O excesso de oferta de imóveis em todo o País não é mais novidade. Em bairros da capital paulista como Vila Andrade, Tatuapé, Mooca, Itaim Bibi,
Saúde, Raposo Tavares, Santo Amaro, Santana, Vila Formosa e Vila Sônia isso já virou regra. Esses são os dez distritos com o maior número de apartamentos em
estoque (unidades não vendidas na época do lançamento).
Levantamento feito pela empresa de
pesquisas Geoimovel mostra que esses bairros possuem, ao todo, 8.202
apartamentos não vendidos -o equivalente a 48% de todo o estoque da cidade. O
estudo considera apenas empreendimentos residenciais, lançados entre janeiro
de 2006 e outubro deste ano.
Dois fatores principais, de acordo
com Celso Amaral, diretor da Geoimovel, levam à concentração de estoques em
um determinado bairro. "Excesso de lançamentos e preços muito elevados
para a demanda da região", afirma.
O líder no ranking, por exemplo, é
a Vila Andrade, distrito que teve o maior número de lançamentos nos últimos
cinco anos. O segundo colocado é o Tatuapé, onde Amaral acredita que os
preços não estão de acordo com a renda dos moradores.
"Estoques podem ser um
problema, pois quando o empreendimento está pronto, a incorporadora tem de
ter recursos para fazer um novo lançamento", diz João da Rocha Lima Jr.,
coordenador do núcleo de Real Estate da Poli-USP (Universidade de São Paulo).
"Pode ser mais conveniente
[para a incorporadora] vender o estoque por um preço convidativo", diz,
destacando que hoje o número de unidades em estoque está "acima do
normal", o que pode representar boas ofertas para o comprador.
As desculpas de sempre
Segundo o Secovi (sindicato da
habitação), em setembro deste ano, havia 17.039 apartamentos não vendidos na
capital. "Não estamos com estoque alto, mas sim voltando aos níveis normais",
afirma Ricardo Yazbek, vice-presidente de legislação urbana do Secovi-SP.
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quinta-feira, 22 de novembro de 2012
Folha: Número de imóveis encalhados não para de crescer
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Em um telejornal local a prova da manipulação.
ResponderExcluirhttp://g1.globo.com/videos/parana/t/bom-dia-parana/v/construcao-civil-continua-em-alta/2254786/
De novo vc distorceu o título. O título original da matéria é: "Conheça os dez bairros campeões em estoque de imóveis em SP" (...) Sim ou Não?
ResponderExcluirPrezado Thomas:
ExcluirComo pode ver, devido à sua persistência em tentar desqualificar e descredenciar nosso trabalho, seus comentários, a partir de hoje, poderão ser editados antes de serem publicados.
Quanto à alteração do título, já o informamos em posts anteriores que nos reservamos o direito de fazê-lo sempre que acharmos conveniente, sem nunca fugirmos ao conteúdo central da matéria.
Conforme também já informamos em posts anteriores, nosso editorial (quadrante superior direito da página principal) deixa clara nossa posição:"este espaço foi criado para divulgar informações e notícias sobre a Bolha Imobiliária, fato que o governo e a maioria dos grandes veículos vêm censurando e manipulando."
Assim, se nosso trabalho não o agrada (ou o incomoda muito, pois, ao que tudo indica, você deve estar amargando um grande prejuízo com o estouro da bolha imobiliária, porque passa o dia inteiro monitorando e questionando qualquer informação sobre a crise no setor), deixe de ler e acompanhar nosso blog.
Reafirmamos que este é um espaço democrático de comentários, e não de bate-boca ou de ofensas gratuitas.
Contamos com sua compreensão.
Observador
Thomas -
ExcluirPor que você não faz um blogue só seu e coloca o título que você desejar?
Será que não percebeu que está sendo incoveniente? Que o dono do blogue está sendo sutil e gentil com você? Que tal tomar um semancol?
O blogue está de parabéns, e os títulos devem mesmo serem mudados, pois muitas matérias da imprensa tentam manipular usando um título como chamariz, enquanto que a matéria, nesses casos, costuma ser um tanto diferente.
