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sexta-feira, 3 de junho de 2016

Exame: Imóveis têm queda real de 8,21% nos últimos 12 meses


Nenhuma das 20 cidades que compõem o índice registrou variação superior à inflação nos últimos 12 meses, e em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal houve queda nominal de preços (variação negativa) no período. [...] O indicador acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês

O preço médio dos imóveis reajustou apenas 0,11% nos últimos 12 meses encerrados em maio, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação nos valores de casas e apartamentos anunciados para venda em 20 cidades brasileiras. Essa é a menor percentual em 12 meses já registrado pelo índice, que iniciou sua versão ampliada (com 20 cidades) em janeiro de 2013.

No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA deve ficar em 9,06%, segundo a previsão do Boletim Focus do Banco Central. Isso significa que ao considerar o efeito da alta dos preços, o índice apresenta queda real de 8,21% em 12 meses.

A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Nenhuma das 20 cidades que compõem o índice registrou variação superior à inflação nos últimos 12 meses, e em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal houve queda nominal de preços (variação negativa) no período.

Metodologia
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.

Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.

Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

(Exame.com - Seu Dinheiro - Notícias - 03/06/2016)

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31 comentários:

  1. Ja se encobtra o m2 a 1600,00 reais em locais nobres,porem o imovel e enorme coisa de 250 m2 e ainda assim nao tem interessados....provavel baixar mais....tomara.Devem estar sem caixa ja.Recuperaçao do setor imobiliario sera por decadas,pois o pais esta em franca desindustrializaçao.
    Tendencia do brasil e ser "UM ENORME DEPOSITO DE PRODUTOS IMPORTADOS" E SO.

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    1. Cara que sonho de pobre o seu. Nunca vai chegar o m2 nesse valor.

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    2. Paupérrimo de espírito é você corvo avarento!
      Então me diga quanto deveria valer um pombal de 40m, Hein! Hoje, em qualquer favela do oiapoque ao chuí não custa menos de R$200.000.
      Não poderia custar mais que R$60.000!
      Vamos fazer um orçamento?
      40 metros de cerâmica de 5° categoria: 320,00;
      2000 tijolos de péssima qualidade: 800,00;
      60 sacos de cimento: 1.200;
      Gesso e acabamento 2.000;
      Ferragem: 2000,00
      Material elétrico e eletricista 1200,00;
      Hidráulica e mão de obra: 600,00;
      Pedreiro: 3.000;
      Pintura e mão de obra: 3500;
      Terreno de 40m: 10.000;
      Serviços de engenharia, etc: 2.000;
      Taxas: 6.000;
      Total: R$29.120,00.
      Lucro de 100%: R$60.000,00.
      Portanto, eu chamo esses corvos LADRÕES, imobiliárias LADRÕES, CEF LADRÕES, Engenheiros que (deveriam) avaliar honestamente ladrões, corvos desgraçados, mentirosos, avarentos, filhos do diabo ladrões.
      Por isso estamos na maior crise imobiliária da história.
      CULPA DE VOCÊS.

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    3. 1k metro quadrado é difícil...mas 8 é insustentável.
      Justo seria entre 3 e 5.

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    4. corvo imundo, suma daqui !

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    5. Setor imobiliário e desindustrialização... Viajou geral.

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    6. Nossa aula de construção!!!! Se sabe tanto porque não constrói você a sua casa. Realmente você não sabe valorizar a mão de obra de ninguém.

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    7. Algum corvo, engenheiro, dono de construtora, pedreiro ou leigo no assunto me digam pelo amor de Deus, quanto deveria custar um apartamento de 40 metros num pombal gigante. Quanto?
      Vamos lá, arrisquem quanto!

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    8. Anônimo 17:45: Criança já pode acordar do seu sonho de cinderela e ir jogar o seu videogame... aproveita e pega a sua papinha na geladeira...mais tarde vai começar o seu desenho preferido...só falando assim com uma pessoa infantil dessa frustada com a vida e com todos...só sabe falar corvo, fubá, no chom, no chom, cara na boa vc é uma criança e seu orçamento bizarro foi de uma infantilidade absurda...acorda criança mimada vai tomar o seu leite vai...

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    9. Na Boa... as matérias desse blog são interessantes....os comentários hilários.... kkkkk
      Anônimo 17:45.... vc realmente entende de mercado imobiliário e principalmente, de custos... kkkkk
      Vc conseguiu errar, simplesmente, TODOS os valores.... terreno por $10 mil ???!!! simplesmente risível....

