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quinta-feira, 19 de novembro de 2015

DCI: Entre as grandes construtoras, número de distratos é alarmante

Entre as grandes empresas da construção, a situação é alarmante: na MRV quase um terço da receita bruta da empresa foi de distratos no terceiro trimestre deste ano. [...] Na Tecnisa, também houve alta dos distratos no terceiro trimestre (46,3%). [...] Na Gafisa, foram de R$ 84,9 milhões. Já na Tenda, os distratos chegaram a R$ 66,3 milhões. [...] Na PDG o número de contratos cancelados somou R$ 515 milhões.

Após investimentos amplos em publicidade e estímulos para venda de imóveis em estoque, as construtoras - de todos os portes - têm sentindo um avanço no número de residências devolvidas. A pressão da inflação e a dificuldade de obtenção de crédito são os principais vilões para o dado.

"Houve um forte movimento de atração do consumidor. Eram propostas que facilitavam a entrada do imóvel, mas pouco se preocupavam com a condição do cliente de financiar os outros 80%", disse ao DCI o professor de macro economia e especialista em finanças pessoais da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ), Oswaldo Saldanha.

O sonho virou pesadelo
Após a euforia da compra, e conclusão do pagamento das entradas, muitos consumidores viram o sonho da casa própria virar pesadelo: com o crédito mais caro, e mais escasso, o financiamento do imóvel ficou mais complicado entre os bancos.

Além da falta de crédito para o financiamento, com o avanço da inflação, muitas quebras de contratos aconteceram antes mesmo de finalizar a entrada do imóvel. "As vezes, a entrada chega a ser dividida em três anos. Muitas pessoas que compraram o imóvel em 2012, estão chegando perto da entrega das chaves e não estão capitalizados", completa o acadêmico.

Entre as grandes empresas da construção, a situação é alarmante: na MRV quase um terço da receita bruta da empresa foi de distratos no terceiro trimestre deste ano.

De julho a setembro, em relação às vendas de R$ 1,3 bilhão, o indicador de distratos foi de 32,2%, contra 29,8% do segundo trimestre e 21,3% de igual período de 2014.

Em valores absolutos, os cancelamentos de vendas da MRV Engenharia somaram R$ 421,5 milhões entre julho e setembro, e alta de 35,2% na comparação com o mesmo período do ano passado.

Na Tecnisa, também houve alta dos distratos no terceiro trimestre (que atingiram R$ 171,2 milhões, avanço de 46,3% em relação ao mesmo período no ano passado). As desistências na compra do imóvel cortaram as vendas líquidas no período de R$ 306,2 milhões para R$ 134,9 milhões.

Na operação da Gafisa, as vendas líquidas chegaram a R$ 177,3 milhões e os cancelamentos de contratos foram de R$ 84,9 milhões. Já na Tenda - braço econômico da construtora -, as vendas líquidas atingiram R$ 126,6 milhões, e os distratos, R$ 66,3 milhões.

Em seu balanço operacional, a construtora afirma que "busca uma maior qualidade na análise de crédito de suas vendas, de modo a alcançar sempre um menor volume de distratos ao longo do ciclo de construção e entrega".

Na PDG o número de contratos cancelados também avançou. No terceiro trimestre foram R$ 515 milhões em distratos. No mesmo período de 2014, o volume foi R$ 195 milhões. "74% dos distratos do trimestre foram de unidades vendidas antes de 2013, quando a análise de crédito era menos criteriosa", detalhava o balanço da empresa.

Entre os motivos apresentados para o cancelamento, a empresa cita que 71% dos casos foi insuficiência de renda.

Sem revelar números exatos sobre a condição de cancelamento das vendas, a Eztec afirmou, em seu balanço operacional, que "o nível de distratos mantém-se estável em relação aos volumes lançados, mesmo em um período em que os clientes encontram maior dificuldade na obtenção do financiamento bancário".

Entre as estratégias da companhia adota para segurar o número de cancelamentos está a adaptação do imóvel a realidade financeira do cliente. "Aproximadamente R$ 25 milhões das vendas realizadas nos nove primeiros meses de 2015 correspondem a clientes que trocaram de unidade dentro da companhia", detalhava.

Não é privilégio só das grandes
Sem muito caixa para sustentar os distratos, as pequenas e médias construtoras são as que mais sentem o impacto da inadimplência. Na construtora potiguar Ser Construção, 25% dos contratos firmados nos últimos anos foram cancelados. "Estamos estudando, junto a um banco, a possibilidade de parceria para ajudar os clientes a conseguirem o crédito", disse o presidente da empresa, César Algusto Montevianni.

O executivo lembra que, quando a inadimplência se dá ainda na entrada, a situação é pior. "Nesse caso, há a devolução do imóvel, porque nenhum banco dará crédito para alguém negativado", completa.

Além da Ser, a construtora Mbigucci também enfrentou aumento no número de distratos. Sem revelar números, o diretor da empresa, Milton Bigucci Jr. diz que o prejuízo é grande. "Distratos nunca são bons, nem para o comprador, nem para a construtora. Estamos vendo caso a caso como lidar com clientes que não estão conseguindo arcar com os contratos", disse.

