tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post2516871681764812856..comments2023-09-24T05:06:11.593-04:00Comments on Observador do Mercado: Valor: Preços dos imóveis terão queda real pelo terceiro ano consecutivoObservadorhttp://www.blogger.com/profile/11881223777475110354noreply@blogger.comBlogger93125tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-23433244699079682942017-01-11T17:52:59.393-04:002017-01-11T17:52:59.393-04:0003:51,
A renda necessária para financiar um imóvel...03:51,<br />A renda necessária para financiar um imóvel de 700 mil, seguindo as regras da Caixa, é de 21 mil reais. Acontece q esses bairros da Zona Oeste, tal como a Freguesia, apresentam uma renda familiar média bem menor, algo em torno de 7-12 mil. Sendo assim, há uma grande distorção em termos do público-alvo desse empreendimento q vc citou, considerando q o perfil de renda dos potenciais novos moradores seja similar ao dos antigos, algo q seria uma consequência lógica de questões de status associado à determinada região da cidade. A conclusão obviamente é q os preços se ajustem à essa realidade, caso essa realidade de renda e a atratividade do bairro se mantenham como hoje (na crise q estamos, é desse patamar pra pior). <br />Discordo de vc quando diz q muitos compraram a estes valores, q são um nível de preço pedido mais recente. Ao meu ver, como morador da região, o carioca tem fortes laços financeiros com seus parentes próximos (pais, tios, etc). E não é incomum encontrar inclusive alguns q contam com as posses das quais serão herdeiros como um patrimônio próprio. O perfil dos moradores daqui é de casais jovens, com filhos pequenos e começando a adquirir estabilidade financeira. Essas pessoas, na verdade, juntaram uma merreca mais algum imóvel em bairro mais desvalorizado e financiaram o resto, na época em q imóvel "valorizava" 20% ao ano. São iludidos com a ideia de comprarem o status de rico, com renda de classe média, simplesmente pq vão ao BarraShopping uma vez ao mês gastar o limite do cartão de crédito. <br />O problema todo começa quando o preço no qual as vendas dos imóveis são efetuadas cai significativamente. A pessoa percebe q, se for vender seu imóvel (q ela jura estar em Miami), o valor pelo qual uma venda aconteceria seria igual ou até menor que ela pagou 5 anos atrás. O preço tinha de continuar subindo pra pirâmide não cair, essa é a questão. Há casos mais extremos, porém já comuns, da pessoa ter uma dívida maior q o valor de venda do imóvel (o valor real pelo q estão negociando hj). Tecnicamente, esta pessoa faliu! <br />E ainda tem a questão de ver seu único patrimônio sendo corroído pela inflação, sendo ele a última fonte de recursos em uma eventual emergência (desemprego, por exemplo). Fora isso, desmobilizar o capital do imóvel não seria nada fácil. Em outras palavras, baixar o preço poderia levar a um efeito manada de mais baixas e possivelmente, com quedas superiores a 35%, à falência de milhares. Como consequência, teríamos muitos "calotes" aos financiamentos, levando a grandes leilões de imóveis por parte dos bancos após a retomada, forçando o preço mais ainda pra baixo. Fora isso, ainda tem o risco de os abandonos ao financiamentos serem tão brutais q levem a insolvência bancária da Caixa e outros bancos q emprestaram a rodo. O horizonte não poderia ser pior.<br />Pessoalmente, espero q essa crise prove o câncer q é essa baboseira de consumismo exacerbado na base do crédito e da ostentação, consumado pela crença geral do nouveau-richismo carioca. Os q pouparam estão passando bem pela crise, já os q gastaram...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-16969343536441745952017-01-11T15:58:59.135-04:002017-01-11T15:58:59.135-04:00Vc bebeu o que cara? Tá doido, da onde vc tirou es...Vc bebeu o que cara? Tá doido, da onde vc tirou esses números???<br />Só para título de informação, numa projeção que foi analisada de 1960 a 1985 os imóveis recuraram, em muitas cidades, 50%.<br />O que aconteceu, foi um boom pontual, assim como aconteceu a muito tempo atrás, algo cíclico e acontece a cada uma dezena de décadas. Isso que ocorreu não é regra não, tão pouco lei.<br />Vc realmente não conhece como funciona a economia, lhe falta muito conhecimento básicos.<br />Os imóveis de hoje em diante, vão perder para inflação ano após ano, mesmo sinalizando algum crescimento no futuro, essa valorização vai ficar abaixo da inflação. Isso se valorizar, tem mais essa.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12275860374556514511noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-67646466843002750822017-01-11T15:24:10.500-04:002017-01-11T15:24:10.500-04:00Cara...na boa...acho que vc se esforça muito para ...Cara...na boa...acho que vc se esforça muito para escrever errado 'dece geito'...vc faz isso muito bem...kkkkkkAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-40759883096968895532017-01-11T11:58:27.949-04:002017-01-11T11:58:27.949-04:0018:09.
