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quinta-feira, 21 de janeiro de 2016

Jornal Nacional: Imóveis devolvidos retornam ao mercado com descontos

Nem precisa procurar muito não. Nas ruas, a gente tropeça nas plaquinhas de vende-se, aluga-se. É um verdadeiro classificado a céu aberto. [...] a Fitch acredita que os descontos vão continuar e a queda de preços pode ultrapassar os 20% em algumas cidades em 2016

No ano passado, de cada dez imóveis vendidos na planta, quatro foram devolvidos pras construtoras por causa da dificuldade de pagar as prestações. E teve gente que se deu bem com isso.

Nem precisa procurar muito não. Nas ruas, a gente tropeça nas plaquinhas de vende-se, aluga-se. É um verdadeiro classificado a céu aberto. O Paulo está querendo fazer negócio de qualquer jeito.

“É negociar e não perder cliente, o difícil é aparecer o cliente, essa que é a questão”, comenta o administrador de bens Paulo Almeida.

Também procura-se comprador nos estandes de prédios novos.

É que está faltando crédito, as taxas de juros estão mais altas e os bancos mais exigentes. Por isso, muita gente que comprou está devolvendo os imóveis.

Distratos
A agência de classificação de risco, Fitch, fez um levantamento com nove empresas grandes que atuam em todo o país e mostrou que de cada cem imóveis vendidos na planta, 41 foram devolvidos de janeiro a setembro de 2015. Nos dois anos anteriores, menos do que 30 voltaram para as mãos das construtoras.

Foi o que fez a Cristiane Rodrigues. “Eu percebi um alto índice de desemprego com alguns colegas, então eu achei prudente adiar este sonho”, afirma a gerente de negócios.

Apartamentos como o da Cristiane voltam ao mercado geralmente por um preço mais baixo.

Foi o que aconteceu em um prédio em São Paulo. A proprietária de um dos apartamentos devolveu o imóvel para a construtora. O lado bom dessa história? Outra pessoa comprou o apartamento pagando mais barato.

O Seu Antônio Tadeu Gil conta que teve um pouco de sorte. Ele já tinha fechado negócio por R$ 700 mil. Mas na hora de assinar o contrato, o dono desistiu.

“Três dias depois, o mesmo corretor me informou que havia tido uma devolução no prédio, aqui do apartamento, e que ia negociar direto com a construtora um valor menor”, conta o engenheiro.

“É um aumento bom pro comprador, quer dizer, a gente tem aí um estoque que é alto, tem uma flutuação de preço tendendo a um viés de baixa, empresas que precisam de caixa, então se procurar bem você vai achar bons negócios”, afirma Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.

No relatório, a Fitch acredita que os descontos vão continuar e a queda de preços pode ultrapassar os 20% em algumas cidades em 2016.

Pois é. Por isso tem tanta plaquinha na rua.

(Portal G1 - Jornal Nacional - Notícia - 20/01/2016)

VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO LINK

26 comentários:

  1. Desconto de 10% o apt era 700 mil depois do distrato passou pra 630 mil isso é muito pouco as construtoras e os proprietários aqui no Rio TB só aceita proposta dr 10%

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  2. Concordo com o comentário estou procurando um apt em Copacabana no Rio é os proprietários só baixa 10% do valor mandei uma de 20% é o proprietário Me falou que prefere deixar o apt fechado.

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    1. Caro leitor,

      Concordar com um comentário antes mesmo que ele seja liberado/publicado, e num curtíssimo intervalo de tempo (5 minutos), significa que você tinha conhecimento prévio do conteúdo, e que se trata do mesmo autor ou de uma ação combinada.

      Informamos que este é um espaço democrático, que respeita opiniões contrárias, e que respeita, acima de tudo, a inteligência dos leitores. Por isso, consideramos esse tipo de expediente pouco útil ao debate.

      Continue discordando e contribuindo, mas de forma correta.

      Esperamos sua compreensão.

      Observador

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    2. Parabéns pela honestidade e atitude, Observador. E obrigado pelo respeito com as pessoas sérias do blog.

      Abraço!

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    3. Esse expediente desonesto é pratica comum adotada por alguns corvos.
      Falo porque ja tive o prazer de flagrar diversas estrategias desonestas de corvos para ganhar o fubá do dia!!!!

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    4. parabéns pro observador, publica as 9:22 e concorda as 9:27 além de corvo é burro.

