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segunda-feira, 21 de dezembro de 2015

Portal R7: Estourou de vez! Até a devolução de imóveis alugados dispara

O impacto foi sentido mais cedo no mercado de venda, tanto de imóveis novos quanto de usados, porque é mais caro comprar do que alugar, mas era inevitável que chegasse também à locação

Pela primeira vez no ano, o número de casas e apartamentos devolvidos por inquilinos superou o de novas locações nas 37 cidades pesquisadas pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). Em outubro, o volume de imóveis devolvidos foi 6,35% maior que o total de imóveis alugados.

De acordo com o CreciSP, os inquilinos desistiram da locação por motivos financeiros (60,42%) ou diversos (39,58%). Em setembro, as imobiliárias que o Creci-SP consultou já haviam recebido de volta um total de chaves equivalente a 99,83% dos novos contratos de locação.

Além disso, no mesmo período, foi alugada uma quantidade de imóveis 4,72% inferior à registrada em setembro pelas 1.079 imobiliárias pesquisadas.

O presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto, afirma que “esta era uma pedra já cantada” e já se sabia “que os efeitos da crise econômica afetariam o mercado de locação em algum momento”.

— O impacto foi sentido mais cedo no mercado de venda, tanto de imóveis novos quanto de usados, porque é mais caro comprar do que alugar, mas era inevitável que chegasse também à locação.

Viana Neto cita dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), que mostraram que, já em 2014, quase 30% dos domicílios alugados tinham aluguel equivalente ou superior a 30% da renda domiciliar mensal, situação que o IBGE classifica como “ônus excessivo”.

— O custo do aluguel vem impactando no bolso, especialmente, das famílias com menor rendimento. A própria pesquisa do IBGE comprovou essa realidade.

Crise se espalha como uma onda
O presidente do Creci-SP diz, ainda, que as consequências diretas da crise econômica neste ano — como a perda de renda e poder de consumo — vão se espalhando como onda, de cima para baixo, e fazem com que as famílias menos abastadas busquem alternativas para reduzir o impacto do valor da locação nas despesas mensais, trocando aluguel “velho” por “novo” mesmo que isso signifique mudança de  bairro e de tamanho do imóvel.

De janeiro a outubro no Estado de São Paulo, as vendas acumulam queda de 17,15% enquanto a locação de casas e apartamentos mostra expansão de 53,15%, segundo os resultados da pesquisa CreciSP.

(Portal R7 - Economia - 19/12/2015)

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26 comentários:

  1. Já está comprovado que os imóveis não vai baixar , os proprietário s estão alugando barato pra não baixar o preço ..

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    1. Considerando o nível do seu português "Já está comprovado que os imóveis não VAI baixar", bem como a falta de nexo em seu pretenso raciocínio "os proprietários estão alugando barato para não baixar o preços...", você deve ser um daqueles profissionais que conhecemos (e dos mais desesperados). Senão, vejamos:
      Você diz que os proprietários estão alugando barato para não baixar o preço da venda. Sendo assim, se o preços para venda continuarem nos mesmos patamares enquanto os preços dos aluguéis estiverem em queda, alugar continuará sendo mais vantajoso do que comprar, correto? E considerando os altos custos fixos de um imóvel fechado (IPTU, condomínio), além da constante perda para a inflação e da inevitável depreciação do bem, onde estaria a vantagem em não baixar os preços?
      Resumindo: Pode até haver razões emocionais (orgulho, vaidade, arrogância, presunção) para se recusar a aceitar a inevitável (e necessária) queda dos preços dos imóveis, mas as razões “mercadológicas” por você apresentadas não fazem o menor sentido e, muito antes ao contrário, só confirmam o desespero de muitos profissionais da área, que já não possuem argumentos minimamente racionais para justificar a maior e mais grave crise já enfrentada pelo mercado imobiliário brasileiro.

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    2. Quem tem dinheiro não esta preocupado com o condomínio , pior é VC que não tem nada é um duro .....

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    3. Nao existe mais "Mercado imobiliario",logo a nomenclatura sera Leilao imobiliario, o famoso "Quem da mais por menos,quem quer assumir essa "BRONKA".. kkk...pois haja "estoques de pombais"...alias,falando em estoque;como as familias nao querem mais muitos filhos,acho que estoques estao de bom tamanho....boommmmmm.....feliz 2019.

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    4. Anônimo (17:14), pelo nível da resposta, parece que o desespero realmente bateu à sua porta...quanto à sua afirmação, concordo plenamente que quem tem dinheiro não está preocupado com condomínio, mas a questão é: QUEM TEM DINHEIRO HOJE NO BRASIL? QUEM TEM GARANTIA DE EMPREGO? E DE CRESCIMENTO, OU AO MENOS A MANUTENÇÃO DA RENDA? OS SALÁRIOS ESTÃO ACOMPANHANDO A ALTA DOS CUSTOS? Agora, se ser duro é se preocupar com os constantes e alarmantes aumentos de condomínios (cujos índices de inadimplência sobem a cada dia), então eu sou!

