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quinta-feira, 30 de maio de 2013

Valor: Quem investir em imóvel para alugar vai se decepcionar


Marcelo Santos, da Cushman & Wakefield: "Vai se decepcionar quem alugar imóvel agora esperando ganhar 1% ao mês"

A escalada dos preços em meio à euforia que dominou o mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos fez ressurgir - e com força total - um perfil muito especial de comprador: o investidor. Até fins de 2008, apenas 27% das pessoas que tinham a intenção de comprar um imóvel nos dois anos seguintes em São Paulo afirmavam que o objetivo era investir. Todo o restante era gente interessada em comprar para morar. Entre fins de 2009 e início de 2010, a situação já era outra. Metade dos potenciais compradores adquiriram imóveis como investimento, para vendê-los mais tarde por um preço mais alto ou obter renda de aluguel.

"Compradores investidores reconhecem as oportunidades mais rapidamente. Foram eles que ajudaram a dar velocidade de venda aos lançamentos", explica Marcus Araújo, presidente da empresa de pesquisa Datastore, que chegou aos números com base nas 72 mil entrevistas que faz anualmente. Agora, o mesmo levantamento indica que a poeira começou a baixar - e, para quem pensa em investir em imóveis neste ano, talvez o melhor seja analisar o mercado friamente. Em março de 2013, a fatia dos investidores entre os potenciais compradores de imóveis já havia recuado para apenas 36%, o menor índice desde 2009.

"Vi muita gente comprando apartamento no lançamento e vendendo antes mesmo de concluída a obra. As pessoas ficavam menos de um ano com o imóvel", diz Eduardo Muszkat, diretor-executivo da incorporadora You, Inc. Nos últimos dois anos, o mercado deu sinais claros de que a bonança não duraria para sempre.

No ano passado, a valorização dos imóveis residenciais não passou de 4,1% em termos reais. "O que vemos hoje é um mercado residencial seguindo na tendência da estabilização. Não enxergo elementos que justifiquem comprar um imóvel apenas com a expectativa de apreciação", diz Mauro Miranda, coordenador do curso de Investimentos Imobiliários do Programa de Educação Continuada da FGV.

Para os interessados em investir em imóveis para alugar, também há sinais de alerta. Em geral, os especialistas do mercado imobiliário calculam que seja possível alugar um imóvel por um valor equivalentes a 0,5% até 0,8% do seu preço de venda por mês. 

Porém, cálculos do Banco Central feitos a partir da base de dados da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e do site de classificados Zap Imóveis sugerem que o mais provável é conseguir um retorno mais para baixo. Em São Paulo, por exemplo, o ganho com alugueis residenciais caiu de 0,72% do preço do imóvel em 2009 para 0,49% no fim do ano passado. No Rio de Janeiro, nesse período, a taxa foi de 0,54% para 0,39%. O mesmo ocorre com os imóveis comerciais, como escritórios. "Havia uma falta tremenda de escritórios até 2005, época em que vimos serem alugados por até 1,7% do valor de venda. Agora, quem compra um imóvel no pico dos preços esperando ganhar 1% ao mês vai se decepcionar", diz Marcelo da Costa Santos, vice-presidente para América do Sul da consultoria Cushman & Wakefield.

Um levantamento conduzido pela empresa mostra que os preços de aluguel de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo ficaram estáveis no primeiro trimestre de 2013, em relação ao último de 2012, fechando em R$ 146,90 por metro quadrado ao mês. No Rio de Janeiro, chegaram a recuar, encerrando março na média de R$ 127,50 por metro quadrado ao mês. Segundo Santos, a tendência para o restante do ano é de preços estáveis. Outros especialistas, no entanto, já veem chance de queda no valor dos aluguéis. "Como faltavam imóveis comerciais, houve uma enxurrada de lançamentos que estão entrando no mercado agora. Só que a demanda não é mais compatível com toda essa oferta, porque a economia já não cresce como antigamente", diz João da Rocha Lima Júnior, coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (USP). Para ele, não vale mais a pena comprar imóveis comerciais para alugar - a menos que o investidor consiga uma negociação muito favorável.

