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quinta-feira, 1 de outubro de 2015

Valor: Momento é muito difícil para o setor, diz dono da MRV

"É um momento muito difícil. [...] A maior crise que nós passamos até hoje foi 1982. Muito pior que a de 2008, que realmente foi uma marolinha aqui no Brasil. Mas esta crise de agora pode ser a maior crise da nossa existência" [...] "Ainda estamos descendo a ladeira. Isso é o que me preocupa. Estamos num túnel e ainda não vimos a luz no fim dele."

A crise ainda não bateu às portas da maior construtora de imóveis residenciais do país. Mas seu fundador e presidente do conselho de administração, Rubens Menin, não esconde o temor do que ainda pode estar por vir no país.

"É um momento muito difícil. Eu tenho 59 anos e a MRV tem 36. A maior crise que nós passamos até hoje foi 1982. Muito pior que a de 2008, que realmente foi uma marolinha aqui no Brasil. Mas esta crise de agora pode ser a maior crise da nossa existência", disse ele ao Valor PRO, serviço de informação em tempo real do Valor.

O desemprego e inflação em alta e confiança em baixa não afetou a MRV tanto quanto afetou grandes grupos de outros setores, disse Menin. "Isso está afetando um pouco menos a gente. Nossos resultados publicados este ano estão bons." E acrescenta: "Nosso setor é resiliente. Ainda é. Existe aquela demanda muito grande e muito pouca oferta. Mesmo que o desemprego chegue a 12%, terá ainda 88% de pessoas que podem comprar. Ainda tem uma demanda tão maior que a oferta que o setor ainda é resiliente", afirmou, instalado na sua sala da nova sede da empresa numa área nobre da capital mineira. "Isso não é para sempre. A gente acha que está no limite da resistência. Um dia isso acaba."

Descendo a ladeira
O empresário usa a seguinte imagem para descrever como vê o momento da economia. "Ainda estamos descendo a ladeira. Isso é o que me preocupa. Estamos num túnel e ainda não vimos a luz no fim dele."

Para Menin, o cenário mais otimista para o país é que a retração da economia e dure apenas este ano e o próximo. "A melhor hipótese para o Brasil é que seja só isso: 2015 e 2016 já não tem solução." Ele mesmo pondera: "Mas a crise é tão profunda, tão difícil que ela pode ser mais duradoura."

Além da crise, há outros obstáculos. Um deles, no Congresso Nacional. Um projeto aprovado na Câmara que altera a remuneração do FGTS é descrito pelas incorporadoras como um risco ao sistema de financiamento residencial. A estimativa é que a revisão da remuneração possa elevar em 30% o valor das parcelas de financiamentos da casa própria, caso do Minha Casa, Minha Vida - faixas 2 e 3.

"Quando vimos, o estrago já estava feito. O governo estava sem capacidade de articulação. Fomos lá mostrar a eles que o projeto não era consistente, que tem uma série de defeitos", disse o empresário e dirigente setorial que tem buscado convencer senadores a não aprovarem a mudança. Sua previsão é de que se aprovado, o texto acabe desestabilizando o FGTS.

(Valor Online - Empresas - 28/09/2015)

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104 comentários:

  1. Parece que esta reportagem é uma reação da MRV devido ao anucncio pelo jornal Valor Economico da baixa demanda por imoveis dias atras. A demanda vai cair ainda mais! Olhe a restrição de créditos! Olhem o cenário politico e economico. Eu creio que mesmo se o metro quadrando fosse no maximo R$ 2000,00 em 2016 não haveria aumento na demanda. Mas numa coisa Menin está certo: o mercado e a MRV está só no inicio da ladeira.

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  2. "A crise ainda não bateu às portas da maior construtora de imóveis residenciais do país."

    HAHAHAHAHAHAHHAHAHAHAAHAHA conta outra.

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  3. Bom dia pessoal, vou postar abaixo algumas informações da crise de algumas das maiores construtoras do bananal, e tirem suas próprias conclusões.

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  4. MRV – 3T2013:

    LançamentoS & vendas brutas: queda de 41,6% nos lançamentos em unidades, ação natural em situação de estoques elevados no mercado. As vendas brutas cresceram 16,2% em unidades e 35,2% em R$, recorde para período. A MRV se orgulha de quase não ter concorrentes e ter tido 84% de vendas p/ o Minha Casa Minha Vida (MCMV).

    Ameaças para MRV:

    a) 3 construtoras (PDG, Tenda /Gafisa e Rossi) quase quebraram em 2.012 devido a distratos em altíssimo volume para segmento popular, por isto deixaram de ser concorrentes em 2.013. Até que ponto a MRV não está aumentando vendas falsas para imóveis em construção, que vão se transformar em mais distratos no futuro? ;

    b) O MCMV 1 tem 20% de inadimplência na CEF. Se a CEF for obrigada a trabalhar corretamente devido à excessiva exposição fiscal do Governo ou crise mais aguda, qual o impacto para MRV? ;

    c) Cenário da economia indica que crescimento menor do PIB durará mais, teremos continuidade da inflação próxima do topo da meta por mais tempo, com SELIC crescente e esta combinação de fatores aumentando o desemprego. Com isto, o índice de endividamento que já é recorde nas menores faixas de renda, público alvo da MRV, tende a crescer, refletindo-se em quedas abruptas de vendas e crescimento elevado de inadimplência. Se tivermos redução de QE dos EUA e/ou redução de crescimento da China, amplifica e pode antecipar estes efeitos. Com este cenário todo, a MRV será das mais prejudicadas.

    Estoque total: R$ 4,08 bilhões a valor de mercado, equivalente a 12 meses de vendas. É elevado, mas em relação a algumas outras do segmento que tem mais de 2 anos, ainda não é preocupante. Pode piorar rapidamente em função das ameaças acima.

