Algumas construtoras fazem uma pequena alteração no estatuto do condomínio, permitindo que este valor seja pago da forma como elas decidirem, ou que simplesmente não seja pago. [...] De acordo com o advogado e coordenador de condomínios, Caio César Mota, essa auto isenção da qual as construtoras se beneficiam é algo tido no direito como “letra morta”, ou seja, como é ilegal
O hábito de construtoras e incorporadoras em se auto isentar das taxas
condominiais não é novo, mas é pouco conhecido. A prática vem se tornando
frequente em Goiânia, que já conta com mais de seis mil condomínios, de acordo
com o departamento de cadastro imobiliário da Secretaria de Finanças de
Goiânia.
A receita é simples: ao entregar um empreendimento, a empresa responsável
deve continuar pagando pelas taxas de condomínios dos apartamentos que ainda
não foram vendidos. Porém, algumas construtoras fazem uma pequena alteração no
estatuto do condomínio, permitindo que este valor seja pago da forma como elas
decidirem, ou que simplesmente não seja pago.
Prática é ilegal
O advogado e coordenador de condomínios Caio César Mota explica que, no
código civil, essa chamada “exoneração” é ilegal. “Essas empresas, enquanto
responsáveis pela entrega do condomínio e pela venda dos apartamentos,
permanecem proprietários dos imóveis ainda não comercializados sendo, portanto,
condôminas, usufruindo os mesmos direitos e deveres dos moradores, ainda que a
unidade esteja inabitada”.
Um exemplo é o que aconteceu no Residencial Park Style localizado no
Jardim Atlântico, região sul de Goiânia. De acordo com a ex-síndica, Thaís de
Castro, a construtora responsável pela entrega do empreendimento era 100%
isenta de pagar pelas taxas dos 59 apartamentos ainda não vendidos, desde o
lançamento em 2013 até o último ano.
“O condomínio possui 228 apartamentos e, para mudar a convenção e fazer
com que a construtora volte a pagar pelas taxas, era preciso da assinatura de
mais de 100 proprietários, mas a maioria reside no exterior, o que dificultou o
processo”, explica.
Uma das moradoras deste residencial, a fotógrafa Débora Garcia, de 29
anos, foi questionada sobre o assunto pela equipe do Jornal Opção e confirmou
que não sabia sobre a auto isenção. Ela admitiu que não frequentava as
convenções marcadas e que, por isso, nunca tomou conhecimento da ilegalidade.
“É complicado acompanhar as reuniões de condomínio, eu viajo muito, não tenho horário
fixo de trabalho, e não tiro um tempo para me atualizar sobre esses assuntos”,
diz.
De acordo com o advogado e coordenador de condomínios, Caio César Mota,
essa auto isenção da qual as construtoras se beneficiam é algo tido no direito
como “letra morta”, ou seja, como é ilegal, não precisa ter a convenção
alterada para deixar de valer. “Se houver alguma cláusula na convenção ou
estatuto do condomínio que formalize esse benefício para a construtora, ele é
contrário ao código civil e considerado nulo”, explica.
Caio alerta, ainda, que outro recurso das empresas para que possam
garantir a exoneração, é contratar por conta própria administradores ou
síndicos que ajudam a manter esta irregularidade. Ele afirma que “esse ato
também contraria o Código Civil, que determina uma eleição em assembleia
ordinária, devidamente convocada para escolher o síndico”.
Essa prática abusiva dá ao morador que se sentir prejudicado o direito de
rever os valores não recolhidos para que sejam devidamente pagos. “O direito de
ação é assegurado a todos, condômino ou síndico, podendo ser pedida a anulação
da cláusula, se houver. Em alguns casos pode haver o direito do pedido de
pagamento regressivo com relação às taxas isentadas anteriormente”, esclarece o
coordenador.
No fim, cabe ao condômino ficar atento e buscar os seus direitos. De
preferência, é preciso resolver o problema durante os cinco anos em que a
construtora é obrigada a se responsabilizar pelas adequações em qualquer área
do condomínio e também pelo prazo prescricional das cobranças de taxas
condominiais, firmadas recentemente pelo Superior Tribunal de Justiça (STJ).
No caso do residencial supracitado, o Park Style, depois de muitas
assembleias e esforços promovidos pelos inquilinos e outros proprietários,
neste ano, os condôminos conseguiram um acordo com a construtora. A empresa
ficou responsável por pagar o que devia em forma de suporte em possíveis
reformas, além de materiais e objetos que faltam na área comum do
empreendimento.
Perguntada sobre essa atividade de auto isenção nas taxas de condomínios,
a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) respondeu
que desconhece casos de empresas que não se comprometem com as taxas dos
apartamentos vazios após a entrega, e garante que esta prática não condiz com a
realidade de suas associadas. A entidade congrega empresas do ramo de
incorporação imobiliária, e atua para garantir a sustentabilidade do mercado
imobiliário no Estado de Goiás.
(Jornal Opção - Últimas Notícias - 21/04/2018)
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Construtoras, corvos e mutuotários tudo farinha do mesmo saco. Todos gostam do jeitinho brasileiro experto de ser..........
