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sexta-feira, 12 de junho de 2015

Infomoney: Fitch prevê queda de até 55% nos preços dos imóveis

Segundo a Fitch, os imóveis localizados no Rio de Janeiro terão queda de preços reais de até 55%. Em outras regiões, o índice será um pouco mais baixo, chegando a 50%

Devido à menor disponibilidade da principal fonte de recursos para financiamento de imóveis, os preços de imóveis devem cair cada vez mais rápido nos principais mercados metropolitanos do Brasil, acredita a agência de classificação de risco Fitch Ratings. 

De acordo com ela, a evasão líquida de depósitos de poupança, recorde desde o começo do ano passado, vem desgastando a fonte de financiamentos imobiliários mais barata do país. Assim, bancos têm restringido a concessão e aumentado as taxas de crédito imobiliário, dificultando o financiamento. 

Recentemente, o BC (Banco Central) tem tomado medidas para diminuir as exigências de reservas para depósitos de poupança e aumentar a disponibilidade dos depósitos para financiamentos imobiliários, o que pode, na opinião da agência, trazer alívio temporário ao mercado imobiliário.

Queda maior que a informada
São diversos os fatores que têm prejudicado o mercado imobiliário brasileiro: crescimento negativo, crescente desemprego e aumento dos níveis de dívida, combinados à inflação e déficits públicos elevados. A Fitch acredita que tudo isso contribui para que os preços médios de oferta de unidades residenciais nas grandes cidades brasileiras diminuíssem a partir de agosto do ano passado. 

De acordo com dados do FipeZap, os preços caíram 4% em termos reais, mas para a Fitch os preços das transações podem ter caído mais ainda. 

Uma vez que as taxas das contas de poupança estão limitadas a 6,2% ao ano mais TR (taxa referencial) de 1%, é provável que grandes saques líquidos adicionais de depósitos de poupança aconteçam nos próximos meses. 

Financiamentos despencam
A Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 60% dos créditos imobiliários não subsidiados do país, diminuiu drasticamente seus limites de LTV (loan to value) de abril para imóveis usados, de 80% para 50% para imóveis ­ dentro do limite do SFH. Enquanto isso, foca nas concessões de crédito para aquisição de imóveis novos. Além disso, a instituição aumentou duas vezes as taxas de financiamento imobiliário desde janeiro, especialmente para unidades habitacionais mais caras. 

Os demais grandes bancos também estão enfrentando disponibilidade reduzida de depósitos de poupança, embora tenham mantido limites em torno de 80%. Entretanto, eles podem ser mais seletivos e têm aumentado as taxas de juro do crédito imobiliário nos últimos meses. 

Queda de 55% nos preços
Segundo a Fitch, os imóveis localizados no Rio de Janeiro terão queda de preços reais de até 55%. Em outras regiões, o índice será um pouco mais baixo, chegando a 50%.

(Infomoney - Imóveis - Notícias - 03/06/2015)

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26 comentários:

  1. EU CONTINUO EM 75%,JA QUE AQUI "DISNEY BRASIL" "ERA" O PAGA 04 LEVA 1. PLOC.....

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  2. Meu pai comprou em 2005 uma mansão de 165m² com garagem para 3 carros e 2 suítes em 2005 por R$110 mil. Segundo ele hoje para vender a casa e comprar uma igual teria que ser vendida por R$550 mil

    Agora te pergunto, quantas pessoas ganham o suficiente para comprar uma casa de 550k???

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  3. Aqui em Brasília a queda deve ser nesta faixa ai mesmo, uns 50%, e já começou. No lançamento (há uns 5 ou 6 anos) de um "bairro" aqui chamado de Noroeste o metro quadrado tava sendo vendido tipo por uns R$ 13 mil. Agora deve está uns R$ 8mil.
    Parabéns pelo site!

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    1. Caro Douglas,

      Agradecemos pelo comentário e pelas palavras de incentivo.

      Continue nos acompanhando.

      Um abraço,

      Observador

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  4. Quero ver esses preços "na chon"!

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  5. ESSE OBSERVADOR E OTIMO EM REPORTAGENS REF AOS IMOVEIS,SEMPRE COM NOTICIAS REELEVANTES. ASSIM SENDO AJUDANDO MUITA GENTE A NAO ENTRAR EM "FRIA".CONTINUEM SEMPRE ASSIM.PARABENS AO SITE.

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  6. Tambem quero parabenizar o site. Venho acompanhando ha muito...Vejo verdade nas matérias. A maioria publica noticias tendenciosas, informaçoes verdadeiras nos ajudam a tomar decisões que podem modificar nosso futuro financeiramente

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  7. Eu só não entendi enquanto tempo o fitch prevê a queda em torno de 50% dos preços dos imóveis. Seria em um ou cinquenta anos?

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    1. Marcos Santos, já estão em queda vertiginosa! Aqui em Brasília em 2005/06 uma amigo vendeu um apartamento em 80 m por uns cento e poucos mil nas quadras 400 da Asa Norte (prédios de 3 andares sem elevador).
      Em dezembro o povo pedia 650 mil no mesmo tipo de apartamento!
      Agora os anúncios da Wimóveis e etc, sumiram e os que continuam são os que vão vender daqui a 50 anos.
      Semana passada questionei um corretor e ele disse que se desse uma proposta de uns 400 mil num apartamento nestas mesmas quadras (que anunciam por 650) semi-reformado comprava um...
      Agora te pergunto caiu ou não caiu?

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  8. Este comentário foi removido pelo autor.

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    1. Marcos, excelente resumo!. Você conseguiu sintetizar e explicar todas as fases até chegarmos no momento de crise e estagnação do mercado atual.