    Distratos: distratos de 2.387 unidades, equivalente a 23,29% das vendas brutas no período. Como no 3T2012 a MRV omitia os distratos, não há como acompanhar evolução. Os distratos em R$ foram informados em valores de contrato e não atualizados, por isto adotado a comparação em unidades que traz menor distorção. OBS: se mantidos os patamares até o 3T2013, expectativa é que a MRV feche o ano de 2.013 com mais de R$ 1 bilhão de distratos, em valor de contrato. Distratos (cancelamentos) de mais de 20% das vendas brutas não existe para nenhum outro segmento de mercado em nenhum lugar do Mundo, só mesmo c/ a bolha imobiliária brasileira via vendas falsas, mas, por incrível que pareça, este percentual da MRV está entre os menores do segmento (daquelas que não omitem…). Importante: não podemos esquecer que a MRV bateu recorde em vendas brutas, o que faz com que a participação percentual dos distratos fique menor. Até que ponto, ela não está só fazendo mais vendas falsas em grande escala para esconder distratos anteriores, em esquema de pirâmide?

    Lucro Liquido: R$ 131 milhões de lucro liquido no 3T2013, contra lucro liquido de R$ 151 milhões no 3T2012, queda de 13,2% ;

    Divida Liquida / Patrimônio Liquido: 33,8% de DL/PL, um dos menores índices do segmento.

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  5. A solução é a ong "Imovendo"! A criação desta ong permitirá conscientizar empresários e consumidores através do uso de camisetas e adesivos veiculares com a frase: " só compro imóvel aqui se o valor do m2 for menor que R$2000! Não insista!". Se todos usarem em feirões da Caixa, por emplo, em manifestações públicas, será questão de tempo para MRV, PDG e outras entenderem que o tempo do lucro fácil acabou, que não dá mais para manter escritórios nobres (claro que irão culpar o PT, e não o abuso no mercado em busca de lucro praticados por eles, por bancos, numa verdadeira bolha).

    Este movimento, claro, também vai destruir os Ptralhas, por que também vai diminuir o valor destinado a corrupção no Minha casa, minha Morte. A caixa assim poderá restringir mais ainda o crédito, sem problemas (o mercado já vai estar parado mesmo!).

    Imobiliárias tambem podem contribuir colocando varios adesivos de vende pela cidade! Neles, uma foto do Titanic!

    Seja mais Brasil! Entre para o movimento e poste nas redes sociais! A hora é agora!

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  6. Cyrela – 3T2013:

    Lançamentos e vendas: queda de 52,1% nos lançamentos, de praxe para segmento em virtude dos super-estoques no mercado. Queda nas vendas foi de 39,5% em unidades e 20,1% em R$. A estratégia da Cyrela quanto a lançamentos e vendas é, no mínimo, confusa, pois no 1T2013 focou no segmento popular que representou 67% das vendas em unidades (quase tudo de uma venda muito estranha no interior de SP de um MCMV com mais de 2.000 unidades, vendidas todas no trimestre do lançamento e que nem as filiais da Cyrela conheciam o empreendimento…) e depois reverteu isto por completo, diminuindo bastante a participação neste segmento (?), sem contar que chegou a ter crescimento de lançamentos de mais de 70% em um trimestre, para depois apresentar queda de 50% em outro trimestre, tudo muito inconsistente…

    Estoque total: : o estoque de R$ 4,89 bilhões equivale a 9 meses de vendas é um dos menores do mercado, dentro da situação atual do segmento (super-estoques).

    Distratos:a Cyrela continua omitindo esta informação, como grande parte das construtoras.

    Lucro Liquido: R$ 175 milhões de lucro liquido no 3T2013, 16,1% superior ao 3T2012 .

    Divida Liquida / Patrimônio Liquido: 35% de DL/PL, um dos menores do segmento.

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  7. ROSSI – 3T2013:

    Lançamentos e Vendas liquidas (abatidos distratos): os lançamentos diminuíram 17% em R$, enquanto as vendas liquidas cresceram 47%. As vendas brutas tiveram variação mínima, de R$ 607 milhões para R% 616 milhões, portanto, o que causou o acréscimo nas vendas liquidas foram os distratos, que diminuíram de 52% das vendas brutas no 3T2012 para 29% das vendas brutas no 3T2013 ;

    Estoque total: : subiu de R$ 3,39 bilhões no 2T2013 para 3,42 bilhões no 3T2013, crescimento de apenas 0,88% em R$. Este estoque equivale a 3,5 anos de vendas, com base nas vendas liquidas de distratos dos últimos 12 meses. É o maior do segmento e um absurdo, por isto, as promoções intermináveis da Rossi combinadas com reduções em lançamentos todos os trimestres. Isto ocorreu principalmente em função do volume de distratos, que em 2.012, por exemplo, foi superior a R$ 1,3 bilhões e em 2.013, apesar de ter reduzido, ainda tem representatividade elevada em relação a vendas brutas ;

    Distratos: no 3T2012 distratos no valor de R$ 323 milhões, equivalente a 52% das vendas brutas. No 3T2013, os distratos foram de R$ 177 milhões, equivalentes a 29% das vendas brutas. Embora a redução tenha sido sensível, ainda assim ocorre em percentual completamente fora da normalidade e que só existe mesmo em função de nossa bolha imobiliária e seu volume monstruoso de vendas falsas ;

    Lucro Liquido: R$ 2 milhões no 3T2013 contra R$ 19 milhões no 3T2012, queda de 89,47%. Isto reflete a necessidade de descontos relevantes para conseguir desovar estoques e possivelmente uma estratégia de negociar reduções de preços para mitigar os distratos e não aumentar ainda mais seus absurdos estoques (exemplos: altos descontos para vendas de encalhados em Curitiba porque está abandonando o mercado de lá, renegociação com compradores do Noroeste de Brasilia oferecendo descontos não previstos durante as vendas na planta para não aumentar os distratos na entrega e promoções de Outlet Rossi, vendas on-line e outras com descontos de até 35%) ;

    Endividamento Liquido / Patrimônio Liquido: 124% de DL/PL, crescimento de 2,2 pontos percentuais comparado ao 2T2013. A Rossi manteve a previsão que havia revisto no 2T2013 de que irá reduzir dívida sobre patrimônio para algo entre 105% e 115% (a previsão até antes do 2T2013, era que ficasse entre 85% e 95%). Mais uma vez, a justificativa para DL/PL ter crescido ao invés de reduzir, se deve a atraso em obtenção de habite-se que por sua vez teria atrasado entradas em caixa e pagamentos de dívidas, da mesma forma que a Rossi já havia justificado no 2T2013. Esta é a maior preocupação da Rossi e aqui, ela se encontra numa situação sem saída, pois se aumentar lançamentos, seus estoques que já são os maiores do setor tendem a crescer e isto agregará ainda mais custos durante as construções, algo que ela não poderá assimilar em sua estrutura de caixa atual, se por outro lado reduz os lançamentos, que tem sido sua estratégia nos últimos trimestres, tem que dar grandes descontos para desovar os encalhes e ao fazer isto, piora os resultados e mesmo assim, não tem conseguido reduzir os estoques e nem sequer diminuir as dívidas, pois embora tenha reduzido os distratos, os mesmo ainda tem uma representatividade elevada.

