Contribuição do leitor Evanildo
Todos os índices de expectativa pioraram em relação ao mês anterior e ficaram abaixo de 50 pontos, o que sinaliza perspectiva de retração da atividade, da compra de insumos e matérias-primas, dos novos empreendimentos e serviços e do número de empregados
O mercado imobiliário vivencia e ainda deve sentir por algum tempo
resquícios da crise econômica pela qual o país está passando. Estudos recentes
elaborados pela Gerência de Estudos Econômicos da Federação das Indústrias do
Estado de Minas Gerais (Fiemg), em parceria com o Sindicato da Indústria da
Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), revelam queda da
confiança dos empresários e aumento do custo de construção no setor no mês de
junho.
O Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m² – projeto-padrão R8-N)
aumentou 0,49% em junho, a segunda maior alta do ano, ficando atrás somente da
elevação observada em abril/18 (1,45%). “O CUB/m² é um importante indicador de
custos do setor e acompanha a evolução do preço de material de construção, mão
de obra, despesa administrativa e aluguel de equipamento. O resultado de junho
é justificado pela alta de 1,22% no custo com materiais de construção. A alta
observada no custo com materiais de construção foi a maior desde outubro/2008”,
explica o economista.
Na composição do CUB/m² (projeto-padrão R8-N) a mão de obra representou,
em junho, 55,92% do custo, os materiais de construção responderam por 39,82% e
as despesas administrativas/aluguel de equipamentos foram responsáveis por
4,26%. O custo do metro quadrado de construção em Belo Horizonte, para o
projeto-padrão R8-N (residência multifamiliar, padrão normal, com garagem,
pilotis, oito pavimentos-tipo e três quartos), que em maio/18 era R$1.360,82,
passou para R$1.367,48 em junho/18.
Para o coordenador sindical do Sinduscon-MG, o aumento expressivo que está
sendo observado no custo com materiais de construção pode refletir no preço dos
imóveis. “Com o baixo patamar de estoque de novas unidades disponíveis para
comercialização, a pressão exercida nos custos tende a influenciar diretamente
o preço dos imóveis. Conforme a pesquisa realizada pela Brain Consultoria para
o Sinduscon-MG, em Belo Horizonte e Nova Lima, o estoque disponível para venda
em abril/18 era de 3.912 unidades residenciais novas, um dos menores patamares
da série histórica da pesquisa, iniciada em 2015”, destaca o coordenador.
O Índice de Confiança do Empresário da Indústria da Construção de Minas
Gerais (Iceicon-MG) caiu pelo quarto mês consecutivo, saindo de 46 pontos em
maio para 43,1 em junho, marcando o pior nível dos últimos 11 meses. Pela
terceira vez seguida, o Iceicon-MG manteve-se abaixo da linha de 50 pontos,
indicando falta de confiança dos empresários da construção mineira. “Se, no
início do ano, as expectativas eram de um cenário tímido, houve uma mudança
significativa do cenário e isso refletiu no índice de confiança”, pontua o
economista.
Retração
O indicador de nível de atividade em relação ao usual registrou, mais uma
vez, retração, e marcou o menor valor desde março de 2017. Todos os índices de
expectativa pioraram em relação ao mês anterior e ficaram abaixo de 50 pontos,
o que sinaliza perspectiva de retração da atividade, da compra de insumos e
matérias-primas, dos novos empreendimentos e serviços e do número de empregados.
O indicador foi 3,2 pontos inferior ao apurado em junho de 2017 e acumulou
queda de 8,2 pontos no primeiro semestre de 2018. O Iceicon nacional também
recuou em junho (48,2 pontos), frente a maio (53,8), e voltou a apontar falta
de confiança dos empresários do setor no Brasil. “O indicador de expectativas
sinaliza as perspectivas dos empresários para os próximos seis meses. O mercado
imobiliário está em um ano, literalmente, decisivo com as eleições e os
investidores esperam as novas diretrizes para saber o futuro de seus negócios.
