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terça-feira, 27 de outubro de 2015

Portal UOL: Quem tem dinheiro vai comprar abaixo do preço de custo, diz executivo

"Nos últimos meses, a trajetória de queda vem se acentuando" [...] "No momento de hoje, quem tem capacidade financeira vai comprar um imóvel em condições extramente favoráveis, em alguns casos abaixo do preço de custo"

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro é um dos que mais sofre os efeitos da queda da confiança na economia e empresas do setor estão recorrendo cada vez mais a promoções diante de estoque que está fazendo construtoras adiarem lançamentos.

Os preços dos imóveis, que chegaram a subir 35 por cento em 2011 e 15 por cento em 2012, vem apresentando queda, de acordo com dados mais recentes do índice FipeZap.

"Nos últimos meses, a trajetória de queda vem se acentuando", disse o coordenador da pesquisa FipeZap, Eduardo Zylberstajn. Ele mencionou que o recuo se estende para cidades do entorno da capital fluminense, como Niterói, que registra a maior baixa entre as cidades pesquisadas.

Aluguéis em queda
A menor demanda para compra no Rio de Janeiro levou proprietários a disponibilizarem apartamentos para locação, o que gerou aumento de oferta e queda no valor dos aluguéis, de 6,06 por cento no ano, segundo o FipeZap.

Os problemas do setor imobiliário carioca não são exclusivos do Rio de Janeiro, mas a situação na cidade se agravou com demissões da Petrobras e a crise no setor de óleo e gás, que tem grande participação na economia da capital, segundo especialistas do mercado.

"O Rio se beneficiou muito na época do boom imobiliário, então é muito razoável que passe por contração mais acentuada", afirmou Zylberstajn.

Imóveis abaixo do preço de custo
Com o mercado em baixa, corretores de imóveis e construtoras tentam convencer clientes de que o momento é bom para compra.

"No momento de hoje, quem tem capacidade financeira vai comprar um imóvel em condições extramente favoráveis, em alguns casos abaixo do preço de custo", disse o vice-presidente de operações no Rio de Janeiro da BR Brokers, Bruno Serpa Pinto.

A empresa realizou no final de semana ação promocional no Rio de Janeiro e Niterói, com a participação de 16 incorporadoras e mais de 70 empreendimentos residenciais e comerciais na capital e interior, sendo cerca de 27 mil imóveis novos e usados apenas na capital.

Além de redução de preços nos imóveis, o evento que teve campanha publicitária no horário nobre da televisão, vai ofereceu descontos em materiais de construção e móveis planejados. É a primeira vez que a BR Brokers realiza uma campanha promocional semelhante a um "feirão de imóveis". Até agora, a empresa tinha realizado ações pontuais nas imobiliárias.

No segundo trimestre, a empresa apurou queda de 26 por cento nas vendas contratadas sobre um ano antes, a 2,2 bilhões de reais.

Até o alto padrão foi afetado
Também afetada pela crise do setor, a construtora de alto padrão Rubi Engenharia, que atua há três décadas no Rio de Janeiro, preferiu adiar para 2016 dois projetos residenciais inicialmente previstos para o segundo semestre deste ano.

Além disso, edifício comercial lançado em maio pela empresa no Meier, bairro que segundo a diretora da Ruby Ana Carolina não teve lançamento comercial nos últimos 10 anos, ainda tem 50 por cento das unidades sem comprador.

"Três anos atrás teria sido vendido em um final de semana. Esta é a nova realidade do mercado", disse a diretora. Ela acrescentou que a empresa está optando por fazer financiamento direto com clientes e aceitando imóvel já quitado como parte de pagamento em alguns empreendimentos, como no caso de um condomínio de casas lançado em 2012 e que ainda não foi totalmente vendido.

(Portal Uol - Economia - Notícias - Reuters - 22/10/2015)

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10 comentários:

  1. UE. AS OLIM-PIADAS NAO IRIA VALORIZAR MAIS OS "BOLHUDOS" DO HELL DE JANEIRO?DECADENCIA E IMINENTE , E "UMA BOLHA NO FUNDO DO POÇO".......E ISSO E OTIMO PRA QUEM PRECISA DE MORADIA.
    O BANANENSE ACORDOU.....AGORA QUE O DESESPERO BATE A PORTA.HAJA ESTOQUES......

