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terça-feira, 14 de junho de 2016

IstoÉ Dinheiro: Vendas e lançamentos de imóveis batem recorde de baixa

Esse é o menor patamar no quadrimestre já registrado pela pesquisa, que é realizada com essa metodologia desde 2004. Até então, o pior ano havia sido 2015 [...] "Estamos com um quadrimestre muito ruim. Devemos ter atingido o fundo do poço", afirma o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci

As vendas e os lançamentos de imóveis residenciais novos na capital paulista registraram queda recorde no acumulado do ano, de acordo com pesquisa do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) em parceria com a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).

No mês de abril, foram comercializadas 1.182 unidades, volume 46% menor do que no mesmo mês do ano passado. Já no acumulado dos primeiros quatro meses de 2016, as vendas totalizaram 4.038 unidades, recuo de 18% frente ao mesmo período de 2015. Esse é o menor patamar no quadrimestre já registrado pela pesquisa, que é realizada com essa metodologia desde 2004. Até então, o pior ano havia sido 2015, com apenas 4.900 unidades vendidas no quadrimestre de janeiro a abril.

Devido à baixa liquidez, os incorporadores vêm suspendendo boa parte dos novos empreendimentos que seriam ofertados ao mercado. Os lançamentos em abril somaram 695 unidades, redução de 78,7% em comparação com o mesmo mês do ano passado. Entre janeiro a abril de 2016, foram lançadas 2.387 unidades na capital paulista, queda de 56% em relação ao mesmo período de 2015. O volume de lançamentos também é o mais baixo já registrado desde o início da pesquisa.

"Estamos com um quadrimestre muito ruim. Devemos ter atingido o fundo do poço", afirma o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci.

A velocidade de vendas dos imóveis - indicador que mede a relação entre o total de unidades comercializadas e o total de unidades no estoque - foi de 4,5% em abril, patamar abaixo dos 7,2% do mesmo mês do ano passado. Já no acumulado de 12 meses, ficou em 40,3%.

A cidade de São Paulo encerrou o mês de abril com 24.961 unidades disponíveis para venda, patamar ainda bastante acima da média histórica na cidade, que gira em torno de 17.000 unidades. O estoque é composto por imóveis na planta, em construção e prontos novos, lançados nos 36 meses anteriores.

Perspectivas
Apesar dos dados negativos até aqui, Petrucci diz haver sinais de que o desempenho do mercado imobiliário será melhor no mês de maio. O economista conta ter apurado crescimento no número de pessoas que visitaram os estandes das empresas e fecharam negócios ao longo do último mês. O motivo seria a votação do Senado que afastou a presidente Dilma Rousseff e, na avaliação do representante do sindicato patronal, ajudou a aumentar a confiança de empresários e consumidores sobre o futuro do País.

A expectativa é que maio apresente números melhores de vendas e lançamentos", disse Petrucci. "A percepção é que isso aconteceu devido ao primeiro passo, que foi o impeachment", completa, citando também a aprovação da nova meta fiscal no Congresso e o avanço nas discussões sobre o limite dos gastos públicos, que indicam mais sintonia entre os Poderes Legislativo e Executivo.

Petrucci acredita que, se as medidas de ajuste fiscal e pacificação política forem constantes, há espaço para retomada do crescimento no último trimestre do ano - considerando a comparação de dados de 2016 com os de 2015. "Vagarosamente, se as notícias continuarem boas, nosso mercado poderá ter estabilidade logo e recuperação a partir do ultimo trimestre do ano", estima.

O Secovi-SP não divulgou uma projeção oficial para o volume de lançamentos e vendas em 2016 devido ao alto grau de incertezas sobre os rumos da economia brasileira. O economista-chefe evita citar uma projeção, mas comenta que, se a melhora citada se confirmar nos próximos meses, o mercado imobiliário pode encerrar o ano com números próximos ao de 2015, com cerca de 20.000 unidades vendidas e 23.000 lançadas. "Se a expectativa se concretizar e o mercado ganhar confiança, o ano de 2016 ainda pode ser igual a 2015", estima.

