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segunda-feira, 31 de outubro de 2016

Folha: Crise amplia para até 25% o desconto padrão para compra de imóvel

Os distratos jogam um papel importante nisso, pois têm agravado a situação financeira de muitas incorporadoras. [...] "Várias enfrentam problema de caixa. A forma de se capitalizar é vendendo mais barato. [...] Em feirões, não é raro encontrar percentuais acima de 50%

A crise no setor imobiliário abre caminho para descontos. De um lado, o aumento dedistratos ­devolução de unidades­ leva construtoras e incorporadoras a dar abatimentos para se livrar de estoque. De outro, proprietários em dificuldades reduzem os preços para levantar dinheiro.

No terceiro trimestre, o estoque acumulado era de 35.394 imóveis na cidade de São Paulo. Considerando só os 4.718 lançamentos do período, o estoque de não vendidos correspondia a 63% do total, contra 43% no mesmo período do ano passado.

Diante deste cenário, as incorporadoras e construtoras estão abertas a descontos para fechar negócio. O abatimento pode chegar a 25%, afirma Celso Amaral, diretor da consultoria Geoimovel e da Amaral d'Ávila Avaliações.

Os distratos jogam um papel importante nisso, pois têm agravado a situação financeira de muitas incorporadoras. A PDG, que chegou a ser a maior do país no auge do boom imobiliário, é a mais recente delas a flertar com a recuperação judicial.

"Várias enfrentam problema de caixa. A forma de se capitalizar é vendendo mais barato. A conta que ela vai fazer é qual o desconto necessário para vender", diz Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, site de comparação de produtos financeiros. Em feirões, não é raro encontrar percentuais acima de 50%.

Do auge à crise
"No passado, algumas construtoras lançavam imóveis e vendiam em 24 horas. Agora, você acha empreendimentos com cem unidades vagas", afirma o advogado Rodrigo Karpat, do Karpat Advogados.

Em alguns casos, a taxa de distratos pode chegar a 60% das unidades, diz Celso Amaral. Mas ele alerta: "Não é porque tem desconto que vai comprar qualquer porcaria. Tem que procurar algo com potencial de valorização."

Isso passa por avaliar os serviços no entorno e oferta de transporte, por exemplo.

No mercado de usados o desconto é menor, embora seja possível negociar se o dono tiver urgência na venda.

Além do abatimento, os proprietários estão facilitando o pagamento. Se antes só queriam pagamento à vista, agora já topam parcelar parte do valor. A iniciativa também parte das imobiliárias. A Lello pretende aproveitar a Black Friday para oferecer descontos agressivos, repetindo o que fez em 2015.

Pessimismo
Apesar de vozes do mercado vislumbrarem recuperação do mercado, o pessimismo ainda se sobressai. Relatório da agência de risco Fitch projeta que os preços reais ­após desconto da inflação­ de imóveis cairão mais em meio a uma economia que luta para se recuperar.

O crédito imobiliário com recursos da poupança ­principal fonte de financiamento do tipo­ deve continuar restrito. Em setembro, a queda desse tipo de empréstimo foi de 41,7% na comparação com o mesmo mês de 2015, em parte pela fuga de recursos da poupança. Neste mês, a Caixa Econômica anunciou a liberação de R$ 34 bilhões em recursos adicionais para o financiamento imobiliário.

Augusto Viana Neto, presidente do Creci­-SP, diz que a liberação é bem-­vinda, mas não basta para a retomada, já que não houve alteração nos prazos e juros do financiamento imobiliário cobrados pelos bancos. 

(Folha de São Paulo - Mercado - 31/10/2016)

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24 comentários:

  1. Vai cair mt mais! Só corretor e proprietário cai na lábia do Meirelles e acredita q PEC é solução pra essa zona q ta a banânia. Que ardam abraçados aos seus tijolos! Até 2018, pelo menos, é só disso pra pior: queda na renda, recessão, fuga de capitais, desindustrialização e estouro da bolha. Melhor coisa a se fazer é rir da cara dos q compraram bolhudinhos pensando q iria valorizar 30% ao ano ad eternum. kkkkkk De resto, se manter o trampo já está de bom tamanho.

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  2. Esses dias tava em 50% desconto agora e 25%?.... Ah ta entendi, e 75% de desconto..mas ainda ta bolhudo.

    1 mil o m2 util ta de bom tamaho pra se livrar do zoiudo....kkkk....

