tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post8212787687225541981..comments2023-09-24T05:06:11.593-04:00Comments on Observador do Mercado: Infomoney: Preços dos imóveis vão cair. Queda seria de 23%, diz FipeZapObservadorhttp://www.blogger.com/profile/11881223777475110354noreply@blogger.comBlogger14125tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-34774158919216086212016-01-31T23:24:18.506-04:002016-01-31T23:24:18.506-04:00Olá, bom dia
Tudo bom!
Gostaria de um esclarecimen...Olá, bom dia<br />Tudo bom!<br />Gostaria de um esclarecimento, uma opinião.<br />Fiz a compra do meu apartamento em abril de 2012 por 300.000,00 desses 120.000,00 foram por financiamento imobiliário. Meu financiamento foram em 360 meses, 30 anos. Pagando uma média nos 3 primeiros anos de 1230,00 reais por mês.<br /><br />Vamos direto ao ponto.<br /><br />Usei o FGTS para amortizar o saldo depois dos 36 meses 21.000,00 do FGTS e mais 44.280,00 em parcelas totalizando um total de 65.280,00 em 3 anos.<br />Desse total 32.000,00 foi do empréstimo e os outros 33.000,00 foram juros.<br />Vendo isso me veio à cabeça e se eu der uma passo para trás? <br />O mesmo corretor que vendeu pra mim fez uma avaliação do imóvel é avaliou em 450.000,00 vendo isso pensei em colocar à venda.<br />Com a venda pago os 88.000,00 para o banco e compro um avista de menos valor.<br />Minha ideia inicial foi o financiamento em 360 meses, mas no decorrer vi que em mais 8 ou 9 anos eu consigo quitar esse financiamento.<br /><br />Ou se eu vender e ir para um de 330.000,00 pagando a vista e ficar durante esses 9 anos levando de capricho em guardar o que gasto com parcelas hoje para no futuro ter um imóvel melhor sair do apartamento e ter uma casa...<br /><br />Minha dúvida é essa, será que vou estar fazendo a coisa certa?<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/11921605140586884663noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-23111271540079536302015-09-04T20:39:45.165-04:002015-09-04T20:39:45.165-04:00O peixe morre pela boca...tem muitos agenciadores ...O peixe morre pela boca...tem muitos agenciadores perdidos, desesperados...<br />Quanta ambição, quanta ingenuidade, quanto despreparo, e porquê não dizer, quanta falta de empreendorismo positivo e bom senso, ao verem os preços da gasolina e energia subsidiadas, balança comercial altamente volátil e restrita, sem falar na evolução do PIB, e resolvem apostar num investimento baseado em financiamento " ad eternum " , num país que se encontrava com a estabilidade financeira frágil, que começou em 94 e se mostrava deteriorada já em 2009, refletida no poder de consumo estrangulado e já endividado das famílias.<br />Enforcaram muitas aulas de economia (nicho minúsculo)...ou confiaram na inexperiência entusiasta dos próprios analistas...<br />Paguem meus juros...ou...ofereçam-me expendiosas oportunidades...<br />Montanha russa da vida...sem caderno não há salvação...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-81057032761431825332015-09-03T23:15:27.997-04:002015-09-03T23:15:27.997-04:00eu so não entendia porque que os imóveis no brasi...eu so não entendia porque que os imóveis no brasil com tudo mal em infraestrutura,VALIA maIs do que em OSAKA JAPAO,CIDADE maravilhosa segura,melhor do que suíça,povo extremamente civilizados,carros não poluentes,violencia quase zero,sobrando emprego de 3mil dólares em media,predios com alta tecnologia ,saúde publica de dar inveja nos melhores planos do brasil,TUDO FUNCIONA na velocidade da luz.Mas os preços de imóveis no brasil não passa de uma ILUSÃO IMPLANTADA NA LAVAGEM CEREBRAL DE UMA SOCIEDADE IMEDIATISTA E INDIVIDUALISTA.ACORDA BRASIL POIS A CASA CAIU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-45268067773246103492015-09-03T20:14:16.050-04:002015-09-03T20:14:16.050-04:00Infelizmente a maioria dos especialistas não tocam...Infelizmente a maioria dos especialistas não tocam em um ponto importante do mercado imobiliário: que é a alta abusiva nos preços dos imóveis ocorrida desde 2008. Percebe-se que ainda há muita gordura para queimar. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-32648056859174924052015-09-03T15:04:43.151-04:002015-09-03T15:04:43.151-04:00KKKKK....SERA 23 X 3.5 NO MINIMO..... 80% .OU N...KKKKK....SERA 23 X 3.5 NO MINIMO..... 80% .OU NAO VENDERA. ....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-30916612300408277772015-09-03T11:36:47.672-04:002015-09-03T11:36:47.672-04:00Este FipeZAP é maquiado, não espelha a realidade