(IstoÉ Dinheiro - Notícias - Economia - 14/06/2016)

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27 comentários:

  1. " O motivo seria a votação do senado que afastou a presidente Dilma Roussef . " Que argumento evasivo. Então quer dizer que tudo no Brasil já foi resolvido? Houve aumento na renda das pessoas, queda nos juros, ampliação no crédito. Coitado, esse mercado vai pagar por todo o mal que ele causou às pessoas. Preparem-se para anos de estagnação. Não precisa reduzir o preço, deixe que a estagnação e a inflação se encarreguem de reduzi-lo. kkkk

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  2. Esse Celso Petrucci deveria entrar na politica. O cara conhece o discurso de enganar os trouxas e analfabetos funcionais que são muitos nesse país

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  3. A culpa é de todo mundo, menos da especulação q fizeram...

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  4. TEXTO SUSPEITO. A CRISE É ENORME! BOLHA IMOBILIÁRIA!

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  5. ESSE TEXTO É SUSPEITO POR PERTENCER AO RAMO DA CONSTRUÇAO CIVIL. O MERCADO VAI PIORAR MUITO. O BONUS POPULACIONAL ESTA ACABANDO E A ESPECULAÇAO IMOBILIARIA É ENORME E CRIMINOSA, FORA AO JUROS MAIS ALTO DO MUNDO, FALTA DE LINHA DE CREDITOS ETC. NÃO DEVEMOS COMPRAR NADA PORQUE IRÁ ESTAGNAR O PREÇO DE IMÓVEIS.

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  6. Eu fiz uma simulação de financiamento, de 180.000,00 R$ , deverei dar 54.000,00 R$ de entrada e + 420 parcelas de 1487,00 R$.
    Isto é, preço de um apartamento de cohab na Zona Leste de São Paulo.
    Com respeito aos proprietários destes imóveis que querem vender, este valor não vale, e para a pessoa que comprar nestas condições, é muito arriscado, pois 35 anos é muito tempo, e no meu entender, acho que os governantes atuais, até tem vontade, porém não conseguirão arrumar a situação do país tão cedo.
    Para quem tem o dinheiro e quiser comprar avista para morar, talvez vale a pena, dependendo do local, e para os investidores que querem alugar, nos dias atuais não vale a pena, pois o rendimento do aluguel, não cobre nem os rendimentos da pior aplicação que é a poupança.
    Desculpe quem discorda, mas esta é a minha opinião...

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    1. Ao observador 13:55

      Que dados você inseriu nessa simulação de financiamento? Eu acabei de entrar no site da Caixa e fui na opção "simulador". Para uma residencia de 180 mil informei que tinha renda de R$ 2 mil e uns 40 anos de idade. O simulador informou que preciso dar de entrada R$ 83.600 e pagar 360 parcelas sendo a primeira de R$ 601,00 e a última de R$ 230,00. Eu não sou corretor, mas acho que você fez um calculo furado ou se enganou pq esse financiamento que você passou no final se tranforma em mais de R$ 600 mil. Vamos ser coerentes: uma pessoa que ganha R$ 2.000 por mês não tem condições de pagar R$ 1.500 de parcela. Por favor explique melhor isso

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    2. 180k na cohab zona leste? tá caro....

      concordo com luciano e nao sou corretor mas temos q ser realistas

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    3. Se pagar 600 por mês é só os juros, e a amortização?

      600 não pode ser!

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    4. 180000 - 83600 = 93600
      93600 / 360 = 268

      No SAC a última teria que ser 268

      Com 9% a.a.("barato") daria mais uns 720. Total primeira parcela = 990

      Renda mínima (3x): 3000

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  7. FIM DO BANANNAL ...QUEM DIRIA HEIN...QUALQUER PAIS DO MUNDO TIRANDO A VNEZUELA ESTA MELHOR QUE ISSO AQUI.

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  8. Quem dita preço e o comprador agora....1500,00 o m2 no maximo.

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  9. Esse mercado de imoveis ja era...so nao aceita que nao quer...e a realidade.

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  10. Aqui em Ribeirão Preto, bairro nobre, não passa de $5 mil m2.... Àqueles que rezam para o m2 chegar a $1-2 mil... só se for de pau a pique... continuem sonhando e pagando aluguel.... Não sou corretor... sou investidor e digo....tenho feito ótimos negócios...

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    1. kkkk. É MUITO MANÉ !

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    2. Investidor? Aham....imoveis como investimento? Aham....faça-nos mais piadas!!!!
      Kkkkkkkkkk

      Ai, se vc esta realmente comprando imoveis pode ter uma unica certeza: vc ate pode investir, MAAAAASSSS ótimo investimento num é MESMOOOOO

      KKKKKKKKKKKKK SEU BRINCANTE DANADO KKKKKKKK

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    3. Vc não é o Guilherme stabile corretor da Haddad de Birigui ?