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  2. Matéria paga para fomentar a compra.
    Sempre com aquele papo de que " a hora é agora".
    Como? Se ainda insistem em não abaixar os preços?
    Carro de entrada? Mobília completa? Balela, já está tudo contabilizado e incluído no preço exorbitante.
    A única coisa boa é ver que o desespero está aumentando e fazendo a turma se mexer. Mas ainda mexem errado.
    Se não houver baixa no preço, que justifique de uma aplicação financeira ou assunção de uma dívida imensa, não haverá compra.
    Vamos aguardar até o início de 2017. Essa crise com falta de crédito será longa. Não há perspectiva, tão cedo, de que o governo libere crédito para esse setor - que já nadou em lucros fabulosos por 6 anos-, e nem que vá baixar a taxa selic em menos de 1 ano para valores menores de 12%. Então, até lá, quem tem dinheiro o manterá na aplicação financeira, e quem não tem não assumirá prestações com juros altos.

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  3. Eu não consigo entender como pode custar tão caro os imóveis em um país desgovernado, violento, sujo, sem praças públicas, sem escolas, fétido, sem água para beber e tomar banho, sem nenhum respeito de moradores que não sabem viver em conjunto, onde as Construtoras e os malditos corretores só pensaram em si próprios e que se danassem o povo se no meio de toda a selva de pedra não houvesse lazer ou uma padaria ou uma mercearia ou rua para poder sair com a carroça 1.0 com direção queixo de burro que custou 30.000 reals.
    O povo realmente merece esse desgoverno que destruiu todas as bases institucionais começando pela família e terminando no STF, merece o Juízo que chega com esse calor infernal e sem previsão de abastecimento de água em 2016. (dependemos de um milagre de Deus fazer chover).
    Paguem, paguem 500.000 em 40 metros quadrados nesse inferno do Rio e leve uma facada no bucho para ficar esperto, paguem, paguem caro e façam prestações por 30 anos. Povo que não sabe planejar, não sabem se estarão vivos daqui a um minuto, se estarão casados, se virá as doenças, se ficará desempregado... mas não estão comprando e fazendo o Cacheiro viajante, o filho da Mentira (não é o Pai?) o Lula, ficar trilhardário e seus filhos analfabetos e todos os barbudos socialistas preguiçosos, mentirosos, nojentos seguidores do maldito Marx, aquele nojento que nunca trabalhou e viu os filhos morrerem de fome, que viveu às custas da mulher e depois a traiu.
    Esses sindicalistas Petistas que estão aparelhados nas instituições acabando com o país.
    Comprem e financiem a destruição do país e financiem a corrupção na Caixa Econômica Federal que faz jorrar dinheiro público e privado para pagar esses valores altíssimos, sabendo que o povo brasileiro não vai conseguir pagar e a conta vai ficar para o Estado.
    E ai? Como eu faço? Vou casar, quero morar sozinho, quero me mudar... Resposta: aluguel meu amigo, aluguel é a melhor coisa que existe: vc mora onde quer e se não gosta do vizinho, vc cai o fora e muda mesmo e nem olha para trás, o pior que pode acontecer quando vc mora de aluguel é vc ser despejado se não pagar... agora deixe de pagar 03 prestações da Caixa (ela precisa de dinheiro para financiar os jogadores de futebol).
    Pessoal não comprem, não comprem nem de graça. Estamos diante de uma bolha que daqui a pouco o cidadão vai te dar de graça para vc continuar pagando e quando vc fizer o cálculo vai descobrir que não vale a pena morar num condomínio violento, sem água, sem comércio perto, sem lazer onde a maioria não paga condomínio...