...Este FipeZAP é maquiado, não espelha a realidade<br /><br />Os Estados Unidos passou por uma bolha e os valores dos imóveis baixaram bastante, o mercado reagiu.<br /><br />Na Espanha e Portugal também tiveram o estouro de bolha imobiliária e mercado resistiu em baixar o valor dos imóveis, as dificuldades permanecem até hoje<br /><br />Aqui pelo jeito está seguindo o exemplo português e espanhol Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-78949256692545339972015-09-03T11:30:00.367-04:002015-09-03T11:30:00.367-04:00Discordo de duas coisas da matéria, é uma matemáti...Discordo de duas coisas da matéria, é uma matemática baseada em valores maquiados de anúncios conforme o colega acima falou. Já está caindo esse valor na negociação atualmente. Vai cair muito mais, o momento para comprar vai ser primeiro semestre de 2017. Muitos proprietários vão tentar segurar os preços até segundo semestre de 2016 na esperança de alguma melhoria na economia e na esperança de que mantendo os preços vão ganhar a queda de braço com os compradores que estão com dinheiro rendendo. Só que não é assim que funciona, com o rentismo em alta e o poder aquisitivo em baixa, só tem condições de comprar quem tem dinheiro na mão e estes não vão deixar de lado os rendimentos para comprar imóveis bolhudos.<br />O segundo ponto que discordo é falar de rendimentos a 15% ao ano. Fala qual é que tô indo agora aplicar. A média dos rendimentos está mais entre 11% a 13% ao ano fazendo os devidos descontos de imposto de renda.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-40300457489967316302015-09-03T11:07:29.441-04:002015-09-03T11:07:29.441-04:00Bem tranquilo para eles fazerem tal anúncio agora....Bem tranquilo para eles fazerem tal anúncio agora. Pois a economia inteira está em frangalhos, nada natural do que sair isso agora. Mas essa notícia oficial de queda, está atrasada, infelizmente somente para uma minoria que acompanha e está bem informada. A manada que só fica sabendo pelos jornais da globo, devem estar com medo, muito medo agora.<br />A realidade é que vai piorar ainda mais, e quem está preparado não está nem ai pra crise e sabe aproveitar os momentos.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-79255769268468438022015-09-03T08:58:41.996-04:002015-09-03T08:58:41.996-04:00Concordo com os três primeiros comentários! 23 % é...Concordo com os três primeiros comentários! 23 % é muito pouco!<br /><br />Basta incluirmos uma pequena variável chamada salário mínimo brasileiro e veremos que o imóvel pode ser sonho, mas é uma realidade muito longe da capacidade de pagamento de maioria dos brasileiros. <br /><br />Copiei e colei o seguinte cálculo do Dieese: "Julho (2015) R$ 788,00 R$ 3.325,37". Primeiro valor é o salário mínimo atual e o segundo o que deveria ser se fosse compensada as perdas históricas tomadas pela inflação.<br /><br />Agora inclua um dado como este para o estudo acima e perceba a discrepância entre valor do m² nas principais capitais e a capacidade de pagamento do trabalhador. Veremos claramente que endividamento com imóveis é pura dor de cabeça, isto sem falar no nosso "querido" juros alto.<br /><br />Um valor justo de reajuste hoje é de no mínimo 30%, dependendo das múltiplas situações, claro.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/07964465270150552179noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-11046137575574099942015-09-03T08:51:48.843-04:002015-09-03T08:51:48.843-04:00Migué do proprietário.
Percebendo a queda, sobem d...Migué do proprietário.<br />Percebendo a queda, sobem de 20 a 30% os preços anunciados, para darem desconto equivalente... são espertíssimos...nossa.<br />Acontece que a galera tá acompanhando tudo e todos a mais de 3 anos...<br />O risco de tomar um 60% off na oreia é enorme...não se ofendam...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-43762526206672563982015-09-03T08:36:53.209-04:002015-09-03T08:36:53.209-04:00Não é a crise que provocou essa queda, ela apenas ...Não é a crise que provocou essa queda, ela apenas potencializou, antecipando o quadro de queda nos preços fakes.<br />Vendas à vista já eram fechadas com desconto em torno de 20% desde o fim do ano passado, agora é bem mais, Selic tá 14:25...remember???<br />Fipe zap ou sete ouro.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-54266890415698058692015-09-03T08:20:55.292-04:002015-09-03T08:20:55.292-04:00O que eu percebo é que a FIPEZAP não diz absolutam...O que eu percebo é que a FIPEZAP não diz absolutamente nada. Eles deixam em aberto, ser especialista assim é de uma subjetividade extrema.<br /><br />Imóveis = DívidasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-12723321533884996582015-09-03T08:08:46.167-04:002015-09-03T08:08:46.167-04:00Para quem deseja comprar basta ter paciência e de...Para quem deseja comprar basta ter paciência e deixar o dinheiro aplicado em renda fixa, com certeza os preços vão cair em 2 anos, 2018 a economia pode estar bem melhor com a perspectiva de mudança de governo Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-67355965881670481882015-09-03T08:02:31.305-04:002015-09-03T08:02:31.305-04:00FipeZap baseia-se nos preços anunciados, ou seja, ...FipeZap baseia-se nos preços anunciados, ou seja, baseia-se em números manipulados, matidos em alta para manter as aparências. Quando um negócio é fechado, cada vez mais com um maior desconto sobre o anunciado, não tem o preço real de venda contabilizado no índice FipeZap. Desta forma, tal índice sempre retorna indicadores mais altos do que o real. Levando em consideração que os maiores anunciantes, em volume e valores, são as construtoras, corretoras e imobiliárias, deve-se levar em conta o poder que esses agentes têm sobre o índice e eventuais comentários sobre tal.Anonymousnoreply@blogger.com