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quinta-feira, 7 de abril de 2016

Valor: Bilionário, prejuízo das incorporadoras sobe 16 vezes

Em conjunto, as incorporadoras de capital aberto tiveram, no ano passado, prejuízo líquido de R$ 2,91 bilhões, valor mais de 16 vezes superior à perda de R$ 174,7 milhões do exercício anterior. [...] "Os retornos continuarão muito baixos neste ano e em 2017", diz um analista setorial. [...] No ano passado, os lançamentos encolheram 43%, para R$ 11,189 bilhões, e as vendas tiveram redução de 27,8%, para R$ 14,984 bilhões. Foi o quarto ano consecutivo de queda operacional

O setor de incorporação apresentou, no ano passado, resultados piores do que os de 2014, puxados pela queda no desempenho operacional e pelas provisões para cancelamentos de vendas, os chamados distratos. Não se espera, no curto prazo, que o desempenho das incorporadoras possa ser revertido para melhor, neste cenário de crédito imobiliário restrito, redução dos recursos da poupança e piora dos indicadores de emprego e renda, em que os distratos e, consequentemente, os estoque continuam pressionados.

Em conjunto, as incorporadoras de capital aberto tiveram, no ano passado, prejuízo líquido de R$ 2,91 bilhões, valor mais de 16 vezes superior à perda de R$ 174,7 milhões do exercício anterior. A receita líquida caiu 19%, para R$ 24,932 bilhões. A margem bruta do setor passou de 23,9% para 22,2%. "Os retornos continuarão muito baixos neste ano e em 2017", diz um analista setorial.

No ano passado, os lançamentos encolheram 43%, para R$ 11,189 bilhões, e as vendas tiveram redução de 27,8%, para R$ 14,984 bilhões. Foi o quarto ano consecutivo de queda operacional. Para efeito de comparação, em 2011, quando o setor teve seu ápice, a PDG Realty - maior incorporadora naquele momento - lançou sozinha R$ 9 bilhões. Em 2015, empresas como Rossi Residencial e Viver Incorporadora não fizeram lançamentos, e Tecnisa e PDG apresentaram R$ 22 milhões e R$ 23 milhões, respectivamente.

Quinto encolhimento consecutivo
Até o fim do ano passado, analistas esperavam que não haveria crescimento dos lançamentos de imóveis em 2016, mas ainda não estava claro se haveria estabilidade ou nova retração. Passado o primeiro trimestre, já parece mais provável que o setor terá seu quinto encolhimento consecutivo.

Em um ambiente bem diferente daqueles tempos áureos vividos pelas incorporadoras, a tomada de decisão de lançamentos depende da venda de estoques, do volume de distratos e do ritmo de comercialização dos projetos recentes, além da confiança do consumidor. As rescisões continuam como o maior o problema do setor, e os esforços das empresas para acelerar a comercialização dos imóveis que voltam à carteira cresceram bastante nos últimos anos.

Para evitar distratos, uma das medidas adotadas pelas incorporadoras é a oferta de financiamento direto. Na EZTec, por exemplo, dos R$ 400 milhões de recebíveis de imóveis prontos, R$ 200 milhões têm financiamento próprio.

Descontos, distratos e prejuízos
Em 2016, as incorporadoras continuam focadas na venda de estoques e em gerar caixa. A concessão de descontos para acelerar a comercialização de unidades continuará a pressionar as margens, mas algumas empresas já dizem que não será mais necessário oferecer abatimentos tão acentuados daqui para frente.

Na avaliação de analistas, não deve haver novos impactos expressivos de provisões para distratos nas próximas divulgações de resultados das incorporadoras. Em 18 de fevereiro, o Instituto dos Auditores Independentes do Bracon (Ibracon) orientou que as empresas fizessem provisões para distratos em seus balanços, o que levou à postergação de algumas divulgações e gerou forte impacto negativo nos resultados do quarto trimestre de 2015 e no acumulado do ano.

Para a Even Construtora e Incorporadora, o aumento na provisão de distratos afetou o resultado líquido do quarto trimestre em R$ 23,9 milhões. A companhia informou que a provisão foi feita a partir de indícios dos clientes que vão rescindir a compra de imóveis. A EZTec teve impacto de R$ 25,1 milhões de provisão para distratos no resultado quarto trimestre. A Cyrela divulgou provisão por distratos no valor de R$ 21 milhões.

Algumas empresas reportaram também efeitos negativos bilionários de baixas contábeis. 

(Valor Online - Empresas - 04/04/2016)

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17 comentários:

  1. Esses pombais vao ficar para o proximo seculo kkkkkk..pois cada ano, vez menos filhos dos casais atuais.
    SATUROU ACABOU A DEMANDA, ENTAO A DOAÇAO E UMA VIA DE REGRA.

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  2. Desconto de 80% vende...KKKK TIPO 50M2= 50 MIL....

