tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post2282167511753743570..comments2023-09-24T05:06:11.593-04:00Comments on Observador do Mercado: Valor: Decanos da construção avaliam a maior crise do setorObservadorhttp://www.blogger.com/profile/11881223777475110354noreply@blogger.comBlogger12125tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-66272212633532295802017-03-08T20:36:59.850-04:002017-03-08T20:36:59.850-04:00Meu Pai chegou a ter uma construtora na época de 7...Meu Pai chegou a ter uma construtora na época de 70. Segundo ele um retorno típico era de 10%, 20% já seria uma excepcional margem. <br />A ganância e a ilusão do Kenezianismo irresponsável dos últimos 10 anos elevaram essa margem de retorno para além dos 100%. <br />Espero que esses abutres vivam toda sua irresponsabilidade antes de finalmento nos vermos livres deles. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-18274313860440324102017-03-08T20:26:47.426-04:002017-03-08T20:26:47.426-04:00Papo do Velhote: "o comprador deve perder tud...Papo do Velhote: "o comprador deve perder tudo no distrato". Palhaço, safado, sempre querendo levar vantagens, é esse comportamento que vai detonar de vez o setor imobiliário, quem vai comprar um imóvel na planta com riscos de falências, atrasos e a garantia de perder todo o investimento ou ter seu ativo desvalorizado e sem liquidez.<br /><br />Agora o malandro quer "diversificar os investimentos apostando no Minha Casa Minha Vida". O típico empresário Brasileiro, sempre encostado no governo para sugar o sangue dos pagadores de impostos.<br /><br />Vai morrer em breve e o Tinhoso o espera para acertar as contas.<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-19077364514280589672017-03-08T15:35:50.193-04:002017-03-08T15:35:50.193-04:00A unica coisa que sobrou para quem atuar nesse set...A unica coisa que sobrou para quem atuar nesse setor é o papo de otimismo e nada mais.<br />Estava assistindo ontem anoite as análises economicas, e diversos especialistas na área economica afirmaram. "O boom do passado ficou para trás, ele não vai retornar" ponto.<br />Eles afirmaram que o país vai ficar menos pior, e o crescimento, quando o Brasil voltar a crescer, vai ser no seu patamar histórico, começando gradativamente 0,5% e indo até o seu patamar que beira por volta de 2% ao ano e só.<br />Ou seja, vamos voltar a crescer como era no passado, e essa recuperação será bem lenta.<br />Fora isso, hoje o mercado deu uma boa mudada, nego tá pechinchando, está pesquisando e fazendo proposta antes de efetuar a compra. Os sites de venda de imóveis permite muitas vezes o contato direto com o dono do imóvel sem atravessador para atrapalhar o negócio.<br /><br />Por isso que eu digo, quem aposta que o setor vai voltar a crescer como no passado e que imóvel valoriza 30% a.a tá se iludindo, ou então está querendo iludir alguém, pq isso não vai acontecer, pelo contrário, os preços já estão recuando e a tendência é essa, recuar e/ou estabilizar.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/10106560312605315650noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-86627479255121664872017-03-06T22:04:44.416-04:002017-03-06T22:04:44.416-04:00Sobre os distratos, um texto lúcido: http://www.mi...Sobre os distratos, um texto lúcido: http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI254824,21048-O+distrato+de+imovel+na+planta+controversias+e+reflexoes<br /><br />Merece até se destaque aqui no blog, na íntegra.<br /><br />Acho que o autor só não se lembrou de um caso muito frequente, verdadeira causa de muitos distratos. Quem vende não avalia a condição do comprador e nem oferece informações essenciais, de modo que, quando da tomada do crédito no banco há a negativa, diante da realidade - renda incompatível com o montante a ser financiado.TENTANDO SER...https://www.blogger.com/profile/08331804228879886337noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-56521168379155626532017-03-06T16:48:16.677-04:002017-03-06T16:48:16.677-04:00Aref e assim:E so por 1200 o m2 que ja sabe o real...Aref e assim:E so por 1200 o m2 que ja sabe o real valor total kkkkk....se for blindado pode ser 1500 reais....<br />ex: 40m2 x 1200 = 48 mil...quer que desenhe?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-84424128637901300432017-03-06T16:41:51.467-04:002017-03-06T16:41:51.467-04:00Esse papo furado de otimimismo "nao cola mais...Esse papo furado de otimimismo "nao cola mais"....PLOOC....daqui a 30 anos melhora.Micos nas maos....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-85700409088642371772017-03-06T16:36:14.973-04:002017-03-06T16:36:14.973-04:00...se tem algum culpado por essa crise no setor é ......se tem algum culpado por essa crise no setor é a ganância do próprio setor...josevitoriohhttps://www.blogger.com/profile/12686108264892298479noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-6469454021946455232017-03-06T16:23:16.086-04:002017-03-06T16:23:16.086-04:00A referência é o metro quadrado, respeitado o IDH ...A referência é o metro quadrado, respeitado o IDH de cada Estado e cidade.<br />Por exemplo, em Contagem/MG cidade ridícula, totalmente favelizada, não poderia ser mais que R$400,00 o metro quadrado. <br />Lote de 360 + casa com 150 metros. <br />510 metros × 400,00 = R$ 204.000,00.<br />Pronto, inventei a roda.<br /><br />Achei a solução para o final da crise.<br />Mereço o Nobel da economia. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-36504917831504243592017-03-06T15:36:41.935-04:002017-03-06T15:36:41.935-04:00O maior problema q vejo agora, é que os imóveis au...O maior problema q vejo agora, é que os imóveis aumentaram tanto q não temos mais referência de quanto eles realmente valem. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-3684801889565307122017-03-06T15:07:08.947-04:002017-03-06T15:07:08.947-04:00Exatamente!