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  8. difícil acreditar q este espaço é frequentado por bananenses!

    mais difícil ainda é acreditar q os “prata-da-casa” são bananenses!

    por aqui passam as poucas exceções que confirmam a regra.

    parabéns.

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  9. Qualquer uma das grandes que ousar dar sinais de que vai quebrar, será sumariamente socorrida pelo governo.

    Não duvidem disso.

    Pelo menos até que o PT finalize sua grande obra: quebrar o país.

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  10. Cidade AlertA
    Predio Desaba Em Guarulhos sp

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  11. Pelos dados apresentados, rodas já foram para o INFERNO!! Graças a Deus!!!

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  12. No interior do RS não caiu a ficha dos bananenses ainda! Aqui na cidade em que moro ( menosde 50k hab), economia predominantemente agricola, tem loco comprando na pranta ap de 50m2 construção sem vigas apenas estrutural padrao MCMV, próximo a vilas por 160k + 15K O box p/ carro, empreendimento sem habite-se, da pequena entrada e vai recalculando o preço do imóvel todo mes por sei la qual indice, em outra cidade bem maior e mais promissora aqui ao lado, voce encontra hoje apartamentos deste tipo por no maximo 90 / 100 k, me explica como pode as pessoas embacarem hoje ainda numa destas? Como que o cara não ve que compradno com sobrepreço e ainda vai ter correção ate a entrega? vai acabar pagando 200k por algo que em outra cidade maior e mais bem estruturada compra com menos de 100k? e um corvo conhecido ainda diz que tem fila de interessados…

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  13. Se um bolha criar uma aba superior com o BINGÃO do BOLHA, sobre quem quebrará primeiro irá bombar como nunca antes visto neste país!

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  14. Ta aí os pombais desbando tudo.

    BOMBA !

    Prédio em obras desaba em Guarulhos, segundo bombeiros

    “http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2013/12/predio-em-obras-desaba-em-guarulhos-segundo-bombeiros.html

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  15. Deixa eu explicar, eu comprei na quinta passada R$ 100000k em apartamentos na pranta , no dia seguinte valorizou mais de 100%, daí vendi o agio por R$ 2000000k no zap.com.br … Duvidam? Consultem o valor dos imóveis na pranta da semana passada para vcs verem.. só estou aqui para avisar que é possível. Não que eu me preocupe com vcs, mas pq quanto mais gente comprando e vendendo melhor!

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    1. Esse logo estara em marte.......morando... esta viajando ainda......

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  16. Lá vai uma dica: só compre imóveis construídos nos últimos anos se já estiver habitado.

    Vai que …

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  17. Só digo uma coisa, paguem meus juros agora.

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  18. Nenhuma novidade, já cantada a pedra aqui no blog, e vai cair mais !

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  19. Bom dia, titia dilma acordou tarde enquanto a maioria tem madrugar, mas vamos lá ao recado, confirme 13 com força em 2018, viva o Lula.

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  20. CEF, muito grande para quebrar;
    BB, muito grande para quebrar;
    Petrobras, muito grande para quebrar;
    BNDES, muito grande para quebrar;

    É tanta “coisa” na fil@, imaginem a Tempestade Perfeita!

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  21. Aqui ao lado de Santos, na cidade de São Vicente, há um conjunto do Minha Casa Meu Barraco, que PAROU às obras, mandaram os peões embora, e a população do bairro teme por invasão do MST (movimento dos sem teto)......O conjunto tem 5 andares (sem elevador)....e falta apenas o acabamento.....MAS A DILmetralha CORTOU ÀS VERBAS ..!!!

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  22. Os “investidores” descobriram que o “investimento” não deu lucro, ao contrário, tá dando prejuízo. Como não conseguem passar o pepino adiante, acham que vão tirar as perdas em cima de algum inquilino otário. Não vão. No máximo perderão menos alugando por um preço justo.

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  23. Sinto cheiro podre de corvos cometendo suicídio em massa.

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  24. A bolha criou um desarranjo no mercado imobiliário que transbordou para o comércio.

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  25. Programa de swaps é responsável por 21% do rombo fiscal

    por Marcelo Loureiro
    30/09/2015 16:48

    A atuação do BC no mercado de câmbio está criando um grande problema fiscal. Criado para controlar a cotação do dólar, o programa de swaps cambiais, além de não cumprir seu objetivo, está custando caro. Em 12 meses até agosto, o BC perdeu R$ 111,6 bilhões com a operação. É o equivalente a 21% do déficit nominal do período.

    Nesses contratos, basicamente, o BC perde dinheiro quando o dólar sobe. Em 12 meses até agosto, a cotação da moeda americana saiu de R$ 2,24 para R$ 3,62, alta de 61,6%.

    O custo dos swaps em um ano ficou em torno de 2% do PIB. Apenas em agosto, o rombo foi de R$ 17,2 bi.

    — O objetivo era evitar as variações do dólar, que afetam as empresas e a inflação. Mas o swap, essa espécie de seguro para se proteger do câmbio, tem um custo financeiro que está ficando pesado. Vale questionar se está valendo a pena —, conta Fabio Klein, da Tendências Consultoria.

