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quinta-feira, 1 de junho de 2017

Portal G1: Crise e superoferta derrubam preço do aluguel pelo 2º mês seguido

O IGPM, o índice de correção anual dos aluguéis, ainda é positivo, mas a realidade do mercado já é bem diferente. A crise econômica e, principalmente, a superoferta de imóveis estão empurrando os preços para baixo, especialmente no Rio

Em maio, o índice que reajusta a maioria dos contratos de aluguel caiu pelo segundo mês seguido.

As placas estão espalhadas de todas as formas e tamanhos. É muito imóvel vazio para alugar ou vender. Uma empresa que administra negócios imobiliários estima que 13% dos imóveis do Rio estejam vagos. E quase 25% das salas comerciais.

Repórter: Gente procurando para alugar tem aparecido?

Porteiro: Tem, tem, mas quando vê o preço, aí conversam com o proprietário. Se não abaixar eles não querem.

Repórter: Mas baixou o preço?

Porteiro: Baixou, baixou. Mesmo assim ainda tá difícil.

Repórter: Não consegue alugar?

Porteiro: Não consegue alugar de jeito nenhum.

E tem que baixar o preço mesmo porque a chamada inflação do aluguel, calculada pela Fundação Getúlio Vargas, teve nova queda em maio, o segundo mês consecutivo de deflação.

O IGPM, o índice de correção anual dos aluguéis, ainda é positivo, mas a realidade do mercado já é bem diferente. A crise econômica e, principalmente, a superoferta de imóveis estão empurrando os preços para baixo, especialmente no Rio. De maio de 2016 até hoje, o preço médio do aluguel na cidade caiu mais de 6%. Em alguns bairros, a redução passou dos 12%.

A Luciana Meneses alugou o apartamento onde mora, em fevereiro. Encontrou o que queria, preço bom, mas ela também é dona de um imóvel que ficou um ano vazio.

Luciana: A gente tava pedindo R$1.100, e aí a gente teve que ir reduzindo pra poder conseguir alugar.

Repórter: De R$ 1.100 que você pedia, acabou conseguindo alugar por quanto?

Luciana: Por R$ 800.

“Tem imóveis com valores muito acima, então as reduções podem chegar a 20%. Agora, se o valor já está próximo ao ideal, ao que tá de mercado, aí as reduções são de 10%, no máximo 15%”, diz a corretora Leila Cabral.

Uma imobiliária chamou o proprietário e o interessado para negociarem. O Pedro conseguiu um desconto de 11%.

“O proprietário está mais aberto a ouvir, né? Com esse mercado atual, o proprietário está sempre mais aberto a ouvir”, disse o inquilino Pedro Oliveira.

“Se a gente não der desconto, a gente não consegue alugar, né? E quando você não aluga, você continua pagando IPTU, continua pagando condomínio. Quem quer hoje alugar tem que negociar”, diz o proprietário Álvaro Silva Neto.

(Portal G1 - Jornal Nacional - Notícia - 30/05/2017)

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17 comentários:

  1. Mas é a Lei da oferta e procura que os corvos não conseguem engolir...

    Não tem comprador... não tem vendas... preços caem...

    Não tem inquilino... preços do aluguel devem cair.

    Muito, mas muito simples... Mas os corvos não aceitam perder na comissão dos 6%.

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  2. Muitos ainda migrarao para o aluguel...hj o inquilino esta ganhando força pq a cada dia piora a situação politica e economica do Brasil.

    Mas pq compensa morar de aluguel e poupar o maximo possível???

    Para resposta leia a materia abaixo.

    http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/1a-prestacao-da-casa-propria-custa-o-dobro-que-aluguel-em-sp/amp/

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  3. Vendi meu apê de 2/4 por 400. Quero comprar um quarto e sala por 300, á vista e não consigo. Os proprietários não vendem por menos de 350. Tenho menos de 6 meses pra comprar pra não pagar o imposto sobre ganho de capital. Se não tivesse esse imposto, botava tudo nas aplicações e ficava de aluguel mesmo. 15% de mordida do leão ...é uma merda.

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    1. O cálculo não é assim. 15% e pronto. Tem deduções . Além disso, é somente sobre o ganho. Ou você ganhou o ap? Não pagou pra comprar? Quando vendeu não pesquisou antes aonde ia comprar? Se as condições são essas, então porque vendeu? Sair de um 2/4 pra pagar o mesmo num 1/4? Historinha mal contada! Fora que o imposto sobre o ganho, com pouco tempo recuperaria com o aluguel e rendimentos

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    2. Como você deve ter comprado a anos atrás e pago bem barato tipo 60 ou 70k então seu ganho fica na casa de 340.
      Sugestão procure um de 2 quartos que fica mais barato.

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  4. O preço de venda até agora nada ...

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  5. Moro no Rio e não vejo redução nenhuma significativa desde o início de 2016. O valor tá estagnado porque o olho grande dos proprietários não deixa cair na realidade. E fora o aluguel ainda tem o condomínio. Qualquer prédio sem porteiro, sem play, sem nada é um absurdo.

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    1. Aqui em SP, capital, é a mesma coisa. Qualquer condomínio sem nada, R$ 300. E os preços não caem. Aluguei uma quitinete em janeiro deste ano. Fui olhar hoje e ainda tem ap que vi em dezembro com anúncio no site do Viva Real com o mesmo valor de aluguel e já estamos em junho.

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    2. Isso tudo é conversa fiada , até agora não vejo os preços adquirem aqui no rio.

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    3. Passou a copa passou a olimpíada e até agora os preços não baixaram , aqui no rio .

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    4. Ainda tem gente que acredita em papai noel, coelhinho da páscoa, ANÚNCIO.

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    5. É simples. Se não baixar não vende!! Quem está perdendo dinheiro não é você, é quem acha que vai acontecer um milagre e tudo voltar a 5 anos atrás.
      Condomínio não é uma variável a ser considerada nesse caso. Se você comprar ou ficar de aluguel vai ter que pagar condomínio do mesmo jeito.

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  6. Bananistão ladeira abaixo em todos os setores da economia Bananistanense,sem reformas,sem medidas,... deu nisso ai.

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  7. Tenho alguns imóveis alugados...residencial e comercial...tem mais de 03 anos que não reajusto os valores...enquanto estiver recebendo está tudo certo...pode ficar sem reajustes. A hora é de ficar quietinho...

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  8. Esse pessoal da renda fixa fica querendo um estado da economia que no futuro irá gerar hiperinflação, coitados! Só que tinha alguma responsabilidade nos anos 90, sabe a decadência que é!

    Me lembro quando criança, meu pai recebia o salário e minha mãe já logo de manhã ia para o mercado, porque se ficasse para o período da tarde, comprava apenas 70% do que compraria de manhã, isso quando tinha produtos, como as pessoas estocavam comida, as prateleiras do mercado ficavam vazias, sempre faltava produtos.

    Agora imagina, quando alguém tira dinheiro do tesouro direto, demora três para ser creditado na conta corrente, em um período de Hiperinflação, o dinheiro perderá poder de compra de uns 70%!!!😒😒

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    1. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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  9. Obrigado pela dica! Vou correndo comprar meu Ap de 40 metros quadrados por R$400.000,00. Daí eu alugo por 600,00.
    Vou correndo, pois no ano que vem, irá custar 1.000.000,00

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