O setor está em um clima de desconfiança e incertezas do rumo que o novo
governo seguirá, por isso o baixo ritmo”, configura Daniel Furletti
O índice de condições atuais, que mede a percepção dos empresários com
relação à situação atual dos negócios, recuou 4,9 pontos na passagem de maio
(41,9) para junho (37). “Vale ressaltar que essa foi a maior queda mensal do
indicador em quase quatro anos. O resultado foi 3,1 pontos inferior ao
registrado em junho do ano passado, e o pior desde janeiro de 2017 (35,3
pontos). O índice encontra-se abaixo de 50 pontos desde novembro de 2012”,
conta Furletti.
Motivações
De acordo com o economista e coordenador sindical do Sinduscon-MG Daniel
Furletti, as pesquisas são um reflexo das apreensões com o futuro da economia
nacional. “A incerteza eleitoral, a mudança do cenário externo, o baixo ritmo
de recuperação da atividade econômica, a greve dos caminhoneiros e as suas
consequências e a queda da confiança, além de gerar incertezas nas projeções de
novos investimentos, provoca dúvida sobre o fortalecimento do desenvolvimento
do país, reduzindo cada vez mais as chances de crescimento do setor. Após
quatro anos consecutivos de queda, o crescimento projetado para o setor, em
2018, é de apenas 0,5%”, ressalta.
De um modo geral todas essas situações refletem em todas as expectativas
do mercado. Houve uma leve recuperação e uma animação entre os empresários, mas
não se consolidou. “Hoje em dia, os empreendedores falam que há um desconforto
com o presente e desconfiança com o futuro”, finaliza.
(Portal Estado de Minas - Notícia - Economia - 15/07/2018)
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O custo do metro quadrado de construção em Belo Horizonte, para o projeto-padrão R8-N (residência multifamiliar, padrão normal, com garagem, pilotis, oito pavimentos-tipo e três quartos), que em maio/18 era R$1.360,82, passou para R$1.367,48 em junho/18.
ResponderExcluirEntão é simples a solução para os empresários, depósitos, pedreiros, engenheiro, enfim... se o metro quadrado custa R$1.367,48, joga 50% de lucro e vende por R$2.050,00.
Um apartamento do MCMV de 40 M2 sairia a R$82.020,00;
Um apartamento de 100 M2 sairia a R$200.000,00.
Aí sim, voltarão a vender. Mas pra quem estava acostumando a superfaturar e lavar dinheiro nos imóveis não vão aceitar ganhar R$100.000 de lucro, nunca.
Não vamos sair do buraco tão cedo.
Pra quê construir se em leilõe se conseguem esses valores facilmente, sem dor de cabeça.
ExcluirVão usar os leilões pra lavar dinheiro.
A bolha estourou, mas mesmo assim nós pessoas normais não conseguimos nos aproveitar do estouro, as máfias da lavagem com costas quente no judiciário estão absorvendo TUDO.
BR não é pra amadores!
Esse valor de construção (1367 reais) não considera preço do lote, fundação, elevador, etc. acredito estar muito caro os imóveis, é necessário ajustar, cair bastante os preços. Agora, esses valores que as pessoas comentam no blog não existem. Jamais será assim. Mesmo que não venda nada.
ExcluirTemos que ser realistas
Não temos mais "Bolha"..temos "Depressão Economica" a qual levará anos...e em todos os setores imagináveis....O "de volta prá roça", já é realidade.
Excluiro valor do custo do metro quadrado feito pelos profissionais do mercado inclui a obra completa, terreno, impostos, custos administrativos até o telefonema que o engenheiro dá pra loja está incluído na rubrica BDI.
ExcluirMas joguem fora o que os arquitetos e engenheiros calculam, quem sabe o custo é o corvo que quer te vender a ultima bolacha do pacote.
Engraçado que eles nunca querem comprar, nunca vi um corvo vir aqui anunciar que está comprando, pra entrar em contato com ele, imagina só um ZAP com mais de um milhão de anuncios de compra... igual as faixas na loja de carro usado "Estamos comprando"
Cadê?