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    1. Amigo VC deve ter problema mental , desconto de 80% vai sonhando ...ao anonimo das 08:44hs

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    2. Ei colega, quanto vc acha que esses pombais de 40 metros quadrados? ?????????
      Fala! Quanto?
      Está corretíssimo o colega acima.
      Um apartamento desse nível não poderia nunca NUNCA valer 200.000.
      Isso é lavagem de dinheiro para as construtoras.
      Isso é corrupção do PT.
      O dinheiro sai limpinho da CEF e é lavado para custear essas porqueiras, daí, o mutuário não consegue pegar e não vai conseguir e haverá muita inadimplencia, o imóvel é leiloado por 50.000
      E quem vai pagar essa conta?????? Quem?
      O povo brasileiro.
      Entendeu agora, simples e direto, doa a quem doer.
      LAVAGEM DE DINHEIRO UM APERTAMENTO DE 40 METROS EM QUALQUER LUGAR DO BRASIL, NA FAVELA, NO NORDESTE SUPRIDO PELO BOLSA FAMÍLIA E MCMV
      EM QUALQUER CIDADE CUSTA 150 A 200 MIL REAIS.
      ENQUANTO EM MAIAME VC COMPRA UMA MANSÃO COM 100 MIL DÓLARES.
      UM APERTAMENTO DE 40 METROS DEVERIA CUSTAR NO MÁXIMO 45 MIL REAIS, LEVANDO EM CONTA QUE O METRO QUADRADO É EM TORNO DE 1500.

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    3. Em maiame um apt de 2 quartos custa 250 mil dólares entre no site e veja antes de falar besteira...

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    4. VC está totalmente por fora de tudo um apt que foi avaliado pela caixa ou Bradesco por 200 mil está saindo por 120 mil mais a comissão do leiloeiro e ainda tem que pagar um ADV para retirar o mutuário acorda mané ...

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    5. Eita Corvaiada maldita! Passa fome! Se eu fosse corvo, quer dizer, corretor, eu pediria pra sair, de boa mesmo!
      Coitados, não vendem nem pra colocar etanol no 1.0 kkkkkkkkkk
      Passa fome! Agora que os brasileiros foram enganados, e a farsa da casa própria caiu juntamente com o PT, Imobiliárias, engenheiros, arquitetos, advogados, pedreiros, pintores, serventes, eletricistas, etc. Vão ter que se adequar à realidade da favela chamada Brasil.
      País à deriva sem segurança e cheia de pombais de 40 metros quadrados.
      Agora Corvaiada, quero ver onde vcs vão plantar couve para fazer o mingauzinho de couve pros corvinhos.
      Vão ter que vender Mary Kay! Natura e outras bugingangas para inteirar no orçamento.
      Ou então, entra no programa do bolsas

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    6. Corvaiada ta a toa na imobiliaria e fica aqui apurrinhando...
      Xiiiii, sai, xiiiii, chô corvo maldito!!!!

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  3. Resposta pra o anonimo das 10:30 se VC é pobre , e quer apt barato compra no minha casa minha vida ou vai pro interior e compra . ou fica sonhando com queda de 60% kkkkk

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    1. Corvos detect, Corvos detect corvos detect.

      Corvos malditos vai procurar um fubazinho suado pra alimentar seus corvinhos.

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    2. Xiiiii corvo maldito

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  4. Calma calma estamos apenas no início!
    Me falem quando este prejuízo chegar a 40 vezes! Aí sim irão trocar o disco, porém acredito que não conseguirão reverter mais nada!

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  5. Ei corvos, psiu! Aqui!
    É melhor 6% de 45.000 do que não vender nada e ter que se alimentar de mingau de couve.
    Vcs crescem o olho (e esse foi o erro de vcs).
    Querem ganhar muito mas coitados, não estão vendendo nem pro cafezinho.
    Kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

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    1. kkkkkk Esses corvos vao se alimentar do AEDES, que estao se proliferando nos bolhudos encalhadados que ninguem compra kkkk...

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  6. Ao 10:49...Vai comer tijolo em breve...kkkkk se nao der 80% de desconto nas gaiolas....e o ruim que alpiste nao brota em tijolo.....corvo.

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  7. Estou com "penas" dos corvos...e o inverno esta chegando.. vai um fubazinho ai.....

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  8. "mas algumas empresas já dizem que não será mais necessário oferecer abatimentos tão acentuados daqui para frente"

    Sem invenções: Nem se me dessem esses pombais eu não queria, construção lixo, condomínio caríssimo devido ter um tanque que chamam de piscina entre favelas perigosas, só se eu fosse otário !!!!

    Fiquem com suas porcarias de 5º categoria, muito mais negócio comprar um terreno numa cidade pequena, construir uma casa e quando se aposentar ir morar por lá, não nesses lixos de 5º categoria.

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