Em uma simulação feita pelo professor da Fundação Instituto de Pesquisas
Contábeis, Atuariais e Financeiras (Fipecafi) Mario Rodriguez Amigo, é possível
entender melhor a operação.
Supondo que a pessoa tenha uma renda familiar de R$ 10 mil ao mês e entre em
um financiamento com prazo de 20 anos, com juros de 9,5% ao ano para adquirir
um imóvel de R$ 300 mil. Ele poderá assumir uma prestação de R$ 3, 5 mil (teto
permitido para essa renda). Em até cinco anos, se ele pagar um aluguel de R$
1,5 mil ao mês e aplicar a diferença entre esse valor e o que pagaria de
prestação no financiamento ( R$ 2 mil), acumularia R$ 101.343,65, ou seja, 1/3
do valor do imóvel. No mesmo período, se ele optasse pelo financiamento, teria abatido apenas R$
73.750 do valor principal, ou seja, do total do bem sem contar os juros.
Para o cálculo foi considerado um retorno de investimento líquido de
impostos de 2% de juros real ao ano (aproximadamente 6% em termos nominais). No
cálculo do aluguel foi utilizado um ajuste de 4% ao ano (inflação - TR). Já o
financiamento foi feito pelo Sistema de Amortização de Constante (SAC). "O que interessa neste cálculo é observar o ganho ascendente do
investimento nesse período de cinco anos, que possibilitou o acúmulo de 1/3 do
valor do imóvel. O que aumenta de forma considerável o capital para dar entrada
no imóvel", explica.
O vice-presidente da diretoria executiva do Instituto Brasileiro de
Executivos de Finanças (Ibef), Luiz Calado, compartilha a opinião com Amigo.
Segundo Calado, quem fez um financiamento imobiliário para pagar no prazo de 30
anos, autorizado a partir de 2009, por exemplo, pagou somente os juros até
agora.
"Muitas pessoas costumam dizer que o valor gasto com o aluguel é um
dinheiro jogado fora. Mas e os juros pagos no financiamento também não
são?", acrescenta o dirigente.
VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO
LINK
http://www.youtube.com/results?search_query=verumspectator&aq=f
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Sempre foi assim. Por que só agora vem noticiar isto? Quem faz contas, mesmo sem ser matemático ou trabalhar com finanças sabe muito bem que é melhor economizar (mesmo morando de aluguel) para pagar a vista ou dar grande entrada do que ficar pagando juros.
ResponderExcluirConcordo. No entanto muitas pessoas se deixam levar pela emoção do que pela razão. Muitas vezes o sentimento de morar no que é próprio ou mostrar para os os próximos um status aparente leva muita gente a tomar decisões precipitada.
ResponderExcluirSo que daqui a 5 anos, esse imóvel de 300 mil vai estar mais de 400....
ResponderExcluirOu pode estar valendo APENAS 1 DÓLAR, como no auge da bolha imobiliária americana, onde, para os bancos, era mais caro ficar com os imóveis retomados por falta de pagamento. E, em muitos casos, o banco ainda arcava com todas as taxas e impostos da transação.
ExcluirA informação foi divulgada pelo portal G1 (globo.com) e está ao seu dispor no link http://g1.globo.com/Noticias/Economia_Negocios/0,,MUL834365-9356,00-EM+TEMPOS+DE+CRISE+CASA+E+VENDIDA+POR+US+NOS+EUA.html
Valeu pela tentativa, corretor "anônimo"...
Fábio Martins
Bom dia Fabio,
Excluirnão sou corretor não...estou apenas pesquisando opiniões porque vou casar ano que vem e estou na duvida se compro ou alugo.
Sobre a questão da bolha americana, não sou economista, mas assiti a uma reportagem onde dizia que o que estava ocorrendo era consequencia do que foi feito há decadas atras, lá nos EUA. Será que no Brasil a tal bolha já vai ocorrer por agora em 2013? Eu particularmente duvido, mas acredito que a longo prazo essa valorização absurda terá consequencias (como esta acontecendo em outros países agora)!
Agora, sobre a questao de aluguel, aqui no RJ imóveis que em 2009 custava R$ 100 mil reais hoje, pasme, está custando mais de R$ 300 mil!! Ou seja, era muitoooo melhor ter comprado em 2009, 2010 do que ter alugado nessa epoca ou talvez pior ainda, comprar hoje ( que esta sendo o meu caso)!!
Abraços
Luiz
Luiz: Já que não é corretor, vai compreender facilmente a explicação:
ExcluirEsse imóvel a que você se referiu, que em 2009 custava R$ 100 mil, e hoje "custa" mais de 300 mil, consegue ser vendido por esse preço? Você, com seu trabalho e muito sacrifício pessoal, conseguiria pagar sem problemas? Acha que o preço está justo?
E para alugar, você pagaria R$ 2 mil de aluguel (que seria um valor mínimo para um imóvel de 300 mil) mais um condomínio médio mensal de R$ 350,00 por um apartamento desses?
E o mercado, continua aquecido? Há poucas opções de imóveis para compra ou aluguel? As construtoras vão de "vento em popa", sem problemas financeiros, sem atrasos e sem risco de falência?
Se a resposta a todas essas perguntas for sim, não temos uma bolha e aconselho você a comprar.
Mas caso a resposta seja negativa, ou cause o mínimo de dúvida, melhor alugar e esperar os estragos da bolha virem à tona.
Desejo a você muita sorte em seu casamento.
Fábio Martins
Gostaria de saber se essa conta vale também para pessoas com renda mais baixa (de mais ou menos 3.000), que pagariam, digamos, uns 1.500 reeais de financiamento. é possível fazer a mesma conta numa cidade em que não se encontra quase nada para alugar com valor inferior a 1000 reais?
ResponderExcluirObrigada!
Eu vou casar em 2013, e eu e meu noivo estamos na buscar de um financiamento de um apartamento de R$ 195 mil, a renda dele é de 5mil bruto e eu não vou entrar com a minha renda, o dono do imovel vai fazer uma jogada, pois não temos a entrada do imovel, irá informar que o valor do imovel é 250 mil e irá informar que damos a entrada de 55 mil a ele, e o restante seria o financiamento, entende? Olha pensamos muito em alugar e ir juntando dinheiro pra entrada, mais aqui em Salvador os apartamentos para alugar tudo é acima de 1200,00 mil por mês fora condominio, então achamos que vamos nos apertar para pagar aluguel e no final não teremos juntado nada, pois a cada dia os valores dos apartamentos pra vender aqui aumenta, pra ter ideia esse mesmo que queremos comprar era 145 mil na época que terminou, hoje 1 ano depois já está 195mil, então acho meio relativo essa texto seu, pq na realidade são pouquissimas pessoas que ganham 10mil por mês e pode economizar mesmo morando de aluguel.
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