Caro anônimo 16:10. Mesmo com lote, é inconcebível que o preço do m2 seja superior a 2.000m2. O cálculo para casa e para prédio é diferente. A verticalização do prédio aumenta o lucro do construtor porque dilui o preço do lote por área construída. Mesmo que gaste mais com fundação a verticalização aumenta muito o lucro.
ExcluirOs preços praticados hoje não tem relação com custo, são resultados de anos de especulação, crédito fácil, lavagem de dinheiro, ganância e falta de educação financeira do brasileiro.
Você tem razão em relação aos anos de especulação. Também tem razão quando diz que o preço do lote é diluído em relação ao número de unidades. É fato. Mas, o que quis dizer é que existem inúmeros outros gastos que a tabela não considera. Cada um com uma participação maior ou menor no custo final. O que define preço é uma infinidade de fatores. A localização, por exemplo, influencia sobremaneira nos custos. Construir em cabrobró do Norte será muito mais barato do que na avenida paulista. Definir que 2 mil é o máximo é extremamente simplista. Sou radicalmente contra a corretagem em imóveis, acho caríssimo o que esse povo cobra.
ExcluirSou muito a favor do aluguel. É uma questão matemática. A vantagem econômica de se alugar é enorme. Fora a mobilidade e a simplicidade de se adaptar caso a vida mude, ocorra troca de emprego, vizinho chato, etc.
Agora, as pessoas aqui estão fora da realidade. Os preços são altos sim. Deverão se adaptar a realidade do brasileiro. (70% da população recebe menos de 2200 reais), porém, não existirá apartamento por 40 mil reais.
É isso que tentei passar! Pé no chão, que a bolha imobiliária estoure e que os construtores caiam na realidade. Mas sem achar que vai morar no belvedere ( BH) ou jardim Europa (SP) por 2000 reais/ m2
Anônimo 10:38. Você está equivocado. As tabelas de custos divulgadas não incluem diversos custos. Nela própria deve dizer em algum pé de página o que não entra. Não há menção ao bdi. Elas desconsideram por completo o bdi. Até tabelas como setop, sinapi, etc. deixam claro que o bdi deverá ser calculado por fórmula própria.
ExcluirAntes que digam que sou corvo, informo que não sou. Apenas, vejo as pessoas, aqui, sem nenhum conhecimento de causa, falando um monte de besteiras. Os preços estão altos, mas não acreditem que o m2 será uma pechincha, milzinho o m2, porque não será jamais. Como tudo no Brasil, ser empresário da construção não deve ser fácil, da mesma forma que ter loja, posto de gasolina, prestadora de serviços, casa de festas, padaria também não é nada fácil. Aqui, independentemente da área de atuação, o cara tem que rebolar para ser empresário.
Inclui todos os custos, sim, incluso terreno que na média histórica nunca passou de 20% do custo final, projeto 5%. São números pra lá de conhecidos e reconhecidos. Claro que a localização importa, por isso em BH é mais barato que SP e em cabrobó mais barato ainda.
ExcluirIncrível como invertem tudo, claro que são corvos, se não é do tipo corvo de stand é do tipo imbestidor que está com encalhes na mão vendo o que é mais barato: distrato e briga com a cosntrutota ou enganar um trouxa maior
Não entendo porque alguns não aceitam que o preço do m2 acima de 2.000 é inaceitável. Aceito que um AP de 60m2 não é nem será vendido por 60.000, mas também não aceito vir aqui e falar que esse AP pode ser vendido por 300.000, dependendo do lugar, por 500.000 ou mais. Todos meus amigos que estão construindo uma casa para morar não gastaram mais de 2.000 o m2. Detalhes, o material usado é muito superior ao utilizado pelas construtoras e não tem a questão da verticalização dos prédios pra diluir o preço. Já vi aqui neste blog em diversas repostas em outros posts provando por A+B que o m2 utilizado pelas construtoras está fora de noção.