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    5. Desespero é só pra mutuário , duro que comprou fiado ..

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  2. Se não abaixar quem é que vai comprar ou alugar essa porra!

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  3. Eu estou em uma situação complicada não consigo alugar e nem vender um apt simples ao lado do metro Jabaquara que baixei de 350 para 299 mil e não apareceu ninguém interessado meu inquilino mudou de lá pra outro mais próximo do trabalho dele e, agora nem alugar eu consigo mais, vou baixar o preço de 1200 para 900 reais de aluguel. O meu inquilino tentou comprar mas tinha que ter uma renda de 10 mil pra pagar 300 mil de financiamento.....eu sou bolhista e quero comprar uma casa prq odeio pagar condomínio mas as casas que estou vendo fora de condominio são bem mais caras que apt e casas de condominio!!! mas na situação que o pais está não dá pra morar em condomínio prq os peritos do INSS estão de greve então se algo acontecer com vc nem se afastar vc consegue e fica com seu patrimônio onerado tentando pagar condomínio, os peritos estão afastados e mais de 4 meses imagina vc pagando condominio e sem poder trabalhar e sem conseguir receber o beneficio e o jurídico batendo na sua porta pra te despejar ou, ver sua grana que vc juntou indo embora só pra pagar condomínio e vc sem poder trabalhar.....doença e acidente não avisam qnd chegam to fora de condominio o seguro morreu de velho! esta crise vai acabar com muita gente mesmo que vc junte dinheiro tem inflação e nosso dinheiro todo dia vale menos e o governo só imprimi cada dia mais dinheiro.....triste será nosso futuro a miséria chega aos poucos e qnd vc vê já se acostumou a ela andando com carro velho e morando em cubículo de 40m2 antigo e ainda se gabando que não gasta o dinheiro que pouca coisa vale e não podemos aceitar este tipo de situação como certa!!! Este PT jogou dinheiro na economia e qq barraco que valia 50 mil o dono pedia 300 mil e tinha trouxa que pagava olha agora a conta ninguém compra ninguém vende e eu como vendedor e comprador consigo ver os dois lados!! Não aceite a miséria como algo natural lute por um padrão de vida digno afinal logo chegará a hora de vestir o paletó de madeira!

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    1. Estou em breve mudando de pais,indo para o paraguay Isso aqui ate 2030 nao arruma mais.simples assim.Aqui so tem impostos,juros,taxas,multas,corruptos,nao compensa nem trabalhar.Aqui nao tem mais: Empregos,qualidade de vida,energia,agua,saneamento,alimentaçao saudavel,educaçao,segurança,etc,etc,etc.....SE NAO TEM MAIS, O QUE FAZER AQUI? FUIIIIII....

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  4. Perdi o tesão de ficar olhando esse mercado mafioso...
    Estão fechados em manter os preços altos.
    Parabéns empreendedores, cuidem bem dos frutos de vossa ambição, bem lá na frente, quem sabe um dia, vamos ver quem efetivamente depende de quem...


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  5. Calma, Calma, muita calma, a quebradeira está apenas no início!
    Muito mais se verá!

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  6. O momento é de baixar o preço e vender. Aplicar o dinheiro no tesouro direto ou numa LCA ou LCI. Infelizmente o brasileiro não pensa financeiramente, fica pensando no passado..."não vou vender meu AP por 250 mil se há 3 anos meu vizinho vendeu o dele por 500 mil"... E fica com o imóvel encalhado pagando IPTU, condomínio e, pior, cada vez mais desvalorizado e perdendo dinheiro que poderia estar rendendo com a elevada taxa SELIC. Vão afundar com o navio.

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    1. Raríssimo ver alguém pensando dessa maneira.
      Na atual conjuntura, é isso que devemos fazer.
      Sacrificar 1 ano ralando para pagar o aluguel por forças próprias enquanto o dinheiro do ap vendido vai rendendo. Depois de 1 ano é só alegria. Enquanto aqueles que não venderam só vão amargando perdas.

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  7. Estou percebendo muita gente pulando fora dos antigos alugueis e negociando novos. Pontos comerciais mudando simplesmente para o outro lado da Rua ou renegociando preços. E isto é uma prova cabal que estamos chegando ao fim deste ciclo de especulações insanas. Quanto mais teimosos forem, pior para os agentes deste setor.
    Desejo boa sorte para aqueles que trabalham no ramo, pois precisarão de muita.
    E para não ser demagogo não desejarei feliz ano novo, pois sei que muitos correm o risco de viver muitas tristezas.
    Simplesmente, boa sorte!

