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quarta-feira, 27 de janeiro de 2016

Folha: Após tombo em 2015, crédito imobiliário voltará a cair em 2016

Depois de um tombo de 33% em 2015, o crédito para aquisição e construção de imóveis deve apresentar nova redução em 2016

A Abecip (Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) estima que as concessões de empréstimos somem R$ 60 bilhões neste ano, o que representaria uma queda de 20,6% em relação aos R$ 75,6 bilhões de 2015.

Para Gilberto Duarte de Abreu Filho, presidente da Abecip, a recessão econômica, a baixa confiança de consumidores e das empresas, a falta de previsibilidade e a crise política continuarão afetando o desempenho do setor em 2016.

Com o volume de empréstimos registrado em 2015, o crédito imobiliário voltou ao patamar de 2011, segundo a entidade. Entre janeiro e dezembro do ano passado, a queda foi de 36,6% em comparação com 2014.

Segundo a Abecip, o financiamento de imóveis usados sofreu mais do que os empréstimos para a aquisição de novos no ano passado. Enquanto o crédito para a compra de usados caiu pela metade em relação a 2014, o financiamento de imóveis novos recuou 10%.

"No caso dos imóveis novos, a decisão de compra é antiga. Para comprar um usado, o consumidor, que está menos confiante, está postergando a decisão", disse Abreu Filho. Para a aquisição de imóveis, a retração foi de 32,7% ante 2014.

Já o financiamento para a construção caiu 33,8% na mesma comparação, influenciado pela redução no número de lançamentos, queda nas vendas das incorporadoras e menor demanda. De janeiro a dezembro de 2015, foram liberados R$ 20,8 bilhões para a construção, ante R$ 31,4 bilhões em igual período do ano anterior.

Poupança negativa
Fonte de recursos para o crédito imobiliário, a caderneta de poupança registrou captação líquida negativa de R$ 50,1 bilhões no ano passado, segundo a Abecip. Com a alta da taxa básica de juros, o ano foi marcado pelos saques de recursos da poupança que migraram para aplicações financeiras com remuneração mais atrativa, atrelada à taxa Selic.

Em dezembro, no entanto, os depósitos voltaram a superar os saques em R$ 4,8 bilhões. Foi a primeira vez desde dezembro de 2014 que a poupança teve mais depósitos do que resgates. Com isso, o saldo voltou a crescer, chegando a R$ 509 bilhões no último mês do ano, ante R$ 501 bilhões em novembro.

Mas, para o presidente da Abecip, ainda é cedo para falar em reversão de tendência. O resultado do último mês ano ano, segundo ele, foi influenciado pelo pagamento do 13º salário. "As pessoas não gastaram o dinheiro do 13º salário. Em geral, os depósitos na poupança aumentam em dezembro, mas em 2015 percebemos esse movimento foi acima da média."

Em 2016, o executivo acredita que o ritmo de saques deve diminuir em comparação com o ano passado, mas a captação líquida deve continuar negativa. Com menos recursos na poupança, o setor deverá buscar alternativas ao funding das operações, como o mercado de capitais.

Inadimplência alta
A crise econômica também elevou a taxa de inadimplência no setor. "A inadimplência subiu, mas ainda não é um ponto de atenção", disse o presidente da Abecip.

Segundo ele, os bancos estão se preparando para criar alternativas para que o consumidor consiga efetuar o pagamento das prestações.

(Folha de São Paulo - Mercado - 26/01/2016)

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13 comentários:

  1. Com o país em forte estagflação (recessão e inflação altas),com a conjuntura agravada pela alta significativa dos juros dos títulos do governo (que não cortou gastos e tenta controlar a inflação só com a SELIC), fica difícil imaginar uma recuperação do ambiente de negócios (cada vez mais hostil, já que os governos tem aumentado impostos para compensar a perda de arrecadação com a crise).

    Além da falta de recursos e do encarecimento do crédito, ainda há o receio das pessoas em contraírem dívidas e o maior rigor dos bancos.

    O mercado imobiliário, que está entre os setores mais sensíveis da economia, acaba sentindo a crise que assola todo o país de forma mais acentuada (até por causa dos estímulos do passado, ora cortados).

    Estamos muito mal. E quem torce contra o mercado imobiliário é burro, já que está torcendo contra si próprio.

    Meu conselho: se a crise piorar (e deve piorar) é bom não apostar tudo em títulos do governo e de estatais... Governos de esquerda adoram dar calote...

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    1. Não se trata de torcer contra um setor. A especulação tirou os preços da realidade. Isto fica claro no descompasso entre os preços de venda e o aluguel do mesmo imóvel. Um apartamento com valor suposto de R$1000.000,00 está sendo alugado por R$3500,00. Um dos dois preços está errado. Ou o aluguel está muito barato ou o preço de venda está muito caro. Ou seja, tiram os preços da realidade e depois culpam a crise. No Brasil temos um comportamento interessante, se o sujeito vem trabalhando com margem de lucro de 200%, e é forçado a reduzir a margem para 100%, ele diz que está tendo prejuízo. Ouvi isso a vida inteira de vários setores. E todos os setores que diziam estar tendo prejuízo continuam existindo.Pergunto: qual setor se mantem por décadas com prejuízo?

