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domingo, 2 de dezembro de 2012

Estadão: São Paulo tem preços de venda e de aluguel em queda

Para o Creci-SP, no ano, o valor médio do metro quadrado de venda dos imóveis usados aumentou. No entanto, agosto e julho, de acordo com números oficiais, foram meses de baixa, com quedas de, respectivamente, 11,33% e 5,66%, em relação aos meses anteriores. 

Para explicar esse "fenômeno", em nota distribuída à imprensa, o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, diz que esse "efeito gangorra" (índice de preços intercalado entre baixas e altas) se deve ao processo de decisão de consumidores. Para Viana Neto, essa instabilidade só deverá cessar se houver um sistema de financiamento de imóveis mais acessível, que cubra 100% do valor dos bens.
As casas de padrão standard construídas há mais de 15 anos, na região de bairros como Mandaqui, Mirandópolis e Mooca, registraram a maior queda do mês de setembro em comparação com agosto, de 21,64%. Nessa área, o metro quadrado baixou de R$ 3.817,64 em agosto para R$ 2.991,50 em setembro.
Nas locações durante o mês de setembro, os contratos de aluguel tinham valor máximo de R$ 1.000,00 em 50,56% dos novos negócios. De agosto a setembro, as quitinetes situadas em bairros da Zona D, como Penha, Pirituba, Rio Pequeno, tiveram redução de 33,45% no aluguel, que foi de R$ 788,89 em agosto para R$ 525 em setembro.

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15 comentários:

  1. Financiar 100% dos imóveis quando o preço do imóvel subiu muuuuuuuuuito além da inflação e, ainda por cima, com inadimplência em alta: chamo isso de SUICÍDIO BANCÁRIO.

    Esse cara é SEM NOÇÃO!

    Que venha o CRASH IMOBILIÁRIO!

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  2. Comecei a acompanhar esse blog há pouco tempo e percebo nas pessoas um sentimento de "tomara que a casa caia", só à espreita aguardando estourar uma bolha e esperando que irão "se dar bem" com uma eventual crise. Ora, se isso ocorrer todo o país será afetado negativamente, mas o indivíduo acredita que, por supostamente estar antecipando a situação, estará imune aos seus efeitos. Pra mim isso só reflete o fato de que o povo brasileiro é egoísta e não tem patriotismo.

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    1. Sr. Anônimo, aposto que você não pensou nem agiu da mesma forma quando lia notícias sobre o "boom" imobiliário, sobre a supervalorização dos imóveis, sobre brasileiros "patriotas" e trabalhadores que estavam financiando com seu suado FGTS imóveis de R$ 150, R$ 200 mil, com medo de que subissem mais (porque era isso que o mercado estava noticiando todos os dias, fazendo TERRORISMO) mas que na verdade valem R$ 50, R$ 60 mil.

      Por quê ao invés de tentar dissimular um comentário "patriota" e "altruísta", você não diz claramente que é corretor, construtor ou investidor, e que está com o .... na mão?

      Graças a blogs como esse as pessoas que tem um mínimo de bom senso estão colocando um fim nessa especulação.

      A bolha estourou, meu caro, e o barulho vai durar muitos anos.

      Valeu pela tentativa.

      Fábio Martins

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    2. A questão não é "tomara que a casa caia", a questão é o fato: a casa está caindo.

      O que os comentaristas fizeram aqui o tempo todo, foi avisar a canalhice e roubalheira deste governo, para que todos se precavessem e não entrassem numa canoa furada. Veja os índices de inadimplência que não param de subir, se é que consegue enxergar...

      Será que você consegue entender isso ou é preciso desenhar na lousa?

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    3. A bolha estourou sim meu caro anonimo mas a gente não acredita que o Brasil vai pelo ralo junto com vcs corretores loucos.

      Alguns metidos a investidores, seduzidos por vcs, pensaram que haviam ficado milionarios mas agora acordaram pra realidade.

      Faça uma pesquisa em qualquer site de imoveis, vc vai encontrar mais anucios por 1 milhão do que anuncios abaixo de 200 mil.