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  9. só sei que com selic a 13,75 com 100 mil investido eu ganho mil reais por mês sem fazer nada....quero mais é que os juros subam pois este governo incompetente deixa o pobre cada vez mais pobre o rico cada vez mais rico com tantos juros....Esta conta é a mais burra que existe pra quem acha que imóvel valoriza pois um imóvel de 100 mil reais nunca vai render mil reais por mês.

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    1. Corrigindo: você não ganha nem 500 reais por mês. Em primeiro lugar, dessa taxa selic aí você tem que descontar o que a inflação corrói. Logo, ganho real mesmo seria de uns 7% ao ano. Em segundo lugar, pra você investir esses 100 mil num fundo que pague a selic, lógico que não será poupança rsrs, será descontado imposto de renda e taxas administrativas da corretora ou do banco. Refaça as contas.

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  10. Estou torcendo muito para que os preços caiam. Ainda nao comprei meu imóvel, estou economizando e aguardando os preços reduzirem. Na Tijuca - Rio de Janeiro, os preços estão reduzindo muito timidamente. Vários imóveis que acompanho mantém os mesmos preços após passados vários meses. Acredito que uma queda de 50% na Tijuca seria necessário vários anos para que a inflação promova esta redução. O Rio também terá Olimpíadas em 2016 que promoverá mais especulação para aumento de preço de imóveis. Não sou carioca, vim para o Rio de Janeiro por causa do meu trabalho e sonho em comprar meu imóvel para sair do aluguel. Um abraço a todos! Agradeço os comentários.

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    1. Inflação está em 8,5% a.a.

      Quanto tempo leva pra que a essa taxa de inflação os preços de tudo da economia dobrem de valor, menos do imóvel que continuaria sendo ofertado pelo mesmo preço de hoje? (Que é a mesma coisa que o preço do imóvel cair 50% e todos os demais preços da economia ficarem no mesmo nível).

      1,085^x = 2
      x*ln(1,085) = ln(2)
      x= ln(2)/ ln(1,085)
      x = 8,4965 anos

      Com a inflação a 8,5% a.a., em 8,4965 anos o preço de tudo na economia dobra. Se o imóvel permanecer sendo oferecido pelo mesmo preço de hoje (já está com o mesmo preço desde 2013) ao longo de 8,4965 anos, o valor real dele vai ter caído pela metade.

      Se a taxa de Inflação for de 4,5% (meta de inflação oficial do governo), o tempo para "cair o preço pela metade" é 15,7473 anos.

      Ou seja, se os preços dos imóveis não forem mais reajustados, mas também não caírem, a inflação vai corroer 50% de seu valor em 8,5 anos no caso de inflação a 8,5%a.a. ou em 15,7 anos se a inflação for de 4,5% a.a.

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    2. Marcos, tbm estou de olho em imoveis na Tijuca, e lhe garanto que já existe uma queda real de 20 a 30%.
      Não se engane com o que pedem, pois o valor anunciado é diferente de onde pode chegar.
      Ninguém está vendendo mais nada e para vender tem que baixar.
      Tem muita gente que ainda acredita que vai conseguir vender seu AP pelos preços de 2013, e isso ainda dificulta um pouco.
      Tem alguns investidores que não aceitam vender por menos do que gastaram na compra.
      Mas é questão de tempo para verem que se não baixar, ninguém compra.
      Não tenha pressa. Tenha paciência que nossa hora vai chegar.

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  11. Tem de cair mais, pelo menos 80%.

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  12. Com relação a minha primeira postagem, senti falta da Fitch informar enquanto tempo prevê a redução em torno de 50%. A matéria ficaria mais completa com esta informação.

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  13. Esta crise servirá, espero, para que as pessoas percebam que não se pode contar com a valorização permanente dos imóveis (um dado que não tem amparo na realidade) para definir investimento em imóveis. O retorno tem de vir com os aluguéis...
    Servirá, também, para que percebam que investir em imóveis é uma decisão de longuíssimo prazo, que não da retorno imediato...

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  14. Acredito que a Bolha criada pelo governo no mercado imobiliário se deve tambem em grande parte à corrupção desenfreada no país, sendo canalizado para imoveis o dinheiro sujo, na tentativa de lavar bilhões derramados na praça, por conta de varios escândalos em todo o país. A medida que vão desmantelando as quadrilhas, os imoveis novos vão encalhando, pois a renda media do brasileiro não passa de 30 mil reais por ano. O COAF deveria fiscalizar esse esquenta dinheiro dos imóveis e automóveis de luxo. Mas parece que não há muito interesse do governo, devido a milhares de mal feitos politicos!!!

    Atenciosamente,
    joao martins

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    1. João, acredito que esse seja um dos fatores que deterioraram o mercado imobiliário. Entretanto é importante salientar, que o pequeno investidor quis tirar a barriga da miséria e ter ganhos fáceis influenciado pela epidemia que contagiou a todos de valorização de 30% ao ano ou de comprar na planta e vender na entrega das chaves com dobro do valor pago. Infelizmente é uma questão cultural do Brasileiro, de ser oportunista e sempre querer tirar vantagem alheia.

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    2. Que pequeno investidor que nada. A maioria foi de grandes administradoras de imóveis, que compravam por atacado na planta e revendiam com alta carga de lucro, inflacionando tudo. Isto com a complacência do governo que adorava os números da quantidade de imóveis vendidos. Agora é a hora da onça beber água. Já era. Todo mundo perde.

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    3. Para de repetir que a culpa é do pequeno investidor (?!).
      .
      .A CULPA É DO GOVERNO.... PT saudações.
      .

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  15. Gostaria de saber onde vai cair o valor dos imoveis, no rio de janeiro ?????

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    1. No RIO só tem malandro. Então sempre fique esperto e com o pé atrás.

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    2. Não senhor! O nego lá qndo não é malandro, é bandido ou favelado!

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