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    2. Quem torce contra o mercado imobiliário é burro por quê? Na verdade, quem disse que aqui alguém torce contra o mercado imobiliário?
      O que ninguém aqui quer é pagar preços abusivos que querem nos empurrar goela a baixo como se fosse algo natural do mercado.
      Burro mesmo é quem caiu no conto do vigário (contraindo dívidas para financiar o pesadelo da casa própria) ou quem prefere insistir nos preços surreais em busca de mais um otário disposto a entregar o seu dinheiro a algum crápula inconsequente.
      O que este blog e muita gente por aqui tem feito é apontar uma imensa distorção deste seguimento, que serve apenas a alguns poucos - além de ser um grande encalço para economia do país. Ou seja, por aqui não vejo ninguém "contra o mercado" ou "contra si próprio" (a propósito, que associação ridícula essa heim?!...), mas o que realmente existe é muita gente inteligente que é a favor do próprio bolso.

      "Governos de esquerda adoram dar calote...". Há Há Há (riu muito quando leio alguém dizendo que o governo brasileiro é de esquerda).

      Desde quando o atual governo brasileiro pode ser considerado de esquerda? Que tipo de esquerda é essa que favorece irresponsavelmente o endividamento do trabalhador como um dos recursos para impulsionar a economia?
      O governo brasileiro atualmente está mais para uma aberração simbiótica e populista na busca de permanência no poder que qualquer outra coisa...

      Meu conselho: primeiramente, caro anônimo, pare de falar besteiras. E, em segundo lugar, cada qual aqui é inteligente o suficiente para administrar o seu próprio dinheiro da maneira que convém a cada qual. Isto é, não colou a sua tentativa de "tocar terror" sobre investimentos em títulos públicos, pois você nem sabe quais são os tipos de investimentos das pessoas do blog. Além disso, os título públicos não são do governo. Os governos apenas os vendem quando estão na merda.

      A propósito, você é corretor, dono de empreiteira, ou algum trouxa que comprou imóvel para revender?

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    3. Preco tem que cair muito,pra poder vender, UNS 80%,pois O M2 ACIMA DE 1500 REAI$$$$ TA CARO.ENTAO LIQUIDA, ANTES DE FALIR.

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    4. vc está bem desatualizado amigo vc já viu algum governo dar calote com moeda própria?? O governo é dono da impressora de dinheiro e já imprimi muito dinheiro além da conta por isso temos inflação amigo!! agora para quem tem investimento em dólar no pais ai sim o governo pode dar o calote como foi na argentina prq só os EUA que podem imprimir dolares!! ahahah como o povo neste Brasil pode ser tão sem informação! Os preços dos imoveis vão cair prq nunca mais nosso país terá tanto dinheiro em forma de empréstimo como foi antigamente! ainda bem!! eu já estou quase pagando a vista pela casa só falta começarem a aceitar o escambo com mais força como foi na época do Sarney aquele lixo incompetente iguais aos que estão hj no poder! Isso prq eu nasci em 1980 e nao precisa ser tão velho pra lembrar de tudo basta se informar!!

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    5. Anônimo 27 de janeiro de 2016 19:46. Que idiotice você escreveu "O governo é dono da impressora de dinheiro" se você não sabe a cédula representa a reserva em ouro que o país possui. Não há como sai "imprimindo" dinheiro a rodo assim como você diz. O dinheiro que circula refere-se a quantidade de ouro que ele representa. O papel por si só não tem valor sem essa contraparte. Sobre a queda no preço dos imóveis qualquer pessoa mais atenta pode ver que isso será realidade em breve. O Brasil é um país marcado por altas e baixas na economia o que me deixa intrigado é a tamanha burrice do povo, mesmo tendo passado por décadas péssimas ele tem a capacidade de esquecer no primeiro mês de bonança e acreditar em qualquer um que venha com discurso de teoria da prosperidade. Não sei como uma pessoa pode assinar um papel se comprometendo a pagar algo por 30 anos e achar que em 30 anos tudo será como no momento da assinatura, empregado, com saúde, dinheiro no bolso...Realmente quem sofre com o mercado imobiliário hoje merece.

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    6. Roberto, creio que o dinheiro não seja mais lastreado em ouro, já foi este tempo.
      Se o governo quiser, é só inundar o mercado com moeda local e deixar a inflação correr solta. É uma forma de confisco, principalmente dos mais pobres.

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    7. entao me responde qual governo deu calote com moeda própria??? prq em 1994 o salario monimo era de 74 reais e hj não é mais?? como vc acha que a previdencia pagou o 13 salario dos aposentados este ano? iam pagar em agosto nao deu pagaram em outubro.... prq os preços sobem? prq os EUA usam a mesma moedas a anos? eu mesmo tenho moedas de minhas viagens aos Eua q foram impressas na década de 60? no brasil qual era a moeda na década de 60 mesmo? nao dá nem pra comparar ahhhhh só rindo mesmo um governo dar calote com o propria moeda kkkkk nem a venezuela deu!!! troca petroleo por papel higiênico de tanto dinheiro q imprimi kkkkk.....E cara na sei prq no comentário vc colocou coisa de emprestimo pra me responder se sou defensor da bolha!!

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  2. Vai cair muito mais que isso!

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  3. A melhor coisa pra melhorar a crise imobiliária é voltar os preços de 2011 acorda !!! Seu corretor ...

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    1. Acorda seu proprietário, acorda construtora ...

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  4. ACORDA CONSTRUTORAS;1500 O M2 VENDE TUDO....KKKK...OU ENTAO NAO VENDE, UGH,UGH,UGH....

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  5. Eu torço CONTRA o mercado imobiliario, e dai?
    Torço pra quem eu quiser!!!!
    Problema meu!!!

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