(DCI - Serviços - 16/11/2015)

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40 comentários:

  1. E os preços continuam nas alturas.....

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  2. Corvos, construtoras, imobiliárias, engenheiros, CEF, recebam o Juízo do Eterno.

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    1. É pobre mesmo. Vai ser assim sempre! A pobreza de espírito não deixará que você melhore sua vida nunca.

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  3. Afinal de contas estourou a bolha?
    Esta turma passou 2015 negando a existência de uma bolha

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  4. Ué, se o brasil esta falido, o povo esta falido tambem...e as destrutoras a caminho falimentar tambem....Os unicos que se salvam sao: os bancos e quem poupou dinheiro, o resto se LULASKOU de verde e amarelo,oh to errado?....

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    1. Tá errado! Tem muita gente empreendedora com dinheiro. Não são só os bancos e quem poupou dinheiro não. Abre sua cabecinha. O Brasil é muito maior do que pensa. Parem de lamentar!

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  5. É só baixar os preços que vai vender todos , imóvel de 500 mil por 350 mil preço justo ..

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    1. 350 MIL EM GAIOLA DE 40 M2 COM GENTE CHATA? EM RUIM HEIN....PREFERIVEL UM BARRACO 200 M2 NUM TERRENO DE 1000 M2 COM POÇO,HORTA,LAGUINHO DE PESCA E SEM DIVIDA ETERNA.....POIS 30 ANOS PAGANDO PRA CHAMAR DE SEU....NAO CONVENCE MAIS NINGUEM.
      TUDO ISSO ACONTECNDO E EU AQUI NA PRAÇA DANDO MILHO AOS "CORVOS".....COITADOS DOS POMBOS.....KKK

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    2. 500 por 250 ai seria um preço justo

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  6. A festa está só começando, não adianta chorar.

    Eu comprei um terreno e construí minha casa, falta apenas o acabamento principal, gastei 200 mil reais incluso a compra do terreno e contratei 2 pedreiros e meu irmão me ajudou também, 4 homens e mais ou menos 3 meses construindo, pois íamos nos finais de semana.

    Agora meu irmão comprou o terreno ao lado e eu vou ajudá-lo a erguer a sua casa também.

    NÃO comprem esses cubículos, com bem menos você compra um terreno, procura um bom pedreiro e você mesmo poderá ajudar.

    Bem feito para essa turma de exploradores, eu tinha certeza que isso iria acontecer, espero que passem fome. Lembro como se fosse hoje, minha esposa estava grávida, entrei num estande para ver esses cubículos , fui atendido por um corretor arrogante que dizia que se uma pessoa não quiser comprar existem milhões querendo comprar, olha ai seu otário, deve estar passando fome neste momento e eu com a minha casa QUITADA, sem dever 1 centavo para banco nenhum.

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    1. Esqueceu de escrever o fim de mundo onde se localiza o terreno! Em qual caixa prego? Quantos quilômetros do centro?

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    2. Corvo, ao invés de se preocupar comigo, melhor ir correr atrás de algum otário para você garantir seu fubá com água no final do mês. Chato o momento que vocês estão passando ....sem taxa de "extorcagem" sem perspectivas, entregues a própria sorte. Eu já ia esquecendo: "A hora de comprar é agora...." SQN... Enjoy..

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    3. Ei Corvo maldito!!! Respeita as pessoas de boa fé, vagabundo ladrão de sonhos!!!
      Eu também sou uma experiência viva.
      Vendi um bolhudo por R$180.000 (sem pagar 6%) deixei por quase 02 anos na poupança rendendo e comprei um terreno na RMBH que fica 20 km de BH por R$100.000,00 e com R$100.000, construí minha casa com 04 quartos, suíte, cozinha grande e toda varandada com mais ou menos 180 metros quadrado.
      Ainda sobrou dinheiro para a piscina, Corvo maldito infeliz, avarento que hoje está passando fome pois não vende nem para pagar o cafézinho.
      Bem feito para todos vocês e como disse o amigo acima: RECEBAM O JUIZO DO ETERNO.

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    4. É mas tem que ver em que lugar construiu, né filho. Onde está a vida do cara, trabalho, estudo, etc.
      Eu por exemplo se fizer isso (20km de BH) vou perder umas três horas do meu dia, todo dia, no transito, e vou gastar $$$ em gasolina que após poucos anos não compensou a economia. Qualidade de vida já era. Antes comprar um cúbiculo próximo.

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    5. CORVOS RUMO AO.....MILHARALLLLL.....KKKKKKKK

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    6. Que revolta! Que culpa tenho se eu moro na zona sul de BH e vc foi empurrado para a periferia? Comprar terreno na RMBH é fácil.

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    7. Fome? Kkkkkkkkk. Sua casa deve ser daquelas escuras que temos que vender as luzes durante o dia causa da varanda em volta da casa toda. O dia que eu passar fome vc já estará morto há muitos anos!!

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    8. Se vender não consegue nem 150 mil!!