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  4. Confio nas pesquisas do Data Rua, ou seja andar pelas ruas da cidade, conversar com o povo, sentir a verdadeira realidade, e o que vejo é uma verdadeira tragédia, tudo encalhado, em Curitiba tem até incorporadora oferecendo condomínio gratuito por um ano + despesas do cartório, mas não acredito nessa de venderem abaixo do custo, já embutiram no mínimo 200% no preço, se derem 100% de desconto estariam lucrando, volto a afirmar quem tem dinheiro basta ter paciência, deixar o dinheiro aplicado rendendo, pois muitas dessas incorporadoras tem dívidas, estão com suas ações derretendo na bolsa, com a crise se prolongando, a situação vai apertar, para sobreviver terão que reduzir preços.

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    1. Se alguém vender um imóvel com 100% de desconto, significa que o imóvel custará R$ 0,00. Como ainda terá lucro?

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    2. faça isso não rapaz.....

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  5. Imovel,,deixou de ser investimento SIM......a nao ser TERRAS pra plantar,arrendar,fazer horta,criar galinhas,etc.....ainda gera algum lucro/benefIcio....O RESTO JA ERA AQUI NO MANDIOCAL....ESSES "POMBAIS-GAIOLAS", LOGO VIRARAO GRANJAS...OU PREDIOS INVADIDOS POR TRANQUEIRAS E AI SIFU..... A CIDADE.

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  6. M2 A 1500,00 TA DE BOM TAMANHO.....SERA MESMO?

    QUEM SE HABILITA A SER O PROXIMO MUTUOTARIO DA CAIXA,BB,ETC... KKKKKK FIM DO MANDIOCAL SERA

    CATASTROFICO E OS CORVOS ESTAO DESESPERADOS.....OU DÁ OU DESCE OU ASSUME O PREJU.

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  7. TABELA CUSTO M2 ACABADO JAN/2015 SO PRA VER O QUANTO ESTAO BOLHUDOS OS IMOVEIS...:

    - Espírito Santo: R$ 685,67 (+0,04% em relação a abril)
    - Rio Grande do Norte: R$ 699,42 (+0,11%)
    - Sergipe: R$ 724,21 (+4,41%)
    - Pernambuco: R$ 723,52 (+0,02%)
    - Amapá: R$ 732,30 (+0,63%)
    - Piauí: R$ 734,78 (+0,06%)
    - Rio Grande do Sul: R$ 742,34 (+0,72%)
    - Ceará: R$ 743,21 (+3,02%)
    - Minas Gerais: R$ 750,14 (+0,41%)
    - Alagoas: R$ 752,68 (0,00%)
    - Bahia: R$ 761,39 (+0,14%)
    - Pará: R$ 762,93 (+0,16%)
    - Paraíba: R$ 763,16 (+4,98%)
    - Mato Grosso: R$ 763,52 (+0,26%)
    - Goiás: R$ 766,84 (+4,85%)
    - Paraná: R$ 770,51 (+0,36%)
    - Brasil: R$ 790,90 (+1,50%)
    - Santa Catarina: R$ 791,69 (+4,12%)
    - Maranhão: R$ 795,60 (+0,28%)
    - Mato Grosso do Sul: R$ 795,67 (+5,17%)
    - Tocantins: R$ 801,32 (+0,02%)
    - Amazonas: R$ 814,00 (+0,29%)
    - Rondônia: R$ 819,80 (+3,58%)
    - Distrito Federal: R$ 829,84 (+3,59%)
    - Acre: R$ 837,51 (+0,23%)
    - Roraima: R$ 847,85 (0,00%)
    - São Paulo: R$ 870,19 (+3,09%)
    - Rio de Janeiro: R$ 898,43 (+0,39%)

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  8. O negócio está ficando feio demais. Mas teimosia dos preços altos continua. "Promoçãozinha" dali, "descontozinho" daqui, "prestaçãozinha" que "cabe no orçamento" acolá e blá blá blá.
    Há dois dias atrás passei por uma pequena imobiliária aqui no bairro e ouvi o dono dizer que está devendo aos corretores e, ainda, está com o nome no SPC/SERASA. Simplesmente triste, muito triste.
    Mas é a vida.

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