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domingo, 19 de maio de 2013

Valor: Vendas canceladas disparam e derrubam Gafisa

Os cancelamentos de vendas - os chamados distratos - registrados pela Gafisa no primeiro trimestre, no total de R$ 481 milhões, foram a principal razão para a piora dos resultados da companhia no período. No trimestre, o prejuízo líquido da Gafisa aumentou 76% ante o do mesmo período do ano passado, para R$ 55,5 milhões. A receita líquida caiu 20%, para R$ 668,59 milhões, e as despesas foram menos diluídas.

"O efeito dos distratos foi muito relevante", afirma o presidente da Gafisa, Duilio Calciolari.

Os cancelamentos de vendas do período se referem, principalmente, a unidades de projetos entregues no segundo semestre do ano passado, conforme o presidente da companhia. Calciolari ressaltou que as unidades distratadas serão revendidas. No primeiro trimestre, as vendas contratadas líquidas da Gafisa caíram 47%, para R$ 218,3 milhões.

No segundo trimestre, os cancelamentos de vendas ainda terão patamar elevado, de acordo com Calciolari, mas inferior ao do primeiro trimestre. Para o segundo semestre, quando começa a diminuir o volume de entregas fora de São Paulo e do Rio de Janeiro, o executivo diz esperar menor volume de distratos.


A Gafisa consumiu caixa de R$ 89 milhões no primeiro trimestre. O indicador foi impactado pelas novas regras contábeis sobre o método de consolidação de controle de projetos compartilhados, conforme o diretor financeiro e de relações com investidores da empresa, Andre Bergstein. Entre as alterações resultantes das novas regras, está a forma de registrar a dívida de joint ventures. Nas regras antigas, a Gafisa teria gerado caixa de R$ 20 milhões no trimestre.

No primeiro trimestre, o prejuízo líquido da Gafisa foi mais que o dobro da média das projeções da BES Securities, da Bradesco Corretora e do JP Morgan. A média das estimativas apontava para prejuízo líquido de R$ 23,4 milhões.

A incorporadora iniciou seu processo de reestruturação em novembro de 2011. Naquele momento, divulgou concentração das operações da divisão Gafisa em São Paulo e no Rio de Janeiro, suspensão temporária dos lançamentos da Tenda e aumento da participação de Alphaville nas operações. Os lançamentos de Tenda foram retomados no primeiro trimestre.


Nota do blog: Quais seriam os motivos de tantos distratos (cancelamentos de vendas)? Seriam de fato a desaceleração da economia e, em consequência, o maior rigor dos bancos na concessão de crédito, ou seria a nova realidade do mercado imobiliário, sem perspectivas de valorização, apresentando queda real dos preços, e sob o risco de não ter a obra entregue?

(Valor Econômico - São Paulo/SP - EMPRESAS - 13/05/2013 - Pág. B8)

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14 comentários:

  1. Geralmente estes distratos acontecem porque o comprador não conseguiu aprovar o financiamento bancario após a entrega do ap. O que na minha opinao irá acontecer com uma maior frequencia já que os corretores não estão preocupados com isso.

    O mais curioso neste texto é a afirmaçao do presidente: os distratos irão diminuir porque haverá uma diminuiçao no numero de entregas.... Isso não quer dizer que a relação entregas/distratos irá diminuir.

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  2. Quanto a NOTA DO BLOG, eu acredito que a queda nas vendas e os distratos sejam um mix de tudo que lá foi dito, mas principalmente devido ao alto endividamento das familias que chegaram no topo das suas capacidades de tomada de crédito e na incapacidade financeira em comprovar renda para tomar emprestado o valor necessário do pós chaves devido a alta especulativa dos preços dos imóveis.

    Neste cenário, a reversão deste quadro é quase que improvável sem que haja um crash deste mercado para que a recuperação se dê mediante ma recessão. Afinal, menos vendas, gera dispensa de mão de obra, que por sua vez gera desemprego, o que resulta em mais distratos e aumento generalizado da inadimplencia em todos os setores da economia.

