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segunda-feira, 14 de março de 2016

Portal Uol: Especialistas listam 5 motivos para não investir em imóveis

"Historicamente o retorno de aluguel sobre o valor do imóvel gira em torno de 0,5% ao mês, atualizado ano a ano pelo IGP-M. Já no mercado de renda fixa, é possível aplicar em investimentos que possuem a garantia do FGC (Fundo Garantidor de Crédito), de até R$ 250 mil por instituição financeira, e obter um rendimento líquido de mais 1,1% ao mês"

Ultimamente, o preço dos imóveis nas principais cidades do Brasil têm apresentado desvalorização, ou variação abaixo da inflação.

Isso acontece especialmente por uma queda da procura no mercado imobiliário e pela forte alta que o preço dos imóveis acumulou nos últimos anos. No entanto, investir em imóveis é uma boa ideia?

A reportagem conversou com vários assessores de investimento. Eles afirmam que não é uma boa pedida aplicar em imóveis no momento e listam cinco razões para isso.

1) Falta de liquidez
"Quando se aplica em imóveis é preciso ter em mente que a liquidez é baixa. Ou seja, se você está montando uma poupança para emergências, ou até mesmo para objetivos de curto prazo, é bom repensar na questão do imóvel", comenta Aldo Pessagno, diretor da Manhattan Investimentos.

2) Baixa Rentabilidade
"Historicamente o retorno de aluguel sobre o valor do imóvel gira em torno de 0,5% ao mês, atualizado ano a ano pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Já no mercado de renda fixa, é possível aplicar em investimentos que possuem a garantia do FGC (Fundo Garantidor de Crédito), de até R$ 250 mil por instituição financeira, e obter um rendimento líquido de mais 1,1% ao mês", diz a economista e sócia da Atlas Invest Carollyne Mariano.

3) O risco é maior
Investir em um imóvel não significa, necessariamente, fazer uma aplicação que será segura. Além da baixa liquidez, ainda existe a possibilidade de o mercado se desvalorizar e o investidor ser forçado a fazer uma venda com prejuízo, ou, ainda, de a propriedade ficar sem nenhum locatário por muito tempo, o que pode acabar fazendo com que a aplicação seja uma perda de dinheiro.

"Perante a atual conjuntura econômica, essas excelentes taxas (com Selic a 14,25% ao ano) e ótima segurança, os títulos de renda Ffixa têm se mostrado um investimento de fenomenal remuneração ao investidor brasileiro", aponta Raphael Salloum, assessor de investimentos da RS Brokers.

4) Impossibilidade de fracionamento
"Imagine que você tenha comprado um imóvel no valor de R$ 300 mil há algum tempo e necessite agora de 'apenas R$ 10 mil' para algumas despesas eventuais. O que você faz? Obviamente, se estiver nessa situação necessitará vender 100% do seu imóvel para conseguir esses R$ 10 mil. Afinal, não é possível vender 'pedaços' dele", relata Aldo Pessagno.

5) Custos transacionais
"Aponto tanto os custos financeiros propriamente dito envolvidos em uma transação - ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imobiliários), registro, cartório - como também o custo de possíveis reformas, inadimplência, vacância (estes dois no caso do aluguel) que são negligenciados pelos investidores, mas que, no final, fazem grande diferença", aponta também Pessagno.

(Portal Uol - Economia - Notícias - Infomoney - 09/03/2016)

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21 comentários:

  1. Aqui tem muito esperto , ele fala em aplicação só não fala das despesas e o lucro dos bancos VC tem que pagar 3% do valor da aplicação no inicio e mais 3% no termino e ainda é descontado o imposto de renda sobre o lucro e não e seguro igual a poupança somando tudo a diferença não compensa ..

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    1. Boa parte dos fundos cobra menos de 1% ao ano. E a maioria dos fundos ganha com folga da poupança.