Excluircolega das 14:08
Excluirem momentos de crise e desespero é possível sim que vendam abaixo do preço de custo de construir, quem vai fazer isso primeiramente é o Banco, o verdadeiro dono, ao liquidar os inadimplentes, que é a fase onde estamos, daí o desespero correr mercado afora é questão de tempo.
Em estouros de bolha mundo afora já viu-se demolirem imóveis precários pra não desvalorizar o resto, já viu-se jogar tomate fora pro preço não cair.
Vender abaixo do custo de construção? No Brasil? Impossível. Nem os imóveis do minha casa minha vida são vendidos com preço de custo, pelo contrário, tem ali no mínimo 100% de lucro.
Excluir^o de cima.
Excluiros do MCMV concordo com vc, dificil vender abaixo do custo (lá pelos 400 reais o metroquadrado) governo pedala a bolha primeiro para satisfazer os patrocinadores, depois para agradar os eleitores, e por fim a demanda imensa de gente eternamente pobre dependente de favores do padrin politico, veja Roraima invadida por Venezuelanos, ou Haitianos, demanda infinita.
Agora os imóveis classe C, classe média-alta e até as vezes de classe Alta estes aí vão se pendurar no quê??? Euforia passou, ricaços se mandando pra Miami, explosão imobiliaria em Portugal, o BR está sendo abandonado igual no filme do Titanic, ricos primeiro, os pobres que se dane, que afundem junto com os ratos no porão.
Nrmalmente cobram R$800,00 o m2 com material incluso.
ResponderExcluirCaro corvo Anônimo19 de julho de 2018 16:10
ResponderExcluirSe vc está discordando do valor feito por profissionais é um problema seu.
Eu sei que construí minha casa e o metro quadrado ficou em torno 800,00. Incluindo tudo.
Se não baixar os preços sem problemas. Os leilões estão aí pra baixar ou vc acha que os bancos vão ficar pagando condomínio e iptu eternamente?
Meu caro, primeiramente, gostaria de esclarecer que não sou corretor. Acompanho o blog justamente por achar os preços surreais. Moro de aluguel e não tenho a menor intenção de mudar minha condição. Porém, não sou imbecil de achar que o preço deve ser 800/m2. Só isso. Essas tabelas não consideram uma infinidade de coisas. Você disse que gastou 800. Ok. Alguma vez o seu funcionário colocou um capacete na cabeça? Você seguiu as NRs 10, 18, etc. relativas à segurança do trabalho? Tem projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, spda , cabeamento estruturado, alvará de construção, baixa habite-se. Fichou algum funcionário? Pagou cesta básica, vale transporte, afastamento por atestado, teve responsável técnico pela obra, alguma vez o auditor do trabalho foi lá verificar se seu canteiro possuía chuveiro, vestiário, refeitório, área de descanso, sabonete líquido, copo descartável, etc? Acho que não, né? Cobrou de você, conforme a resolução do conama, plano de gerenciamento dos resíduos sólidos e descarte de restos de obra? Você emitiu ou cobrou nota fiscal de alguma coisa? Você diluiu nos seus custos a administração central de escritório , incluiu nos custos o bdi ( bonificação por despesas indiretas) , corretagem, propaganda, etc? Falei somente uma pequena parte dos zilhões de custos extras que existem em uma construção.
ExcluirComo disse acima, mesmo assim, ainda acho os preços de imóveis absurdos. Daria pra melhorar a produtividade, controles de qualidade específicos, melhorar e treinar a mão de obra desqualificada que temos, etc.
dessa forma, os custos seriam reduzidos. Agora, esse valor de construção que vocês falam aqui no blog é ridículo. É pagar mico por ser ignorante!
A ignorância, muitas vezes, nos fazem acreditar em papai noel.
Vc falou bonito mas falou o que os corvos gostam.
ExcluirEu não sei é não estou interessado em saber quanto custa o M2.
