos imóveis lá caíssem). Sinceramente não entendo! A especulação aqui é MUITO forte e não há nada que controle isso. Deveria existir um órgão que fiscalizasse os abusos, ou alguma coisa do tipo. Alguém consegue me explicar o caso de São Carlos?

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  10. Prezada Leitora:

    Seu questionamento é extremamente pertinente e já foi motivo de debate em nosso blog.
    A resposta está no post "ISTO É Dinheiro: Péssima hora para comprar imóveis", aqui do blog.

    Se quise, pode acessar também pelo link http://observadordomercado.blogspot.com/2011/10/isto-e-dinheiro-pessima-hora-para.html e verificar nosso comentário a esse respeito.

    Obrigado pela contribuição, e continue nos acompanhando.

    Um abraço,

    Observador

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