Até que em fim um comentário coerente.18:09.<br />Até que em fim um comentário coerente.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-12596314457288415102017-01-11T07:10:12.992-04:002017-01-11T07:10:12.992-04:00E o preço vai subir como consequência disso. Se nã...E o preço vai subir como consequência disso. Se não correr e comprar agora, vão faltar unidades! Em plena crise, uma das piores desde 29, o mercado imobiliário vai bombar! <br />kkkkkkkkkkk<br />#sqnAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-79102645569488781182017-01-11T07:07:55.011-04:002017-01-11T07:07:55.011-04:00Ta assistindo muita Globo, filho... Chega aqui no ...Ta assistindo muita Globo, filho... Chega aqui no canto, vou te contar uma coisa: seu país vive de exportar. Se o preço do produto de exportação cai, é simples, a economia vai mal como um todo. Não existe essa perspectiva de "retomada da economia em 2017", simplesmente pq nada tem sido feito para q isso seja possível e nem fatores externos contribuíram. A renda continuará em queda, o desemprego deve aumentar e ainda tem o "risco-Trump" de fuga de capitais. Torça pra q a taxa de aumento do desemprego diminua, essa é a nossa perspectiva. Precisamos ter pé-no-chão, coisa q desde 2008 estamos esquecendo. <br /> Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-71861459985645340912017-01-11T04:40:53.770-04:002017-01-11T04:40:53.770-04:00Vão insistir nesse preço por mais 5 anos.Vão insistir nesse preço por mais 5 anos.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-14091378755741628922017-01-11T04:40:13.248-04:002017-01-11T04:40:13.248-04:00Não abaixam os preços para dar a impressão que não...Não abaixam os preços para dar a impressão que não estão perdendo, Os descontos estão cada vez maiores.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-10016390399933824942017-01-11T04:35:43.340-04:002017-01-11T04:35:43.340-04:00Sim como na Bolsa de Valores, comprar na baixa e v...Sim como na Bolsa de Valores, comprar na baixa e vender na alta. Muitos entram na alta e vendem na baixa (Aconteceu com os imóveis nos últimos anos)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-76798972671593518782017-01-11T04:33:16.105-04:002017-01-11T04:33:16.105-04:00Onde você leu isso?Onde você leu isso?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-29373208335440313152017-01-11T04:32:33.970-04:002017-01-11T04:32:33.970-04:00Estão escondidos, envergonhados principalmente se ...Estão escondidos, envergonhados principalmente se venderam para algum parente, amigo ou conhecido.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-10448851853528769152017-01-11T04:31:27.068-04:002017-01-11T04:31:27.068-04:00Não venderão nada.Não venderão nada.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-17751876939893585942017-01-11T04:30:38.120-04:002017-01-11T04:30:38.120-04:00Então compre o máximo que puder, depois me diga qu...Então compre o máximo que puder, depois me diga quanto foi o seu ganho.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-66910345417417010832017-01-11T04:29:32.453-04:002017-01-11T04:29:32.453-04:00Se você perdeu, alguém ganhou. O que você fez para...Se você perdeu, alguém ganhou. O que você fez para perder?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-68478884320099441492017-01-11T04:28:31.612-04:002017-01-11T04:28:31.612-04:00Boa piada. KKKKKKKBoa piada. KKKKKKKAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-41102351442631422012017-01-11T04:27:42.897-04:002017-01-11T04:27:42.897-04:00Melhor em que? Acorda e veja que o que estamos viv...Melhor em que? Acorda e veja que o que estamos vivendo é reflexo do legado que ela deixou. Consertar o país vai levar muitos anos.