Vixi! Esse tal de Thomas não desiste. Eu já tinha alertado esse cabra em comentários anteriores. Ele começou pagando de bem intencionado, de "apenas uma pessoa que gosta da realidade".
ResponderExcluirOlha, são três opções:
1- Ou é corretor fanático (daqueles que só acredita naqueles treinamentos motivacionais onde a galera fica gritando e pagando mico)
2- Ou é construtor de primeira viagem que achou que ia surfar na onda do crescimento infinito e se ferrou
3- Ou é investidor endividado, desesperado pra passar seu "elefante branco" adiante, mas não consegue, nem com desconto
Como diz o pessoal do mercado financeiro: "depois que a maré baixa é que a gente sabe quem estava nadando pelado".
Valeu pela tentativa.
Fábio Martins
Seu blog é ótimo, o excesso de "crédito bolhudo" vai aniquilar, pouco a pouco, a classe social que utiliza crédito como se fosse dinheiro em caixa. Estão chegando os aumentos da gasolina e da energia, para se somarem ao constante aumento da alimentação, juntos vão provocar inflação significatova e assim explodir a tal classe c cheia de dívidas. Infra estrutura sem crescimento, industria em queda, "pibinho" movido a cartão de crédito, isso não pode ir muito longe ! Força ae seu blog é referencial !
ResponderExcluirQue esse Thomas é do setor imobiliário não tenho duvidas. Mas eu gosto da participação dele, pelo menos é um outro ponto de vista, mesmo que viciado, torna o assunto mais discutível, faz com quem não concorda com ele tenha que apresentar argumentos, que são inumeráveis na atual conjuntura, para mim ele é muito bem vindo. No que confere ao tópico, não vejo problema algum na mudança do título, se o setor imobiliário esta tão aquecido, se tudo é vendido na planta, antes do lançamento (como diversos órgãos de imprensa gostam de divulgar), então que história é essa de estoque? estão guardando para que os imóveis? o que eles fazem Tomas, escondem os imovéis para ninguem comprar, esperando uma valorização para vender depois? Se anunciarem os imóveis as pessoas irão desenfreadamente as compras e esgotaram os estoques? Quem maquiou a reportagem foi a folha e não este blog, porque a folha nem ao menos levantou a hipótese de a demanda estar baixa? ou de que os valores dos imóveis talvez estejam descolados da renda familiar e per capita brasileiro? ou mesmo levando em conta a hipótese de que tenha mercado para estes imóveis, da possibilidaded de que centenas de milhares de brasileiros sonegam imposto, uma vez que não existe população suficiente com este tipo de renda de acordo com o IBGE? Quando foi a última vez, sem ser através de uma entrevista ou da opinião de um colunista, que você viu a folha fazer alguma ressalva ao setor imobiliário? Mesmo que diversos órgãos e especialistas venham destacando algum grau de desregulação neste setor. Tudo bem que você nao compactua com este ponto de vista, mas por favor queremos argumentos, dados, opiniões e não apenas vir aqui e colocar que a notícia foi distorcida, isso é forum para discussões, contra ou a favor. Concluindo, me parece que o brasileiro é um povo que gosta de se fazer de idiota para ter um ganho futuro, vemos isso no cotidiano, nos jornais, mas na verdade de bobo o brasileiro só tem a cara.
ResponderExcluirO Thomas deve ser a terceira versão da Kássia:
ResponderExcluirKássia Tavares
http://www.politicaeconomia.com/
Fullgencio
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1127753
preeazado dono do blog
ResponderExcluirsolicito que apague o comentario acima que faz propaganda de blogs maléficos criados com o intuito de confunfir a população, inclusive o primeiro link dele foi rastreado e localizado como sendo de um assessor de politico de Brasilia, ou seja, objetivos politicos em manter a ilusão de que tudo vai bem
Prezado Leitor:
ExcluirAgradecemos pelo alerta, e ficamos felizes em saber que as pessoas que acompanham nosso blog possuem esse nível de conhecimento.
Por isso mesmo permitimos a divulgação de muitos links (salvo aqueles de conteúdo inadequado ou ofensivo) para que os nossos próprios leitores, que assim como você, sempre demonstram em seus comentários alto nível intelectual e de informação, possam fazer seu próprio juizo de valor.