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    1. Mais um corvo analfabeto funcional....

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    2. Corvo e vc 15:20 num intedi matenatika naum?

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  3. Apesar de vozes "do alem" vislumbrarem recuperação do mercado, o pessimismo ainda se sobressai..pois sao vozes do alem...alem ate 2050 kkkkk...troco imovel por camaro.kkkkk...ainda pago volta em $$$$$$....

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    1. Pode crer. Subiu 300%. 25% de desconto não dá nem pra começar.

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  5. Imóvel=buraco
    Buraco=imóvel

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  6. "(...)Em feirões, não é raro encontrar percentuais acima de 50% (...)" - SUPER PROMOÇÃO DAS CONSTRUTORAS - PAGUEM METADE DO DOBRO.

    Ainda tem muita gente que cai nesta conversa. Fala sério. Não compro imóvel no Brasil, principalmente do Rio de Janeiro, Estado falido e violento.

    CONSTRUTORAS FICAM COM SEUS APARTAMENTOS DE BAIXA QUALIDADE................

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  7. como pode um lote aqui em minas valer mais que um lote no japao que tem trem bala,hospital com aparelhagem anos luz á frente,asfalto que parece mágico,segurança total e ate devolução do imposto de renda se caso for furtado em casa,pontes e estradas com proteção ante son(barreiras metal ou acrílicas)ninguém buzina,sem poluição, sem filas pra nada,ate comer fora é mais barato que no brasl.Então oque explica esses preço no brasil.

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    1. Por dois motivos:
      1º- Na farra das construtoras, lotes tinham muita saída para construção dos apertamentos. Tinha, pq agora acabou a abonância. O público alvo hoje são de pessoas com intenção de construir sua casa própria, mas com o preço que estão, ninguém tem condições de pagar mais 1.000 o m2. Por isso se nota a acúmulo de placas de vende-se também em lotes.

      2º - A Falta de mentalidade financeira do brasileiro que acha que lote é um bem que trás segurança, nunca desvaloriza. Aquelas frases famosas: "Quem tem lote não perde dinheiro". Santa ignorância.

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    2. É sério que vcs acham q o valor do m2, vai ou deve ser de $1000 m2???!!!.... Santa ignorância.... kkkkk

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    3. Anônimo que postou as 16:10!!! O valor em questão, 1.000 reais o m2, é uma "média" que se gasta ao construir um imóvel!

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    4. Olha, num terreno em Minas (terra é o q não falta), a depender da cidade, 1000 o m2 pode ser até caro. Os preços são definidos por quanto os potenciais compradores estão dispostos a pagar, e nisso entra a capacidade financeira.Trem-bala, shopping, hospital, segurança, etc agregam valor, mas não necessariamente farão os preços subirem se não houver quem pague a mais por isso. Se a gente considerar um terreno de 300m2 (cabe uma casa e um quintal confortável), a R$1000 por m2, seu preço é 300k. Agora perceba, a renda média do brasileiro é R$1.000 a R$1700 a variar da região, tornando então muito complicado de adquirir esse lote. Por isso q vai cair mt ainda, pq corretor e proprietário não tem visão de mercado, fazem uma auto-lavagem cerebral com essa de "imóvel nunca baixa" junto com crenças coloniais de "quem compra terra não erra" e depois quando a casa de areia molhada cai, ficam chorando e terceirizando a culpa na crise (q só acentuou a crise imobiliária q já existia).

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    5. Anônimo 16:10, de forma alguma acho que um terreno deva valer isso, mas aqui em BH essa é a média de preço que pedem em lote. Um lote de 360m2 que é o padrão por aqui, dificilmente se acha por menos de R$ 300.000,00.
      Culpa das construtoras que inflaram esses preços. Por exemplo, em bairros em que não se pode construir prédios o preço médio do lote é de R$ 500,00 o m2 que na minha concepção é o preço adequado.

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  8. Ao 22:50

    1 mil nao vai...mas 800,00 pode ser simmmmmmmmmmmmmm...estamos ja torcendo por 700,00 kkkk

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    1. Correçao E ao 16:10
      1 mil nao vai...mas 800,00 pode ser simmmmmmmmmmmmmm...estamos ja torcendo por 700,00 kkkk

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  9. Sinceramente, eu não consigo entender esse mercado louco dos Corvos.
    Construi minha casa que saiu por $400 o metro quadrado.
    Fiz uma casa de 80 metros quadrados que ficou pronta por $32.000,00.
    O terreno de 200 metros quadrados saiu por 150.000.
    Eu estou falando de uma casa com um lote por $180.000
    No preço de um apartamento de 40 metros quadrados.
    LADROAGEM.