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    9. Além de corvos, são burros. Comprei terreno e construi minha casa com um construtor de de pequeno porte. Terreno bem próximo de escolas, farmacia, bancos e supermercado. Tudo, tudo saiu por 350 mil, terreno 15x30. Detalhe, arrematei o terreno no leilão, terreno bom a preço camarada. Alias o que tem de terreno e imoveis em leilão nao é brincadeira. Mas preferi uma casa espaçosa a um preço justo, a ser roubado por corvo e empreiteiro corrupto e avarento

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    10. Esqueceu de mencionar as horas que você passa dentro do seu calhambeque todos os dias.

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    11. O cara é corretor de imóveis e vem falar de calhambeque. Todos os Corvos que eu conheço tem carros populares e pior baixa escolaridade, por isso viraram corretores, agora sem emprego vão vender balas no sinal dizendo que a hora de comprar é agora. UAHiuahiuHAIUhiuahIUAHUIhauiHUAI.... Antes era encarnação , porém não tínhamos nada de concreto para esfregar na cara desses falidos, porém agora estão "chateadinhas". Como é bom ver o desespero dessa cambada !!

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    12. Mais cedo ou mais tarde você corretor perderá seu emprego, vai ficar igual a uns e outros ai fazendo palestra de como vender mais., "a meta é vender, vender, vender...", porém o próprio cara já sacou que o mercado está quebrado, então ele começou a dar palestra para um bando de bobos que acreditam em milagres e o cara sabe explorar isso, pior, cobra uma fortuna que esses otários pagam pensando que vão vender mais imóveis acima da média..... kkkkkkkkkkkkkkkkkk.... melhor enviar currículo se candidatando a outro tipo de ocupação.

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    13. Não sou corretor e não desejo mal às construtoras não. Elas empregam muitas pessoas. E vcs? Empregam? Vão empreender ao invés de desejar mal aos outros. Gente invejosa e fracassada!

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  7. É alarmante ter que pagar caro num imovel, em um país falido chamado Brasil.

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    1. Então passe a vida dentro de um carro durante a semana útil!

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  8. Ao anônimo das 17:54 -
    .
    E daí se for no fim do mundo que se localiza o terreno? Se você gosta de morar num amontoado, um em cima do outro só pra ficar perto do centro, o problema é seu. O importante que o comentarista acima está satisfeito e feliz, sem dever nada a ninguém. Será que você consegue entender estas coisas, ou só pensa com o fígado?
    .

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    1. Esses corvos ganharam muito e agora nem conseguem manter/vender o que adquiriram pra pagar o "FUBA COM OVO E AGUA"......kkkkkkkkk E a mortadela? Mortadela nem pensar "isso nao lhe pertencem maisssssssssssss"....kkkkkk....

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    2. Moro bem e vou para minha empresa a pé. Não sou pobre e frustrado como vocês!

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    3. Cactus, fico impressionado com a sua inteligência a cada comentário. Vai arrumar um trabalho e deixa de ser pobre financeiramente e espiritualmente!

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    4. .
      Anônimo das 17:40 -
      .
      Fico impressionado com a sua mente deficitária de argumentos. Se não tem argumento para contestar um simples comentário, fica difícil você encontrar um emprego honesto...
      .

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    5. Sou empregador Cactus! Acorda!

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    6. Anônimo das 18:46 -
      .
      Eu não tenho culpa se você não consegue entender o que eu escrevo!
      .
      Só faltou você dizer que é do ramo imobiliário... Entendeu agora?
      .

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    7. Aiai, desde quando empregador tem tempo pra ficar em blog fazendo comentários desse tipo. Pra mim é um corretor desesperado detected.

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    8. Desesperados são vocês. E frustrados também. Nunca souberam ganhar dinheiro e desejam o pior para quem sabe. Serão pobres a vida toda. Contarão moedas para sempre!

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    9. Anônimo das 18:19 -
      .
      Não fica desesperado, pode voltar ao jogo de paciência. Prometo não interromper mais, afinal não se extrai nada de lógico da sua mente. Quem sabe você consegue fechar um naipe...
      .

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    10. Cactus, desejando o mal assim você vai acabar perdendo seu rico empreguinho. Aí vai deixar de ser empreguete. Como que faz?

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    11. Anônimo - Você não passa de um coitado que não sabe dizer verdades. Desde de quando um empresário vai se rebaixar ao escrever estas suas idiotices?
      .
      Dá dó...

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  9. Quanto vale meu imóvel hoje???
    Simples...
    Coloque uma placa de VENDE-SE e faça uma média atlritmética do valor das propostas com pagamento à vista.
    Verdade pura na veia...

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  10. Uma coisa me chamou atenção na noticia do DCI: Os distratos estão sendo contabilizados como Receita Bruta.
    Isso significa que no resultado contabil as contrutoras ganham dinheiro na diferença do valor que o imovel foi lançado e o valor que o distratante recebeu na rescisão.

    Isso é uma bomba relogio.

    A medida que secarem o caixa das construtoras, esse sistema vai entrar em colapso sem precedentes na historia.

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  11. Calma, a quebradeira está só começando.

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