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quinta-feira, 9 de junho de 2016

O Tempo: Crise imobiliária faz imóveis de luxo desvalorizarem 9,6%

“O segmento está sendo impactado assim como qualquer outra atividade”, observa o vice-presidente de administração de imóveis da Câmara do Mercado Imobiliário (CMI), Leirson Cunha. Para conseguir alugar um imóvel, é necessário negociar e, na maioria dos casos, reduzir o preço

Nem mesmo os imóveis de luxo estão escapando dos impactos da crise no país, seja no segmento de locação ou vendas, segundo especialistas do setor. Acumulando preços especulativos nos últimos anos, agora, eles estão se 'acomodando'. “O segmento está sendo impactado assim como qualquer outra atividade”, observa o vice-presidente de administração de imóveis da Câmara do Mercado Imobiliário (CMI), Leirson Cunha. Para conseguir alugar um imóvel, é necessário negociar e, na maioria dos casos, reduzir o preço.

Levantamento da plataforma online VivaReal confirma a retração do setor no país, já que houve queda no valor do imóvel de luxo nos cinco primeiros meses, enquanto o IPCA acumulado teve alta. Já o valor médio do imóvel de luxo nos últimos dois anos teve desvalorização real de 9,6% no Brasil, e a inflação acumulada – de março de 2014 a abril de 2016 – ficou em 20%.

O executivo-chefe de Operações do VivaReal, Lucas Vargas, ressalta que o atual cenário econômico do país afeta os preços dos mais diversos setores. “O mercado imobiliário não fica indiferente. O segmento de luxo também é afetado, porém, com uma menor desvalorização em relação a inflação, já que os consumidores deste segmento dependem menos de financiamentos como forma de pagamento. Eles acabam buscando melhores negociações, o que interfere na variação dos preços”, analisa.

O levantamento considera imóvel de luxo como sendo os de valores acima de R$ 1 milhão.

Apesar dos números, há quem ainda negue a queda dos preços
A proprietária e diretora comercial da Grand Live Imóveis, Helena Moreira, diz que como há mais opções no mercado do que há alguns anos, o cliente demora mais para se decidir. “Há dois anos, os clientes visitavam de quatro a cinco apartamentos antes de comprar. Agora, está na casa dos 20”, diz. Ela afirma que o preço não caiu. “Só não está mais valorizando como acontecia antes”, diz.

Helena Moreira só confirma a redução no preço dos aluguéis de luxo. “Mais do que nunca prevalece a negociação. O locatário está com poder de barganha maior”, diz. 

Para o vice-presidente do Sinduscon-MG, Evandro Negrão, o momento está bom para quem deseja comprar. “Há possibilidades de boas negociações”, diz.

Procura por locação cai 14% no ano
A procura por imóveis de luxo para locação caiu 14% nos cinco primeiros meses de 2016. E com a demanda em baixa, o valor médio do aluguel nesse período teve desvalorização real, considerando o IGP-M (3,3%), segundo dados da VivaReal.

(Jornal O Tempo - Capa - Economia - 06/06/2016)

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21 comentários:

  1. imoveis de luxo ja desvalorizaram no minimo 35%, ja tem imoveis inclusive no alphavella que era 1500.000 e hoje e 900.000 , estou falando de 306 m2 acabado em um terreno de 500 m2.

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  2. Essas reportagens com informações passadas por imobiliárias e construtoras não tem o mínimo de credibilidade.

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  3. Esqueçam imobiliarias,corretores,contrutores, etc NAO SAO MAIS TERMOMETRO DE MAIS NADA.O negocio e assim 1500 o m2 acabado e pronto.Quem manda e o mercado OU ENTAO NAO VENDE TCHAU.....

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  4. acabou o tempo de mamar nas tetas do governo, agora é abaixar o preço, do contrário não vende

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  5. Isso mesmo é na chom!

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  6. Só acho q nao baixou ainda pq tem gente pagando ...

    Ex: quem comprava imovel 600 passou a ver de 400k ....quem olhava de 400 agora ve de 300...