SÓ SEI QUE PAGAR 160.000 OU 180.000 EM 40M2 É DE ARRANCAR O CU COM A UNHA.
O problema é que os empresários brasileiros acostumados a lavar dinheiro para a maior organização criminosa que já existiu na face da terra, ptralhadas, faziam um empreendimento gigante com 800 apartamentos, com custo final de 30.000 e a caixa ergonômica pederastal aprovava com louvor e pagava com dinheiro limpinho como cristal. Todos ganharam todos perderam , todo mundo perdeu.
Empresários fraudulentos embolsaram o dinheiro, vieram os leilões e quem está pagando a conta meu caro Watson ?
Caro corvo,pode ser que tenha razão,quanto à esses custos de mega impreiteiras,mas aqui estamos nos referindo de construções com pedreiros contratados,aqueles da vila e tbm quanto aos trâmites da construção tudo correto(documentação).São autônomos que pegam vários serviços e ainda sim ganham bem sem esfolar.A esse preço que vc.acha justo,nunca que pegam o serviço em minha região que não é tão carente assim.Caia na realidade,a situação mudou.Não muito um tempo atrás,tinha pedreiro ganhandoR$5.000,00 em contrutoras.Até que merecem,pois o serviço é muito ingrato,mas tbm aqui no mundo real nesses tempos de crise são obrigados a baixarem os preços.Só para ter uma idéia,nas épocas áureas da construção tinha um monte de pedreiro de Hílux aqui na quebrada esfolandoos ajudantes nas construções.Acabou a farra e ainda assim cobrando menos vivem com muita dignidade.
Excluir5 mil reais um pedreiro???
ExcluirTem corvo que ainda está hipnotizando pelo espetaculo do crescimento que os PTralhas prometeram
O dia que qualquer pedreiro ganahr 5 mil vcs podem ter certeza, estaremos junto com a Venezuela brigando no supermercado pra comprar rolo de papel higienico>
Se esses que falam isso não é corvo de stand, é imbestidor, oque dá na mesma
Ô imbecil,sabe ler não.Quer que eu desenhe???Como eu disse o valor do m2que o rapaz falou em torno de R$1400,00 reais está um absudo e sim tinha pedreiro ganhando até R$5.000,00 reais quando tinha o boom imobiliario,agora as coisas mudaram.Você é muito burro mesmo saiba entender para atacar imbecil.
ExcluirAlguém tem coragem de comprar imóvel baseado no que falam essas pessoas emocionalmente instáveis???
Excluirme Parece óbvio que o desespero atingiu a sanidade delas
Com o apoio do ¨centrão¨, a candidatura de Geraldo Alckmin, o mercado viu com bons olhos, a bolsa de valores disparou e o dólar desabou. E aí, o que voces dizem? Será que esse realmente é o candidato menos ruim?(fonte: exame).
ResponderExcluirÉ o que tem pra hoje.
ExcluirBora comprar ações da empresa dos amigos dele CCR, empresa de transporte que opera com risco zero de prejuízo. Privatização tudo meu filho. Se eu puder fazer uma graninha no processo, tá valendo! :D
ExcluirSe vc. está discordando do que falei o problema é seu!
ResponderExcluirO cidadão prefere pagar 180.000 em 40 m2 do que comprar um lote e construir. Dependendo da cidade os preços variam.
ResponderExcluirPq ele faz isso? Dá todo FGTS de entrada para os corvos e é financia por 35 anos pagando em média 1.800.
Mal sabe o cidadão que, se ele pagar 600,00 de aluguel no mesmo apartamento e pegar o dinheiro que daria de entrada mais a diferença que ele vi guardar, em 5 anos ele pagaria ou não. Mora onde quer e paga barato e daqui a 5 anos se separar... se ficar desempregado... se precisar mudar... se ficar doente...
Pessoal , 35 anos é muito tempo. Não comprem nada, muito menos carro zero.
