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quinta-feira, 22 de setembro de 2016

Folha: Investimento em imóveis perde para a inflação

Outros simplesmente devolveram o imóvel ao proprietário, incapazes de manter a despesa. E, nesse caso, pior do que ver sua renda reduzida, o proprietário vivencia o risco da vacância: imóvel vazio, renda zero e custos para todo lado

Além dos depósitos em poupança, os brasileiros têm certa afeição pelo investimento em imóveis, induzidos por sensação de segurança e atraídos por rentabilidade, em tese, atraente.

Entretanto, o investidor em imóveis não deve estar nada satisfeito com a rentabilidade que vem obtendo. Os aluguéis que há um bom tempo proporcionam retorno bem inferior ao da taxa de juros caíram ainda mais. Os inquilinos, pressionados pela necessidade de cortar despesas, colocaram os proprietários contra a parede.

Outros simplesmente devolveram o imóvel ao proprietário, incapazes de manter a despesa. E, nesse caso, pior do que ver sua renda reduzida, o proprietário vivencia o risco da vacância: imóvel vazio, renda zero e custos para todo lado.

Os aficionados pelo investimento em imóveis argumentarão, entretanto, que ganham com a valorização do imóvel, compensando assim a baixa rentabilidade dos aluguéis. Verdade se cumpridas duas condições: 1) a valorização do imóvel; e 2) a venda do imóvel. Se não acontecer nem uma coisa nem outra, a rentabilidade será reduzida, sem sombra de dúvida.

Segundo o índice FipeZap, a tão esperada valorização dos imóveis não aconteceu nos últimos meses. Em 2016, o preço médio do m² perde da inflação em todas as cidades pesquisadas. O crescimento do m² no ano foi de apenas 0,14%, enquanto a inflação esperada atinge 5,40% no mesmo período.

Se alongarmos o período de análise para um ano, o índice se mostra praticamente estável, com queda de 0,03%. Como a inflação esperada para o período é de 8,95%, há uma queda real de ­8,24%.

A média, como toda média, não é uma verdade absoluta. O preço do m² varia muito de uma cidade para outra e de um bairro para outro. Todas as cidades que compõem o índice FipeZap registraram variação inferior à inflação esperada nos últimos 12 meses.

Qual a sua rentabilidade?
Renata vendeu por R$ 310 mil um apartamento comprado por R$ 150 mil há cinco anos. Ganho de capital de R$ 160 mil, valorização bruta de 106%. Durante os cinco anos em que foi dona desse imóvel, conseguiu manter o apartamento alugado 100% do tempo e teve a sorte de ter inquilinos que pagavam o aluguel em dia.

Segundo o índice FipeZap, desde abril/2013 a queda real no preço médio de locação é de 22,20%. O preço médio do m² anunciado em agosto foi de R$ 30,13, mesmo valor registrado em abril de 2013. Rentabilidade pífia se comparada a aplicações financeiras, por exemplo, que renderam cerca de 10% ao ano no mesmo período.

Somando a rentabilidade do aluguel e o ganho de capital, Renata está contente, conseguiu rentabilidade superior à do mercado financeiro. Porém, o ganho só aconteceu porque houve a venda do imóvel por um valor superior ao de compra. Antes de vender ela não tinha razões para comemorar.

Na hora de investir, determine e respeite seus objetivos, seu perfil de risco e as oportunidades apresentadas pelo mercado imobiliário e outros mercados. E lembre-­se de que ambos os rendimentos, juros e aluguéis, além do ganho de capital, estão sujeitos ao pagamento do Imposto de Renda. 

(Folha de São Paulo - Colunistas - Márcia Dessen - 19/09/2016)

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6 comentários:

  1. Todos abismados!...
    Quem quer vender, desanimou, desistiu, estafou...
    Quem quer comprar, desanimou, desistiu, estafou...
    Um marasmo...Uma estática...
    Algo está para acontecer, e não demorará muito...

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  2. E quem disse que imovel e investimento? Imovel e imovel e so.E hoje e preju na certa.

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  3. Não temam Temer tem a solução... Guido Mantega foi preso... O Rei logo, logo vai cair.
    kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk Por que estás sumido Guilherme kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk parou de rir kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk Stabile kkkkkkkkkkkkkkkk o Corvo Mor kkkkkkkkkkkkkkkkkk por que estás receoso? kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk eu estou em delírios kkkkkkkkkkkkkkkkkk a PTralhada trrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrremmmmmmmmmmmmmmmmmmmmme kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.

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  4. Lisonjeado de, além de vc, outros aqui do grupo também lembrarem-se de mim. Estava viajando, Londres, Paris, Roma... kkkkkkkk
    Realmente, imóveis na atualidade estão perdendo para qualquer aplicação... porém, ñ concordo com o que alguns daqui dizem que imóveis ñ podem ser considerados investimento. Ora!! O próprio nome já o classifica... "mercado imobiliário"... respeito opiniões divergentes... mas ñ concordo.. kkkk
    Para quem está no "mercado imobiliário", seja na condição de construtor ou investidor, não há muito o que se fazer, senão, aguardar a recuperação econômica do país... que indubitavelmente irá acontecer. Àquele que tiver problema de liquidez terá que sucumbir à condição atual do mercado, concedendo descontos que podem chegar na ordem de 40/50%. Todavia, ñ se pode afirmar que seja "estouro da bolha", mas apenas negociações pontuais.
    No mais, prezado amigo anônimo (acho que todos deveriam ter nomes aqui... ), é ter paciência e aproveitar as oportunidades que o mercado e a atual situação econômica brasileira nos apresenta.
    A demanda por imóveis existe, está aí (prova disso é a esperança que baixem seus preços para $1mil o m2...o que evidentemente é uma utopia).
    Vamos trabalhar (rolar concreto para a couve.. kkkk), e aproveitar as ótimas oportunidades que o "mercado imobiliário" está nos dando... eu estou aproveitando, e vcs??? Kkkkkkk

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    Respostas
    1. Guilherme, a palavra de Deus fala que a arrogância precede a ruína e Deus resiste aos soberbos.
      Foi o que aconteceu com os Corretores de imóveis que agora estão em queda livre.
      Cuidado Guilherme o sangue inocente clama por justiça.

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    2. Aposto que vc nao conseguiu "contaminar" a europa espero....kkkk nem portugal, na sua escala.

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