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    10. O anônimo pode ter errado em algumas contas, mas a verdade é próxima disso mesmo. Não há justificativa nenhuma para imóveis normais(elogiando ainda pq construtora coloca o pior acabamento possível) custarem R$ 7.000, 8.000 e 10.000 o m2.
      É relativo e depende da região, mas R$ 2.500 m2 é valor mais correto e ainda com margem de lucro para as construtoras

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    11. Já tem bons locais custando R$1.400 o m2. Acredito que R$1200,00 reais seja um valor justa para boa parte das localidades, tirando áreas nobres, que o valor realmente deve ficar mais alto.
      Em áreas nobres, variando de estado para estado, cidade para cidade, pode ser que chegue a R$1600,00 mas ainda acho dificil, mas demais localidades fora das regioes nobres, vai poder se encontrar m2 construido por até R$1200,00.

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  2. Provavel doaçoes em breve dos EX-BOLHUDOS...kkkkk ou o tempo se encarrega da deterioraçao pelo tempo.NAO E INVESTIMENTO E NAO TEM A QUEM VENDER....

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  3. O mercado de imóveis esta acabado. Como esta a situação de vocêis corretores? estão passando fome, bem feito.

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  4. Ao anonimo 19:46
    COLAPSO FATAL AOS CORVOS....CORVAIDA PIRA..KKKK
    Com a desindustrializaçao, vem o desemprego,queda de renda,falta credito,inadimplencia,leiloes,condominio sem pagar,etc = QUEDA DE VENDAS OU SEJA bolha ja explodiu.Destrutoras ja em desespero total,ainda mais as devedoras que financiaram a obra junto aos bancos.Se nem carro,eletro estao vendendo,imagine imovel....BRASIL ESTA FALIDO COM OS CORVOS DENTRO.FUBAZINHO JA ERA...AGORA E QUIRELA E OLHA LA.

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    1. Deve ter ido em muitos plantões e descobriu que é pobre. Deve ter passado muita vergonha na frente da sua mulher. Vai trabalhar mais e tentar ser rico ao invés dr ficar reclamando de corretores e construtoras. Muda de país de uma vez e encontre um bom emprego e moradia seu falido.

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    2. Que merda.Um corvo passa fome querendo desmerecer uma pessoa. Vai fazer algo que você nunca fez na sua vida, que é trabalhar.

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    3. Para Anonimo 16:08, não sou o anonimo 8:09. Não é questão de trabalhar pouco ou ser pobre, os preços dos imoveis estão fora da realidade da renda familiar brasileira. As construtoras, corretores e os donos dos imoveis muito gananciosos estão pedindo não o valor que vale o imóvel e sim o valor que a família brasileira pode se endividar. É muita ganância pessoas que compraram imoveis em 2009 ou 2010 por 90mil e agora após 7 ou 6 anos não aceitam menos de 300mil no seu cubículo de 50m2 ou menos. Só que o dinheiro acabou, não tem como financiar então quem quiser vender vai ter que abaixar, ou morra abraçado com o seu imóvel desvalorizando.E antes que você venha com o seu argumento ridículo que sou pobre, lhe digo que tenho curso superior, tenho dois empregos, sou funcionária publica e trabalho como autônoma na minha área de formação.

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  5. Estamos vendendo camisas pretas com dizeres: "m2 só se for a R$ 1000,00 em area nobre" na frente e atrás "matador de corvos". Ainda temos o concurso nas redes sociais de melhor foto (mais debochada) dentro do feirão da Caixa. A melhor foto ganha paineis solares para a sua residencia no valor de 10mil reais (para nunca mais pagar conta de luz).
    Agora é com vocês!

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  6. ao CORVO nojento: 16:08
    Nao sou pobre e nem egoista e nao importo se os preços cairem, desde que seja justo as outras pessoas.Detesto chupins e corvos....pois ferraram todos os que trabalham nesse pais.

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    1. Vai trabalhar você seu pobre. Prefiro vender para minha carteira de investidores do que para um pé de chinelo de terceira linha. Acorda!!!!!

