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terça-feira, 29 de março de 2016

Infomoney: A bolha estourou, mas alguns se recusam a perceber

Apesar de todos esses sinais de que estamos em um ciclo muito ruim para os imóveis, ainda há no mercado dois tipos de vendedores. Temos aqueles que já caíram na real e entenderam que, para conseguir se desfazer de um imóvel, só cobrando preços mais racionais. Já o segundo grupo é formado por pessoas que permanecem em um constante estado de negação e se recusam a perceber que a bolha já estourou

Nos últimos dois anos o mercado imobiliário brasileiro passou por uma dramática virada. A desaceleração do mercado imobiliário pode ser vista por todos os ângulos: queda de vendas, aumento de estoques, redução nos lançamentos, juros mais altos, disparada dos distratos, maior desemprego no setor, etc.

Apesar de todos esses sinais de que estamos em um ciclo muito ruim para os imóveis, ainda há no mercado dois tipos de vendedores. Temos aqueles que já caíram na real e entenderam que, para conseguir se desfazer de um imóvel, só cobrando preços mais racionais. Já o segundo grupo é formado por pessoas que permanecem em um constante estado de negação e se recusam a perceber que a bolha já estourou. Então se você deseja investir em um imóvel, o que precisa fazer para se dar bem é ignorar os preços cobrados pelo primeiro grupo e encontrar vendedores com pedidas realistas. 

Comprar de quem precisa vender
É natural que um proprietário que já viu no passado recente um determinado apartamento sendo vendido por R$ 400.000 ou R$ 450.000 tenha dificuldade em se conformar com o fato de que agora ele só consiga se desfazer daquilo cobrando R$ 300.000 ou menos. É totalmente compreensível que esse cara coloque o imóvel à venda por R$ 450.000 e diga que vai esperar até que apareça um comprador. Mas alguns vendedores sofrem maior pressão para cair na realidade: os endividados. 

Ainda que o consenso diga que no mercado imobiliário o nível de alavancagem é baixo e que há pouquíssimos desesperados, o fato é que muitas empresas do setor de construção e incorporação estão endividadas até a tampa a precisam se desfazer urgentemente dos imóveis que construíram para saírem da mira dos credores. Muitas grandes incorporadoras, inclusive algumas com ações negociadas na Bovespa, valem hoje uma fração do que já valeram no passado porque quiseram crescer muito rápido e tomaram dívidas para acelerar o ritmo de lançamentos. A estratégia deu muito errado porque não houve demanda para absorver esses lançamentos no preço que as incorporadoras imaginavam – e restaram as dívidas para serem pagas. Para essas empresas, o jeito é liquidar o estoque a preços mais atrativos porque ao menos assim é possível honrar os compromissos assumidos.

Outro mercado onde a bolha já estourou faz tempo é o de fundos imobiliários. 

(Infomoney -  Blogs - Infomoney Recomenda - 28/03/2016)

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18 comentários:

  1. É o efeito dominó da dispersão da informação.
    Leva um tempo até todas (ou quase todas) as peças serem derrubadas.

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  2. Por isso os corretores estão passando fome pois não instruem os vendedores o real valor do imóvel.
    Então, fica gastando chinelo e gasolina das carroças 1.0

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  3. Bem que eu queria ter uma grana disponível para sair comprando imóveis por ai. É como dizem por aí, dinheiro atrai dinheiro, ou então, "água só corre pro mar".

    Mas sou quebrado.. e continuo na luta junto com a galera ai

    Grande Abraço!
    http://pobredesalmado.blogspot.com.br/

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    1. Mesmo com dinheiro VC não vai comprar nada barato ..

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    2. Com dinheiro na mão, a negociação fica muito mais fácil. Tem muita gente com dívidas e que está passando sufoco pra pagar financiamento.

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  4. O negocio então é esperar até que os proprietários e corretores caia na real e baixe os preços, o qual não estou vendo queda nos imóveis usados .

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  5. Acho que nós, brasileiros, estamos em uma situação bem difícil. Nosso futuro está comprometido!
    Com bolha ou sem bolha, o fato é que a construção civil está entre os setores mais vulneráveis da economia e sente mais fortemente os efeitos da crise que nos massacra com uma estagflação jamais vista na história deste país (devemos sofrer três anos inteiros de recessão e inflação combinadas - e nem chegamos à metade do segundo ano).
    Não é o momento, definitivamente, de comprar imóvel para investir, até porque os imóveis nunca foram excelentes investimentos em retorno (a grande vantagem dos imóveis é que, inclusive pela baixa liquidez, costumam preservar o valor do patrimônio - sem grandes acréscimos, entretanto, e desde que a pessoa não precise vender com pressa).
    Quem quiser comprar para morar, este ano pode ser oportuno, mas não sem muito cuidado. O mercado está muito confuso e há uma clara quebra de paradigmas, de parâmetros de preço... No Rio, por exemplo, não compraria antes das olimpíadas de jeito nenhum. Os precos, notadamente de imóveis usados antigos e não reformados, ccairão muito

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    1. Muita oferta,pouca procura ou pouco dinheiro= QUEDA DE PREÇOS...NAO TEM OUTRA CONSEQUENCIA.

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  6. O negócio agora é na chom

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  7. Acho que os preços nao caem.....acho que serao implodidos, junto com os Pombais, e com o povo dentro... 500,00 o m2 ira vender pra caramba....e nao precisa financiamento caixa,itau,bradesco,etc... sera direto com o dono do mukifu, e o troca-troca vai imperar.LEMBRAM QUANDO VOLTOU O FUSCA ITAMAR ?....

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  8. Para corroborar com o espaço. Recebi email da PDG com os preços do Vallore Brás: 2 Dorm. 51m2 de 378k por 263k e 71m2 de 518k por 358k. Claro que continua muito caro mas é só para ilustrar para àqueles que dizem que não tem queda. Tenho o email para provar!!!!!"

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    1. 378 kas... 263 kas. Caramba, são muitos kas! Dá pra fazer com fuscas?

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    2. Corvo desesperado detectado!!

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    3. Os preços não abaixarão seus fracassados. A inflação vai vir com força.
      Povo revoltado!

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    4. Isso mesmo anônimo 14:47, vai continuar subindo 30% ao ano conforme diz a lenda.

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    5. Pergunta:vc estava acompanhando o preço.desses imoveis? Outro dia recebi algo semelhante com "desconto" em um ap de 470k por 370k. Ocorre que eu vinha acompamhando o preco.desse ap hà dois anos e o preco sempre girou em torno dos 370k. Ou seja, construtora dando golpe.Torço para que caiam os precos pq quero comprar para morar, mas por enwuanto ni geral ainda nao houve queda.

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    6. Anonimo 12:18.....Fica aguardando que uma hora vai cair sim kkkk Uns 40% ou 50% por ai!! Fé!!!!!

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    7. Anônimo 14:04, vc está precisando de umas aulas de interpretação de texto... Fé!!!!

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