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sexta-feira, 29 de abril de 2016

O Financista: Vendas de imóveis caem 13,2% no primeiro trimestre

Apesar de expressivo, o tombo de dois dígitos nas vendas já era esperado pelos analistas de mercado. “O cenário macroeconômico continua desafiador neste e no próximo ano” [...] “Dificilmente, veremos uma melhoria operacional nos próximos meses”

Sete das maiores incorporadoras do país já divulgaram suas prévias operacionais referentes ao primeiro trimestre. O quadro que revelam confirma que o mercado imobiliário está longe de reverter a crise em que se encontra desde o ano passado. No total, os lançamentos aumentaram 15,6% sobre o mesmo período do ano passado. As vendas contratadas, porém, caíram 13,2%.

Apesar de expressivo, o tombo de dois dígitos nas vendas já era esperado pelos analistas de mercado. “O cenário macroeconômico continua desafiador neste e no próximo ano”, afirma o estrategista-chefe da Guide Investimentos, Luiz Gustavo Pereira, para quem uma queda ao redor de 15% está dentro do esperado. “Dificilmente, veremos uma melhoria operacional nos próximos meses”, acrescenta.

Até o momento, as incorporadoras que divulgaram suas prévias são Eztec, Helbor, Cyrela, MRV, Gafisa, Even e Direcional. O acréscimo no volume de lançamentos foi influenciado sobretudo por duas empresas: a Even, que não havia lançado nenhum empreendimento nos primeiros três meses de 2015 e iniciou o ano com R$ 101 milhões; e a Direcional, que lançou também R$ 101 milhões, ante R$ 20 milhões no período comparado.

Foco na desova dos estoques
A maioria das incorporadoras, porém, preferiu segurar os lançamentos e priorizar a venda dos imóveis em estoque. “Desovar as unidades prontas é a estratégia mais acertada”, afirma Pereira, da Guide. Por um lado, isso garante a entrada de dinheiro no caixa das companhias. De outro, reduz custos com a manutenção dos imóveis vazios – como o pagamento de condomínios e impostos.

O risco, segundo o estrategista da Guide, é que a redução dos lançamentos atrapalhe as incorporadoras, no momento em que o cenário econômico começar a melhorar e os compradores voltarem. Como a maturação de um empreendimento imobiliário demora, em média, dois ou três anos, as empresas precisarão se equilibrar entre vender o que já têm, e não deixar descoberta uma eventual retomada.

(O Financista - Notícias - Empresas - 25/04/2016)

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22 comentários:

  1. É a típica reportagem que parece divulgar o contexto sombrio do mercado imobiliário brasileiro. Pra quem acompanha as notícias e procura manter-se informado, é uma reportagem sem nenhum aprofundamento e baseada em números fictícios fornecidos pela grandes rede imobiliárias e construtoras.
    Tem que se atentar para as entrelinhas. Uma pessoa que lê pensa que as vendas caíram apenas 13%, dando a impressão de uma crise branda e passageira.
    O real contexto considerando os dados apresentados que para mim não condizem com a realidade é:
    - Caiu 13% em relação ao ano passado e no ano passado já foi um péssimo ano para o mercado, ou seja, a crise se aprofundou ainda mais. Se pegarem o período de 2015 em relação a 2013, a queda foi de uns 80%.

    Então o que pode tirar de proveitoso dessa reportagem é que as vendas caíram 13% em relação aos 80% da redução das vendas. Se as vendas tivesses reduzido apenas 13% no contexto todo, não seria crise e não justificaria a gigantesca quantidade de placas de vende-se e de aluga-se no Brasil todo.

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    1. Exato...essa materia e uma arapuca, pra se pegar algum otario....alienado.Esse mercado ja era faz tempo, e assim permanecera por decadas e ainda teimam..em negar a catastrofe imobiliaria.

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    2. Infelizmente, a maioria dos anônimos que se manifestam nos comentários, não tem o menor conhecimento do mercado imobiliário. Fazem apenas críticas sem fundamento em cima das reportagens.