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  7. Se eu fosse corretor, juro que mudaria de profissão... está provado aqui que a máscara deles caíram e quando o restante da população souber que foram enganados por esses ESTELIONATÁRIOS 171 que venderam pesadelo ao invés de sonho...
    Eu descobri que não preciso de corretor muito menos de imobiliária para nada.
    Quando eu vendi meu apartamento, eu fiz questão de dar o desconto da corretagem e eu e o comprador contratamos um despachante que fez todo o serviço por R$250,00.
    Também tenho uma casa alugada que quem gerencia pra mim é um advogado especialista no assunto que fez o contrato e tudo mais.
    Paguei apenas o serviço relativo ao honorário e nada mais.
    AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA se essa moda pega... Os corvos não vão ter mais fubá com couve rasgada para os corvinhos e os donos de imobiliárias vão ter vender a preço de banana o patrimônio adquirido com o sangue do povo trabalhador, para pagar um salário mínimo para os corvos colocarem gasolina no Fiat Uno queixo duro para ficar queimando pneu e não vender nenhum imóvel sequer.
    Bem que diz o Ditado: Mentira tem perna curta.
    A mentira dos corretores está ficando evidente.

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    1. Kkk duro ser pobre né? Ainda bem que não preciso de proprietário ridículo como você. Trabalho com carteiras excelentes de investidores.

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    2. Então se trabalha com "carteiras excelentes de investidores" deve tá trabalhando em aplicações financeiras e afins, porque imóvel atualmente é péssimo investimento e está sendo encarado como deve ser: para moradia.

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  8. Pessoal!!! Vamos ser realistas! Nenhum imóvel pronto vai baixar a R$1.000,00 m2. Esqueçam isso. O que está acontecendo é que os preços pararam de subir e quem quer comprar está negociando melhor ou esperando baixar mais um pouco. Tem gordura pra queimar. Tem muita oferta e pouca efetivação de vendas. O que realmente é perigoso, muito perigoso, é imóvel na planta! Sempre foi um risco! Agora mais ainda!

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    1. concordo. pois se ver em 2009 os imoveis estavam por volta de 3k o m2. Aqui em Sao paulo capital, está 6,5 a 8....Pra mim é muito caro pois mesmo a vista tiram pouco. Periferia sim encontra entre 4 e 5k...

      O que acontece é que Não está baixando pq tem gente pagando ainda pelo preço que pedem... senao já estariamos com preços mais reais para os brasileiros....essa q é a verdade...
      Já ofereci uns 15 a 20% menos do valor anunciado, e nao baixaram nenhum centavo mesmo a vista.

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    2. CONCORDO...MAS SO COMPRAR QUANDO CHEGAR A 1000 RREAIS O M2...E ACABADOOOOOOOOOO....KKKKK
      POIS NOS LEILOES E METADE DO PREÇO QUE OS COITADOS NEGOCIARAM.

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    3. O problema do leilão é q o imovel está ocupado na maioria das vezes. Economiza no leilão mas gasta pra tirar o morador, tempo, Adv....ou seja da na mesma

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    4. Leilão é sim um grande negócio, e está cheio de oportunidades para quem tem dinheiro para arrematar.
      A questão de estar ocupado, apenas faz levar de 6 meses a no máximo 1 ano. Uma tia minha arrematou um excelente imóvel que vou vendido por 450k e estava no leilão por 320k, como não ouve comprador por 2 vezes o valor caiu para 290k, ela levou todo o certame e a documentação para um advogado especializado nessa área, ele deu garantia a ela e ela foi e arrematou o imóvel. Gastou quase 8k com advogado, mas em 6 meses estava com o imóvel desocupado. E estou falando de um bom imóvel, bem localizado e amplo 120m2 e garagem.

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  9. no leilão o morador sai com raiva e ainda destrói o imóvel.
    Pessoal...vivemos no BRASIIIILLLL. Gasolina baixar, qdo? Feijão baixar, qdo? Imóvel apenas com alguma gordura para queimar, nada mais! Vai baixar, talvez fique um pouco acima dos valores de 2009, como mencionou o Anônimo6 de junho de 2016 08:42.
    Outra coisa: imóvel só é investimento para aquela família que com o passar do tempo vai adquirindo imóvel melhor para morar e não tem necessidade de vender o anterior. Deixa o imóvel antigo alugado. Como muitos aqui falam que alugam!!! Agora tirar o dinheiro do investimento e comprar imóvel como investimento, renda, NUUUUUUNNNNNCAAAAAAA!!!!

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    1. "no leilão o morador sai com raiva e ainda destrói o imóvel."

      Exatamente isso que acontece, por isso é que devemos comprar imóvel de leilão já projetando os custos da reforma, para torná-lo decente, morável, moderno e negociável conforme o caso...mas muitos vão no embalo de avaliações de corvos e suas corvetes e sentam no colo do Motumbo, achando que 20 a 40% off tá bão, negocião...
      Pela espera e as dores de cabeça que aparecem tá bão o caralho.
      Leilão é 1/3 da avaliação que rola, ou não vira...

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