tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post8279949943418619673..comments2023-09-24T05:06:11.593-04:00Comments on Observador do Mercado: Análise do blog: A bolha começou a estourar (exatamente onde você pensa)Observadorhttp://www.blogger.com/profile/11881223777475110354noreply@blogger.comBlogger18125tag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-3313594184461043872014-11-06T14:07:53.969-04:002014-11-06T14:07:53.969-04:00Negativo. Tem muitos investidores, conheço varias ...Negativo. Tem muitos investidores, conheço varias pessoas que compraram 2 ou 3 imoveis na planta para vender quando ficassem prontos, alguns venderam com pouco lucro e alguns já tiveram ate prejuízo. Os estoques das construtoras aumentam e as vendas caem e os distratos batem recorde. Não adianta os preços subiram muito, mas muito mais que a renda, aumentaram o financiamento para 35 anos para comportar o pagamento desses preços absurdos, mas agora não tem mais o que fazer ou abaixa o preço ou não vende.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-87599405676617654342014-05-22T15:43:12.602-04:002014-05-22T15:43:12.602-04:00Caros, se não existisse nenhum sinal de Bolha, não...Caros, se não existisse nenhum sinal de Bolha, não digo aqui e nem me arriscaria a dizer o tamanho da bolha, mas voltando se não existisse nenhum tipo de Bolha NÃO estaríamos discutingo o assunto. Portanto, sem medir a gravidade da Bolha é óbvio que existe especulação e das grandes. Isso é indicio de Bolha sim, que pode esvaziar aos poucos. Estamos falando de Bolha e não de BOMBA que explodirá a qualquer momento.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-34149309609652998972014-05-04T20:10:07.890-04:002014-05-04T20:10:07.890-04:00Não sou economista, mas apenas alguém na faixa dos...Não sou economista, mas apenas alguém na faixa dos 50 que já viveu algumas crises neste país. O governo solta um pacotaço de obras civis(estádios) e derrama crédito no mercado de forma irresponsável, criando algumas situações "sui generis" Por ex; profissionais tipo " pintor, azulegista" virem seus salários crescerem absurdamente da noite pro dia. Tudo reflexo da alta demanda criada pelo governo, sem falar no custo dos materiais materiais(aço, cimento, etc) . Como o mercado é muito dinâmico, em pouco tempo de uma para outra foram surgindo coisas absurdas... aptos de 40, 37, 34m2 . E ainda pessoas sem preparo profissional algum, virarem construtores. Alguns chegam a iniciar obra sem capital esperando com o anuncio de venda irem se capitalizando e tocando a obra. Isto funcionou enquanto o mercado estava extremamente aquecido. Acredito mesmo que vamos enfrentar dias difíceis e os preços vão ter que se ajustar. Até onde, só Deus sabe. Nos anos 80, os proprietários estavam entregando imóveis após alguns anos de pagamento somente para se livrarem das prestações. Cheguei a presenciar pessoas que entregavam pela própria divida. <br />Naquela época os prazos de financiamento eram de até 20anos. Depois o governo foi aumentando e hoje se chega a 35anos. Com os veículos o mesmo... prazo máximo era de 36meses. As coisas fluíam de uma maneira mais planejada<br />Sinceramente não imagino aonde isto vai deslanchar. Com a palavra os economistas.... Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-8939215682768093292014-04-01T09:29:01.278-04:002014-04-01T09:29:01.278-04:00Arautos do apocalipse... bolha é uma coisa que exp...Arautos do apocalipse... bolha é uma coisa que explode e deixa todos na mão de uma hora para outra. Aqui ocorre uma acomodação leve, mantendo os preços ou mesmo caindo muito pouco - não é o caso de se chamar de bolha. E comparar com Estados Unidos é uma falácia - aqui não está havendo especulação de financeiras ou de investidores para levantar dinheiro. Grande maioria é compradora do primeiro imóvel ou estão indo para um imóvel maior porque a família cresceu.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/01430842186467578736noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-29252787502097687932014-03-10T08:12:24.572-04:002014-03-10T08:12:24.572-04:00Para o Shiller "cravar que existe bolha no Br...Para o Shiller "cravar que existe bolha no Brasil" ele teria que desenhar para convencer algumas pessoas.. convenhamos..José Ruizhttp://jruiz.com.brnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-17814341339909523732014-03-08T14:58:53.684-04:002014-03-08T14:58:53.684-04:00Papo furado esta comparacao com carros. Os carros ...Papo furado esta comparacao com carros. Os carros Sempre foram caros por causa dos impostos. Os apartamentos nao...