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    4. Qual o motivo de você não gostar de quem deseja que os imóveis desvalorizem? Apenas porque você é "investidor"? O fato de uns QUERER que os valores subam e outros caem não resolve nada. O que resolve é a GRANA, comprar e vender. O mercado estava favorável para compra até uns 3 anos atrás e hoje virou para venda, pois quem tiver sorte de vender, que faça rapidamente. Agora, como posso COMPRAR um imóvel se existe uma tendência de queda nos VALORES. (mais uma vez, não é o QUERER das pessoas, mas sim a GRANA, os bancos estão seletivos, desemprego aumentando, inflação em alta e por aí vai). Se na Califórnia brasileira está vendendo eu não sei, porque na minha cidade o que se vende muito são placas de VENDE se e ALUGA se. Passar bem, "investidor".

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    5. Os corvos adoram esse site. Como gostam de sofer e claro, se informarem, já que é um dos unicos a mostrar a bolha especulativa que criaram desde 2008.
      Outro ótimo site www.estamosricos.com.br

      É ótimo verem se f... ganância, irresponsabilidade e estupidez, já que a serie histórica mostra que imóveis possuem sempre um ciclo sazonal no país, que normalmente acompanham um ciclo econômico favorável.
      O que mais nos conforta é saber que a trajetória de retorno também é muito lenta , já que a massa salarial leva alguns anos a se reestabelecer, sendo assim , não só o mercado passará um bom tempo em ostracismo como o preço vai ser corroído pela inflação.

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  11. O que seria ótimo negócio?
    450 comprado por 400?
    Revendeu pra alguém?
    400 alugado por 1200?
    Alugou pra alguém?
    É mais vantagem líquida que um TD/LCI.
    Tô curioso...
    Moro pertinho...

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  12. Recentemente um amigo do trabalho se casou ,rendimento familiar livre de impostos 8.900 reais, optou por alugar, pois para comprar e passar 30 anos pagando pelo valor atual segundo ele tiro no pé. Enfim expectativa de compra para daqui 10 anos talvez ou quando baixar, já começou a aplicar o dinheiro.

    Eu casado a 14 anos tenho imóvel próprio e quero trocar, expectativa de troca quando o preço baixar ou nunca.
    Coloquei meu imóvel a venda fazem 2 anos infelizmente só apareceu 1 comprador e o valor oferecido se fosse aceito por mim eu iria pra baixo da ponte, ficaria distante dos preços praticados.

    Conclusão não tenho nem pressa nem necessidade de vender o meu. TÔ NEM AÍ.

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    1. Pra quem não tem pressa, aplique o dinheiro e seja muito feliz.
      Pra quem tem, infelizmente ou se adequa à realidade ou vai perder muito dinheiro segurando bolhudo.

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    2. Em imóveis onde o sujeito mora, e não tem dividas muito pesadas para honrar, isso realmente é verdade, pode esperar até o fim da vida, para depois os herdeiros brigarem e vender por migalha.
      Mas para as construtoras, a coisa muda, elas não podem se dar a esse luxo, uma vez que tem muita divida feita em bancos para alavancar seus empreendimentos. Aí elas precisam fazer caixa, ter liquidez se não roda na mãos deles. Então começa a queimar gordura na tentativa de desovar o estoque. Tem construtora ai com divida de mais de 1 bilhão, tão fazendo das tripas o coração pra se manter em dia com os bancos. Enquanto elas tiverem capacidade de pagamento e patrimonio, vão conseguindo rolar a divida, mas quando isso começar a se esgotar e o cenário não mandar, ai é roça mesmo.

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  13. É só vocês caírem na realidade.... a economia está em frangalhos... tudo está em queda... inclusive os imóveis... evidentemente. Ao menor sinal de melhora na economia (crédito ), tudo voltará ao normal... inclusive com os bolhidos, inflando ainda mais.... é questão de tempo... 2018 está logo aí... para quem tem fôlego. Kkkk

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    1. O que jamais voltará ao normal são os ignorantes em massa financiando tijolo em 30 anos com TR para tirar a paz.
      Só por isso, o mercado voltará ao normal, como antes da bolha, e com certeza, com os preços ajustados de verdade a renda do povo mais esclarecido.
      ...2018, vais ser otimista assim nos contos de fadas...

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  14. Guilherme stabile corretor de imóveis. Kkkkk

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