Realmente você tem razão,pago aluguel também,devido ao preço dos imoveis,não tenho outra alternativa.Daí te pergunto,o que é pior:
ExcluirPagar financiamento de 35 anos ou aluguel a vida inteira ???
Prezado Anônimo22 de julho de 2018 19:36
ExcluirVai depender... se você comprar um apartamento de 40 M2 (por exemplo) pelo valor justo, tipo R$60.000,00 vale a pena sim financiar... mas se você pagar nesse mesmo apartamento R$180.000,00 só porque está sendo financiado, não vale a pena não.
Aliás, eu vejo maldade nessas perguntas viu e sei quando é um corvo detectado tentando iludir as pessoas de que é melhor financiar para assim eles ganharem 6% em cima das vendas...
Porque depois da explicação acima do colega vc não entendeu, com certeza é um corvo.
errado, não é aluguel a vida inteira
ExcluirSe vc fez as contas, em 7 ou 8 anos a diferen´ça entre a parcela e o aluguel bem investidos +entrada, vc paga a vista.
Concordo,não entendi direito,mas para mim é difícil de qualquer jeito.Pago um aluguel relativamente barao quase mil reais,ganho mil e setecentos,ou seja como muitos não sobra nada e realmente o aluguel está um absurdo,muitos até dizem que é barato,para mim não kkk.É ai que o bicho pega e aluguel abaixo disso só no morro.Tem hora que bate um desespero mas ta bom.Obrigado.
ExcluirCom 1.700 vc não aprova financiamento nenhum, exceto aqueles que o governo dá a casa em troca de um valor significativo de 50 reais apenas para cobrir os custos de cadastro do Programa.
ExcluirOu faz como todo mundo fez, frauda o sistema de financiamento, e conta com a sorte pra morar de graça vários anos antes de ir a leilão.
Se o governo quebrar por conta disto, gerar inflação, impostos absurdos e desemprego em massa, dane-se! Vc mora no que é seu!
Caro Anônimo23 de julho de 2018 13:56
ResponderExcluirVocê não está sozinho a se perguntar: - Que país é esse? Eu já trabalhei 35 anos, dos quais 33 só na função pública com excelente salário. Mesmo assim, com um salário de quase R$20.000,00 não possuo muita coisa, uma casa e um carro. Tenho algum dinheiro guardado, mas nada demais. E mesmo assim, com segurança e pés no chão. Embora tenha uma relativa estabilidade, vejo que trabalhei a vida inteira para pagar impostos e comer... não faço e não posso fazer nada extravagante.
Mas na era PT o povo enlouqueceu e comprava até avião caindo e eu me sentindo pobre perto da população de modo geral.
Eu te aconselho a: procurar um aluguel mais barato, tipo R$600,00 e viver a vida, porque com esse salário seu, é trabalhar e comer meu amigo... não foi muito diferente comigo, embora em alguma proporção maior, levando em conta o meu tempo trabalhado.
Os corvos estão voltando aqui para comentar no fórum após muito tempo. Melhoraram um pouco o nível de enganação estão na versão Corvo 2.0. Mesmo assim não vai colar não. Porque até os trouxas e mutuotários não tem dinheiro pra fazer besteira.
ResponderExcluircorvo mesmo, acho que já morreram todos de fome, devem estar vendendo jequiti ou hinode
ExcluirEu acho que são os imBestidores mesmo, ou arruma briga com construtora falida pra haver o a devolução do dinheiro prometido em Contrato, o tal distrato... OU arrumam briga no mundo virtual com a idéia insana de achar que conseguem mudar o mundo real.
"... masNão se pode enganar a Todos Todo o TEmpo" (Abraham Lincol)
Q m... é crise desemprego,país desgovernado,falências,falta de educação e de cultura,violência,doenças,de todos os tipos e cores,dificuldade de crédito,a maioria que tem emprego ganhando mal e muitas outra coisas que não caberia aqui,e essas porcarias de imoveis nunca baixam de preço,quando encontra um com preço razoável está todo enrolado pqp.
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