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    1. Amigão.... vc vai declarar esses valores em seu imposto de renda??? Vc já pagou o INSS da construção???
      Tenho ctz q vc ñ incluiu isso nos seus custos...
      Só leio besteira nesse blog... kkkkkk

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    2. E a lavagem de dinheiro? As propinas para as construtoras elevar os custos? E os 6% para os corvos elevarem o valor do imóvel? E a falta de critérios da Caixa para liberar crédito a rodo?
      Deixa de ser besta Corvo passa fome, vá voar em outro milharal. Você tem que aceitar que para comprar o fubá vai ter que virar concreto meu amigo! Acabou a farra
      O crédito acabou! O povo está endividado.
      ACABOU A FARRA DO BOI.

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    3. Ao corvo 15:42...vc esta e ferrado isso sim...ferrado quer dizer que :Tera um monte de ferramentas pra ir a roça arar,capinar,plantar, colher,etc....nao esqueça o chapeu de palha pra ficar mais autentico possivel e nao ser confundido com um espantalho...

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    4. Ok... mas o colega ñ respondeu se declarou ou vai declarar os valores no IR... e se recolheu o INSS da construção... vou além... será que fez escritura e registrou???
      Vcs só sabem xingar as pessoas q possuem opiniões 'um pouco' diferente de vcs... ñ respondem aos questionamentos de maneira lógica e racional... Alguém daqui ou de qqer lugar do Brasil ou do mundo consegue indicar uma pessoa - uma só, que tenha ficado pobre investindo em imóveis???!!!!
      E pessoas q investem em ações e etc...??? Aí o negócio muda né... kkkkk
      Pensem um pouco seus mentecaptos... se as construtoras estivessem tendo lucros exorbitantes, como vcs explicam a quebradeira geral??!!!
      Já sei a resposta... "corvo, milharal, enxada, couve"... disso vcs entendem bem... kkkkkkkk

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    5. Minha nossa senhora anônimo 21:42!!! Estava acompanhando a discussão e não vou resistir. Não vou te chamar de corretor, mas cá pra nós vc é mesmo.
      Você está afirmando que não é possível ficar pobre investindo em imóveis? Em que mundo você vive? O número recorde de distratos, você acha que é somente de pessoas que não conseguem mais financiar? Grande parte é de investidores que quebraram a cara e estão tentando minimizar o prejuízo.
      Quem tem, por exemplo R$1.000.000,00 guardado rendendo R$ 11.000,00/mês resolve comprar duas casas de R$ 500.000 para "investir" e vender. E ai? Vai conseguir ganhar dinheiro? É mais provável que tome um prejuízo de no mínimo uns R$300.000,00. Ai compra mais dois imóveis e tenta vender. Eu te garanto que vai ficar pobre rapidinho.

      Vou repetir mais uma vez: PARA PESSOAS FÍSICAS IMÓVEL É MORADIA E NÃO INVESTIMENTO. Pode até ser considerado investimento, mas não dessa forma deturpada que o brasileiro tem. Imóvel é investimento para construtoras. Mesmo nessa crise, construtoras SÉRIAS tem bom lucro.

      Mais uma vez para aprender: POSSE NÃO É SINÔNIMO DE INVESTIMENTO.

      Complementando os seus questionamento sobre recolhimento INSS etc. Esses custos não dobram o valor do imóvel. Acredito que a conta apresentada pelo outro amigo anônimo seja um pouco maior do que o informado, mas mesmo assim, muito abaixo do vendido no mercado.

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  10. Quando as construtoras expulsar os atravessadores como os corvos que só agrega mais custo além de atrapalhar as vendas. .. o valor final cairá em média uns 40%.
    Aí sim teremos a retomada das vendas.
    Eu não quero nem de graça, pois morei em um condomínio de luxo onde eu pagava 1000 pratas de condomínio e as piscinas eram criatório de dengue, espaço gourmet, local de uso de drogas, elevadores com alto custo. etc
    Hoje estou feliz morando de aluguel e dormindo tranquilo.
    Felicidades aos corvos com as vendas falsas.

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