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sexta-feira, 23 de setembro de 2016

Infomoney: Comprou na planta e não tem como pagar? Saiba seus direitos

É difícil quando as contas não fecham, e aqueles que compram imóveis na planta tendem a se desesperarem, principalmente pelo medo de perder a quantia investida

Depois de muita expansão, o mercado imobiliário chegou a um momento de retração, marcado por um período de crise econômica, política e juros altos. Segundo dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), o número de propriedades devolvidas na capital paulista subiu 26,77% em junho, sendo mais da metade das devoluções por motivos financeiros. É difícil quando as contas não fecham, e aqueles que compram imóveis na planta tendem a se desesperarem, principalmente pelo medo de perder a quantia investida.

Gilberto Bento Jr, advogado e sócio da Bento Jr. Advogados, afirma que o comprador deve ter em mente que todos os contratos podem ser desfeitos e que além de buscar uma assessoria adequada antes de iniciar o processo, é preciso manter a calma, pois “qualquer ação de desespero poderá resultar em um pesado prejuízo financeiro”.

De acordo com o advogado, a primeira coisa a ser feita pelo investidor ao perceber que não tem condições de arcar com o compromisso do imóvel na planta é pedir o distrato, sempre de forma amigável, para evitar continuar pagando as prestações e economizar no orçamento mensal. Somente se houver recusa na tentativa de romper o contrato que o comprador deve solicitar o pedido judicialmente.

É importante lembrar que o distrato deve ser solicitado até o momento de entrega das chaves, uma vez que após esse período, o comprador toma posse do imóvel e não pode mais devolver o bem à construtora.

Com relação à devolução do valor pago, o empresário afirma que se o proprietário não conseguir uma linha de crédito para financiamento, por exemplo, a construtora não pode reter todo o dinheiro pago na compra. “Se a empresa quiser reter mais do que 25% do valor pago, o proprietário deve recorrer à Justiça”, diz. Essa porcentagem, por sua vez, está relacionada às multas de rescisão e às despesas administrativas.

“É fundamental que se busque um especialista nessas situações e não se deixe ser pressionado, pois, em vários casos vão falar que essa busca por ressarcimento de valores é improvável e poderão forçar que existe um consenso que não será o melhor para o lado do comprador. Assim, a recomendação é não assinar nenhum acordo”, explica o advogado.

Em algumas situações, porém, o cancelamento do contrato pode ocorrer por conta de descumprimento da construtora das cláusulas estabelecidas, como, por exemplo, o atraso na entrega do imóvel. Nesses casos, segundo o advogado, a devolução deve ser de 100% do valor total pago e este deve estar de acordo com os valores atuais: “Temos que lembrar que a devolução dos valores deve ser corrigida monetariamente, ou seja, o valor deverá ser atualizado”, diz.

(Infomoney - Imóveis - Notícia - 19/09/2016)

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13 comentários:

  1. Quem disser: "Nada a temer. Temer tem a solução" é viado.

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    1. Ninguém tem culpa se vc defende mais um lixo na área econômica que continua forçando a barra pra pedalar a bolha, ao invés de escancarar logo e ainda acredita em "tsumoney"! Pqp, deixa de ser inocente! O q faz o bolo crescer é investimento, gastos equilibrados, não adianta nada gastar mais se não for em infraestrutura! Ampliar o rombo fiscal sem botar um centavo na indústria é suicídio, é empurrar o problema de uma tributação ineficiente, regressiva e indireta pra debaixo do tapete!

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  2. Não tem dinheiro para pagar os Corvos?
    Os Corvos não vão receber a comissão para comprar couve para fazer mingau para os corvinhos?

    SENTA E CHORA, SENTA E CHORA, CHOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOORA!

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  3. Direitos aqui nessa terra do nunca estao em extinçao....kkkkkk e rir pra nao chorar...e perder dinheiro mesmo.

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  4. Em 2014, comprei um apartamento na planta aqui na Zona leste, São paulo, próximo ao parque do Carmo. Uma corretora maldita, me convenceu de comprar um imóvel na planta, ao qual pareceu que seria o melhor negócio da minha vida. Até salão pra cachorro tinha, (pet care).
    Ficaram de olho na grana que eu tinha na época, 54000,00R$.
    Pediram para eu fazer 2 cheques, um de 9702,00 R$ e outro do restante do valor.
    Depois, no dia de assinar o contrato, no mesmo só estava descrito que eu tinha dado 44205,00 R$. Eu fiz o questionamento com a corretora, e ela disse que este valor seria descontado. Eu cheguei ver a planilha deles, era 5000,00 para a corretora, 2000,00 para supervisor, e cada corvo maldito pegava uma parte.
    Paguei 8 prestações, e no final do ano, já não consegui pagar a anuidade, e já estava me dando raiva, pois a correção do valor da prestação e do saldo devedor, reajustado pelo INCC, estava subindo muito.
    Pedi o distrato, só responderam quando reclamei no RECLAME AQUI.
    Passei tanta raiva, que eu quiz me livrar logo disso, porque a corretagem, a agencia que me vendeu falou que desconhecia este valor, e só me devolveria 60% do restante que eu já tinha pago.
    Lamento que não fui trouxa sozinho, pois muita gente está nesta situação.
    A minha bronca não é da construtora, pois passo na frente hoje do imóvel, e está quase pronto, e por sinal muito bonito.
    A minha bronca, é destes corvos malditos que me enganaram, e me ludibriou para comprar algo que eu não podia, escondendo informações, como por exemplo, correção do saldo devedor pelo INCC.
    Não sou contra quem compra imóvel na planta, mas tomem cuidado antes de fechar negócio, pois no momento da venda eles te tratam como um Rei, depois se caso este negócio se tranformou em merda, todo mundo se esconde, e você passa a maior humilhação para receber um parte de tudo aquilo que você pagou.
    Aí depois tem que fazer o que o meu amigo disse acima, SENTA E CHORA... e RIR PRA NÂO CHORAR... e ainda receber elogios dos próximos amigos, TONTO... BESTA... TEM QUE PERDER DINHEIRO MESMO... IDIOTA...
    Mas não é só eu que caí nessa, pois muitas pessoas que sabem fazer grandes negócios, também já caiu...
    Que Deus Abençõe os bons Corretores, mas os CORVOS que vão tudo pro inferno.