    O problema deve se agravar em setembro. A cotação do dólar subiu mais 9% no mês

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  26. ”http://economia.uol.com.br/empreendedorismo/noticias/redacao/2015/10/01/demitido-de-montadora-cansa-de-procurar-emprego-e-usa-poupanca-em-franquia.htm

    o cidadao diz q gastou 55% da poupanca para abrir uma franquia de 150k

    logo logo ta zerado

    agora imagina, se ele usou 55% da poup em uma franquia de 150k, obviamente ele tinha aprox 300k

    300k na RF ~3k +1k (fazendo alguns bicos/sub empregos) teria uma renda de aprox 4k

    isso sem se descapitalizar.

    mas nao ele quer empreender

    [ ]s

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  27. O fim do ‘milagre petista’

    Tags: EDITORIAL ESTADÃO, PT, O ESTADO DE S. PAULO, Pib, Brasil, Reino Unido, Fazenda, Guido Mantega, Fundo Monetário Internacional, França, Europa, PT, Luiz Inacio Lula Da Silva, Dilma Rousseff, Canadá


    Quando uma consultoria britânica informou, em dezembro de 2011, que o Produto Interno Bruto (PIB) do Brasil medido em dólar havia superado o do Reino Unido e se tornado o sexto maior do mundo, o governo petista não conteve seu entusiasmo. O então ministro da Fazenda, Guido Mantega, vaticinou: “O Fundo Monetário Internacional prevê que o Brasil será a quinta economia em 2015, mas acredito que isso ocorrerá antes”. Mantega disse considerar “inexorável” que o País superasse a França e, “quem sabe”, até a Alemanha.

    Na época, o País vinha de um crescimento de 7,5% em 2010 e, mesmo diante da crise que abalava a Europa, o governo estimava uma expansão entre 4% e 5% em 2012. Consolidava-se no imaginário lulopetista a sensação de que bastava o voluntarismo estatista, tão caro ao PT, para impulsionar o desenvolvimento brasileiro como “nunca antes na história deste país”, conforme gabava-se o messias Lula da Silva.

    Hoje, ruiu o edifício sobre o qual se assentavam as certezas da turma petista. Não passou de uma miragem a perspectiva, tantas vezes anunciada por Lula nos palanques dos quais nunca desceu, de que o Brasil estava finalmente prestes a atingir o Primeiro Mundo – e ainda, de lambujem, promover a “justiça social”. Esse fracasso da política econômica lulopetista ficou ainda mais evidente quando a agência de classificação de risco Austin Rating informou, há dias, que o Brasil, hoje a oitava economia do mundo, passará a ser a nona no ano que vem.

    Pode-se explicar essa queda no ranking das maiores economias como consequência da forte desvalorização do real ante o dólar, reduzindo o PIB medido na moeda americana. Mas essa é apenas a causa imediata. A razão de fundo, salientada pela Austin, é que ficou claro que o Brasil “não consegue sustentar seu crescimento econômico”.

    Mesmo a alta do dólar não é apenas conjuntural. Ela se dá em razão, principalmente, da grave deterioração das contas nacionais, cuja origem está no segundo mandato presidencial de Lula, agravando-se no primeiro mandato de sua pupila, Dilma Rousseff. O desastre causado pela irresponsabilidade fiscal da dupla Lula-Dilma ainda está por ser inteiramente contabilizado, mas é certo que a ilusão da época em que tudo era possível, desde que houvesse “vontade política”, já pode ser medida pela decadência do Brasil entre as maiores economias do mundo.

    O País deverá ser ultrapassado pelo Canadá, que, embora também esteja em recessão, certamente não é visto pelo mercado com a mesma desconfiança reservada ao Brasil. O problema brasileiro é que o crescimento, quando houve, resultou muito mais de uma conjuntura externa favorável do que dos méritos da administração petista. Ficou claro que o Brasil não aproveitou as chances que teve para transformar aquela expansão episódica em crescimento sustentável, especialmente por causa das idiossincrasias de Dilma em relação aos investimentos privados e ao apego da petista à ideia de que o Estado deve ser o motor do desenvolvimento.

    O fim do “milagre petista”, que não durou nem três anos, terá especial impacto justamente sobre os mais pobres. A violenta deterioração da economia, traduzida pela desvalorização do real, eleva a inflação, reduz a atividade produtiva e aumenta o desemprego, fatores que afetam mais aqueles que não têm reservas. Uma pesquisa recente da Federação do Comércio de São Paulo informou que, nos últimos 12 meses, 2% das famílias brasileiras regrediram socialmente – ou passaram da classe C para a D, ou da classe D para a E.

    Mesmo que o PIB brasileiro se mantivesse entre os maiores do mundo, isso não significaria necessariamente que as grandes deficiências do País estariam superadas, pois a concentração da riqueza ainda é muito acentuada. No entanto, quando o PIB despenca, as chances de resgatar os mais pobres ficam ainda mais remotas. Esse é o grande legado do modo petista de governar.

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  28. CVR- Tô Levando uma Motumbada

    Inquilina me devolveu apartamento mês passado… Imobiliária ligou que estava recalculando o aluguel para anunciar.. Avisei que não precisava recalcular nada, apenas anunciar pelo mesmo preço de antes…
    Em paralelo, comecei a agitar meus anúncios próprios (OLX, Faices… etc), não ligo de locar direto, sem imobiiária..
    Também resolvi anunciar o bolhudinho para venda…

    O aluguel é o mais barato do condomínio, já teve umas 30000 visitas, nenhuma proposta….
    O anuncio de venda teve 17 visitas…

    Negócio esse mês é arcar com despesas do imóvel fechado…

    Pelo menos sou um propriotário que não precisa locar, não precisa do dinheiro (IRONIC ON)

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  29. Lula presidente.

    Assim que anunciar que será mesmo candidato, haverá euforia:
    1- dólar baixa
    2- preços de imóveis sobem mais
    3- governo interrompe o minúsculo ajuste fiscal, esperando o retorno do salvador
    4- o bananense fica aliviado, seus problemas estão com os dias contados

    “http://www1.folha.uol.com.br/colunas/monicabergamo/2015/10/1688684-lula-estuda-se-lancar-como-pre-candidato-a-presidencia.shtml”

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  30. Sequencia dos fatos :
    1-comprou na planta para lucrar na entrega
    2-pos a venda e não conseguiu vender , abaixa 10%
    3- não conseguiu vender, poe para alugar
    4- não conseguiu alugar, abaixa 10%
    5- não consegue alugar
    6-??????????