      Acreditar que milhares de brasileiros são milionarios não é questao de mais pratiotismo ou menos egoismo. É questão de ser imbecil mesmo.

      A ilusão acabou e alguns vão tomar prejuizos enormes, do tamanho do risco e da ilusão em que se meteram, não adianta nada espernear ou ter raiva

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  3. Completamente sem noção financiar 100% é loucura ainda mais com esses valores fora da realidade,eu quero comprar mas enquanto esses valores estiverem fora da realidade eu vou esperar pelo crash!!!!!

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  4. Construção civil ganha medidas de estímulo do governo
    Entre as medidas, empresas do setor vão deixar de pagar 20% de INSS e passarão a pagar 2% sobre o faturamento, o que deve gerar uma isenção de R$ 2,850 bilhões
    O ministro da Fazenda, Guido Mantega, anunciou nesta terça-feira novas medidas de estímulo à construção civil com o objetivo de incentivar as vendas do setor. São quatro medidas, sendo a primeira a desoneração da folha de pagamento, conforme já havia antecipado a Agência Estado. As empresas do setor vão deixar de pagar 20% de INSS e passarão a pagar 2% sobre o faturamento. "O setor não pagará mais INSS por um longo período", disse o ministro, que aproveitou a cerimônia de entrega da casa de número 1 milhão do Minha Casa Minha Vida para fazer o anúncio.
    Segundo Mantega, o setor vai pagar R$ 2,850 bilhões a menos de tributos com a medida. De acordo com os cálculos do ministério, a construção civil pagaria, em 2013, R$ 6,280 bilhões se fosse mantida a contribuição de 20% do INSS. Com a nova medida, as empresas pagarão R$ 3,430 bilhões no próximo ano.
    Além disso, Mantega anunciou a redução do Regime Especial de Tributação (RET) de 6% para 4% sobre o faturamento. Foi ampliado o limite do "RET Social", para habitações sociais, que passarão a pagar, agora, alíquota de 1% sobre o faturamento.
    O ministro anunciou também a criação de uma linha de capital de giro da Caixa Econômica Federal para o período da construção. O objetivo, segundo Mantega, é o de "disponibilizar, para a construção civil, capital de giro com preços e prazos competitivos, concessão rápida e utilização ágil, simplificada e automatizada". Ele ressaltou que a linha é voltada para micro, pequenas e médias empresas, com faturamento anual de até R$ 50 milhões. A nova linha terá recursos totais de R$ 2 bilhões para empréstimos.
    Mantega ressaltou que "baratear custo de mão de obra na construção civil estimula mais emprego e mais formalização". "As medidas vão reduzir custo da produção, portanto, diminuirão custo das moradias", destacou.
    http://economia.ig.com.br/2012-12-04/construcao-civil-ganha-medidas-de-estimulo-do-governo.html

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    1. Depois que a vaca foi pro brejo não adianta estas medidas protecionistas. O mercado parou de vez !!!!Tem corretor em Belo Horizonte que não vende nada a mais de 01 ano.Quem é o trouxa que compra apartamento de 120.000,00 anunciado por 340.000,00 ? E viva Miami

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    2. Como assim "trouxa que compra apartamento de 120.000,00 anunciado por 340.000,00", um bem vale o que o mercado paga, como o próprio Moderador respondeu abaixo, não adianta índices de lá índices de cá ou a opinião individual de quanto vale o bem.

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    3. Meu caro corretor, investidor falido e etc e etc. São trouxas mesmo ou melhor imbecis pois pagam de 3 a 6 vezes o que realmente vale simplesmente
      por ter financiamento facilitado. Agora já era .

