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segunda-feira, 22 de junho de 2015

O Tempo: Crise imobiliária atinge segmento de luxo. Queda chega a 40%

Imobiliárias que atuam na região metropolitana de Belo Horizonte com imóveis de alto padrão afirmam que as vendas nos primeiros cinco meses deste ano chegaram cair até 40%, na comparação com igual período do ano passado

Nem o segmento de imóveis de luxo conseguiu sair ileso da crise. Nesse caso, a crise é mais de confiança do que financeira. Ao contrário da parcela da população que responde com o aperto do cinto à primeira queda na renda, os mais ricos continuam tendo dinheiro para investir, mas seguram, com medo do futuro. Imobiliárias que atuam na região metropolitana de Belo Horizonte com imóveis de alto padrão afirmam que as vendas nos primeiros cinco meses deste ano chegaram cair até 40%, na comparação com igual período do ano passado.

Ninguém quer arriscar
O motivo seria a falta de confiança na economia brasileira. “Boa parte da comercialização é feita com o objetivo de morar no imóvel. Há cerca de dois anos, 65% dos negócios eram voltados para o investimento”, observa a proprietária da Grand Lider Imóveis de Luxo, Helena Moreira. De acordo com ela, hoje, só 10% das vendas são feitas para investidores. “Na minha avaliação, a redução dos negócios não é por falta de dinheiro, mas por receio dos rumos da economia. Ninguém quer arriscar. Acredito que os negócios devem melhorar no segundo semestre, já que a procura começou a sinalizar melhora neste mês”, diz.

A empresária conta que os imóveis mais comercializados na imobiliária variam de R$ 3 milhões a R$ 4 milhões. Só que há unidades bem mais caras, que podem chegar a R$ 18 milhões.

Recuo de 40% e aumento das permutas: “venda em dinheiro praticamente sumiu”
Na Só Mansões, o nome já diz tudo. A empresa trabalha com casas e terrenos de luxo em Belo Horizonte e, principalmente, Nova Lima, que variam de R$ 1,5 milhão a R$ 30 milhões. O diretor Paulo Henrique Malvar afirma que os negócios do mercado de luxo estão deixando a desejar neste ano, mas dão sinal positivo. “Começamos o ano bem estagnados. No fim de maio, começo de junho é que foi iniciada uma melhora”, diz. Segundo ele, as vendas no acumulado do ano até maio apresentaram recuo de 30% a 40% frente ao mesmo intervalo de 2014. Outra mudança é o aumento das permutas. “Venda em dinheiro praticamente sumiu”, diz.

(O Tempo - Capa - Economia - 21/06/2015)

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6 comentários:

  1. Posso ate estar enganado,mas imoveis urbanos(pombais) irao ter depreciaçao "MONTRUOSA"devido muitas empresas indo embora, fechando e demitindo gente a rodo.Brasil se tornou inviavel em produçao de manufaturados pois nao tem competividade mundial,devidos os impostos estarem em 45/50% do pib ou seja :Ex um fogao de 900,00 45% e impostos,todos os item que compramos pagamos esse indice(media).Assim provavel ser "UM MERO IMPORTADOR DE PRODUTOS CHINESES".As desconstrutoras irao falir TODAS junto com elas quem comprou tambem financiado,que verao seus imoveis despencarem de preços e terao que reneogociar com os bancos,QUE LOGICAMENTE NAO ACEITARAO E AI O KAOS INSTALADO.PRA SAIR DESSA SO DESTITUINDO O DESGOVERNO NA SUA TOTALIDADE E EFETUAR UMA REFORMA TRIBUTARIA AOS MOLDES DOS EUA,CHINA,PARGUAY ETC.
    AGORA TERRENOS, AINDA SAO VIAVEIS,DESDE QUE SEJAM BARATOS,POIS O BRASIL SERA UM IMENSO "DEPOSITO" DA CHINA.INCLUSIVE NAS CIDADES DOS ABCD EM SAO PAULO.

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  2. ESSA IMOBILIARIA DEVE ESTAR EM "MARTE", IMOVEIS DE 3/4 MILHOES JA ESTAO EM 1 E NINGUEM COMPRA,ISSO E COISA DE "CORVA/CORVO" COM ESSE VALOR AI E MELHOR MORAR EM MIAMI,PARA SEMPRE.
    ESCAMBO(TROCA) PODE SER,MAS VENDAS? E MELHOR MUDAR DE RAMO,BRAZUCA NAO TEM RENDA,TERA SUBEMPREGO EM BREVE, "E PROVAVEL SER 'TRABALHADOR' PARA CHINESES E OLHA LA"

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  3. A pessoa que guardar entre R$80 mil e R$120 mil vai conseguir comprar muita casa/apartamento bom!
    E se a pessoa quiser morar nesses APs baratos que hoje custam R$130mil vão conseguir comprar por R$60mil ou menos.

    Lembro muito bem que em 2005(antes do MCMV) um apartamento da COHAB, pombal, de 2 quartos, etc custava em média R$30mil até R$37mil. Não creio que vai voltar a este valor, mas para uns R$60mil vai voltar sim sem sombra de dúvidas.

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    1. Cara, acho que não.
      Os preços não vão cair muito como muitos dizem, mas sim estagnar.
      Se hoje um AP de 2 quartos vale R$130 mil, daqui 2 anos vai custar isso ou + 5mil no máximo.

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  4. Aqui querem cobrar 350 em um apart. 2 quartinhos, no pombal. Dá até medo! Quero saber quem vai comprar. O anúncio está rolando há mais de um ano.... mais três anos é pouco, não acham? kkkk

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  5. Bolha é para países minimamente estruturados. Brasil é BALÃO IMOBILIÁRIO. Estourou. É um vulcão de grandes proporções. Simplesmente ambição demais, preços irreais, deu no que deu. Nunca se viu tantos distratos. Distratos em qualquer negócio representam a exceção da exceção. Em matéria de imóveis virou regra. Olhem para cima. Quantas placas vendem-se, não precisa nem mais de jornais. Quem é louco que se aventure a dar dinheiro para corretoras, bancos, construtoras. Simplesmente é o caos, estourou o balão. Estou correndo de tudo isto.
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    Marcelo Marcelo
    Ontem às 08:48
    Não vejo mais bolha imobiliária. Mas BALÃO IMOBILIÁRIO pronto a explodir. Não se pode comprar nada. Aquela teoria de aumentar os valores, porque nos financiamentos perpétuos o brasileiro só se importa se terá condições de pagar a prestação foi por água abaixo. Corretores, imobiliárias, bancos, construtoras, imprensa, governos, fizeram um pool, um marketing, criando um BALÃO IMOBILIÁRIO induzindo todos a comprarem, aumentando de forma irreal os preços, cujas variáveis básicas são oferta e procura aliado no caso dos imóveis ao custo real médio do metro quadrado. Nunca se teve tanta oferta. Astronômica oferta. Mas astronômico mesmo são os preços. Inviáveis. Imóveis fechados, ainda que novos, estão se deteriorando. Preferem isto a baixarem os preços. É lucro de mais encima de uma população empobrecida. A certeza é uma só. São muitos imóveis literalmente abandonados, sem uma utilidade. É a quebra total de um sistema mal concebido. Mal organizado. Não se pode mais deixar que tudo ocorra neste País, Brasil. Aliado a tudo isto, se permitiu que os Bancos e Operadoras de Cartões de Crédito extorquissem a população com altíssima taxas de juros. Endividamento total. É o único País do mundo, em que o cidadão, se tornou vassalo, para não dizer escravo econômico, nova modalidade dos tempos modernos, de escravidão.

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