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terça-feira, 12 de janeiro de 2016

Estadão: Clima de "saldão" e crédito restrito projetam nova queda em 2016

Na cidade de São Paulo, o principal mercado imobiliário do País, o setor sofreu um forte baque. [...] Em algumas localidades, essa paralisia nos negócios já se reflete nos preços. Em Niterói, Brasília, Rio de Janeiro e Curitiba, por exemplo, ficou mais barato comprar um imóvel em 2015. [...] Para 2016 a projeção é de queda

O mercado imobiliário fincou o pé num ciclo de baixa. O cenário de queda nas vendas, nos lançamentos e na concessão de crédito abriu espaço para a negociação na compra da casa própria, apesar das restrições impostas pelos bancos nos financiamentos. 

 “A incerteza é elevadíssima e impõe desafios adicionais sobre a escolha de se endividar por 20 ou 30 anos”, diz Luiz Calado, economista e autor do livro Imóveis - seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio.

Em queda livre
Na cidade de São Paulo, o principal mercado imobiliário do País, o setor sofreu um forte baque. As estatísticas finais sobre 2015, que ainda serão divulgadas, devem mostrar queda de 20% nas vendas de imóveis novos e recuo de quase 40% nos lançamentos, segundo o Secovi-SP.

Em algumas localidades, essa paralisia nos negócios já se reflete nos preços. Em Niterói, Brasília, Rio de Janeiro e Curitiba, por exemplo, ficou mais barato comprar um imóvel em 2015, segundo o Índice FipeZap, que coleta preços de imóveis anunciados na internet.

Para 2016 a projeção é de queda – a primeira desde a criação do indicador, em 2008. A previsão mais atualizada aponta para um recuo de até 6% no valor dos imóveis. “Estamos voltando para níveis de 2011 ou 2010”, destaca Eduardo Zylberstajn, pesquisador e coordenador da pesquisa.

Outro levantamento feito pela Fipe e pelo Zap mostra que os descontos médios passaram de 6,8%, no início de 2015, para 8,1% no terceiro trimestre. Na mesma comparação, cada vez menos transações são realizadas sem nenhum tipo de decréscimo no preço de oferta: o porcentual era de quase 30% no início do ano e chegou 23,1%.

Aluguel em baixa e financiamento restrito
O preço dos aluguéis também está em baixa e, num cenário de juro alto, pode ser uma boa aposta optar pela locação e aplicar na renda fixa. No futuro, os ganhos da aplicação podem ser revertidos para o valor de entrada do imóvel.

Apesar das barganhas, conseguir financiamento bancário não será das tarefas mais simples. De acordo com dados da Abecip, entidade que reúne os bancos que captam recursos da poupança para aquisição e construção de imóveis, a liberação de recursos somou R$ 70,8 bilhões em 2015 até novembro e deve cair para a faixa de R$ 60 bilhões neste ano.

Gilberto Duarte de Abreu Filho, recém-empossado presidente da Abecip, diz que a forte retirada de recursos da poupança deixou claro que o setor não pode apostar só na caderneta para financiar o crédito.

Para ele, o financiamento habitacional deve passar de um cenário baseado em taxas reguladas e crédito direcionado para um leque mais amplo de captação. Entre as opções, ele cita o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) e a Letra Imobiliária Garantida (LIG) – essa última já está regulamentada, mas não estreou no mercado.

(Estadão - Notícias - Geral - 11/01/2016)

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13 comentários:

  1. Nao e queda,e sim tragedia imobiliaria,ninguem compra,ninguem vende,financiar nem pensar,credito sumiu.Imovel nao e mais investimento e sim uma "dor de cabeça".Opinao e morar de aluguel, e a melhor alterantiva no momento.A crise pulou a "bolha" e foi direto para a recessao com depressao.

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  2. Esse site só fala em queda das vendas, isso todo mudo já sabe quero ver a queda dos preços, aqui no rio os preços estão congelados .

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    1. Sabe de nada, inocente!

      http://observadordomercado.blogspot.com.br/2016/01/folha-precos-dos-imoveis-no-rio-caem.html

      http://observadordomercado.blogspot.com.br/2016/01/exame-precos-dos-imoveis-tem-queda-real.html

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    2. Detected....,estao sobrevoando...kkkk no HEll sera a maior queda de:preços,vendas,abandono de lares,divorcio por falta pagto das prestaçes, leiloes, etc....de toda banania.."ispertos".

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  3. Queda de 10% isso não é nada ..

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    1. Cuidado que vão te chamar de CORVO por este comentário. Kkk

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    2. Que tal queda de 10% no teu salário? Isso não é nada...

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    3. Não sou corretor , VC está falido

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  4. Não quero nem de graça esses pombais, agora quero ver um bestializado que vinha aqui cheio de pompa chamar as pessoas deste fórum de pobres, de invejos e todo aquele bla bla bla para justificar as extorsões em forma de taxa de corretagem,valor absurdo dos imóveis... vão para o inferno camada de vampiro, iludiram milhões de pessoas com aquele papo 171 que todos aqui já sabíamos que resultaria neste mega crash do mercado imobiliário, podem realizar quantos feirões quiserem, não tem dinheiro na praça para comprar bons imóveis, jamais me contentaria com esses imóveis de 45m² de minha casa minha vida, construções porcas que não valem 100 mil Reais e cobram o dobro.

    Amarguem corvos safados, quero ver garantirem o fubá com água. Cadê a prepotência de antes ? " Se você não quiser terá outros que irão querer", agora estão ai , jogados a própria sorte, rindo horrores da cara desses miseráveis.

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    1. CORVOS DEPENADOS KKKKK OH COISA FEIA....KKKKK...Conheco um monte que ate divorciaram-se e vendeu a mclarem pra pagar o condominio em atraso.Acho bom aprenderem a manusear enxadas,picareta,prego,martelo,foice.....pois vao precisar.

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  5. Calma a quebradeira está apenas no começo!

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  6. O desconto tem que ser à partir de 30% pra vender .. Imóvel que custa 500 mil por 350 mil ..

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  7. R$ 350.000/19M2=18.412,00 O M2? NEM A PAU JUVENAL....KKKK DEVE SER DE DIAMANTES DA VIA LACTEA ESSA CELA.

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