tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post1280806003086753182..comments2023-09-24T05:06:11.593-04:00Comments on Observador do Mercado: Folha de São Paulo: Não compre imóveis, nem ações de construtorasObservadorhttp://www.blogger.com/profile/11881223777475110354noreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-73569371919429406772011-09-25T14:40:22.802-04:002011-09-25T14:40:22.802-04:00Excelente linha de pensamento do Gordon Gekko, con...Excelente linha de pensamento do Gordon Gekko, concordo plenamento com tudo que foi escrito.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-75339504190250206312011-06-05T14:53:29.749-04:002011-06-05T14:53:29.749-04:00Concordo com as matérias postadas nesse blog.
A di...Concordo com as matérias postadas nesse blog.<br />A distorção de preços do mercado imobiliári faz-se presente principalmente nas capitais de SP e RJ, apesar de constatar que o interior de São Paulo também vive seu "boom" imobiliário. Cidades sem a mínima infra-estrutura, como uma simples banda larga de internet apresentam preços por m2 semelhantes a capitais americanas altamente desenvolvidas. É óbvio que a maioria dos atuais compradores de imóveis não avaliam isso.Esses mesmos compradores, são os famosos ascendentes da classe média que vão à Miami ou NY comprar roupas da gap ou tablets da Apple, pois são bem mais baratos lá. (consumo de bens não duráveis, despreocupação de não realizar poupança)<br />Gostaria de postar aqui um desafio aos otimistas do mercado imobiliário.<br />Suponhamos uma compra de um apto na cidade de SP, no bairro do Campo Belo, com um preço X. Converter em USD o valor pago, incluindo ai custos de impostos,etc, além de tornar o imóvel "pronto para morar" com armários, pisos, eletrodomésticos, uma vez que o padrão aqui ao se comprar um imóvel na planta ou semi-pronto, o mesmo é entregue no "osso", diferentemente do habitual em cidades dos EUA. <br />Para isso, e por experiência ao longo de 15 anos comprando e vendendo imóveis residenciais e comerciais em SP, deve-se acrescentar ao preço final do imóvel (ex. do apto em SP), cerca de 15 a 30% dependendo claro das escolhas realizadas.<br />Para continuidade do exercício, e utilizando um conceito amplamente difundido aos incautos compradores, imóvel é investimento a longo prazo.<br />Pois então, compre hoje, converta em USD e veja se daqui 10 anos (acrescentando somente a inflação americana), tente vender o imóvel pelo mesmo preço.<br />Como será a liquidez? O custo de oportunidade?<br />Desafio e aposto que terão prejuízo na ponta do lápis.<br />Lembro que minhas considerações não levam em conta aspectos emocionais da compra do imóvel, já que o mercado imobiliário faz o papel de duas caras nesse sentido...Gordon Gekkonoreply@blogger.com