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quarta-feira, 13 de julho de 2016

Valor: Retração do mercado imobiliário castiga projetos no Rio

O receio de que novos lançamentos engrossem o estoque de imóveis já concluídos sem comprador está diretamente relacionado a números de mercado. [...] É um volume quatro vezes maior do que o total registrado entre 2007 e 2012 ­- os empreendimentos entregues agora começaram a ser construídos antes do avanço da crise

Menina dos olhos do prefeito Eduardo Paes, o projeto de reurbanização da zona portuária do Rio de Janeiro -­ o Porto Maravilha ­- está sendo duramente atingido pela retração do mercado imobiliário. A revitalização urbana da área de 5 milhões de metros quadrados prossegue, mas dos 15 empreendimentos imobiliários negociados até agora, quase a metade teve contratos "congelados", à espera de uma melhora nas condições econômicas.

Criado a partir de recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviços (FGTS), o fundo imobiliário responsável por custear a infraestrutura urbana do projeto. A Caixa Econômica Federal,­ gestora do fundo, ­ ressalta que o investimento é de longo prazo e que não houve cancelamento formal de nenhum empreendimento.

Projetos paralisados
Na prática, porém, sobram exemplos de projetos paralisados. As Trump Towers ­ conjunto de cinco torres de 150 metros de altura e 38 andares que levaria o nome do bilionário americano ­não passaram da fase de terraplanagem. O projeto de engenharia está concluído, mas a construção foi adiada por tempo indeterminado justamente por causa da crise econômica, afirma um consultor que prefere não se identificar.

Não saiu do papel também o megaempreendimento proposto pela construtora RJZ Cyrella, que pretendia usar a uma área de 450 mil metros quadrados no terreno antigo Gasômetro. O projeto tinha uso misto, incluindo shopping center, prédios residenciais e comerciais e hotéis. Pelo menos desde o início do ano passado a empreiteira estuda o que fazer no terreno. 

Encalhados
O receio de que novos lançamentos engrossem o estoque de imóveis já concluídos sem comprador está diretamente relacionado a números de mercado. Este ano devem ser entregues cerca de 250 mil metros quadrados em prédios comerciais no Rio, sem contar os inaugurados na Barra da Tijuca, região que recebe os maiores investimentos por causa da Olimpíada. É um volume quatro vezes maior do que o total registrado entre 2007 e 2012 -­ os empreendimentos entregues agora começaram a ser construídos antes do avanço da crise.

"Não vamos insistir nos prazos porque isso geraria sobreoferta", reconhece Victor Hugo, técnico da Superintendência Nacional de Fundos de Investimentos Especiais da Caixa Econômica Federal (CEF), referindo­-se ao cumprimento dos prazos previstos em contrato para conclusão das obras.

Em março, a Operação Lava Jato encontrou registro de propina em obra do Porto Maravilha. Segundo relatos feitos por delatores da Carioca Engenharia (Ricardo Pernambuco e Ricardo Pernambuco Jr.), o deputado Eduardo Cunha cobrou R$ 52 milhões para garantir a liberação de verbas do fundo de investimentos do FGTS para o Porto Maravilha.

(Valor Online - Empresas - 12/07/2016)

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16 comentários:

  1. Simples: abaixa o preço que vende....

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  2. Joga essa conta para a CEF, Imobiliárias, Corretores, Construtoras e todos do segmento que, enquanto surfavam na onda do dinheiro farto do PT subiram os preços e fizeram as piores porcarias.
    Por favor, sem choro, caladinhos, plantando couve, virando concreto...
    Paguem meus Juros.

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    1. Nada disso, essa conta quem paga e o: Povo que se exploda kkkk...

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  3. Parece que o estopim que vai gerar o convencimento da queda generalizada de preços está no Rio.
    O segundo semestre promete o início da readequação.
    Não existe outra solução!

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  4. O acerto de contas do Rio de Janeiro com o mercado imobiliário está chegando. Em mais poucos meses veremos o início do desmoronamento do castelo de areia que ergueram no Rio.

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  5. Que comece a correria... ou melhor o desmoronamento da pirâmide.
    Quem vende, vendeu. Quem não vendeu vai entrar em desespero.