Um dia vi uma placa em um bairro onde ...Exatamente!<br />Um dia vi uma placa em um bairro onde minha família mora em um bairro horroroso em Pará de Minas. Cidade que o povo bebe água de cocô e xixi do Rio Paraopeba. <br />Liguei para o Corvo e ele sem vergonha alguma me disse: R$1.000.000,00, ufa! É muito número. <br />Isso mesmo um milhão de reais. <br />Falei com ele, meu amigo vc acha que vale? Ele me disse - não vale mas o proprietário que pediu. <br />Respondi que ele ia gastar tempo e gasolina pois não ia vender nunca. <br />Passaram mais de 03 anos e a placa ainda continua lá, amarelada com o tempo e vai ficar assim eternamente, a não ser que o preço caia e nesse caso, acredito que R$350.000 está muito bem pago.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-86770792394396816012017-03-06T11:46:29.607-04:002017-03-06T11:46:29.607-04:00Retomada em 2018!! Kkkkkkk 2018 é ano de eleição. ...Retomada em 2018!! Kkkkkkk 2018 é ano de eleição. Não sabemos quem entrará e os candidatos que estão aí não são confiáveis! Quem vai arriscar gastar dinheiro? Eu quero comprar um apto mas não com esses valores que eles e seus queridos corretores inflaram. Quer retomada comecem conversando com os corretores: "corretor isso aqui vale 100 e não 400". Simples!! Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-20207540754879525152017-03-06T07:59:37.505-04:002017-03-06T07:59:37.505-04:00"A avaliação entre os decanos é que a retomad..."A avaliação entre os decanos é que a retomada depende da melhora dos indicadores de emprego e renda, e da redução dos estoques de imóveis prontos e dos cancelamentos de vendas".<br /><br />Esses Vovôs deveriam ter vergonha na cara e contar a verdade para os netinhos que a ganância deles e de todo o setor foi o responsável pela maior crise que está no começo.<br /><br />Sem emprego nem renda... quem vai comprar...<br /><br />Eu por exemplo, tenho bom emprego e boa renda e não sou louco de comprar nada... os preços estão passando do nível da loucura.<br /><br />Prefiro aplicar meu dinheiro e viver no aluguel... Até gostaria de comprar mas sem chances...<br /><br />Esses vovôs deveriam ter vergonha e sair de cena pois restam poucos anos para gastar o dinheiro que ganharam a custo de uma grande crise.<br /><br />Mas não são culpados sozinhos, tem os corvos que pensavam nos 6% e que quanto mais caro, maior a comissão...<br /><br />Tem a Caixa Econômica, que não avaliou se o imóvel realmente valia o valor pedido e os critérios do mutuário...<br /><br />Também tem os especuladores que compravam na planta apostando na valorização eterna para ganhar mais e mais...<br /><br />Por fim, os corruPTos de plantão que ganhavam das construtoras para aprovar esses megas projetos supervalorizados...<br /><br />Assim, só vejo uma forma de o mercado voltar a reagir, aumentando a qualidade das obras e baixando os valores de seus empreendimentos.<br /><br />E os corvos... bem, ninguém precisa deles, nem o comprador, nem as construtoras, ninguém precisa deles.Anonymousnoreply@blogger.com