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  5. O que ele quer é a situação mais parecida o possível com os EUA e Europa, crédito fácil (como se fosse difícil hoje em dia), com cada vez volumes maiores, independente do valor do produto e da capacidade de pagamento das pessoas, aumentando cada vez mais essa bola de neve e endividando cada vez mais a sociedade.
    É impressionante, estamos trilhando um caminho que não pode-se afirmar nem que seja nebuloso ou imprevisível, temos vários exemplos de situações idênticas e mesmo assim permanecemos de forma inexorável nesse rumo, mais e mais pessoas se endividam, comprometem 30 a 40 de trabalho com dívidas impagáveis. O governo além de não fazer nada estimula essa situação.
    No fase que estamos acredito não ter mais volta, o brasileiro já chegou a um nível de endividamento irreversível, o que resta são as medidas governamentais pra postergar o sofrimento.
    Acredito que muitos brasileiros contraem essas dívidas, na certeza de que o governo irá garanti-las como já fez com o BNH, porém acho que dessa vez será mais difícil, pois muitos não perceberam que estão na mão do sistema financeiro, que dificilmente irá ter mesma benevolência do governo.
    Pode até parecer pessimista demais, mas falo isso pois esta semana vi uma reportagem a qual uma família de são paulo, com renda de 15 mil reais possuía 7 linhas de crédito (casa, carros, reforma, decoração)e acreditava que poderia pegar mais uma linha de crédito, a qual elas afirmavam ser a última. Agora veja bem, qual a possibilidade de uma família não contrair nenhuma dívida nos próximos 5 a 10 anos, quanto mais nos próximos 30 anos, é o típico exemplo da irresponsabilidade, desrespeito, oportunismo e principalmente ignorância.
    Só mais uma coisa se a situação vier a piorar como nos acreditamos eu peço que nosso amigo anônimo altruísta, ajude a família acima. De repente, ele poderia ajudar a pagar uma das linha de crédito da família.

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  6. Acompanho o blog e vejo que sempre há notícias atualizadas. Eu particularmente também acredito que o mercado imobiliário esteja artificialmente inflado, principalmente de 2008 para cá. Porém, não podemos ler apenas as notícias que estão de acordo com nossas crenças. Como explicar por exemplo a matéria abaixo? É sinal que o mercado imobiliário ainda se encontra em tendência de alta.
    http://brasileconomico.ig.com.br/noticias/precos-de-imoveis-sobem-09-em-novembro-diz-fipezap_125673.html

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    1. É... Evandro.
      Se você leu a resposta do Observador abaixo, só posso dizer uma coisa, igual ao colega Fabio Martins: valeu pela tentativa!

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    2. não evandro, o preço do imovel não subiu segundo o fipe-zap

      isso aí é o preço anunciado, eu estou procurando imovel em SP e posso te garantir que 100% dos anuncios é de imobiliaria, em muitos casos o mesmo imovel fica meses sem vender ou alugar, eles tiram do ar um tempo, põe de volta depois, fora os erros de endereço e dados.

      10% de desconto é garantido em 100% dos casos, 20% é normal, 30% existe, 40% é bem raro, mas existe sim.

      E vc fica impressioando com aumento de 0,9% ??? Faz me rir

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  7. Prezado Evandro:

    A maioria dos valores de oferta (anúncios) continuam em patamares altos, alguns inclusive com pequenos aumentos. Porém, cabe esclarecer que o próprio índice FipeZap (que pesquisa os valores anunciados) já vem apresentando quedas sucessivas e, quando apresenta algum aumento, ele sempre se dá em patamares bem inferiores, como no caso por você citado (a matéria diz que o índice subiu 0,9%).

    Vale lembrar também que, como já dissemos em posts anteriores, aumentos como esse, mesmo em meio a uma crise no mercado imobiliário, fazem parte de uma estratégia comercial, para não permitir um "efeito cascata" na queda dos preços, e funciona da seguinte forma: apesar dos preços continuarem altos, os descontos "formais informais" no momento da negociação já chegam a 40% (informação divulgada aqui no blog. (Digite a palavra "descontos" no campo "pesquisa" e veja os posts).

    Ou seja, oficialmente, o mercado está apenas "estabilizando" e praticando aumentos pontuais, porém, no momento da compra, os preços vêm sendo reduzidos drasticamente. Outro ponto a ser lembrado é que um imóvel fechado custa, em média, 1% do seu valor de mercado por mês. Muitos irão resistir, mas, no final, valerá a famosa lei de mercado, pois um imóvel fechado ou "disponível" (seja para venda ou aluguel) durante muito tempo, gera desvalorização.

    Agradecemos pela contribuição, e continue nos acompanhando.

    Um abraço,

    Observador

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