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sexta-feira, 1 de abril de 2016

Estadão: Setor imobiliário teme esgotamento do FGTS com nova regra

"Em um momento de desemprego alto, a garantia do FGTS pode virar fonte de pagamentos", afirma o executivo da Abrainc. Como consequência de possíveis saques do FGTS, há o risco de redução dos recursos direcionados para construção civil e infraestrutura

A medida provisória que autoriza o uso de recurso no FGTS como garantia para empréstimos consignados (com desconto em folha) pode ajudar a suavizar a vida financeira de endividados, mas o setor imobiliário teme esgotamento do fundo já que sua principal finalidade é a habitação, segundo especialistas ouvidos pelo Broadcast, serviço de notícias em tempo real da Agência Estado. A expectativa do Ministério da Fazenda é que a iniciativa viabilize R$ 17 bilhões em créditos embora até os favoráveis à decisão acreditem que somente cerca de R$ 1 bilhão desse montante vire de fato novas operações neste ano em meio à fraca demanda por crédito.

Voltada para trabalhadores do setor privado, a MP 719 prevê que 10% do saldo dos recursos no FGTS ou até 100% do valor da multa rescisória por demissão sem justa causa sejam convertidos para crédito foi publicada na quarta­-feira, 30, mas ainda depende da definição das regras por parte do conselho curador do fundo (CCFGTS). Neste momento, os bancos estão avaliando a medida e devem enviar sugestões para a Federação Brasileira de Bancos (Febraban) que, posteriormente, deve endereçar a demanda ao CCFGTS. Procurada, a entidade diz que não está comentando o assunto.

O assunto, conforme uma fonte, está quente e muitos são contrários à medida. "Não vai funcionar", avalia o executivo de um banco. Para um especialista, que também prefere falar na condição do anonimato, o uso dos recurso do FGTS como garantia de crédito consignado pode acelerar o esgotamento do fundo que, conforme estimativas, somava cerca de R$ 340 bilhões em contribuições de trabalhadores ao final do ano passado. "Se a atual situação do País perdurar, isso pode acontecer. Diante do aumento do desemprego, crescem também os saques. O foco é a habitação. É preservar o bem conquistado", diz ele.

Representantes do mercado imobiliário alertam ainda que o uso do FGTS como garantia para contratação de crédito consignado pode desvirtuar a destinação dos recursos do Fundo. Na opinião do diretor da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Luiz Fernando Moura, a medida provisória aumenta a preocupação de um desgaste do FGTS, diante de níveis elevados de desemprego.

"Em um momento de desemprego alto, a garantia do FGTS pode virar fonte de pagamentos", afirma o executivo da Abrainc. Como consequência de possíveis saques do FGTS, há o risco de redução dos recursos direcionados para construção civil e infraestrutura. "Já não há grandes fontes de recursos para desenvolvimento de construção e infraestrutura. Agora, o direcionamento para consumo pode limitar esse funding", avalia.

Em contrapartida, alguns executivos do setor bancário defendem a medida como uma alternativa para endividados colocarem as contas em dia em um prazo maior e a juros menores. Eduardo Jurcevic, diretor de crédito consignado do Santander Brasil, avalia que, do ponto de vista do setor privado, a medida provisória pode contribuir para a adequação de produtos às necessidades das pessoas. "Será possível oferecer condições mais positivas para que os trabalhadores se adequem ao cenário atual que estão vivendo", pondera ele.

Outro especialista admite que a medida poderia ser negativa diante do aumento do desemprego, mas lembra que o crédito consignado tem taxas mais baixas que outras linhas como cheque especial e cartão de crédito. Uma fonte acrescenta, porém que, neste caso, a saída seria estimular o home equity, financiamento pessoal com o imóvel dado como garantia, que além de juros menores, tem prazo maior que o do consignado. "Consignado é dívida de médio prazo e não longo prazo. Com home equity, a queda da prestação poderia, de fato, ser representativa frente ao salário do trabalhador", atenta ele.

