A redução do número de vendas e a elevação do estoque apontam que houve
desaceleração do mercado, segundo o analista da Austin Rating Felipe Queiroz.
"Como setor, o desempenho das construtoras foi negativo em 2012. As
construtoras tiveram um nível aquém do esperado. O faturamento total recuou 30%,
o resultado financeiro teve queda forte e o setor deixou de apresentar lucro
para apresentar resultado negativo", diz.
O número de unidades lançadas caiu 42,3% em 2012 em relação a 2011. Segundo Queiroz, a forte desaceleração tem impacto direto no
desempenho do setor. As vendas do conjunto de empresas também caíram mais de
20% em volume e em unidades. As vendas contratadas caíram 27,4%, para R$ 26,2
milhões. O número de unidades vendidas caiu 23,4%.
As empresas não conseguiram desovar o estoque, que acabou
aumentando. O estoque dobrou em unidades, de 4,4 mil para 9,3 mil unidades, uma
alta de 112,9%. Em valor, o estoque aumentou 42,6%, de R$ 10 bilhões para R$
14,3 bilhões.
O desempenho negativo, segundo Queiroz, está atrelado principalmente ao
menor ritmo do crescimento do volume de crédito e ao aumento dos preços dos
imóveis.
No conjunto, esse grupo de construtoras reverteu o lucro obtido em 2011 para um prejuízo de R$ 1,42 bilhão em 2012.
(G1 - Rio de Janeiro/RJ - ECONOMIA - 05/04/2013)
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É uma simples estimativa, mas segundo o famoso gráfico dos principais estágios de uma bolha (Dr. Jean-Paul Rodrigue), o tempo desde o ápice dos preços até o ponto de capitulação, ou seja, quando ninguém mais duvida da existência da bolha, é cerca de 0.1 do tempo contado desde o início da bolha até o ápice dos preços. Supondo que o início da bolha imobiliária bananense ocorreu no final de 2007 e o ápice dos preços no final de 2012 (de acordo com relatório do FMI, World Economic outlook 2012), resulta que desse ápice até a fase que ninguém duvida mais, é cerca de 0.5 anos. Portanto, é de se esperar que a capitulação esteja estabelecida no final de Junho de 2013, ou seja daqui a TRES MESES. De maneira semelhante, uma estimativa para a fase do DESESPERO é final de Outubro de 2013.
ResponderExcluirResumindo
CAPITULAÇÃO (ninguém mais dúvida da existência da bolha) é final de Junho de 2013
DESESPERO é final de Outubro de 2013
Bubblenomics, Dr. Jean-Paul Rodrigue
http://people.hofstra.edu/jean-paul_rodrigue/jpr_blogs.html
Main Stages in a Bubble
http://people.hofstra.edu/jean-paul_rodrigue/images/Manias%20Bubbles.pdf
World Economic outlook, veja figura na página 13
http://www.imf.org/external/pubs/ft/weo/2012/02/pdf/text.pdf
Concordo!
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