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  31. Vocês Srs. construtores hiperinflacionaram os preços desde meados de 2007, por pura ganância e especulação, comeram muito mignon, agora terão que roer o osso. Provar do próprio veneno.

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  32. BRASIL AFUNDANDO E POLITICOS GASTANDO!

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  33. Preço alto a sociedade está pagando para manter esse desgoverno no poder. Desempregos num setor que sempre absorveu a mão de obra desqualificada. A criminalidade vai aumentar em muito nas grandes cidades.

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  34. Brasil ladeira abaixo. Segure-se quem puder!!!

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  35. Queto ver quanto tempo mais os donos dos imóveis vão querer segurar o valor das casas...

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    1. Tb quero ver. Apesar de vários comentários dando conta que a bolha já estourou etc, o que vejo por aqui é apenas a estabilização dos preços, nada de queda que denote bolsa. Estou líquido desde o começo do ano por acreditar na queda, mas até agora nada.

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  36. pra quem tinha imovel proprio e estava se achando milhonario, essa é uma boa noticia rsrs.....qualquer proprietario de qualquer casinha achava que era rico pedindo 500 mil...

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  37. O Problema do Brasil é que existem muitos "LOBOS TOMANDO CONTA DO GALINHEIRO". Temos que EXTERMINAR todos os Lobos!

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  38. O sujeito deve estar sonhando, diz que 12% da população estiver desempregada os outros 88% terão que comprar imóveis, fala sério, ele não leva em conta o número grande de endividados, dizer que a crise não afetou as vendas da MRV, deve estar de brincadeira, kkkkk

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  39. Alguém aperte para mim ai o 13 e confirma ... com força.

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  40. É OS PETRALHAS CRIMINOSOS ROUBANDO MAIS DINHEIRO DO POVO !!

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  41. como a vida mudou tão rápido….
    a pouco mais de um ano, antes do 7 X 1, muitos brasileiros estavam felizes por estarem conseguindo comprar imóvel, carro novo, roupas, eletrodomésticos, etc
    no cenário de hoje, o brasileiro que consegue ao menos se manter no emprego e pagar as dívidas já se sente um felizardo……

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  42. Eu quero mais é que se explodam essas construtoras

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  43. Bolha estourando em 3, 2, 1 , ops j[a estourou a muito tempo

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  44. ‘http://temas.folha.uol.com.br/vila-mariana-campo-belo/noticias/edificios-novos-vem-com-areas-de-lazer-cada-vez-mais-inusitadas.shtml

    Edifícios novos vêm com áreas de lazer cada vez mais inusitadas

    TAÍS HIRATA
    DE SÃO PAULO

    Um totem de sinalização indica a direção de cada atrativo do edifício: para a esquerda, a “praça do luau” e a “praça de chegada”; para a direita, o “pet place”, junto à “pista de caminhada”.

    “Vish, essa aqui eu não sei falar o nome”, diz, constrangido, um funcionário do edifício Biografia Mariana, da Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR), quando a reportagem pergunta a alcunha de um dos espaços, onde dezenas de vasos de orquídeas estão dispostos diante de poltronas de jardim. O nome é “green house”.

    Não adianta mais só piscina e playground. Para chamar a atenção dos futuros moradores, edifícios novos vêm equipados com áreas de lazer cada mais inusitadas.

    Os nomes, muitas vezes curiosos, são uma forma de “trazer um lado emocional para um lugar que, às vezes, as pessoas podem não dar valor”, explica Juliana Monteiro, diretora da OR.

    Os atrativos são considerados importantes na hora de atrair compradores. “São um fator de desempate”, diz o diretor de incorporação da Cyrela São Paulo, Piero Sevilla.

    Além disso, uma academia equipada ou um espaço de lazer para crianças pode poupar o morador de deslocamentos desnecessários. “Quanto mais coisas dentro do condomínio, menos preciso sair”, diz Lucas Tarabori, diretor da Gafisa.

    Dentro dos ‘edifícios-clube’, os cães têm lugar garantido: “dog walk”, “pet place” e “agility dog” são alguns dos espaços onde eles podem brincar ou mesmo fazer suas necessidades em um cantinho mais reservado.

    Os ambientes gourmet também são praxe: terraços, salões ou ‘gardens’ com mesas para jantares de maior porte ou cozinhas equipadas. “Acaba sendo uma extensão da casa”, diz Juliana.

    Outra tendência são áreas verdes que ganham alcunhas como “jardim das frutíferas” ou “praça dos aromas”, onde o morador pode colher frutas direto do pé.

    Mesmo atrativos, é preciso calcular o custo-benefício dos diferenciais. “Isso tudo encarece o condomínio, é preciso avaliar se serão de fato usados”, diz Alessandro Francisco, professor de economia da construção civil da Faap.

    Para o gerente de vendas da Lello Igor Freire, os espaços são uma tentativa de aproveitar pequenas áreas que antes ficavam ociosas. “No meu prédio, fizeram um ‘caminhozinho’ do lado da garagem e disseram que era o caminho do cachorro.”

    Para ele, o investimento dá resultados. “O consumidor está disposto a pagar mais por isso”, resume Freire.

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  45. O que acho mais interessante é falarem que a demanda vai aumentar. Na verdade quem iria comprar casa e não vai mais por certo já estava no mercado como locatário. É como se o ixperto dissesse o seguinte: eu pago aluguel e não tenho casa própria; estava pensando em comprar uma casa mas não vou mais; agora a demanda vai aumentar porque vou continuar alugando. ????? Raciocínio desses caras é de dar nó na cabeça.

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  46. CVR

    Conhecido do local onde trabalho, fp, sempre passa para um cafezinho. Acabou de se aposentar e parte dos recebimentos, R$ 7k estava na conta dele.

    Little talks pra cá e pra lá, ele me solta:

    – Esse dinheiro vou deixar na poupança, para emergências. Meu filho precisa desse dinheiro, mas já pedi no rh pra liberar um empréstimo (consignado) no bb.