(Valor Econômico - São Paulo/SP - ESPECIAL MERCADO IMOBILIÁRIO- 29/05/2013 - Pág. F13)

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13 comentários:

  1. Tenho observado que os "corretores/construtores/especuladores e afins" sumiram dos comentários nas últimas 8 ou 10 postagens. Ultimamente, as notícias aqui veiculadas tem sido de grande coerência e sólida sustentação argumentativa quanto ao cenário. Será que eles cansaram de tentar mascarar a realidade do mercado imobiliário?

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  2. Temos observado que os investidores querem agora as operações de build to suit. Muitos ainda esperam uma taxa de retorno de 12% ao ano. Acontece que os ocupantes hoje não pagam mais taxas como estas...a realidade agora é outra.

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  3. Pessoal tem que haver uma manifestação contra a bolha imobiliária e alertar ao povo que quem ganha com essa alta são os investidores e os carniceiros corretores e suas imobiliárias agiotas.
    Eu que sou um funcionário público com mais de 25 anos tenho um salário superior a 10.000,00 não consigo comprar nada no meu nível pois os preços estão fora da realidade.
    Então um me pergunto:
    Quem então consegue comprar imóveis nesses valores? Quem?

    Resposta: Jogador de futebol, traficante, político corrupto para lavar dinheiro e outros laranjas que lavam dinheiro sujo.
    Porque eu não tenho meio milhão para pagar um um apertamento de 90M³ e dos ruins.
    Abaixo a bolha.

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    1. também fico impressionado com os preços estratosféricos dos imóveis. quem compra? dizem que é financiamento? mas tem tanta gente ganhando fixo mensal de R$ 10, R$15, R$ 30 mil????? nossa....

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    2. Comentário super oportuno. Isso mostra que muita gente ja viu esse tipo de ''nojeira'' tão comum por aqui: quem tem, mais ganha.. quem não tem, nada consegue... especulação da qual todos nós ja estamos muito mais do que fartos.

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    3. Putz... Deve ser mágica....
      Se alguém compra é porque tem mercado né?
      Alguns Brasileiros Tem que estudar matemática financeira e não querer dar o passo maior que a perna.

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    4. hoje não compre imovel.guarde o seu dinheiro.tendencia de baixa forte.periodo 04 a 05 anos.desvalorização astronomica.

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  4. não consegui comprar imóvel em sp....mudei para missão veia-ceara...to feliz


    thayseluyanne@hotmail.com

    procurando um velho rico para me bancar...rsrsrs

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  5. Para se investir em algo sempre é necessário os estudos, e certos estudos mostram quais as chances do investimento em certos locais não darão certo. Mesmo com a crise é importante os estudos econômicos da área.
    Imóveis Curitiba PR

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  6. Não vejo a hora de isso realmente acontecer. Ninguém aguenta mais pagar aluguel pra esse bando de sanguessugas agiotas, que ganham rios de dinheiro, cobrando alugueis caros por uns barracos, sem ter despesa com nada. O teto sobre a cabeça, custa mais caro do que a despesa mensal com mercado. Chega! VÃO TRABALHAR VAGABUNDOS AGIOTAS!

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  7. O estado do ES não está ciente dessa estabilização do mercado imobiliário, pois a cada mês que passa vemos imóveis para aluguel e venda cada vez mais caros. A especulação imobiliária aqui é alarmante, são lançamentos e mais lançamentos de imóveis de luxo e eu gostaria de saber de onde surge tanto dinheiro para construir esses imóveis e mercado para comprá-los. Só pode ser lavagem de dinheiro!

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  8. EU ACHO QUE QUALQUER OPINIÃO NÃO RETRATA A REALIDADE DE FORMA GERAL E SIM POR SITUAÇÕES DIFERENCIADAS DE CADA UM, PORTANTO, VEJA SUA REGIÃO ANALISE O POTENCIAL DELA E INVISTA OU NÃO EM IMÓVEL.

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