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  8. Os proprietários de imóveis acham que os preços não irão cair, a coisa e simples, sem discursões aprofundadas, se você não vende, qualquer coisa que seja, se tem muito em estoque e as pessoas colocaram na cabeça que está caro, ou você abaixa o preço ou quebra, isso falando em produtos que não precisam de manutenção etc, quando se fala em produtos que precisam de manutenção a coisa fica pior pois a cada dia que não se vende o custo fica maior ainda,concluindo alem de quebrar você leva um bando de empresas com você.

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  9. Nem tanto ao céu, nem tanto ao mar. Há um limite para baixar preços e este se dá pelo valor dos materiais e mão de obra utilizados na construção. Estou terminando uma construção que comecei no meio deste ano quando consegui custo de mão de obra a preço razoável. Tentei baixar mais no decorrer do processo (outubro/15), mas aí o indivíduo prefere ficar em casa a ir trabalhar ganhando menos. Quanto aos materiais de construção, neste tempo cimento e ferragem subiram de preço - pouco, mas subiram. Pisos e revestimentos a gente consegue em bom preço, mas o restante não. Portanto, creio, que a baixa de preços poderá se dar quanto a terrenos e na corrosão dos valores pela inflação uma vez que os preços diminuíram o ímpeto de subida (ainda sobem, mas bem menos). Assim vão perder da inflação - é por aí que haverá o ajustamento de preços no médio e longo prazo. E o fato do tal "investidor" ter sumido do mercado faz com que novos empreendimentos sejam postergados e ocorre mais demora para a venda dos imóveis. Penso que seja por ai - o mundo continua girando, independentemente do Brasil.

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  10. Cara, só vende barato quem está com pressa, eu invisto em renda variável a anos, os imóveis podem perder um pouco pra inflação devido às incertezas, mas o Brasil não vai ficar assim pra sempre, quem está segurando o imóvel sabe que a hora que passar essa crise de confiança, os preços de imóveis vão explodir.

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    1. OPINIAO: ACHO QUE IRA IMPLODIR,E ISSO QUE VOCE QUERIA DIZER??NAO TEM MAIS VALORIZAÇAO....ACABOU A FARRA. SO EM 2050 AGORA.

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    2. Segura então as unidades que você comprou para investir. Quando os preços começarem a subir novamente você segura mais um pouco. E então quando você arrumar alguém que queira comprar você vende.
      Boa sorte!

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  11. Galera, acorda!
    O preço está bom pra comprar das construtoras, devido aos distratos, todo dia tem gente comprado, logo os imóveis bons não terão mais e ai mesmo com crise terá pessoas com dinheiro no tesouro direto querendo comprar mas não terá imóveis para todos, ai quem quiser terá que pagar caro.

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    1. Amigo/a anônimo das 17:53, já estamos acordados faz muito tempo. Inclusive a nossa "insônia" nos permite entender que ainda não é o momento de comprar imóvel, pois o preços estão/são altos ao ponto de serem abusivos. E quando nós conseguimos "dormir" com toda esta "barulheira", temos belas noites de sono, pois sabemos que nós não caímos no golpe que o mercado imobiliário tentou nos impôr nestes últimos anos e que, principalmente, não estamos endividados.
      Mas, se você acha que a hora de comprar é esta, ou que as melhores unidades estão acabando, corre lá e compra uns 5 ou 10 APTOs. E quando as unidades que você tiver comprado estiverem mais "valorizadas" do que hoje em dia, você vende e fica rico/a.

      Obrigado pelas dicas.

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    2. Já comprei em SCS, um AP, que havia voltado paguei 25% do preço bolhudo à vista, das 7 unidades que voltaram todas foram vendidas no mesmo dia.
      Comprei pra morar, o apartamento é muito bem localizado, fácil condução do lado do shopping e do lado do hospital São Luís que está acabando de ser construído.

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    3. Desculpe, meu raciocínio é lento e eu não entendi. Você pagou 25% "a vista"? E o restante (75%) foi a vista também?

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  12. Quem não enxerga o contexto e tá babando, com insônia, esquizofrênico de vontade de comprar algum imóvel, compre e seja feliz, senão vais ficar mais doente.
    Vai baixar muito o preço, essa máfia é foda, isso tudo é um jogo de paciência e sairá na boa quem não se importa com o tempo.
    Nunca um terreno top custou mais que 3 golzinho zero em tempos normais nessa terra luzitana...

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    1. E MELHOR ESPERAR,POIS LOGO SERA UM "XEQUE MATE", MONSTRUOSO EM TODOS OS SETROES DA ECONOMIA.

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  13. Tem gente que não encherga o obvio.

    Vamos sentir saudades de 2015.

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