    Me deu dor no coração porque o senhor é muito simples, mas nao consegui o convencer.

    Coincidentemente o apelido dele na empresa é motumbo (por outros motivos torpes, ).

    Semana passada ele tomou umas, bateu o carro (60 parcelinhas, sem seguro) na traseira de um onibus, soprou o bafometro, 800 lulas de fiança, 2k de multa…ainda nao caiu a ficha que vai suspender a carta…

    Finalizando…ele foi “inteligente”…o dinheiro da poupança está servindo para essa emergência.

    Motumbo está brincando de pirocóptero atrás dele, coitado.

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  47. taxa de vacância dos imóveis para locação é recorde.
    mas as coisas estão bem piores do que parecem…..

    1- diferente de outros tempos, hoje temos quase 58 milhões de CPF negativados, ou seja, uma legião de locatários ou fiadores fora do mercado por estarem com o nome sujo.
    em contrapartida, imóveis coletivos com diversos quartos e cozinha com valor médio de R$ 700 nas periferias a procura é gigantesca. Sem consulta no SPC, basta apenas três meses de depósito para “cair para dentro”.
    Enquanto isto, imóveis tradicionais próximos ao centro destinados para locação com contratos formais “as moscas” e despencando de preço.

    2 – grandes centros urbanos e cidades com grandes parques industriais, como a Grande São Paulo, a quantidade de massa de locatários, hoje desempregados, voltando a cidade de origem para morar com a família é gigantesca.

    estas variáveis difíceis de calcular, piorando cada vez mais o cenário imobiliário atual.

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  48. “eu sei que tem bolha, que o mercado está travado e que os preços podem despencar, mas eu tive que comprar agora um imóvel bolhudo lindo por causa de pressão da patroa, sabe como é, meu amor por ela é maior do que qualquer retorno de investimento…”

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  49. Atenção para o Corvo 3.0!
    O Corvo 3.0 age igual comercial de sabão em pó hoje em dia:

    Poderia dizer apenas que “o sabão CORVO lava mais branco”, mas ele prefere dizer que “se os seus filhos se sujarem eles aprendem mais e vão ser diretores de empresa”

    Então atentos, não usam mais o “agora é o melhor momento de comprar imóvel”, e sim:
    “numa casa maior seus filhos vão poder correr”, ‘vai que você morre amanhã, não é melhor deixar uma casa pra viúva”, “nada como dizer a seus colegas de trabalho que moram de aluguel que você tem casa própria”, “conheço uma pessoa que investia em LCA e morreu atropelado”, etc………

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  50. Só fazem LIXOS. Para mim, podiam fechar todas. Vai ser uma “limpa” no mercado…

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  51. Esta noite sonhei q a Moody’s tinha rebaixado a BNN. Abri o site BI e fiquei decepcionado por ter sido só um sonho. Tenso!

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  52. “O secretário da Fazenda de Salvador, Paulo Souto, responsabilizou a crise econômica brasileira pelo aumento da inadimplência do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e também pela queda de 25% na arrecadação do Imposto sobre a Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis (ITIV), de janeiro a agosto deste ano, em relação ao mesmo período do ano passado.

    O secretário apresentou nesta quarta-feira, 30, o relatório fiscal do segundo quadrimestre de 2015, que apontou uma queda real (descontada a inflação) de 2,68% no total das receitas do Município.

    De acordo com Souto, dos contribuintes que não optaram pela cota única e resolveram parcelar o IPTU, 7 mil não haviam pago o tributo em janeiro. Em agosto, o número de inadimplentes foi de 25 mil. “Estamos falando de gente que tem o hábito de pagar”, disse o secretário.

    Sobre o ITIV, o titular da Fazenda municipal disse que, em meio à crise, “ninguém faz lançamento novo” no mercado imobiliário. “O lançamento de novas unidades está mais ligado a questões macro do que à inexistência do parcelamento do ITIV”, afirmou Souto.”

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  53. 500k em Taguatinga não eh mole.

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  54. tristeza de alguns, alegria de outros….
    agente funerário que ganha por produção e com dinheiro bem aplicado, agradece…
    Corvos se suicidando em massa.

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  55. CVR que tem vários aspectos

    1 – Conhecido meu morava em Taguatinga, uma região administrativa do DF. Tem uma casa bacana. Em outubro do ano passado estava na porta de casa e foi vítima de roubo. Reagiu e quase morreu junto com sua família. Não morreu pq a arma falhou. O menor autor ficou um mês preso. Os maiores pegaram 4 anos. Vão ficar no máximo um ano e meio em regime fechado. Crime grave e penas assim. Brasil um dia vai? Vai, vai piorar.

    2 – A família ficou traumatizada e não quer mais morar em casa. Alugaram um apartamento. Desde novembro do ano passado está tentando vender. Inicialmente por 550.000. Agora por 500.000. Meio milhão pra morar em Taguatinga??? O proprietário reclamou que não consegue vender. Ninguém tem dinheiro pra pagar a entrada. Disse que agora vai tentar alugar por 1.600. Tá caro.

    3 – Esse meu conhecido disse que agora está menos apegado aos bens materiais. Vive em um apartamento bem menor que a casa e que a família está feliz. O trauma fez repensar a forma de viver.

    Vivam bem. Não espere a velhice chegar ou passar por um trauma pra buscar um modo de vida mais saudável e prazeroso. Sejam bolhistas mas se permitam pequenos prazeres cotidianos e grandes experiências. Não adianta receber juros e nunca usufruir.

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  56. CVR: Durante assembleia de condominio um representante da construtora (MORR3R) disse categoricamente que eles NÃO TEM DINHEIRO para repintar o prédio e dependem da venda das unidades restantes (30%) para fazerem os reparos necessários no condomínio (entregue há 1 ano!) e que o momento é extremamente difícil.

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  57. CVR

    A Even Flow não fez uma ultra-campanha de descontos incriveis domingo passado dizendo que era soh naquele dia?