Já Luiz Antonio França, da consultoria França Participações, sugere a utilização dos recursos do FGTS para o pagamento das prestações do financiamento imobiliário. Uma espécie, segundo ele, de seguro desemprego. "O uso para essa finalidade seria mais condizente com a agenda do FGTS, que é a habitação", opina ele.

(Estadão - Notícias - Geral - 31/03/2016)

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29 comentários:

  1. Brasileiros vão pegar esse empréstimo pra saldar dividas com cartão e cheque especial... Aí vão estourar de novo e vão ficar devendo uma prestação a mais sem ter comprado nada.

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    1. Exato. O único que sai ganhando com a liberação ou não é sempre o banco. Esse no Brasil dificilmente perde dinheiro.

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  2. O PT vai quebrar a Caixa Econômica Federal.
    Alguém aí sabe dizer quem é a presidanta da Caixa?
    Miriam Belchior, isso mesmo meus mal informados amigos, essa PTralha envolvida no caso Celso Daniel que o Juiz Sérgio Moro está chegando perto do Lúcifer, Lula.

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  3. Imagina se os brasileiros trabalhadores que foram enganados com imóveis a preços surreais para custear o minha casa minha vida e que o PT dà gratuitamente para os traficantes e malandros que nem estão pagando?
    Se esses brasileiros pararem de pagar, e eu vejo isso acontecer, a Caixa Econômica Federal vai quebrar.

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    1. O condomínio dos apts do minha casa minha vida aqui no Rio é do partido dos traficantes..

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  4. Acredito que todas as notícias publicadas neste blog não se aplicam a Tijuca. Hoje fiquei abismado com a notícia que um apartamento de dois quartos no meu prédio foi colocado a venda por R$650,00. O apartamento fica localizado no segundo andar,e deve ser muito barulhento, pois a rua é muito movimentada. O prédio é bem antigo e só tem um salão de festa e mais nada. As vagas de garagem são poucas e os carros em sua maioria ficam em vagas presas. Não adianta falar que não vai vender, que vai ficar ao relento, pagando condomínio e etc. Certamente em pouco tempo vai vender, e por um valor bem próximo do pedido. Temos que parar de nos iludimos, e aceitar a realidade. Moro de aluguel, e não vejo expectativa de comprar um apartamento, só se eu sair do Rio de Janeiro. Peço que postem mensagens com informações úteis, porque deixei de acompanhar este blog devido ao grande número de mensagens sem conteúdo. Não aguento mais ouvir falar de corvo, bananal, na chom e etc. Vamos trocar informações úteis.

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    1. Retificanfo, o valor pedido foi de R$650.000,00.

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    2. E...o preço ta muiiiito bom...so tem esse ou tem mais unidades? Compre todas e alugue,0,3% e tenha um lucro imenso, ainda mais depois das olim-piadas.Garantido 30% de desvalorizaçao ao ano.OTIMO INVESTIMENTO....pra voce kkkkkk

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    3. Informacao util: amigo comprou ap tijuca bem localizado com 40% de desconto no preco pedido. ainda achei caro pq tijuca alaga, é cercada de favelas, quente pra caramba, com transito caotico e muitas fezes de animais nas ruas. Acho que cabia mais negociacao mas nao me meti nisso. Ele esta satisfeito, entao esta tudo certo.
      Para mim, tijuca nao presta

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    4. VC é um grande Mentiroso , seja homem é prove o que está falando nem em leilão o imóvel está saindo com 40% a menos do valor ...

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    5. Concordo com o anonimo de 18:45 hs aqui tem muito bobão, esses caras não tem nem dinheiro pra comprar um carro novo tudo Duro .

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    6. Negocio direto com proprietario meu chapa. Nada de corvo na jogada.
      Voce esta parecendo corvo deseperado com esse palavriado todo.
      Nao tenho q te provar nada. Ou voce quer saber como se negocia pra tentar ganhar uma $ intermediando?
      ja falei, tijuca, no meu entendimento, nao presta pra morar bem. ap ali pra mim nao presta!!!

