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segunda-feira, 9 de junho de 2014

Infomoney: Parte II - Especialista prova a existência da bolha no Brasil

"Quais os principais sinais de crise, a qual derrubará os preços artificiais dos imóveis para níveis de preços em que efetivamente conseguem ser vendidos? Uma coisa é o preço anunciado e outra, muito diferente agora e daqui para frente, é o preço que se consegue vender... (Os anúncios de lançamentos em Sampa abandonaram os 2 quartos/sala e só se lança quarto/sala, pois não há mais poder aquisitivo). Que tal?

Seguem vários sinais indicativos da crise que está por vir. Os imóveis residenciais só encontram inquilinos pagando no máximo 0,35% ao mês do "valor fantasia do imóvel" das capitais! Agora vemos anúncios de “vende-se” em casas antigas em zonas preferenciais, coisa que não existia durante o início da especulação, pois as construtoras se antecipavam, brigavam para comprar e seduziam possíveis vendedores com tentadoras ofertas fora da realidade.

Quem precisar vender um imóvel agora tem que baixar 30% do "valor fantasia" para tentar vender rápido. A exaustão da poupança prevista para dar entrada já é uma realidade, pois todos que sonhavam já compraram, se endividaram, e não há mais renda disponível para compras nesses níveis de preços.

Exemplo: imóvel usado de classe média intermediária em Botafogo, Rio, que pedem R$ 800.000,00 (absurdo!) com R$ 300.00,00 de entrada , com a primeira prestação em financiamento de 100 meses pelo SAC custa R$ 5000,00 de juros (1%) mais R$ 5.000,00 de amortização(1%) mais outros penduricalhos; para comprar tem que ser diretor de empresa e ganhar no mínimo R$ 35.000,00 por mês! Quem é que pode? Ah, pode ser em 200 meses: tá bem, R$ 7.500,00, mas e o condomínio, o IPTU, a mobília, etc?

Quero ver depois da Copa
Nos Aeroportos do Brasil inteiro o que se ouve é: "Quero ver na Copa!" No mercado imobiliário é : "Quero ver depois da Copa!". Pequenas casas de sala/2qtos na "Comunidade" do Vidigal que há exatamente 4 anos eram vendidas a R$ 20.000,0 já estão pedindo R$ 100.000,00 e já teve venda, sem esgotos e com "gatos" de água e luz...

Quanto subiram os preços dos imóveis (no lançamento e nas fantasias anunciadas) nos últimos 5 anos em quase todo o Brasil? De 100% até 300%! Pode? Pois é, mas agora quase nada se vende se grandes descontos não forem feitos!

Estrelado pelo Prêmio Nobel de Economia, meu parceiro nessa opinião, Robert Shiller, está avisando todo mundo que o prenúncio da bolha é iminente...

Tem vários especialistas que alegam que aqui é diferente (olha aí a frase maldita), que há um deficit de cerca de 6 milhões de moradias e coisa e tal: esquecem que nesses níveis de preços não há mais compradores. E que a carência é em imóveis para baixa renda.

Em face disso tudo, uma pergunta que todos fazem nas minhas aulas e Palestras: É melhor comprar ou alugar? Claro que é melhor alugar! Você paga no máximo 0,5% mensais de aluguel ou para comprar paga no mínimo 1,0% ao mês de juros, e ainda tem a amortização! Alugue e poupe a diferença. Economize, poupe e acumule, para adiante, sem pressa, comprar a vista!

Finalmente: qual é a definição de bolha, em qualquer mercado? Bolha é algo que tem grande chance de estourar, porque houve um grande aumento irracional de preços num muito curto espaço de tempo.

Quem ficou até agora comprado para investir terá alcançado a desagradável posição do the greater fool .

Recomendação: quem "estiver comprado" venda rápido, antes do efeito manada ser detonado, com todo mundo querendo vender ao mesmo tempo. Se não comprou e resistiu à tentação, parabéns. Espere com calma até os juros voltarem a cair e os preços dos imóveis já tiverem caído na real."


(Infomoney - Imóveis - 04/06/2014)

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7 comentários:

  1. Recomendo a quem for comprar 1 imòvel: Faça 1 proposta com valor 30% menor que o anunciado(no caso de cidade do interior) e de 50%/60% se for capital ou cidade grande.Se o corvo reclamar e quiser subir a proposta diga simplesmente: " E' pegar ou largar" ou ainda "Manda o proprietàrio esperar ate' ter outra copa no Brasil".