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  6. Será que foi tao difícil assim entender que somente as Olimpíadas nao garantiriam uso para esses empreendimentos projetados? Em Barcelona as olimpíadas ocorreram em um momento em que a Espanha passava por um período de crescimento bem sustentado, nao foi o evento em si que transformou a cidade. Olimpíada nao faz milagre, brazucaiada! Ficou claro agora??

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  7. Então...Então... vc que comprou apto ou sala comercial na planta corre o risco de não receber o imóvel. Vc comprou mas muitos não compraram! Então não tem dinheiro para construir! Então...Então... a construtora, conforme contrato (que vc não leu, mas assinou), poderá jogar a data de entrega para frente, "empurrar com a barriga"! Mas uma pergunta: e aquele "CORRETOR" que te prometeu TUDO? E agora? Ele vai te ajudar a resolver o problema?

    Como mencionado acima "O segundo semestre promete o início da readequação.", também espero!!! Bom mesmo!!
    Aqui no RJ tem muitos imóveis! Mas muitos!! Na região que quero comprar tem muitos! Inclusive prédio com mais de 3 sendo vendidos! Muita coisa! Mas tudo no mesmo teto de preços. Não quero! Eu espero. Já ofereci. Mas não querem baixar por causa das OLIMPÍADAS!! Não tem problema! Eu espero as OLIMPÍADAS passar! Vejo 1x semana no ZAP e eles continuam lá!!!

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    1. Marca ai: 1300 o m2 senao e fria...so isso.

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    2. O que tem a ver olim piadas com imoveis? O que teve a ver copa com imoveis? RESP ABSOLUTAMENTE NADA POIS SAO EVENTOS PASSAGEIROS.COISA SEM NEXO.

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    3. Amigo anônimo 15:07. Tem muita coisa a ver sim. Com o real desvalorizado, fica atraente para os americanos e europeus efetuarem aluguéis de temporada no Rio. Muita gente que quer vender e alugar está usando esse último gás pra conseguir dinheiro.
      Quando passar a Olimpíada, vai ser mais uma chuva de imóveis alugando em vendendo em relação ao que já está a venda. Será muita gente vendendo e quase ninguém comprando. Ai entra a lei da oferta e procura.

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  8. Nao e retraçao...e depressao total do bananal...ISSO AQUI JA ERA....POR DECADAS A FIO.. ainda mais empresas indo embora.

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  9. Olimpiada e passageira igual gripe....depois e so implosao dos preços kkkkk...foda-se...essa terra do nunca.

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  10. Kd o Corvo Fernando Stabile?
    Corvos filhotes do cão, falem alguma coisa. Acabou o argumento?
    Comeu a carne toda?
    Sobrou só os ossos? Kkkkkkkkkkk
    Tô até vendo esses corvos avarentos por 6%. Aliás 6 é o número do diabo 666. Só pensavam no 666 que também é o tipo dos bestas que caíram no conto do vigário. Kkkkkkkkkkk
    Com a queda da pirâmide, os 666 vão ficar furiosos quando descobrirem que foram enganados.
    Vão ter 40 metros de tijolos financiados em 35 anos por 200.000 e que não vale nem 30.000 Kkkkkkkkkkk
    Ainda bem que o Fernando está comprando para investir kkkkkkkk

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  11. Eu quero saber é quando a FIPE vai criar vergonha na cara, abandonar a ZAP e trabalhar com estatística de preço de unidades realmente vendidas para composição do preço médio do m2. O mercado, a muito, chama o referido índice de FINGE ZAP. O índice é tão furado que quando se vende um imóvel por um preço honesto,e, obviamente abaixo do quê é pedido pelos proprietários que se imaginam milionários, acontece a grande mágica: o preço médio sobe ainda mais... É óbvio, o imóvel vendido sai da massa de dados empurrando o preço pra cima.... É mole ? Imaginem quanto a entidade entidade contribuiu para a escalada frenética de preços da última década. FIPE/ZAP é uma palhaçada digna do Bananistão feita para bananenses.

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    1. É isso! Resumiu bem! Vendi uma casa faz um ano e meio e o anúncio da imobiliária continua lá. O valor pedido era R$ 850 mil vendi por R$ 690 para um amigo.

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