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    2. É só não investir em fundos, gênio.
      LCA e LCI não pagam IR ou, tampouco, taxa de administração - e tem a cobertura do FGC.
      No tesouro direto também não há taxa de administração.

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    3. Meu Deus!!! Quanto besteira você disse. Tem aplicações que rendem mais de 1% ao mês líquido sem dedução de NADA. Inclusive tem aplicações que mesmo com o desconto de IR dentre outros ainda rende mais de 1,1% ao mês.
      Duas coisas hoje que são furada total: investir em imóvel e em poupança.

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    4. Meu deus, vá se informar!

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    5. Isso aqui não é lugar pra gerente de banco fazer propaganda já basta o incomodo pelo tel das agencias

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    6. Concordo com o anonimo de 13:46 quem tem dinheiro não aplica em renda fixa por 12 ou 24 meses , fica só esperando uma moleza ..ex: um terreno barato e ai o seu dinheiro está aplicado ,se sacar perde tudo..

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    7. Eu apliquei com carência de 90 dias num prazo de 3 anos, já está liberado, inclusive com opção de resgates mínimos de mil reais e rende mais que 1% ao mês.
      Comecei em 2012, renovei em 2015 até 2018.
      Simples assim, e sem stresssssss

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    8. Vamos ver o que vai dar pra vc comprar em 2018 ,quem sabe um barraco na favela..

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    9. Que comprar nada anônimo 11:02. Aplique o dinheiro, pague alguel barato e seja feliz.

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    10. Sr 11:02, provavelmente só com os juros dará pra comprar sua casa em 2018, e recebo mensalmente, e vc recebe legal com tijolo pra vender?
      Em 2018 estará mais barato que hoje, ou vc não tem leitura deste mercado irreal e superfaturado ou tem aquelas antigas fés cegas...
      Boa sorte, vc precisa, e muito...

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  2. Há um ceticismo generalizado, até naqueles que diziam que os preços nunca baixariam. Basta acompanhar dados históricos que percebemos a sazonalidade em larga escala, geralmente na economia é assim, os preços flutuam de acordo com diversos fatores...não são lineares...essa infeliz crise econômica/politica trouxe um lado positivo, com baixo crédito, baixa na renda, inflação, etc, tirou a oportunidade dos que querem aproveitar de forma desigual e a realidade volta a tona. Que os preços baixem aos valores justos, que a corrupção seja combatida, que a justiça seja feita...

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  3. Imovel faz tempo que deixou de ser investimento,pra ser uma despesa,MERCADO SATURADO DE BOLHUDOS.
    a 10 mil reais o m2 acabado.Nao compensa mesmo,nao vale mesmo,depreciaçao sera inevitavel,seja pelas despesas ou pela inflaçao....valorizaçao nao existe mais.Unico imovel que compensa e aquel pra agricultura,este sim e lucrativo, o resto e falacia de corretores.

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    1. Terreno em loteamento (sem taxa de condomínio, portanto), desde que bem localizado e comprado por um preço razoável, geralmente é bom investimento, a longo prazo.

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    2. Pra mim terreno bom é aquele que compra pra construir e morar ou para aos poucos ir construindo. Imóvel nenhum hoje é investimento bom inclusive terreno.
      Brasileiro tem que mudar essa mentalidade de imóvel como investimento.

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    3. Não se preocupe, depois dessa fumada generalizada, muitos começarão pesquisar e estudar o mercado financeiro, irão entender, ver a evolução e comparar com outros ativos, aprender porque existe um CDI, etc, etc...
      Infelizmente, isso não se aprende na escola, nem noções de Direito, OSPB... o nosso país seria infinitamente melhor se assim fosse...

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  4. Tem que estudar muito a compra, como qualquer investimento.
    Um bom imóvel é imbatível.
    Esqueça os especialistas. Só ficam ricos vendendo previsões e relatórios inúteis.

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  5. Já foi amigo, ou como dizem no popular já era!

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