    Pois bem, chegou um email agora pouco da dita cuja com a mesmíssima tabela usada para divulgar a incrível campanha semanas atras

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  58. Pior é que o negócio todo ficou tão caótico que nem os profetas, provavelmente, arriscam prever o que acontecerá nos próximos anos – pelo menos daqui a quatro ou cinco anos, porque os próximos três até eu arrisco prever, e não vislumbro nada de bom. Nadica.

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  59. Bom, hj eu iria ver um apartamento para alugar na CM. Um apartamento muito bom e amplo pelas fotos, em uma área interessante do centro com um preço Zap abaixo do normal. Por motivo de trabalho tinha desistido de ir ver, não é que uma hora antes do marcado me ligam da imobiliária para confirmar dizendo que eu era o único que tinha marcado?

    Essa queda não surpreeende muita gente, mas desse jeito que está sendo, da forma rápida que está sendo, vem bomba e ainda temos um longo verão pela frente.

    Só uma observação qanto a reportagem…não foi 50% ou aumento de oferta, foi aproximadamente 100% de acordo com minhas anotações de ofertas do Zap nos bairros centro, botafogo e copacabana que eu uso como termometros por serem locais com tradicionalmente muitos apartamentos para alugar. Essa minha informação é viciada, só leva em consideração o Zap e 3 bairros, mas eu acredito mais nela no que nesses 50%.

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  60. O negócio de bolhudo acumulado tá aparecendo escancarado na televisão. Antes, só se falava em valorização, imóvel na planta: ótimo negócio; bolha não existia (era uma conversinha de uns revoltados, sem dinheiro); quem comprasse só teria vantagens ($$$$$$$$$$). Agora: alugue, se conseguir…
    Nuvens negras pairam na banânia.

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  61. “Tá na bolha, ta na Globo”

    “Bolha, a gente vê por aqui”

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  62. AGORA VAI!
    a bolha saiu no JN!!!

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  63. quantos bananenses venderam casas e apartamentos básicos já quitados, com custo de menos de 100 reais mensais de IPTU para dar de entrada num apê com terraço gourmet, uma piscina 2 X 3 e uma salica com 2 bikes ergométricas e dois colchonetes, alguns por mais de 1 milhão para pagar o restante em 30 anos……
    e hoje perdendo muito dinheiro……

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  64. CVR:

    Ontem encontrei um amigo meu na rua.
    Ele tinha comprado um apê de mais de R$700k, com metade financiado.
    Falei muitas vezes pra ele que tinha uma bolha e que os preços iriam cair em breve, tão logo o crédito secasse (ou a demanda por crédito arrefecesse).
    Ele entrou nessa e vendeu o tal do apê por cerca de R$800k em 2013. Ele contou que o comprador pegou R$700k de financiamento (afff…).
    Enfim…
    Na conversa de ontem ele tava se gabando e satisfeito comparando a vida que ele tinha antes, quando pagava o financto. do apê, e agora, já o tendo vendido e estando líquido. Antes ele queimava reservas para fechar a conta do mês. Agora ele tem superávit, tendo confidenciado que só as Letras que ele tem (LCI/LCA) estão dando cerca de R$7k por mês. Concluiu que a vida dele no aluguél é muito mais farta do que quando ele era “dono” dos tijolinhos.
    Ele concluiu que hoje no mesmo médio já tem ofertas de R$600k. E pontuou sem dó que “se quer saber, Fernandão, 600 ainda tá caro!”
    Depois de ouvir o que ele disse (e muito satisfeito com o rumo positivo que um ex-bricklover deu na vida financeira), eu disse: “e vai cair ainda mais. A crise não vai perdoar a insensatez financeira de ninguém e nem desse mercado doente. Voltaremos a ver imóveis sendo negociados em troca de carros usados, tal como víamos nos anos 90.”
    “-Vamos tomar uma cerveja, já que passou das 18h? -Opa! Mas é claro!”

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  65. Atenção gente, não compre imóveis na alta, financiado pior ainda. Guarde dinheiro e compre na baixa, na crise econômica. Não sejam bur/ros!

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  66. É a bolha, bummmm não adianta negar, bolhudos, corvos infelizes.

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  67. mês passado eu avisei, que quem não comprasse naquela época iria pagar mais caro depois, todos acharam que era papo de corretor, agora segura os juros ai...

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  68. ....agora segura a queda nas vendas aí !

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  69. Graças a deus ja fiz meu pé de meia, porque tem gente inteligente que sabe aproveitar os momentos propícios para investir

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  70. Quem comprou imóvel na planta deve estar desesperado, pois além desses 2 aumentos, nada assegura que daqui a 3 meses haja outro aumento, melhor coisa é repassar enquanto puder, depois quando for assinar com a caixa pode não ser aprovado e perde tudo para as Construtoras. hahahaha....

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  71. Mexeu com o ego bananense. Se tem uma coisa que bananense adora é levar vantagem. E poder se vangloriar disso depois. O negócio deixou de ser a compra de um apê, e passou a ser a compra de um apê, “furando a fila de interessados”. Que depois vira uma conversa mais ou menos assim (em bananês colquial): “Tem que ver que sou bem relacionada… Dia desses consegui comprar um apartamento que tinha FILA de gente pra comprar, passando na frente de todo mundo. Tenho meus esquemas e meus contatos, né gente!”.

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    1. Qualquer mané tem contato com corvos.....e uma praga por todos os lados kkkkkkk....

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  72. O estoque é infinito, o problema é que o dinheiro acabou faz tempo.
    e agora com mais outra enxurrada de aumentos soprando nas costas de todo mundo (combustível, energia, aumentos em consequência da variação dólar, etc), um monte de parcelinha deixa de caber no bolso.
    E outra: para quem tem filhos em idade escolar, mais aumento no começo do ano com o reajuste das mensalidades escolares.
    Tá ficando cada dia mais sinistro.

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  73. Deus meu. O estoque de otarios nesse país é infinito .

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  74. CVR: AI MEU DEUS!!!!!!!!!!!!!!

    Que que eu faço com uma criatura dessas???

    Fulana já trabalhou como maldita. Hoje ganha bem, tem gasto de bolhista mas, mas, mas, é uma verdadeira 666.