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    5. Também não acredito em corvos a maioria são mentirosos e o que muda de um pra outro é apenas a psicologia aplicada para fechar a venda, geralmente, utilizam frases como "últimas unidades", "há outros interessados" e por aí vai. Típico de quem quer enganar pessoas menos preparadas para pensar por si mesmas e desconfiar da malandragem descarada. Mas, o que se pode esperar se a maioria das pessoas aceitas para vender imóveis é semi-analfabeta que não sabem escrever corretamente um e-mail ou se expressar verbalmente de forma adequada. Dá para perceber que nessa profissão qualquer um entra. Nunca faço negócio com gente despreparada ou que caiu de paraquedas apenas visando o lucro, pois, sei que se der algum problema na venda ou constatação de que as informações dadas e promessas divergem da realidade tratarão o comprador com grosserias e descaso se esse reclamar. Se a maioria dos compradores pensassem nisso acredito que esse tipo de gente já teria sido catapultada desse mercado.

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    6. .
      Ainda bem que a gente identifica os corvos facilmente pelo seu Q. I.
      .

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  3. Parabéns pro Obsevador
    Agora só falta censurar os
    Corretores lobista.
    Pois tem muitos.

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  4. Se 20% e pouco desconto....temos todo tempo do mundo ne....o imovel nao ira se mudar de endereço..pois e "plantado"...e o que irá brotar serao muitos descontos....quem planta colhe..e como o sol e pra todos...prefiro a sombra.

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  5. Já publiquei algumas vezes em seu site, e considero seu blog um espaço sério e respeitável.
    Sempre tenho falado, como Profissional do Mercado Imobiliário sobre os fatos relatados na matéria. Há uma nova precificação em alguns nichos de mercado, mas existem compradores dispostos a aproveitar as oportunidades.
    Falar que um desconto de R$70 mil é pouco, é um comentário que chega a ser irresponsável, em um país onde o salário mínimo é R$880,00. Falar que uma pessoa teve um desconto de 10%, há de se considerar que foi uma negociação saudável, ou seja, do tipo GANHA X GANHA. Pensar em oferecer 20% menos no valor de venda de um imóvel, é buscar uma oportunidade, e, como sempre tenho falado, negócio de oportunidade existe, mas não em toda negociação. Nem todos que estão vendendo seus imóveis estão necessitando de capitalizar. Muitos estão em busca de adquirir novos imóveis, e, portanto, caso não consigam proposta dentro do valor de mercado de seus imóveis, é mais viável aguardar pelo comprador ideal do que desfazer de seu imóvel por um valor inadequado.

    Alex Jesué
    (Alex Jesué é Corretor de Imóveis, Gestor de Negócios e Consultor em Investimentos com certificação AMBIMA CPA10; tem mais de 13 anos de experiência no mercado imobiliário de Belo Horizonte e região metropolitana e 06 anos de experiência como Gestor no mercado financeiro)

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    1. 13 = 1 + 3 + confirma

      Pmj

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    2. Tem mais um dado importante:Caso o sujeito ganhe 4 mil por mes,ele recebe 3.280,00 apos descontes em folha.Mas como os impostos nos produtos no brasil, estao na ordem de 50%, entao na verdade ele so fica com 1600,00.ESSA A DURA REALIDADE AQUI DA BANANIA,MAIORES IMPOSTOS DO MUNDO.

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    3. Por isso que eu sempre digo que a culpa é de vocês, Corvos. Sim, pois não foram éticos quando foram avaliar os imóveis, não foram éticos quando só pensaram nos 6%, não foram éticos quando mentiam, dizendo "já está tudo vendido".
      Agora, não é hora para justificar a malandragem a lá Lula, é hora de fazer a mea culpa, reconhecer que estamos no Brasil, país de mentirosos, malandragem e violência e reconhecer que um imóvel de 40 metros não pode valer R $200.000, 00 e isso é em qualquer bairro de periferia.
      Graças a Deus pela crise que vai por ordem na casa.
      Recebam o Juízo do Eterno.

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  6. Josué, considerando a alta desmedida dos preços nos últimos anos (mais de 200% no Estado do Rio de Janeiro, por exemplo), 70 mil pode ser considerado pouco sim - dependendo da situação e preço do imóvel. Engraçado que para vocês (agentes desse segmento) a consciência de que o salário mínimo brasileiro é apenas 880,00 reais só apareceu no momento em que descer o preço é a única saída para o setor não afundar de vez. Por outro lado, em outros momentos (de vacas gorgas), o mercado não mediu esforços para subir os preços de modo totalmente irracional e irresponsável, e isto quando o salário mínimo era apenas 788,00 (ou menos). E digo mais, quem quiser comprar com os preços como estão hoje, vão perder e feio! Somente ganharia com isso quem, por ventura, conseguir vender algo com os preços ainda elevados.
    E se alguém que tenha algum imóvel encalhado quiser continuar com ele parado, sem problemas. Sem queda de preços, sem negociações. Eles não querem vender num preço justo e nós não queremos pagar os preços abusivos! Ou seja, não tem negócio!!! É simples...