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-36290262990487699222014-03-07T10:06:18.019-04:002014-03-07T10:06:18.019-04:00Sem querer defender as construtoras, mas qualquer...Sem querer defender as construtoras, mas qualquer carro pé de boi zero Km aqui no Brasil custa R$60 mil, se voce comparar os precos dos imoveis com os precos dos carros, voces vao ver que o preço não está tao caro assim. A verdade é que tudo ta inflacionado nessa droga de pais....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-87060382337056402482014-03-06T14:21:00.923-04:002014-03-06T14:21:00.923-04:00A poupança já tem rendimentos melhores do que o me...A poupança já tem rendimentos melhores do que o mercado imobiliário. Tanto como investidor "autônomo" quanto para os investidores de ações e fundos do setor.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-2177312828547718322014-03-06T13:18:52.342-04:002014-03-06T13:18:52.342-04:00Caros, o estouro da bolha já é visível, basta entr...Caros, o estouro da bolha já é visível, basta entrar nos sites de vendas de imóveis e acompanhar por alguns dias e verá que os preços já estão em baixa, pois estou a procura de um imóvel para comprar e já noto a diferença.<br />Em SP no Morumbi foram construídos aptos na favela e agora ninguém consegue vender, compraram pelo valor que estão vendendo hoje e detalhe já não conseguem vender, ex. vi um apto que estava anunciado a 340mil, hoje esta em 280mil, fui ver e o proprietário disse que era para fazer uma oferta (imóvel com lazer completo). <br />E os senhores proprietários aproveitem para vender agora, pois dentro de dois anos seus imóveis valerão de 30 a 40% menos.<br />O déficit habitacional esta na classe média-baixa e a renda destes não acompanharam as subidas dos preços dos imóveis, e detalhe estes logos ficarão sem emprego novamente, pois a crise econômica esta na borda de nosso país de políticos mentirosos.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-35447043842806869112014-03-06T13:11:21.045-04:002014-03-06T13:11:21.045-04:00 No meu comentário no post anterior como assina... No meu comentário no post anterior como assinante do Exame,eu não quis prolongar mas gostaria de acrescentar:<br />Tenho uma irmã que comprou um apartamento próximo a Klabin/SP,há 3anos e meio(quase comprei um também para investir)ainda numa boa época(no dia fomos cedo e já havia fila para a compra)e vendeu o mesmo no anos passado com ganho de 50 mil reais num investimento de quase 600 mil reais após 3 anos.<br />Conheço pessoas que compraram escritórios,fizeram dívidas e estão desesperados para alugar ou vender e estão cortando despesas e ficaram devendo aos bancos para poder honrar as dívidas dos imóveis comerciais.<br />Um amigo meu que tem imobiliária na Av Aclimação,pagando um aluguel de 6000,00 reais está desesperado,pois já está há dois meses sem vender um único imóvel.<br />Acredito que não seja somente a minha impressão,mas parece que na cidade estamos olhando cada vez mais placa de aluga-se. <br />Nos países onde houve bolha,ela demorou vários anos para estourar e normalmente é desinflada aos poucos(Japão e Espanha) ou subitamente como nos Estados Unidos quando o governo daquele país deixou quebrar Lehman Brothers, envolvido com o subprime e castelo de areia do mercado imobiliário.<br />Apesar de ser assinante de várias revistas do grupo Abril,eu sei que as construtoras tem grande força como anunciantes do mercado publicitário,o que com certeza deve deixar o grupo Abril muito cauteloso para falar jornalisticamente o que está óbvio. <br />.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-73962341702392697222014-03-06T05:59:23.004-04:002014-03-06T05:59:23.004-04:00Impressionante como a BOLHA está nitidamente insta...Impressionante como a BOLHA está nitidamente instalada e a mentira continua rolando solta. Mas, como a lei do livre mercado é assim, só nos resta aguardar o futuro deixando o dinheiro bem aplicado... Coitados daqueles que caem na conversa fiada dos corretores mal intencionados...