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  2. A maioria que anuncia "preço fantasia" simplesmente vai desistir de vender. É comédia demais achar que o cara vai derrubar 50% no preço de um imóvel só porque alguém paga esse valor a vista.
    kkkkkkk.
    A maioria que anuncia "preço fantasia" só o faz porque os corretores dissem que valem esse "valor fantasia", exatamente como diz a reportagem. Se não for vendido por esse "valor fantasia", o proprietário simplesmente seguirá sua vida morando no imóvel.

    Esperem sentado 50/60% de desconto.
    Aliás, essa conversa de 80% de queda era depois da copa das confederações.
    O que aconteceu? Nada.
    Aí passaram para o segundo semestre de 2013.
    O que aconteceu? Nada de novo.
    Aí passaram para o primeiro semestre de 2014.
    What happened? Nothing.
    Uma hora vocês acertam.
    kkkkkkkkkk

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    Respostas
    1. Bom dia caro corretor, é com orgulho que lhe informo que acabei de comprar meu apartamento com 45% de desconto sobre o valor anunciado. Fechamos o negócio na sexta-feira passada. Foi um ano e meio de espera (e rendimentos do principal), mas consegui, ainda acho que paguei caro, mas ainda assim não quis perder a oportunidade.

      Eu não estou falando de descontinho para fechar negócio, estou falando de redução de 45% no valor anunciado. Em breve aqueles que realmente querem vender terão que baixar os preços, e os que irão preferir "continuar morando" em seus 3 imóveis provavelmente deixarão de anunciar, portanto haverá sim uma queda generalizada de preços. Não posso prever quando pois não tenho bola de cristal. Não sou perito no assunto mas vivenciei isso. A queda é REAL!

      Recado à aqueles que pretendem comprar: Esperem, ou então negociem "pra valer". Peçam descontos de no mínimo 50%, quem quiser mesmo vender vai pelo menos querer te ouvir. Voltaremos aos 3,5, 4,0 reais por metro quadrado logo. (Paguei pouco mais que isso, anunciado a 7,5 fechamos por 4,2 - SP, Capital, bairro tradicional).

      Abraços a todos.

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    2. manda cópia do contrato de compra e venda. Lá deve constar qual é o bairro tradicional (tradicional = não top)kkkk.
      criei esse e-mail para vc enviar.
      Prove!
      aeiou@uol.com.br

      Te enviarei minha carteira de servidor público federal. É só passar um e-mail.

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  3. Pobre corretor desesperado...

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  4. opinião de corretor neste momento é igual a tripulação de navio prestes a naufragar. Sabe ele que tudo vai afundar levando um monte de gente junto, mas continua sempre com mesmos argumentos e aquele sorriso...........lembra o filme Titanic.....
    Comprar imóvel hoje na planta com correção do INCC para receber daqui a 3 anos é um suicídio financeiro..........motivo: quem compra hoje um pronto recém entregue, está pagando até 50% menos do que aquele que comprou na planta a 3 anos atrás. A ciranda financeira está desabando, construiu muito no passado com falsa promessa de lucro fácil para investidores iludidos que poderiam vender nas chaves com alto lucro, e para piorar ainda tinham aquele pensamento: "se comprando uma unidade ganho "x" de lucro, por que não comprar dez unidades para ter 10 vezes mais lucro", mas não tenho capital, então tomo dinheiro emprestado, vou ganhar mesmo lá na frente, ou seja, vou receber 20 pago 10 para o banco sobra 10 de lucro..............................AH, AH, AH....mas falta o básico neste momento da bolha: novos compradores dispostos a adquirir, pois sabem que, não terão quem compre lá na frente.
    A base da pirâmide está tremulando cada vez mais, quem está acima tenta se segurar como pode.....

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  5. A Teoria do Greater Fool, ou Teoria do idiota maior, refere-se à tendência que as pessoas têm para comprar uma bolha não porque acreditem que o que estão a comprar vale o preço, mas sim porque acreditam que virá alguém que pagará ainda mais por aquilo que acabaram de comprar. É o comprar caro para vender mais caro ainda, e no fundo é a principal teoria no final de todas as bolhas. Descreve essencialmente uma pirâmide de compradores. É óbvio, pela natureza de uma bolha, que os "fools" (idiotas) serão sempre escolhidos de entre aqueles que compram sem outra razão que não seja o esperarem que apareça alguém mais idiota ainda para pagar um preço superior.

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