    Os petralhas conseguiram desalinhar a economia do país. Foi tão orquestrado e estúpido que chega a parecer que foi de propósito a fim de mostrar a falência do sistema capitalisma para que a população implere pela solução: O SOCIALISMO.

    É a velha tática de driar o problema e apresentar a solução.

    Que Deus nos proteja...

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    1. Me diz uma coisa, a bolha imobiliária nos EUA e maior parte da Europa também foi orquestrada por forças socialistas obscuras?

      Outra duvida, aonde nesta porcaria de governo você identificou nuances socialistas?

      O que me parece é que tem muito oportunista, querendo vender suas convicções político partidárias e usa como subterfúgio o tema bolha imobiliária. Na minha opiniao isso só atrapalha a discussão.

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    2. Desculpe, vc mora no brasil? Pq se vc não viu nenhuma nuance socialista eu recomendo visitar um psiquatra.

      E que convicção político-partidária tem a ver com bolha? Nomeie, diga nomes e motivações.

      A verdade é que o governo criou essa bolha, intencionalmente ou não, quando começou a expandir o crédito sem critério, apenas para conseguir alguns dígitos a mais no PIB. E a conta veio para todo mundo: Inflação monetária. Privatizar os ganhos, socializar os prejuízos: É disso que trata o socialismo.

      Se vc quer discutir então dê argumentos técnicos. E explique porquê o mercado está parado há mais de um ano: Algum partido político está impedindo as pessoas de negociarem? Hahahahahha! Ou talvez os preços estejam absurdos mesmo, à beira de um colapso...

      PP

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    3. Faço das suas palavras as minhas!!!!

      É impossível os preços dos imóveis aumentarem mais, quero ver esses gananciosos ganharem dinheiro...
      Os Bancos estão rindo a toa... quer crédito? vem buscar!!! hauauahuauhah

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  3. Nâo creio que isso seja uma exclusividade da gafisa. Afinal porquê somente os compradores desta estariam com problemas para pagar?

    Aos poucos a realidade das construtoras vai aparecendo...

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  4. Prezado obsrvador

    São os especuladores sardinhas, muitos no esquema de comprar 2 e com lucro de 1 pagar o outro.

    O que tem acontecido é que com o mercado paralisado devido a estagnação do crescimento da renda, boa parte dos especuladores não conseguem fechar a jogada e se veêm obrigado a devolver se não 1, as vezes os 2.

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  5. Gosto muito desse blog, mas recomendar Joaquim Barbosa para presidente e' um pouco demais. O pais precisa de alguem empreendedor na linha de frente, alguem dinamico, alguem que conhece o mercado, e nao um burocrata que vive dentro de um conto de fadas proporcionado pelas regalias do setor publico.

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    1. Caro leitor,

      Respeitamos sua opinião e compartilhamos de seu pensamento em relação ao perfil empreendedor e dinâmico. Porém, entendemos que esse empreendedorismo e dinamismo podem ser muito bem conciliados a partir de uma escolha técnica, que tenha como premissa a meritocracia, daqueles que comporão um governo.

      Sendo assim, entendemos que nosso país necessita mais de algo novo na política, de alguém firme, de pulso, que tenha amplo conhecimento das leis e autoridade ética e moral para implementar as mudanças radicais pelas quais o Brasil necessita passar, especialmente no campo jurídico.

      Assim, mais uma vez reiteramos nosso apreço à sua opinião, ressaltando o caráter apartidário de nosso blog, mas sem nunca deixarmos de nos posicionar politicamente, pois entendemos que a verdadeira política extrapola os limites das urnas.

      Agradecemos por seu comentário, e sinta-se à vontade para manifestar sua opinião.

      Continue nos acompanhando.