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    7. Bobão ninguém vende um apt de 600 mil por 360 mil mentiroso ...

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    8. Voce é burro? Ou analfabeto? Ou os dois? Onde eu disse o valor do imovel seu jumento? Onde?
      40% ele tirou do valor pedido pela imobiliaria ( ganho da imobiliaria e do corvo pra intermediarem ) e um desconto do proprietario.
      Larga de ser burro e leia direito.
      Sou a favor de extinguir intermediacao imobiliaria nos negocios. Eles nao fazem nada alem de inviabilizar negocio de quem quer vender rapido pq querem ganhar no mole.
      Se voce souber onde ir pra concretizar o negocio, fuja de imobiliaria e corretores. Negocie direto com o proprietario. Vai ver q o preco baixa mesmo e nao se precisa se ninguem para ajeitar toda a papelada

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    9. Mentiroso 40% Mentiroso 40% mentiroso 40% kkkkkk

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  5. Nao sei como esta de pé esse setor imobiliario ainda....Deve ter muita gordura pra queimar ainda devido bolhudos vendidos aos muitotarios.

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  6. Lenda urbana, pais ja esta falido........... 2.85 trilhoes de divida interna."O MINHA CASA, DO MEU SONHO, DA MINHA VIDA , JA ERA.

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  7. Aqui no meu prédio em Copacabana tem em apt conjugado com 40 metros de fundos sem garagem por 600 mil isso é fora da realidade KD a tal crise ...

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    1. Compra entao....pra chamar de seu.....kkkk

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    2. Campo grande/rj tem imovel de 1 milhao e 500 mil....ap de fundos por 900 mil...
      Vai la comprar vai kkkk
      Parece comentario de corvo o seu

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    3. Uma coisa é o preço que o especulador acha que vale, outra coisa é o preço que consegue vender.
      Tá todo mundo vendendo fácil, não tem crise, o imóvel valoriza 30% ao ano. Não acreditem nas centenas de notícias falando da crise e as milhares de placa de vende-se encalhadas.
      Ass. Acredito em papai noel, coelhinho da páscoa e anúncio.

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  8. Com o desemprego vai encalhar mais,mais mais...portanto muita oferta= qued de preços com prejuizo aos
    "spertos"

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  9. Queda de preços até agora é só na mídia ....

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  10. Fui ver um ap novo, pela construtora, em SP em fev/16 e me pediram 1,2 milhões. 15 dias depois já tinha caído pra 900 mil. Nesta semana me ligaram e ofereceram 820 mil.Desse jeito, até o final do ano vai chegar nos 500 mil.
    Esta é a crise, pra quem perguntou😉

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    1. Amigo quem compra apt em construtora é Duro ..

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    2. Duro??? É muito pior. É louco varrido.

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  11. Existem 3 situações:
    1- imóvel novo de construtora - estão com a corda no pescoço. Como falado acima vai baixar mais, fácil de negociar, estão aceitando até carro usado;
    2 - imóvel novo proprietário - comprou para revender, não vendeu. Agora o que fazer? Não diminui preço! Fica com a bomba na mão! Mas vai vender qdo apertar. Vai ficar no prejuízo. Poderia estar com dinheiro aplicado;
    3 - Imóvel usado - "meu vizinho vendeu por esse valor então o meu tb vale" não vale não !! acabou a sopa!!! desce para não cair !!!

    é isso...

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    1. Perfeito seu comentario. Ainda tem muita, mas muita gente pra cair na real.

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  12. Diante da atual crise e falta de perspectivas de melhorias quem tem 100k, 150k, 200k ou mais tem de ser muito idiota pra dar o que tem de entrada e financiar a diferença nesses bolhudos. A partir de 150k aplicados se aluga apartamentos em locais decentes só com o resultado da aplicação. O brasileiro mediano é aquele que sonha em ter o que não pode e acredita que vai alcançar o improvável, no geral, é esperto na hora de vender e burro na hora de comprar. Prudência nunca né demais.

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