É o que mostra simulação feita pelos professores do Ibmec-RJ, Gilberto
Braga e Marcos Heringer. No caso do financiamento de imóveis que se enquadram
no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com valor máximo de R$ 500 mil, por
exemplo. Pela Caixa Econômica, tomando-se um empréstimo de R$ 400 mil, com
juros a 8,3%, o mutuário terá pago, ao fim de 30 anos, o total de R$ 881,3 mil
- mais que o dobro. Já em 15 anos, R$ 641,3 mil. A prestação inicial será de R$
3,77 mil e de R$ 4,88 mil, respectivamente.
Da mesma forma, ao adquirir um imóvel de R$ 1 milhão pela Caixa - já
dentro das novas regras -, tomando um empréstimo de R$ 800 mil, com juros a
8,6%, o mutuário terá pago, em 30 anos, R$ 1,79 milhão. No prazo de 15 anos,
ele pagará R$ 1,28 milhão. A prestação aumenta, é claro, mas não na mesma
proporção: em 30 anos, a inicial será R$ 7,74 mil, e, em 15 , de R$ 9,77 mil.
Como a Caixa oferece taxas de juros mais atraentes - ao menos de balcão,
já que a maioria dos bancos divulga uma taxa, mas a negocia de acordo com o
perfil do cliente -, a diferença nos demais bancos é ainda mais gritante. No
caso de um empréstimo de R$ 800 mil, o total pago ao longo de 30 anos será de
R$ 2,10 milhões no Banco do Brasil (juros de 10%) e de R$ 2,32 milhões no
Bradesco e no Santander (juros de 11%). Em 15 anos, o mutuário pagaria R$ 1,34
milhão no BB (8,9%); R$ 1,52 milhão no Bradesco (10,5%) e R$ 1,58 milhão no
Santander (11%). O Itaú não informou suas taxas de juros.
Segundo o economista
Gilberto Braga, entre a prestação do banco com a maior taxa de juros do mercado
e a do que oferece a menor, a diferença é de aproximadamente 15%. No exemplo de um imóvel de R$ 1 milhão, financiado com 20% de entrada,
em 15 anos, a prestação inicial é de R$ 11.432 no Santander e de R$ 9.777 na
Caixa - menos R$ 1.655 ou 14,48%.
(O Globo - edição impressa - 20/01/2013)
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Realmente, o título da reportagem é claro(embora tendencioso): Financiamento imobiliário PODE ser péssimo negócio. Pode ser ótimo negócio.
ResponderExcluirDepende do valor de mercado do Imóvel daqui a 30 anos. O que é completamente incerto.
abs
Acho interessante, para não dizer irônico, alguns comentários como o do Anônimo acima. Se este é um blog que desde o início sempre deixou clara a sua posição em relação à bolha imobiliária, por quê ele seria tendencioso? Tendenciosos são os grandes veículos que, sob pressão política e financeira do mercado de imobiliário vêm, há muito tempo, inundando seus espaços com matérias supostamente isentas, mas que trazem, em sua maioria, depoimentos de representantes das imobiliárias, construtoras, Secovis e Sinduscons da vida, tentando mostrar um mercado que não existe, pois basta da uma olhada no balanço das construtoras e no número de imóveis disponíveis para venda e aluguel para saber a verdade.
ExcluirQuanto à sua insinuação de que um financiamento "leonino" desses pode ser um ótimo negócio, vale lembrar que, além da queda generalizada nos preços e nas vendas que já vem ocorrendo, crises como essa do mercado imobiliário causam traumas que costumam "travar" o mercado por longos anos (estimo entre sete e dez anos). Ou seja, para aqueles que tem (ou tinham) a expectativa de se endividarem esperando um crescimento infinito dos imóveis, já era! E o pior: financiando um imóvel agora, num momento de desvalorização, além de pagar duas vezes ou mais o preço do imóvel (no caso de 30 anos), caso venha a ficar inadimplente e necessite vender o imóvel para não se complicar mais, provavelmente vai achar, no máximo, 50 ou 60 % do valor do imóvel, ou seja PREJUÍZO.
Antes,vocês afirmavam que não havia bolha, e que os imóveis valorizariam infinitamente, 30% ao ano. Depois, falavam em acomodação, agora falam em "incerteza". Afinal, quando vocês vão assumir que a "casa caiu", que a bolha estourou, e que, felizmente, a maioria das pessoas já está bem informada sobre o assunto?
Prezado,
ExcluirApenas ressaltei que no caso da permanência do ativo em sua posse por 30 anos, o resultado do negócio era incerto.
As taxas são leoninas? Não sei. Até isso acho relativo. Ex ante, não podemos dizer se são leoninas. apenas com a venda de um imóvel com lucro/prejuízo em 30 anos poderíamos aferir o custo de oportunidade do dinheiro aplicado.
Quem já estudou algo de economia sabe que taxas absolutas não dizem nada. Apenas as taxas comparativas podem dizer o que é um bom ou mau negócio. Em 30 anos os preços podem estar o triplo do que estão hoje, 1/100 ou qualquer outra situação.
Apenas quis chamar atenção para a incerteza associada. abs
Estou achando um negócio muito engraçado. De uns tempos para cá, a globo tem dado um enfoque especial à bolha, não duvido que ainda esse ano começem a divugar manchetes mais alarmistas sobre isso. No entanto, a mesma globo é a atual dona do zap, já que comprou a parcela do estadão, e parecia estar escondendo isso como podia até o ano passado...
ResponderExcluirO que será que os marinhos estão planejando? Estariam torcendo pelo pior para poder atacar o PT (com razão, diga-se de passagem)? Estariam tentando forçar uma baixa de preços para comprar mais terrenos? Ou seria apenas uma tentativa de fazer jornalismo sério sobre um assunto real (pouco provável, mas não vamos excluir tão cedo)?
Amigo Anônimo, como profissional de comunicação (e que conhece de TV), posso afirmar a você que, se até a Globo já está dando visibilidade à crise no setor de construção, é porque a bomba vai estourar logo logo, pois a Globo só vai "na boa". Lembram-se da eleição do Collor? Quem produziu sua imagem de "caçador de marajás"? Só depois que viram que não tinha mais jeito é que a emissora também resolveu "malhar o Judas" e aderiram às denúncias que levaram ao impeachment do Collor. E olha que a pressão desse pessoal do mercado imobiliário é muito grande.
ExcluirSe quiserem, podem até fazer um print do meu comentário e me cobrar depois.
Abraço a todos.
Filipe Guerra
Filipe, entendo seu ponto, mas o que eu quis colocar é que num primeiro momento essa bolha não interessa em nada à rede globo. Olha o estadão por exemplo, que sempre tratou a bolha com panos quentes, não à toa, pois a maior parte de sua renda vem de anúncios de construtoras.
ExcluirO que eu quis dizer é que em geral a globo não dá o braço a torcer desse jeito, eu acho que tem algo maior aí.
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ResponderExcluirI think I would never understand. It seems too complicated
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Saiu reportagem no site terra sobre a queda dos preços dos imóveis em várias capitais(04/02/2013)!
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ResponderExcluirOtimo texto e parabens pelo blog...
ResponderExcluirquanto o video eu achei ele meio confuso