      Um abraço,

      Observador

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    2. De início não tinha entendido o comentário, só depois notei que o Blog está em campanha política.

      Caro Observador, independentemente da minha posição política ser de acordo ou não com a do blog, creio que esse tipo de manifestação seja prejudicial à propria campanha de conscientização/alerta que o blog promove. Acredito que, ao misturar questões técnicas (existência de distorções no mercado imobiliário) com questões políticas (acreditar que fulano ou ciclano é melhor para o país), cria-se condições para que todo o esforço técnico seja desmerecido por pessoas que não concordem com a posição política embutida no site - Picuinhas do tipo "Bolha imobiliária não tem nada a ver - é coisa da mídia golpista que apóia o Barbosa para presidente" e outras sandices similares.

      Repare que a minha crítica não é sobre apoiar ou não fulano ou ciclano, e sim trazer à tona uma questão desnecessária e pouco construtiva em relação ao cerne do blog.

      Naturalmente não irei deixar de visitar o site, que vêm há tempos reunindo informações preciosíssimas sobre a realidade do mercado imobiliário. Mas creio que essa posição política defendida publicamente trás o risco de deturpar a discussão - que a meu ver deve ser estritamente técnica - e por ventura espantar pessoas que justamente são as que deveriam estar visitando com cada vez mais frequência o blog.

      Ademais, parabéns pelo trabalho e esforço para manter o blog.

      Abraços
      Pobre Paulista.

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    3. Caro leitor,

      Compreendemos suas críticas, que tem como preocupação o uso político do blog.

      Porém, gostaríamos de ressaltar que este espaço NÃO ESTÁ, NEM NUNCA ESTEVE EM CAMPANHA POLÍTICA, até porque, por se tratar de uma inciativa popular e apolítica, o fato em questão não se encaixa nessa definição.

      Além disso, caso estivéssemos realmente em "campanha política", estaríamos incorrendo em crime eleitoral (propaganda extemporânea). Outra informação que contesta a tese de campanha política é o fato do Sr. Joaquim Barbosa não ser político, e de não ter qualquer vínculo partidário.

      Reconhecemos que esse fato pode sim trazer alguns questionamentos contrários(que foram muito bem explorados por você).

      Temos plena consciência de nosso posicionamento e, como afirmamos em nosso comentário anterior, queremos ressaltar "o caráter apartidário de nosso blog, mas sem nunca deixarmos de nos posicionar politicamente, pois entendemos que a verdadeira política extrapola os limites das urnas."

      Assim, ao nosso ver, há uma diferença conceitual entre "opinião e posicionamento político" e "campanha política".

      Agradecemos por sua compreensão, bem como pelas palavras de incentivo.

      Sinta-se à vontade para fazer as críticas e sugestões que achar pertinentes, pois este é, acima de tudo, um espaço democrático.

      Continue nos acompanhando.

      Um grande abraço,

      Observador

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    4. ERRATA: No trecho do primeiro parágrafo acima "por se tratar de uma inciativa popular e apolítica...", o termo correto é APARTIDÁRIA, e não apolítica. Pedimos desculpas pelo equívoco.

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  6. Essa fase do estouro da bolha imobiliarioa se chama "fear"
    Quando os primeiros desiludidos começam a vender abaixo do valor de mercado, puxando as médias pra baixo.

    O interessante é ver a distensão entre a realidade dos negocios e o mundo virtual dos anuncios de preços.

    A situação esta cada vez mais tensa, os especuladores insistem em ganhos fantásticos, enqto os compradores podem fazer propostas muito abaixo simplesmente pq a renda deles nao alcança os preços, mesmo com crédito em patamar minimo histórico.

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  7. O volume dos distratos está muito acima das projeções do mercado. É normal um certo volume de distratos por falta de aprovação no financiamento pela CEF, portanto, o buraco é mais embaixo. Os investidores estão desistindo do negocio com medo de uma retração no mercado.

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