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    1. Não existem bons corretores. Bons corretores já nascem mortos.

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    2. Tb já quase passei por isso. Na época da euforia, confesso q por empolgação de um conhecido (hj está endividado, até vendeu o carro), fui visitar o stand de um condomínio em obras aqui num bairro próximo (pior localizado q o meu). A promessa era de um verdadeiro resort. O preço: 7k o m2. A corva, com cara de quem nunca viu um salário bater na conta (era daquelas novinhas nariz-em-pé com cara de quem ainda ta tentando vestibular) dizendo q a parcela cabia no meu salário. Cabia, só q era metade da minha renda né kkk. Sabiamente, já vendo q ela me discriminava, tentando fazer o joguete de q eu era pobre demais kkkk e q só comprando aquilo eu teria o "selo" kkkk. Ainda bem q espertamente eu fugi daquilo!
      Nesse comecinho do mês, passei de carro (carro novo q comprei com juros do TD à vista) lá na frente do stand. Os prédios estão "prontos", falta acabamento. Na verdade, olhando de longe, diria q estão no reboco! No stand somente um corretor velhinho, bem gordinho, com cara triste e solitária. Do lado de fora do stad, um paliozinho todo velho parado. De uma das varadas do pombal, uma faixa se extendia: "VENDO OU ALUGO. FAÇA SUA PROPOSTA" Então eu e minha esposa concluímos, kkk, éh, nos demos bem em não ter comprado aquela merda!!!! Conclusão, 6 anos depois, quem comprou pra investir perdeu dinheiro, quem comprou pra morar está com problemas pra regularizar a papelada e ainda ta meio q no reboco e os corvos tão espertos e metidos estão na RUA! É TÃO LINDO! Confesso q queria q aquela menina estivesse no ponto de ônibus naquele dia, pois chovia e q prazer seria passar o carro jogando lama pra esfriar o ego de um corvo! HAHAHAHA

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    3. Esse é o Brasil Imobiliário de hoje!!! Quem se informou um pouquinho se deu bem! Um colega está comprando um imóvel para morar com 40% de desconto. Eu disse 40%!!! Falei para ele que ainda estava caro, mas como ele vai casar e gostou do imóvel não quis ficar falando muito para não parecer inveja. Isso pq dei a dica a ele de não comprar com corretor, ir direto na fonte. A fonte desesperada para desencalhar!! rs

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    4. Lamento pelo ocorrido colega, de verdade, fico triste pois vejo que vc iria comprar para morar.
      No seu caso, eu teria consultado um advogado, pois jamais aceitaria receber 60%, pois o certo gira em torno de 80% a 90%.

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  5. Eu QUASE cai nessa!! Mas não assinei nada! Disse que ia pesquisar primeiro depois entraria em contato. Lembro que me falaram no dia "que estava perdendo a melhor oportunidade da minha vida", "tudo facilitado" mas recusei. Nunca tinha comprado na planta. Qdo encontrei informções sobre INCC, corretagem, documentação, ITBI etc etc etc comecei a questionar ao corretor no mesmo stand de vendas e ele tentando enrolar. Depois de um tempo passei a ser o chato porque sabia demais. Hoje o imóvel está sendo anunciado a 30% menos, aceitando até carro de entranda.
    Hoje não vale mais comprar na planta. Comprar na planta vc cria uma poupança para eles. Então crie a poupança para vc e depois compre a vista direto com a construtora sem corretagem. Mas não deixe na poupança. Aplique em LCI, por exemplo, que depois de 3 meses vc pode tirar e dar aquela tacada. Mas imóvel para morar é claro!!

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    1. Perfeito entendimento.
      No passado petralha, que tinham a máquina oficial de imprimir dinheiro, até valia a pena comprar por 100.000 e vender por 700.000 , onde a CEF inescrupulosamente, liberava o dinheiro (Miram Belchior) era a presidanta.
      Agora, comprar na planta vai ter prejuízo.
      Como disse o colega acima, fazer poupança para os Corvos te roubar é melhor fazer a sua e depois comprar a vista sem corretagem.
      Eu estou fazendo isso e graças a Deus estou no caminho certo e os juros do LCI E LCA estão muito bem obrigado.

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    2. Vendem "papeis" para o futuro...e futuro so a Deus pertence....

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  6. Comprou na planta e não tem como pagar?

    FOOOODA-SEE KKKKK

    E, nunca se esqueçam do mais importante, seus 666 compulsivos e arrogantes: PAGUEM MEUS JUROS!!!!!!

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