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    1. Mas é minoria. Por isso tem tanta placa de vende-se e aluga-se empoeirando. O Financiamento era o recurso que as pessoas com menos poder aquisitivo (95% da população) tinham para fazer a burrada de comprar imóvel bolhudo achando que estavam fazendo bom negócio. O resultado disso é óbvio pelo nível de distratos e de imóveis em leilão.

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    2. tem construtora baixando o preço, eu ja vi alguns...mas mesmo assim ainda é caro..
      antes cobrava 8km2 agora tá 6k m2.

      quem nao baixa é o investidor...comprou na alta e agora nao baixa e nao vende, por isso tem tanta placa

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  7. A crise econômica (que vai muito além do mercado imobiliário) vai passar - e quem insistir no quanto pior melhor vai perder...

    Chance única para quem quer comprar imóvel para morar! Em Fpolis tem apto e casa beira d'agua com negociação de desconto de 30%...

    Só chama Alphaville de favela o fracassado que nunca entrou num (ou só entrou a trabalho e tem inveja)....

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    1. Corvo passa fome, vai trabalhar para comprar seu fubá!
      Não tão vendendo nem pro fubazinho com couve rasgada.
      Não me venha com essa arrogância que é peculiar a todos os Corretores, digo Corvos.
      Quem nunca trabalhou foram vocês que ganharam muito dinheiro falando mentiras, enganando o povo.
      Agora, por favor, sem mimimi.
      PAGUEM MEUS JUROS e caladinho passa fome.

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    2. Suma daqui, corvo imundo criação de satanás.

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    3. É bem por aí... já falei aqui neste blog... hj o preço que se consegue vender o imóvel ñ se consegue construí-lo....aproveitem enquanto há tempo... obs.:ñ sou corretor... apenas investidor pequeno...ñ vendo os meus, já comprei alguns com valores ótimos... kkk

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    4. Shoooo Shooo corvo, vai azarar no seu pombal velho e caído, espanta corvo

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    5. "Quem insistir no pior melhor vai perder" Fala isso pra quem não conhece o mercado e não sabe o que é investimento cara. Pq a pessoa que tem um certo grau de instrução sabe ganhar na alta e sabe ganhar na baixa.
      Primeiro que imóvel nem é considerado bom investimento.
      E digo mais, pode esperar, não há nada ruim que não possa piorar.

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  8. Perder o quê, iluminado.
    Ninguém sai do rentismo líquido assim tão fácil pra comprar tijolo como você imagina.
    Ninguém quer financiar mais em 30 anos com TR em tempos de economia inflacionada.
    Com crise ou sem crise o tijolo vai ser a lesma lerda de sempre...

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  9. Debate pobre. Crítica a corretores de um lado e esnobe de outro. Fora os sabe tudo que colocam preços de m2 e acham ué são sabidos.
    Triste muito triste

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    1. Corvo detected....

      Futuros compradores colocam o preço sim....1500 m2 acabado e pronto.Nao devem deixar corvos,imobiliarias e construtoras fazerem isso nao.senao inflacionam o mercado e enganam o brazuka que nao sabe matematica.venda se quiser...livre arbitrio,livre mercado.

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    2. Muito triste sao os coitados que cairam nessa "arapuca" da midia imobiliaria. preju total...

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    3. Hoje com o recuo dos preços de materiais de construção, e com a oferta de mão de obra no mercado. se constrói imóvel ao custo de R$1200,00 a R$1500,00 o metro quadrado, e com um bom acabamento, diga-se de passagem.
      Isso HOJE, se continuar assim, com o recuo dos preços de materiais de construção vc pode ter um pouco mais de economia ou simplesmente construir pelo mesmo valor mencionado, mas com materiais mais nobres, porcelanato, granito, etc. Da para se construir um imóvel de padrão médio, digno de classe média de fato.
      È o mercado meu jovem, é assim mesmo, até ouro se desvaloriza, vc acha que materiais de construção tbm não?

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  10. Ignorância ė a pressa de uma geração que não sabe esperar.imediatista, sem planejamento e querem tudo para ontem. A compra de uma casa demanda poupança, tempo e sacrifício. Mas querem ter casa, carro, viagens, enfim tudo antes dos 40 anos... aí vai ter que se endividar mesmo

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