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    3. Não é necessário embasamento em nada agora, tudo já foi falado, embasado, provado, sacramentado e o mercado já estava travado bem antes da crise, pois já mostrava que ele não tinha condições de andar mais, pois tornou- se altamente dependente de financiamento a longuíssimo prazo em tempos de inflação crescente e juros altos com TR atualizando o saldo devedor do financiamento e estrangulando o orçamento do contratante do mesmo...
      A esperança são vendas a vista, e o preço quem dá agora é o comprador, que sabe da supervalorização descabida que ocorreu e não hesita em ofertar valores mais reais, e palpáveis.
      Conclusão...Está morto, pois é tolamente resistente ao novo contexto.
      Antes de 05 anos não tem como reagir, primeiro tem a crise política e econômica a ser resolvida...

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    4. Meu caro Guilherme do Valle, achei a opinião do anônimo 12:24 muito pertinente. Os comentários são um debate em relação às reportagens.
      Você se identificou, mas em nada acrescentou ao debate.
      Gostaria muito que você rebatesse o que o colega falou, expressando algo de concreto que venha somar ao conteúdo do fórum ao invés de criticar os outros.

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  2. Acabou a crise o real já está subindo e o dolar caindo ...

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    1. DEPRESSAO....crise foi 2013.

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    2. Jê nio kkkkk....cabou nada....ta so no começo einstein kkkkkkkk

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    3. imovel ATE 250 mil = MICO NA MAO.. ATE 500 MIL= MICAO NA MAO..ATE 1 MILHAO = MICAOZÃO NA MAO....ACIMA DE 1.100 MIL= MICAÇO NA MAO + DESPESAS PARA TODA A ETERNIDADE= SEU MAUSOLEU....KKKKKK...

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  3. O foco e na desova dos bolhudos, a 10 mil o m2...kkkk ...gaiola de 40m2 preço 400 mil,e o mesmo alugado 1300,00 reais/mes.Otimo desinvestimento.
    Quando chegar a 1200,00 o m2 me avisem...

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    1. Aguarde quem sabe no dia de são nunca kkkk

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  4. Apt do minha casa minha vida que era 195 mil, hj está por 225 mil no Feirão da caixa no Rio de janeiro ..

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  5. Vamos comprar mais gente...30% de valorização ao ano garantida pelos sabios corretores...comprem..comprem...vai faltar imóveis hein...corram antes que acabe...

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    1. Compre djà,compre djà.. e ferre djà,se ferre djá.... tambem..kkkkkkk...

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  6. Coitado do pobre sonhador , agora foi enganado pelos bancos aplicaram o dinheiro em renda fixa por 12 meses e os imóveis do minha casa minha vida sobe 15% ...

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    1. O que subiu foi o teto do financiamento, não foi valorização, e não se iluda, com TR na prestação...
      Quem tá na renda fixa desde 2013 tá batendo nos 40% líquidos, tranquilão pra assistir o DESPAIR ano que vem.
      Vamo que vamo...

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  7. Anônimo das 18:10

    A caixa pode colocar o preço que achar melhor. O difícil vai ser achar um comprador (que honre suas dívidas e não pense em dar calote na caixa) para essa bomba.

    Acreditar que o mercado imobiliário será o único a não sofrer com a crise é um belo exercício de fé

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    1. Vamos aguardar o final do Feirão pra ver quantos foram vendidos ..

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    2. http://www1.folha.uol.com.br/poder/2016/05/1767483-condominios-inaugurados-por-dilma-ha-um-mes-no-rio-tem-problemas.shtml

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  8. Quanto pior melhor, quero na chon, na chon, Pq quiseram especular, e outros ignorantes que compraram só pq a parcela cabia no bolso, entao paguem meu juros!!!

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  9. Crise, população endividada, inflação forte, temmer entrando de sola, com nova tributação, fim das linhas de crédito, etc. Quem vai pagar 10 mil por m2 ?

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    1. Exato..40m2 = 400 mil..kkkk.....pra viver na gaiola, alias viver nao..isso nao e vida.30 anos pagando...pra chamar uma gaiola de sua.

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