    Há alguns anos eu falo que está chegando a grande crise. Como todos falamos aqui no blog. Sem novidade nisso.

    Mas a fulana quer comprar o imóvel pra morar, família fala o de sempre, que está na hora, que tem emprego bom etc.

    Um colega, bolhista, vendeu o que ele tinha e está vivendo de juros. E a fulana pergunta pra ele, pra mim, e a gente diz que não é hora de comprar.

    Eu fui além, vendo que ela já estava há uns anos com essa ideia, falei pra ver preços e dar 30% menos. Que ela faria negócio por esse preço, e não pelo preço pedido.

    Esses dias, indo com corvos e vendo imóveis, estes deploráveis cidadãos jogaram de estratégia de venda pra cima dela: que o apto que ela queria estava vendido, que o dela seria outro, que não baixavam de preço, que tinha fila. A coitada achou que ia perder chance de fazer bom negócio. Não dormiu. Chegou no dia seguinte, depois de muito negociar … afff … isso não é negociar, mas ela achou que foi … depois de muito conversar com os corvos eles falaram que ela deu sorte, pois o “dono” do apto que ela queria não tinha dado sinal, então não estava fechado, que ele iria lá tantas horas, mas se ela chegasse antes, o negócio poderia ser feito.

    Ela sai correndo do trabalho e me compra um apto, na planta, com um andar somente construído, previsão pra entrega só daqui a 2 anos. Isso isso isso.

    Sempre sai um otário de casa com dinheiro, o azar dele é quando encontra um esperto, e aí fazem negócio. Mais de 700 mil limpinhos. Afff …. 10 anos poupando pra isso. afff

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  75. Estou aguardando valorização de 30% a.a

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    1. Estou aguardando a selic a 30% a.a kkkkkkkk...

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  76. Eu comprei na planta ano passado, assinei com a caixa no começo desse ano, quando os juros ainda estava nos 8 e pouquinho, e ainda fiz com conta salário e cartão de crédito. Ótimo negócio

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  77. Enquanto isso setor da construção civil e o que mais demitiu e continuara demitindo.

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  78. brasileiros burro ainda vai confirmar 13 em 2018 . Infelizmente ... Militares se calaram ... estão sendo submisso a LULA , até quando GEN. ?

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  79. ou você compra um barraco do minha casa minha vida ou vive de aluguel pro resto da vida, comprar um imóvel descente no Brasil é quase impossível.

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  80. DE NADA ADIANTA A INDIGNAÇÃO QUE NÃO LEVA A REAÇÃO. O MINISTÉRIO PÚBLICO FEDERAL JÁ LANÇOU A CAMPANHA DAS 10 MEDIDAS QUE PROPÕE ACABAR COM ESSA VERGONHA NACIONAL. ASSINE VOCÊ TAMBÉM A PETIÇÃO E ENCAMINHE AS 10 MEDIDAS PARA O MÁXIMO DE AMIGOS E FAMILIARES QUE VOCÊ PUDER. E CHEGA DE BLA BLA BLA

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  81. “É por isso que eu explodo os corvos”

    LADEN, B.

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  82. Kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

    É muito desespero:

    “Jundiaí

    Investir em imóveis em Jundiaí é um ótimo negócio. O Portal Mega Corretor, que atua no mercado nacional com anúncios em todo o Brasil, sempre disponibiliza ofertas de imóveis na cidade paulista. Com preços acessíveis, em nosso site é possível encontrar casas, apartamentos, chácaras, sítios, fazendas e lotes de terreno para venda. Além disso, apartamentos, casas e salas comerciais também estão disponíveis para alugar pelos melhores valores.”

    “http://noticias.r7.com/dino/entretenimento/encontre-os-melhores-imoveis-para-compra-e-venda-em-jundiai-30092015″

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  83. Previsão
    Chegara o dia em que a renda anual do bananeiro que ganha salário mínimo chegará a um milhão.
    Porém será hora de cortar 3 zeros da moeda

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  84. Pelo visto “deturparam o SECOVI”… Os preços dos imóveis subirão para sempre SIM.

    *brick lover utópico

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  85. Pensando pelo lado positivo. O preço do m2 em dólar caiu pacas. KKKKKK…..

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  86. CVR

    Parente próximo conseguiu vender apto na ZS do Hell
    1,35 kk a vista
    105 m2, 3q, boa rua em bairro, digamos, AA da ZS do Hell (não é AAA), apto beeeem detonado
    Preço MÉDIO pedido em outros aptos no prédio: 1,9 kk (kkkkkkkkkk)

    Quase 13 k / m2
    Tem maluco pra tudo (e lavagem de dinheiro a rodo tb)
    Achei bem vendido demais

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  87. Não vendo
    Então alugo e espero valer um milho grande

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  88. “As janelas são um termômetro do que está acontecendo no mercado de imóveis”

    E os postes/arvores ??????

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  89. Aí o proprietário descobre a dificuldade de alugar, pois, além de existir uma oferta grande, na cabeça dele o aluguel tá bolhudo ainda e não aceita proposta.

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  90. “Muito proprietário que hoje tenta vender o seu imóvel está tendo dificuldade e aí, para não ficar com o imóvel parado e pagando as contas, ele está colocando também para locar”, explica o vice-presidente da Secovi, Leonardo Schneider.”

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  91. Sim. 30% ao ano. No final do período os corretores se reúnem para reajustar a tabela.

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  92. Não é bolha, é TRANSFORMAÇÃO

    kkkkkkkkkkk boa noite Bonner

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  93. Luz no fim do túnel? kkkkkk só se for a lampião e a gasolina e o querosene estão mais caros, então sem chace de ter luz no fim do túnel.

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  94. Ue, se imovel nao desvaloriza, so valoriza , enta vai vender pra quem?

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  95. Eu quero que se explodam

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  96. A maioria dos proprietários de imóveis ainda não caiu a ficha para baixarem os preços, empurrando com a barriga , isso só agrava a crise , digo a bolha .

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  97. Esse porra dono da mrv quer ganhar muito? com a vendas dos pombais, e quer que o governo pague uma migalhas de juros para quem tem fgts,

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