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quinta-feira, 30 de abril de 2015

Valor: 1º trimestre marca ciclo de queda dos preços, afirma FipeZap

Schaeffer ressalta que "quem manda no jogo" da negociação mudou. "Agora, quem dita o jogo é quem compra", diz o executivo do Zap

O primeiro trimestre de 2015 marcou o início de ciclo de queda de preços de imóveis no Brasil, segundo o Boletim FipeZap, publicado ontem pela Fundação Instituto de Pesquisas (Fipe) em parceria com o portal Zap Imóveis. Na estimativa do presidente do Zap, Eduardo Schaeffer, os preços de imóveis usados podem ter queda nominal em 2015. "Até o fim deste ano, os preços ficarão estáveis ou terão redução de até 5%", diz Schaeffer.

A redução do percentual do valor do imóvel usado a ser financiado pela Caixa Econômica Federal, a partir de 4 de maio, vai contribuir para a queda dos preços das unidades, na avaliação do presidente do Zap. A diminuição do percentual a ser financiado pela Caixa foi antecipada pelo Valor PRO, serviço de informação em tempo real do Valor, na tarde de sexta-feira e publicada na edição de segunda-feira.

Mudanças tornam a compra inviável
"As mudanças tornam a compra de imóveis inviável para uma parcela razoável da população. É provável que quem tenha de se desfazer do imóvel seja mais suscetível a propostas", afirma o presidente do Zap. Schaeffer ressalta que "quem manda no jogo" da negociação mudou. "Agora, quem dita o jogo é quem compra", diz o executivo do Zap. Para o mês de abril, é esperada nova queda real de preços, ou seja, ajuste abaixo da inflação.

No primeiro trimestre, os preços de imóveis tiveram queda real de 3%, considerando-se a alta de 0,7% do valor de venda do metro quadrado anunciado na média das 20 cidades que compõem o Índice FipeZap e a inflação de 4% do período. Houve reduções nominais de preços em Recife, Brasília, Curitiba e Niterói.

Nos cálculos do Índice FipeZap, são incluídos, além de imóveis usados, unidades novas prontas anunciados no portal. Segundo o coordenador do Índice FipeZap, Eduardo Zylberstajn, até agora, o maior ajuste no mercado de imóveis tem ocorrido na queda da quantidade de negócios e não nos preços. "É difícil prever quanto vai durar o ciclo de ajuste", diz Zylberstajn.

Fundamentos em deterioração
O coordenador do Índice FipeZap ressalta que o mercado imobiliário tem como fundamentos renda e taxa de juros, "fatores, claramente", em deterioração". Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em março, a taxa de desemprego aumentou e o rendimento médio real teve queda.

(Valor Online - Empresas - 29/04/2015)

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6 comentários:

  1. Recentemente estava procurando apartamento a venda em São Paulo, especificamente na região da Av. Paulista e Vila Mariana, onde me interessei por um apartamento (90m² - 3qts - 2 vgs), a imobiliária inicialmente anunciava o imóvel por R$ 610 mil. Fiz uma proposta ousada oferecendo R$ 440 mil (à vista) e sem muito pestanejar me fizeram uma contra-proposta de R$ 505 mil, ou seja um desconto de R$ 105 mil (17,20 %). Acabamos no final fechando no valor de R$ 490 mil, com um desconto de R$ 120 mil (19,60 %). Agora é o momento de negociar!!

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    1. Belo desconto, mas vc ainda pagou 5.5K o metro quadrado, que ainda é preço de bolha. Mas é um ótimo sinal, os proprietários já estão sentido o movimento, e quem precisa se livrar do imóvel logo vai ter que abaixar o preço se quiser vender.

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  2. Bom que vc conseguiu um ótimo desconto. Já eu moro numa cidade do interior, aqui parece que estamos no Canadá, EUA, etc. Aqui a vista estão dando 3% de desconto a vista. Um absurdo! Espero que aqui tbém baixe, ainda não aconteceu.

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    1. esse desconto a vista, para enganar o imposto de renda já que vc comprando a vista eles podem mascarar a venda e declarar outro valor e depois quando vc for vender, e se vender financiado terá que pagar esse imposto ou seja na pratica eles não te dão desconto algum já eles tiram isso do fisco e depois quando vc for vender o imovel terá que pagar eu conheço bem essa malandragem.

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  3. Apartamento é sempre mais fácil negociar prq tem o condomínio que é alto e fixo....eu jamais compraria um apartamento pra perder todo mês com condomínio sendo que o próprio porteiro, diarista que mora em zonas periféricas é quem dão o toque para os bandidos assaltarem o prédio prq sabem de tudo sobre a vida dos moradores. Pra mim apt é um cortiço virtual cuja privacidade não existe eu não entendo prq as pessoas insistem em comprar algo pra se endividar com um aluguel o resto da vida de condômino e ainda terem a vida toda vasculhada pelos funcionários do prédio.

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  4. AGORA É QUE NÃO CONSEGUIREI COMPRAR...A CAIXA SÓ FINANCIA 50 %....JÁ ERA...

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