ResponderExcluirSó um idiota compra casa:
ResponderExcluirNão seja pego na ideia de que uma casa é o seu bilhete para a riqueza. Uma casa, juntamente com uma formação universitária, foi alimentada como o caminho para a prosperidade financeira. Pode ter sido verdade no passado, mas hoje é um mito.Comece a investir em si mesmo, concentre-se no crescimento da sua renda.
Pegue essa renda e aplique em um investimento que se pague. Logo você estará vivendo muito bem, acima do padrão da classe média.
Roubada:Uma casa não é investimento, porque ela não traz rentabilidade todo mês. Na verdade, você gasta dinheiro todos os meses, para mantê-la. Ela não é um ativo, é um passivo. E nada é um bom negócio se você tem que injetar dinheiro constantemente.
Isso é prática comum, em BH. Todas as construtoras, sabendo que, por mais que vendam determinado empreendimento, sempre sobra alguma unidade, depois de já estar entregue a edificação. Todas fogem do pagamento, até se livrarem dos imóveis
ResponderExcluirAlem disto acabou a especulação, criada atraves do credito facil e sem criterios, o FGTS esta no limite. CAIXA sem recursos para emprestar a vontade. Portanto imovel não tem como valorizar, e sim desvalorizar. Portanto aos privilegiados com capital e com educação financeira, sabem que é hora de ficar liquido e aguardar o resultado das eleições.
ResponderExcluirO problema é cultural, o cara quer ficar milionario sem trabalhar e poupar. Acredita que aquele imovel que comprou em 2010 por 300 mil, com bide rosa, e azulejos azul calcinha hoje valem 1 milhão. Mas o coitado nunca ira juntar um milhão com o salario, e nem mesmo tem renda para financiar o proprio imovel em 35 anos. E surreal, brasileiro tem de ser estudado.
ResponderExcluirUm exemplo claro desta distorção, vou citar um caso real:
ResponderExcluirUm lote no condominio Quintas do Sol , em Nova Lima, MG pode ser comprado facilmente por 300 mil reais, era vendido no lançamento em 2011 por 600 mil, com 500 mil reais voce constroi uma casa excelente de no minimo 200 metros quadrados, do seu jeito, conforme suas necessidades e desejo. TOTAL 800 mil reais, mesmo achando que seria um suicidio financeiro.
Agora a maxima, a casa mais barata a venda esta 1200 mil reais , e não é grande coisa....
Casas em media de 2 milhões KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Vamos ser sinceros, quem tem 2 milhões vai querer comprar um lixo pronto, se pode construir algo cinematografico.
O interessante é o indice de ocupação baixissimo neste condominio que tem quase 8 anos de lançamento, e se consultar no imovelweb as poucas casas construidas estão quase todas a venda.
O brasileiro constroi e poem a venda, se aparecer um trouxa .....
O problema é que todo mundo pensa assim, então vai vender para quem KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Casas a venda por mais de 4 anos KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Dólar fecha acima de R$ 3,50 pela 1ª vez em quase dois anos... - Veja mais em https://economia.uol.com.br/cotacoes/noticias/redacao/2018/04/30/dolar-bolsa-fechamento.htm?cmpid=copiaecola
ResponderExcluirVendi minha casa barato, seguindo conselhos deste blog, e apliquei em renda fixa atrelada ao dolar, agradeço a voçes, so este mes tive um lucro de mais de 6% e imovel so caindo.
ResponderExcluirDolar vai chegar facil a 4 reais antes das eleições, vou entrar nesta também
ResponderExcluirhttps://www.terra.com.br/noticias/mundo/europa/estudantes-brasileiros-sao-os-piores-em-compreensao-financeira-segundo-ocde,457eb4be2c2b7354b893dcec39ea290708vx2x9g.html
ResponderExcluirO Brasil é o país com a média mais baixa, já que cerca de 53% dos alunos “não atingiram o nível básico” de conhecimentos financeiros entre os 15 estudados, atrás de Peru (48%) e Chile (38%), segundo o relatório da OCDE, no qual as quatro províncias da China analisadas – Pequim, Xangai, Jiangsu e Cantão.
Com os juros americanos se aproximando de 2%, com FED declarando abertamente que não vai parar por aí, o Brasil vai amargar o segundo tempo dessa crise econômica, a evasão de dólares vai pressionar os juros absurdamente ao ponto do BC se ver obrigado a encerrar o ciclo de baixas recordes e voltar ao patamar até de dois dígitos, vai saber. A questão é: economia vai continuar patinando nos próximos anos, parece inevitável.
ResponderExcluirAlta do dólar, diminui a chance da Selic cair para 6% neste ano, porem a probabilidade de se aplicar o corte da Selic a 6,25% esta em mais de 70%, vou correndo comprar dolar dia 02 de maio.
ResponderExcluirBora dolar a 4,00 reais, voa meus jurosssssssssssssssssss
Comprar dolar já...Bannania já era....
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