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quinta-feira, 16 de julho de 2015

Jornal Hoje: Preço anunciado dos imóveis cai em nove capitais, diz FipeZap

No fim do ano passado, um sobrado que fica em um condomínio da Zona Sul de São Paulo, foi colocado a venda por R$ 1,1 milhão. Hoje o dono já aceita R$ 950 mil. Mas de dezembro até agora, ele não recebeu uma única oferta pelo imóvel

O preço dos imóveis caiu em nove capitais pesquisadas no índice Fipe­Zap - que apura os valores anunciados, excluindo os descontos negociados -, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. É a primeira vez que o índice apresenta queda no período de um ano. O índice considera novos aluguéis. 

Vendas caem mês a mês
A venda de imóveis usados caiu quase 4,5% em maio, na comparação com abril, na cidade de São Paulo e isso está forçando a queda no preço dos imóveis. 

No início de maio, a Caixa Econômica Federal reduziu o limite de financiamento de imóveis usados de 20% para 50% em média. Os bancos privados acompanharam essa política. O setor aponta que isso foi o que contribuiu para derrubar as vendas em São Paulo. Em maio, a queda foi de 4,43%, na comparação com abril. 

“A Caixa Econômica Federal, que financiava cerca de 60% a 65% dos imóveis vendidos, financiou cerca de 27% no mês de maio. Então 47% das transações foram feitas direto com os proprietários, sem interferência de banco”, diz o presidente do Creci­-SP, José Augusto Viana Neto. 

Baixando os preços
O jeito foi baixar o preço dos imóveis. Em abril, os proprietários ofereceram descontos de 4,36%, em média nos preços anunciados. Em maio, o percentual saltou para 5,5%. 

“Entre o preço pedido e o preço realizado, há descontos que chegam a até 10%. Então isso é muito dinheiro”, fala o presidente do Creci­-SP. 

Nova realidade
No fim do ano passado, um sobrado que fica em um condomínio da Zona Sul de São Paulo, foi colocado a venda por R$ 1,1 milhão. Hoje o dono já aceita R$ 950 mil. Mas de dezembro até agora, ele não recebeu uma única oferta pelo imóvel. 

Além da crise econômica, profissionais do setor dizem que os juros altos e a necessidade de dar uma entrada de ate 50% para conseguir o financiamento acabam afastando os compradores. 

(Portal G1 - Jornal Hoje - Notícia - 15/07/2015)

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21 comentários:

  1. Daqui pra frente, se quiser vender vai ter que baixar o preço pedido em até 60% (para que os 20% de entrada de antes caibam nos 50%). Acabou o crédito farto e barato, acabou o aumento de preços.

    Mercado imobiliário seguirá em recessão até que os preços voltem à realidade, simples assim!

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  2. No brasil pagava-se: 3 levava 1 acabou.Agora. se custar 1.500.000 o preço e 500.000 e pronto. ou pega ou larga.

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  3. To vendo na olx, pela milésima vez os mesmos terrenos, mesmas casas, a venda.
    Abaixam 10, 15k e ficam nessa ladaínha, sem interessados. Tem que baixar de 30 a 50% e achar um mané louco que vá tirar a grana aplicada. SELIC quase a 14%.
    A casa caiu de vez.

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    1. 15k? o que é 15K? Deve ser aquele carro, ka. 15 kas!

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  4. Potenciais compradores via financiamento já se enforcaram.
    Potenciais compradores que financiariam hoje, não conseguem mais.
    Sobraram no mercado os compradores que perceberam a distorção dos preços, aplicaram reservas e aguardam patamares lógicos e justos dos valores praticados, como era antes dessa parafernália toda.
    Se não cair por bem, cai por mal e na marra, e o quanto mais demorar, só tem um prejudicado. O dono ambicioso.

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  5. Essa matéria foi feita pra mim.

    Acabo de comprar meu imóvel, uma casa bem confortável num condomínio fechado no Meier-RJ, eu já namorava esse imóvel a um bom tempo, estava na mão de 3 imobiliárias para vender 750 Mil em 2 delas e 745 Mil na outra, fui até o local conversei com os vizinhos e deixei o meu telefone para tratar direto com o proprietário, o imóvel já estava a mais de 2 anos para vender, o proprietário me ligou e queria que eu negociasse com a imobiliária, já fui ditando as regras do jogo e sendo claro, não iria negociar com a imobiliária, então ele disse que infelizmente não poderia negociar, disse que se ele mudasse de ideia já teria meu telefone, isso foi antes da mudança as regras de financiamento da Caixa, na 2º feira agora ele me ligou dizendo que tinha pensado melhor no assunto e estava disposto a negociar, joguei o valor bem baixo 450 mil Reais, escutei que por esse valor ele morreria com o imóvel, mas não venderia, fiz mais uma proposta e deixei claro que seria última, 530 Mil Reais, ele pediu um tempo para pensar, honestamente do jeito que as coisas iam nesse mercado eu pensei que ele desistiria , mas não, no mesmo dia me ligou a noite dizendo que aceitava a proposta e hoje eu posso vir até aqui contar a minha vitória.

