"Nos próximos cinco anos, pode não haver o repasse da inflação oficial para o valor do imóvel. Se ele vale R$ 100 mil hoje, há uma tendência dele valer R$ 100 mil nos próximos quatro anos. Ou seja, os imóveis perderão de 30% a 40% do valor. (...)"
É comum entre os brasileiros que a poupança e os imóveis sejam as
primeiras opções que vêm a mente quando se pensa em investimentos. Bastante
tradicionais na cultura dos investidores do País, eles não são investimentos
recomendados para 2015, no entanto.
"Com uma Selic a quase 13%, qualquer investimento se torna mais
atrativo que a poupança, mas os brasileiros não sabem disso e acabam perdendo
recursos", afirma Reinaldo Domingos, presidente do instituto DSOP de
Educação Financeira.
A exceção, segundo Reinaldo Domingos, ocorre com investimentos a curto
prazo, de até seis meses. "A poupança é atrativa para investimentos de
menos de um ano, já que, quando se investe em títulos públicos, o
investidor tem de pagar o Imposto de Renda a 22%, além de IOF, o que inviabiliza
a rentabilidade. Para investimentos a longo prazo, essa alíquiota
diminui", explica.
Ciclo de queda no mercado imobiliário
Depois do aquecimento do mercado imobiliário nos últimos anos, o setor
começa a dar sinais de desaceleração. Dados do Secovi-SP mostram que, em 2014,
o número de lançamentos superou o número de vendas em 10 mil unidades. Ou seja:
a oferta foi maior que a demanda.
Para Martins, isso significa que o investimento no setor não é a melhor
opção neste momento. "Esse mercado tem ciclos, passa alguns anos
estagnado e outros na alta. A alta já aconteceu e agora estamos vendo
construtoras querendo vender os imóveis em estoque. Com o excesso de
oferta, os imóveis deixam de ser um bom investimento", afirma.
Desvalorização de 30 a 40%
Segundo Domingos, haverá desvalorização no valor dos imóveis. "Nos
próximos cinco anos, pode não haver o repasse da inflação oficial para o
valor do imóvel. Se ele vale R$ 100 mil hoje, há uma tendência dele valer R$
100 mil nos próximos quatro anos. Ou seja, os imóveis perderão de 30% a
40% do valor. Investir em imóveis agora só é bom para quem quer morar."
Quem pensa em investir pela renda do aluguel também pode pensar em
outras opções. "A locação perde para as principais aplicações. O
aluguel não tem boa rentabilidade e ainda tem os riscos de inadimplência e
destruição do patrimônio", afirma Domingos.
"A maioria dos imóveis para aluguel estão desocupados e o
proprietário precisa arcar com o prejuízo do condomínio e taxas manutenção.
Passou a hora de investir em imóveis. Eles têm um ponto favorável que é o baixo
risco, mas tem o ponto ruim que é a liquidez. É difícil liquidar um imóvel,
ainda mais quando há excesso de oferta", concorda Martins.
VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO LINK
"Especialista diz que imóveis perderão até 40% do valor ".
ResponderExcluirIsso até os corvos sabem. Tanto é que triplicaram o valor dos imóveis para parecer que estão dando grandes descontos quando perceberam que os tempos de vacas magras estavam prestes a vir.
30 A 40% EM CINCO ANOS? JA EXISTE 50% DESCONTO NESSE EXATO MOMENTO.DAQUI A 05 ANOS PODERA SER EM TORNO DE 78% COM REF AOS PREÇOS DE HOJE.ESSE NEGOCIO DE VALORIZACAO 30% AO ANO JA ERA E FAZ TEMPO.TODO CORVO JA SABE DISSO.
ResponderExcluirNao concordo.A desvalorizacao esta sendo agora,pois pedir um valor e uma coisa, a venda em si e outra.Hoje pode por no minimo 30% de desconto que corvo aceita.Ja presenciei preço de 675,000 cair pra 430.000 mobiliado ainda.56% de desconto.
ResponderExcluirNão adianta torcer por uma catástrofe. Se isso ocorrer (uma queda generalizada e acentuada do valor dos imóveis), todos perdem (inclusive quem não tem imóvel, que pode ficar também sem emprego e, ato contínuo, sem as suadas economias...). O mercado tem que encontrar o equilíbrio (e o equilíbrio virá nos próximos anos, com a interrupção do processo de aumento acentuado de preços, ocasionado pela recessão que estamos enfrentando).
ResponderExcluirQuanto aos valores das transações, eu mesmo, no final do ano passado, dei 10% de desconto sobre o valor pedido, que estava 12% acima do preço da melhor avaliação e 25% acima do preço de custo... Só está perdendo quem pagou caro...
Outro problema é o custo absurdo de documentação e impostos fazendo que a venda de imóveis seja menos atrativa ainda. Um exemplo. Compra-se um imóvel a R$ 340.000,00 (sem contar impostos) na hora de vender somando impostos e corretagem tem que vender por no mínimo R$370.000,00 pra não perder dinheiro. Soma-se a isso a necessidade de dar descontos para conseguir vender. Ganhar dinheiro com imóvel hoje, só em exceções, raras exceções.
ExcluirQue caia ainda mais !!! Quero um Colapso nesse mercado, conheci muitos malandros que tentaram me passar a perna, inclusive um deles está desempregado, fico muito feliz que isso aconteça.
ResponderExcluirTomar como exemplo um trabalhador ? Com os preços cobrados hoje em dia nenhum trabalhador comum tem condições de comprar nem mesmo os imóveis ditos da classe econômica que são vendidos próximos a favelas ou em locais sem a mínima estrutura, basta abrir o bom negócio e ver os lugares que oferecem os imóveis, será que as construtoras acreditam que vão vender esses imóveis no meio do nada ? A maioria custam 150 mil Reais, nunca que esses trabalhadores humildes teriam condições de financiar esse valor.
Quem tem dinheiro aplicado terá boas oportunidades nós próximos anos, principalmente em relação a imóveis retomados pela Caixa econômica