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-3263964699814751242017-01-11T04:23:43.855-04:002017-01-11T04:23:43.855-04:00Hoje alguém compra por esse valor? Talvez por 10K?...Hoje alguém compra por esse valor? Talvez por 10K?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-76463093154436576832017-01-11T03:51:48.789-04:002017-01-11T03:51:48.789-04:00O grande problema do Rio é que muitos compraram po...O grande problema do Rio é que muitos compraram por 700mil o que vale na verdade 500mil. E a pessoa que revender. Como faz agora? População sem dinheiro! Desemprego.<br />Para vc ter uma.idéia, dentre as regiões que vc sitou, na Freguesia tem um empreendimento grande, está atrasado e a informação que tive é que estão devolvendo, distrato. Fora os prédios comercias já entregues vazios. Como faz agora?<br />Tem um outro empreendimento na região sendo vendido na planta a 700mil. 700mil na planta!!! Não mesmo!!<br />É melhor aplicar e pagar aluguel. Juros do CDI.<br />Acabou a farra. Inflaram o mercado<br /> E agora?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-12376140060550229652017-01-10T20:08:20.488-04:002017-01-10T20:08:20.488-04:00O blog observador de mercado, é uma realidade do s...O blog observador de mercado, é uma realidade do setor imobiliário CRISE GERAL ,vão baixar mais os preços ainda, nao caiam em lábia de corretores de imóveis, e nem de comentaristas que querem iludir,as pessoasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-34246120071249111242017-01-10T20:05:26.690-04:002017-01-10T20:05:26.690-04:00Corvos esfomeados se suicidado geral. E ninguém va...Corvos esfomeados se suicidado geral. E ninguém vai sentir falta desses picaretas Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-40221930815455701202017-01-10T20:02:37.380-04:002017-01-10T20:02:37.380-04:00Boa noite o blog observador de mercado mantém a po...Boa noite o blog observador de mercado mantém a população informada da realidade, crise imobiliária, bolha imobiliária, é a realidade imóveis vão valer muito menos ,ainda nao se iludam com lábia de corretores de imóveis, e comentaristas que tentam iludir as pessoas Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-90079495223260937752017-01-10T19:57:12.513-04:002017-01-10T19:57:12.513-04:00Boa noite o blog observador de mercado mantém info...Boa noite o blog observador de mercado mantém informado a realidade do mercado imobiliário, é crise mesmo e vão cair muito mais os preços ,nao se iludam com comentários de corretores e de pessoas que tentam proteger a ilusão dos fatos CRISE GERAL Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-76541285515787665492017-01-10T19:54:34.246-04:002017-01-10T19:54:34.246-04:00Se nao baixar 50% não vai vender, e mesmo se baixa...Se nao baixar 50% não vai vender, e mesmo se baixarem o preço de onde vao tirar dinheiro. Emprego ja não tem. Financiamento impossível. Agradeça se tiver saúde e o que comer até o fim do mês Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-83466590950932533862017-01-10T19:48:05.204-04:002017-01-10T19:48:05.204-04:00Boa noite o blog observador de mercado mantém info...Boa noite o blog observador de mercado mantém informado a realidade ,crise ,bolha imobiliária está acontecendo e imóveis vão desvalorizar pq a crise é um fato real ,nao caiam em lábia de corretores de imóveis crise total Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-54459858762241984262017-01-10T19:44:17.052-04:002017-01-10T19:44:17.052-04:00Boa noite este blog mantém as pessoas informadas d...Boa noite este blog mantém as pessoas informadas da realidade do país tudo está em crise ,e imóveis vão baixar muito mais de preço nao se influenciam por comentários que tentam iludir a população crise está ai Anonymousnoreply@blogger.com