Agradecemos mais uma vez pela iniciativa e, sempre que achar pertinente, envie-nos mais comentários.
Continue nos acompanhando.
Um abraço.
Observador
Eu acompanho o blog da kassia e apesar fazer descarada propaganda do setor imobiliario a maioria dos participantes so detonam ela, é um dos blogs mais bizarros pra quem gosta do assunto, vałe a pena para dar unas rizadas. Bem ela se leva a serio.
ExcluirEntão eu fiz, através do site da Local imóveis (dita maio imobiliária do Brasil) umaa pesquisa sobre imóveis disponíveis e a renda necessária para financiá-los em são paulo capital, cheguei a seguinte conclusão: se você ganha 5k + 50k de entrada você teria acesso a um credito de 267k e poderia escolher entre 7% dos imovéis anunciados, com 10k + 100k de entrada, crédito de 435k e 29,5% dos imóveis, com 15k + 150 k seriam 652k e 48% dos imóveis, com 20k + 200K seriam 870k e 61% dos imovéis e com 25k + 250k 1087k e 65% dos imóveis anunciados. 34% dos imóveis anunciados em São Paulo capital, custam mais de 1 milhão e para comprá-los você teria de ter uma renda comprovada maior do que 25000 reais fora a entrada, e venho aqui frisar o termo comprovada, por que para financiar você tem que comprová-la, tem que estar de acordo com a receita federal e seus dados deveriam estar apresentados no IBGE. Continuando, só os imóveis acima de 1 milhão são 18883 num total de 55475, enquanto os imóveis abaixo de 100k são 11, os abaixo de 200K (que poderiam ser financiados pelo MCMV) são 448 imóveis. Se existe um mercado para esta conjuntura com certeza não é baseado na renda, nos juros aplicados ou no tempo de financiamento, isso fica mais óbvio ao analisar qualquer pesquisa disponível sobre renda per capita ou familiar do brasileiro. Li em uma reportagem recente da folha que 160000 familias da grande são paulo teriam condições de comprovar renda para comprar imóveis com valor maior que 450000, sendo assim teoricamente até é possível que exista uma demanda para este mercado, mas para isso teriamos que considerar que pelo menos 1/3 destas estariam dispostas a comprar um imóvel e que pelo menos 34% destes podem comprar um imóvel financiado por mais de 1 milhão de reais, hipóteses que eu acho muito pouco provável. Sendo assim chego a duas conclusões, uma é que a desculpa do aumento do crédito, queda de juros e aumento do tempo de financiamento não torna possível para o brasileiro assalariado comprar um imóvel, segundo que se ainda existe algum movimento no mercado imobiliário a que se considerar que a liberação de crédito não é tão rígida quanto nossos especialistas gostam de afirmar e que esta massa que recebeu crédito inadvertidamente é altamente suscetível a turbulências na economia.
ResponderExcluirexcelente estudo anonimo
Excluirme permita te complementar:
renda de 5k vc está entre os 8% mais rico entre os que recebem renda
renda de 10k vc está entre os 3% mais rico entre os que recebem renda
renda de 15k vc está entre os 2% mais rico entre os que recebem renda
renda de 20k vc está entre os 0,5% mais rico entre os que recebem renda
como pode os 8% mais ricos terem acesso a apenas 7% dos imoveis disponiveis
Ta tudo de cabeça pra baixo, os 8%Mais deveriam ter acesso a 92% dos imoveis.
fonte: ""economia.estadao.com.br/especiais/voce-pode-ser-mais-rico-do-que-imaginava,161035.htm
Valeu cara, eu estava mesmo procurando um estudo ou pesquisa sobre a distribuição de renda para me embasar, mas é mais difícil de achar do que dados do mercado imobiliário.
ExcluirPor que será hein??
Será que os interessados não querem que saibamos que não somos tão ricos como pensamos?
Parafraseando o célebre curta Espanistan: e descobrimos então, que éramos pobres, e oque é pior, que nunca tínhamos deixado de sê-lo.
anonimo
Excluirpostei essa conversa no blog do bolhaimobiliaria.com, passa lá
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