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    1. E no meio, ficam os intermediários gastando sola de sapato e jogando Candy Crush para passar o tempo a espera de qualquer ligação.

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    2. A maioria desses corvos ficam dando uma de loucos ou sofrem de dislexia para não entender o que acontece. Se você compra algo acima do preço contando em encontrar alguém mais burro que compre de você e não encontra.O que faz? Aguarda os preços voltarem aos patamares dos tempos áureos para vender ou descarta na primeira oportunidade pelo melhor valor que encontrar? É lógico que por mais que no início não dê o braço a torcer cedo ou tarde o sujeito terá que vender pelo valor que encontrar.
      Estamos cheios de exemplos e o pessoal parece só ter tempo para assistir Big Brother. Os jornais já estão noticiando diariamente os prejuízos com compras e alugueis de imóveis. As ações da Petrobrás já caíram para menos de R$5,00 e quem comprou por R$40,00, R$30,00, R$20,00 o que faz? Vende agora ou espera valorizar. É claro que quem deixou chegar nessa situação de desvalorizar tanto antes de vender agora só terá como resultado prejuízos. O mesmo está acontecendo com quem comprou imóvel na época da bolha vai amargar um prejuízo imenso. E quanto mais demorar para compreender que o mar não está para peixe vai ser pior.

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  7. Sr Josue, a verdade que nao cola mais e: Venderam imoveis no fiado,onde pagava-se 4 levava 1 quando financiado.Hoje no cash, logo os preços irao regressar a 2008,pois brazuka nao tem mais renda,o desemprego crescente,renda de menos,inflaçao,dolar nas alturas,condominios,luz,agua,gas,gasolina,diesel,escola de filhos,mercado,etc.Na sua experiencia profissional, quantos brazukas ganham salarios de 13 mil por mes pra financiar 200 mil?Incentivaram construçoes aos montes, baseadas apenas para especuladores, sem uma pesquisa real de demanda da populaçao.O brasil por anos de pt, ficou limitado somente a comodities e carros, as quais nao se sustentam muito tempo e as construtoras foram no embalo e deu no que deu.
    Restou aos donos de imoveis encalhados, reduzir os preços aos niveis de 2008.Brazil nao tem mais mercado de consumo interno estamso em recessao rumo a depressao "CRASH",E A SULUÇAO SERA INSTALAÇAO DE UM IVA UNICO IGUAL PARAGUAY FEZ.NAO EXISTE OUTRA ALTERNATIVA AO DESGOVERNO QUE VIVE NA CONTRAMAO DO MUNDO.

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  8. Os feirões iniciam com descontos de 15%.

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  9. Com 10% não vai resolver a crise imobiliária subiu 200% e na crise os proprietários e construtoras não aceitam proposta de 30% preferem deixar os apts fechados do que baixar..

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  10. Sou de Taubaté-SP - Em setembro de 2014 no OLX foi anunciado um apt de 60m2 por 240.000,00 a vista Me interessei mas questionei o valor muito alto. Agora neste mes o proprietário me procurou e aceitou minha proposta de 140.000,00 a vista. Fechamos negócio e estou satisfeito. Devo dizer que este blog serviu para minha orientação. Acho que é o momento atual é propicio para quem tem dinheiro para pagar a vista, porém por lógica um apt não pode valer mais do que 2.000,00 o m2

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    1. Caro Pedro:

      Agradecemos pelo comentário e pela referência ao blog. Ficamos felizes em ter contribuído com informações que permitiram a você adquirir um imóvel pelo preço que considera justo.

      Esse é (e continuará sendo) o nosso principal objetivo: INFORMAR!

      Desejamos felicidades em seu novo apartamento e esperamos que continue nos acompanhando.

      Um abraço,

      Observador

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    2. Essa é para aqueles inocentes que acreditam em anúncio e não chegam a entrar em negociação. Ainda por cima tagarelam falando "em minha cidade os preços na baixam blá blá".
      É o que eu falo quem tem dinheiro guardado no rentismo e tem condições de pagar à vista consegue bom negócio se tiver perseverança e paciência.

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  11. Seja muito feliz com a aquisiçao, 2300 o m2....ja que por ai 19 m2 estavam cobrando 25 mil..=...500 mil numa gaiola em sampa.
    Vou esperar cair mais proximo dos 1500,00 com 100m2 no minimo.

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  12. 1500 reais o m² ainda é muito, o valor que considero adequado e dentro da realidade é 1200 reais m².
    E a titl

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  13. Apenas gostaria de fazer uma observação, falam em salario de 4 mil...., senhores a media segundo ipea e ibge o salario médio do brasileiro é 2 mil e isso quando a economia bombava

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