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quarta-feira, 3 de agosto de 2016

Correio: Estoque alto faz incorporadoras de Salvador reduzirem preços

[...] o número de imóveis disponíveis em Salvador é fruto do atual momento econômico, quando, por um lado, muitas famílias precisam se desfazer de bens para dar conta de suas despesas e, por outro, há uma cautela de compradores  em se comprometer com um financiamento de longo prazo

Segundo o levantamento do Sindicato da Habitação (Secovi-BA), a capital baiana possui 38.909 unidades habitacionais usadas disponíveis para venda. A grande quantidade de imóveis à venda  favorece o comprador, que ganha maior poder de barganha para negociar valores e condições que lhe sejam favoráveis.

Na avaliaçao de Kelsor Fenrandes, presidente do Secovi-BA, o número de imóveis disponíveis em Salvador é fruto do atual momento econômico, quando, por um lado, muitas famílias precisam se desfazer de bens para dar conta de suas despesas e, por outro, há uma cautela de compradores  em se comprometer com um financiamento de longo prazo.

De acordo com Fernandes, esse é o segundo mês em que a pesquisa é realizada  e, por isso, ainda não há base de comparação para apontar se houve aumento na oferta ou se os imóveis se valorizaram ou se desvalorizaram.

Ainda assim, o  estudo deixa claro que o momento é de oportunidade para os compradores, como assegura o corretor  Ederson Galeno: “Os imóveis que são anunciados já estão dentro do valor de mercado, mas, mesmo assim, o cliente pode conseguir barganhar e fechar o negócio por um preço ainda mais baixo”, considera. 

Três quartos 
O levantamento mostra que o bairro da Pituba concentra a maior parte das ofertas captadas pela pesquisa, com 5.258 apartamentos disponíveis, 13,51% do total, seguido pelo Caminho das Arvores, com 2.563 (6,59%), e Costa Azul, com 1.989 (5,11%). Há imóveis de até R$ 250 mil nessas localidades e em outros bairros.

“Os imóveis com três quartos estão com maior oferta e isso a gente vê bastante entre os bairros com maior disponibilidade”, aponta Kelsor Fernandes, presidente do Secovi-BA. Na Pituba e no Costa Azul, por exemplo, os imóveis com três quartos representam 38,8% e  53,19% do total de cada bairro, respectivamente.

Oferta em alta
Fatores como a alta oferta no mercado de imóveis prontos e as ações promocionais que estão sendo feitas pelas incorporadoras para zerar este estoque também têm contribuído para o cenário. “Os imóveis que estão sendo construídos agora estão com preços mais caros. Quem tem imóvel pronto acaba  arcando com custos como condomínio e IPTU e por isso coloca esse apartamento em oferta com preços bem atraentes”, acrescenta o diretor de Marketing da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA),  José Azevedo.

(Correio 24 Horas - Economia - Notícia - 02/08/2016)

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8 comentários:

  1. Como disse anteriormente e mando esse recado aos baianos que não comprem de jeito nenhum, não comprem.
    Um apartamento de 40 metros quadrados não pode custar mais que R$40.000,00, mais que isso é prejuízo.
    Apenas os Corvos e Petistas que não sabem somar igual ao homem médio onde 6% de R$40.000= R$2.400,00...
    6% de R$200.000,00 são R$12.000,00.
    Portanto, esses seres são desprovidos de bom senso quanto ao mercado imobiliário. Não comprem, fiquem no aluguel pois no aluguel o pior que pode acontecer é vc ser despejado e no financiamento você perde tudo se atrasar 03 prestações.

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    1. Exatamente...esses corvos/construtores nao tem outra saida a nao ser baixar preços ao niveis de 1200 o m2 no maximo,acima disso ta caro.
      Imovel nao e investimento, e imovel e deixa o dono imovel tambem.

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  2. Nada de reduzir...e 1200 o m2 e pronto...pois valores atuais nao cabem no bolso do brazuka ou vendam para chineses,coreanos etc.....brazukas estao falidos,desempregados e endividados com pagamento de comida e despesas domesticas.
    Tijolo ta mmais caro que ouro....kkkk EX 50m2 = 60 mil...e ai vai....imovel pronto hein...."na pranta nao brota"....serve para o Hell da janeiro tambem e seus imoveis "brindados",ja que apos as olim-piadas os preços irao desabar aos niveis de 1992.
    Ditado:Começar do zero e melhor do que continuar com o erro.Zeraaaaaaaaaaaaaa...tuuuuuuuuuuuuuudooooo...

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  3. Nos bairros nobres o preço de alguns imóveis de luxo baixaram de preços....são bairros antigos como Graça, Vitória e Rio Vermelho em que muitos prédios têm um apartamento por andar e o valor do condomínio gira entorno de 1500-2000 por mês...Mesmo dando desconto de 300 mil, tem apartamento que não vende....o custo de manutenção é alto demais...Quando se bota na ponta do lápis o condomínio e IPTU dessas unidades...fica em torno de 25 mil por ano...valor de um carro popular usado...Não vale a pena.

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    1. Exato 25 mil por ano vou para USA 02 vezes e ficando 02 meses la no minimo.

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    2. Pois é... 34 noites na Europa... P duas pessoas - mês passado. Foi o que gastei. 25300 reais

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  4. O negocio e "queimar tudo" e se mandar para o paraguay..basil ja era por decadas a fio..... E bolha em tudo..midia golpista ferrou brazukas...pois compraram a base de "credito fiado" o que nao vale.
    Brazukas vai levar "thocha"...por longos e longos anus.....kkkkk

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  5. Me desculpe os cariocas, mas nem de graça eu quero um imóvel no Hell de Janeiro. Portanto, vão ter que baixar muuuuuuuuuuuiiiito.
    Acabou a farra e quem deu uma de esssssssssssssssperto, dançou com dívidas eternas.

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