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-62472222909017884682014-03-05T23:12:51.518-04:002014-03-05T23:12:51.518-04:00Shiller não cravou realmente porque não conhece o ...Shiller não cravou realmente porque não conhece o mercado. E nem há como conhecer, já que vocês ocultam todas as informações possíveis e manipulam as que divulgam. Mas uma pequena caminhada por algumas cidades seria suficiente pra ele cravar a bolha.<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-22296297887242968012014-03-05T21:55:26.617-04:002014-03-05T21:55:26.617-04:00vocês não viram nada quem não vender seu imóvel ag...vocês não viram nada quem não vender seu imóvel agora vai perder cada dia mais,a bolha só ta começando,<br /><br />Atenciosamente,<br />cesarCesarnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-24783063020887231502014-03-05T21:10:49.864-04:002014-03-05T21:10:49.864-04:00Espera aí, deixa ver se eu entendi...neguinho aces...Espera aí, deixa ver se eu entendi...neguinho acessa um blog sobre a bolha imobiliária, assina como Ayres Lança Imóveis (ou seja, uma imobiliária), e vem questionar sobre "parcialidade"? <br /><br />Meu caro, não fossem blogs e sites como esse, muita gente ainda estaria caindo no "conto do garoto Cyrela", também conhecido como Ricardo Amorim (aquele que afirmou aos quatro ventos que os imóveis iriam valorizar 30% ao ano, infinitamente, e que debochava quando alguém falava em bolha imobiliária), e estaria comprando imóveis bolhudos e se endividando até a 5ª geração...<br /><br />Imparciais mesmos são as informações dos Secovis, Sinduscons, Crecis...<br /><br />Filipe Guerranoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-2813092350575257272014-03-05T18:16:25.233-04:002014-03-05T18:16:25.233-04:00É nítida a "parcialidade" das informaçõe...É nítida a "parcialidade" das informações desse blog. Interesses...Interesses...Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05843728577948092697noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-58986397366916887072014-03-05T12:40:00.368-04:002014-03-05T12:40:00.368-04:00Apesar de indícios pontuais de sobreaquecimento nã...Apesar de indícios pontuais de sobreaquecimento não acredito que haverá uma bolha imobiliário no residencial da cidade de São Paulo.<br />E digo isto com alguma pena pois, gostaria de comprar o meu apartamento a um preço honesto e mais justo daqui a 3 anos...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-78554443039221332482014-03-05T10:48:02.302-04:002014-03-05T10:48:02.302-04:00Caro Frederico:
Agradecemos pelo comentário e res...Caro Frederico:<br /><br />Agradecemos pelo comentário e respeitamos sua opinião. Porém, permita-nos discordar de sua afirmativa de que o Sr. Shiller não cravou a bolha imobiliária no Brasil.<br /><br />Para tanto, nos embasamos em diversas matérias (dentre elas da própria revista Exame):<br /><br /><br />http://observadordomercado.blogspot.com.br/2013/09/folha-especialista-crava-estouro-da.html<br /><br />http://observadordomercado.blogspot.com.br/2013/09/em-entrevista-exame-shiller-afirma-que.html<br /><br />http://observadordomercado.blogspot.com.br/2014/01/infomoney-shiller-ressalta-bolha-no.html<br /><br />http://observadordomercado.blogspot.com.br/2013/09/veja-economista-que-previu-bolha.html<br /><br />http://observadordomercado.blogspot.com.br/2013/09/profeta-da-bolha-americana-irritou.html<br /><br /><br />Sinta-se à vontade para fazer suas críticas e sugestões.<br /><br />Continue nos acompanhando.<br /><br />Um abraço.<br /><br />Observador<br />Observadorhttps://www.blogger.com/profile/11881223777475110354noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8259513641035700147.post-11630993787597233862014-03-05T10:12:41.373-04:002014-03-05T10:12:41.373-04:00Shiller não cravou que existe bolha no Brasil, ali...Shiller não cravou que existe bolha no Brasil, aliás, admitiu que não conhece a fundo nossa economia para afirmar categoricamente isso. Baseou-se em indícios, digamos assim. Usou referências do Japão e USA, mas foi muito claro em admitir que não conhece a economia brasileira.<br />Quanto à fuga dos investidores dos residenciais, não é o que tenho visto. Entre 40% e 50% dos chamados imóveis compactos tem sido adquiridos por eles.<br />AbsFederico Erdociahttps://www.blogger.com/profile/01218009167242456651noreply@blogger.com