    Não aceitei nem corretor e nem imobiliária, pois desses 750 Mil, o proprietário estava pedindo 675 Mil, aí você começa a ver como funciona todo o sistema.

    Eu consegui, todos vocês podem, sorte a todos.

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    1. Quem não entrou na banânia do financiamento e juntou dinheiro está colhendo frutos. O mercado está bom pra quem tem dinheiro na mão e será ainda melhor.

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  6. Quem quer comprar por um preço justo terá que esperar mais uns meses. A situação no país ficará pior. Pode esperar.

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  7. Em um comentário na CBN, Mauro Halfeld falou que o tempo para esperar para comprar um imóvel seria de pelo menos de dois anos, ou seja deixar este pessoal desesperados. kkkk

    Agora esta de tirar corretores e imobiliárias da jogada é uma Boa, se todos fazermos assim os corvos morrem de fome

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  8. 4:05
    VC não jogou o valor bem baixo, VC propôs pagar o que vale, o justo, o real e um pouco mais ainda, penso que conseguiria 450k ano que vem.
    Parabéns pela aquisição e pela postura.
    Quem vai jogar o preço no "carcanhá" são os compradores, somente com este tipo de atitude.
    Que seja padrão.

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  9. Alerta aos bobos: quem pretende adquirir um imóvel para moradia (não como investimento) vai quebrar a cara se não aproveitar este momento.
    Sem um cataclisma (uma moratória da dívida publica, por exemplo), os preços não despencarao 40, 50%... As construtoras não estão lançando novos empreendimentos. Os estoques serão reduzidos. A economia vai se recuperar em 2016. Quem não comprar, esperando um milagre, vai se dar mal...

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    1. Kkkkkkkkkkk comédia vc!!!

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    2. Bobo e quem comprar nesse momento,,,,, vai cair e muito os preços.....essa recessao veio pra ficar.....por anos.... comprar a vista pra morar tudo bem , mas para especular ja era.

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    3. corretor detected

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    4. kkkkk esseaí é ou nao é corretor?

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  10. Agora que o prefeito Haddad vai dobrar o iptu ano a ano para imóveis sem estar habitado! a tendência é os donos largarem o osso mais rápido

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  11. O que seria bobo??
    Quem financia, pagando 3 e levando 1??
    Quem tira o capital a 1,1% mês livre pra comprar imóvel com preço bolhudo que fatalmente vai cair, pois é insustentável por si só.
    Crise econômica não tem nada a ver com o preço inflado, fora da realidade.
    Imóvel não é griffe, é ativo sem liquidez que capitaliza menos que poupança no longo prazo.
    Compre um terreno, construa, deixe pronto e faça as contas. A conta é 1/3 a 1/4 do valor comercializado em condições similares.
    Será que bobo não seria um especulador que não sabe calcular riscos, não analisa estatísticas, que acha que economia se recupera no curto/médio prazo, que de repente perdeu no jogo e não se conforma?? - enfim, uma coisa e certa:
    Dinheiro não leva desaforo pra casa.

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  12. A economia não vai se recuperar tão rápido. Foram anos de farra e e esbanjamento. Agora serão mais tantos anos para se recuperar. Todos dizem que não é o momento adequado para adquirir um imóvel. VAMOS ESPERAR...AGORA É QUE DEVEMOS ESPERAR MESMO.

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  13. Os mais otimistas falaram em uma recuperação da economia a partir do segundo semestre de 2016, agora já falam que com muita sorte só depois de 2018.

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  14. Os preços no RJ cairam sim, mas se for procurar imovel em rua boa não encontra. Os anuncios são so de imovel ruim em Copacabana pelo menos. Ninguem ta vendendo imovel bom. Somente em favelas e caidos. Essa história de que é o melhor momento pra comprar é ilusão. Tem que procurar muito. Ninguem ta vendendo coisa boa barato. Pode conferir.

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  15. A zona sul do Rio só tem velharia a bom preço mesmo. Imóvel novo, moderno, ali é raro e caro.
    A turma está tomando por regra um problema de SP (a maioria das grandes construtoras é de SP ou concentrou negócios em SP) e das periferias (subúrbios) e áreas degradadas (favelas) dos grandes centros. Por conta da intervenção insana do governo, qualquer porcaria malfeita e mal localizada foi vendida a preço elevado...
    A crise está seria mesmo em SP e em poucas localidades (como Brasília e alguns bairros ruins do Rio, de BH etc.). No restante do país, há crise, mas não é nenhum fim de mundo.

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