Total de acessos

Teste

sexta-feira, 21 de outubro de 2016

Portal G1: Com queda real de 18%, aluguel comercial é prejuízo certo

Segundo o levantamento, quem optou por investir em imóveis tem tido perdas, em geral, desde 2015. [...] Nos 12 meses terminados em setembro, o CDI rendeu 14,1%, enquanto os donos de imóveis tiveram retorno médio de 1,8%. O dado considera o recebimento de aluguéis e a desvalorização dos imóveis. O retorno do investimento em alugueis é menor que o de 2015, quando a média era de 4,5%

Os preços de venda e locação de imóveis comerciais seguiram em queda em setembro, segundo Índice FipeZap, divulgado nesta sexta-feira (21). Em 12 meses, os preços de locação e venda tiveram queda real (considerando a inflação) de 18,19% e 11,22%, respectivamente.

O Índice FipeZap Comercial acompanha o preço médio do m² de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros com base em anúncios da internet (sem levar em conta os descontos negociados)*.

No acumulado do ano, há queda de 7,05% nos preços de locação e de 2,46% de venda. Os dois recuos são maiores que a inflação no período, de 5,51% considerando o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (ICPA).

O Rio de Janeiro continua tendo o metro quadrado mais caro, com valor médio de R$ 11,794 por m² na venda e de R$ 49 no aluguel. A cidade com preço médio do metro quadrado mais barato é Belo Horizonte, com R$ 7,512 na venda e R$ 32 no aluguel. A média nacional é de R$ 10,341 e R$ 44, respectivamente.

Péssimo investimento
A pesquisa compara o retorno entre investimento em imóveis comerciais e o CDI (Certificado de Depósito Interbancário), considerado uma alternativa de menor risco. Segundo o levantamento, quem optou por investir em imóveis tem tido perdas, em geral, desde 2015.

Nos 12 meses terminados em setembro, o CDI rendeu 14,1%, enquanto os donos de imóveis tiveram retorno médio de 1,8%. O dado considera o recebimento de aluguéis e a desvalorização dos imóveis. O retorno do investimento em alugueis é menor que o de 2015, quando a média era de 4,5%.

(Portal G1 - Economia - PME - Notícia - 21/10/2016)

VEJA VÍDEOS SOBRE O ASSUNTO AQUI NO BLOG OU PELO LINK

18 comentários:

  1. Tudo e prejuizo nesse pais do nunca...vai votar vai....kkkkk eleitolo trouxa vota nos escolhidos por eles e pensa que esta votando consciente....SEM SAIDA.Alias tem saida sim , paraguay e logo ali...fuiiiiii.......

    ResponderExcluir
  2. Será que daqui a 100 anos o brasileiro será mais inteligente. Mesmo antes do agravamento da crise, aluguel já não era bom negócio. Mas brasileiro acredita que imóvel é um bem seguro que nunca desvaloriza, sinal de posse etc. Santa ignorância!
    Se parassem pra fazer as contas, veriam o quanto de dinheiro estão deixando de ganhar. Mesmo que vendessem o imóvel pela metade do preço e aplicassem, o rendimento da aplicação seria bem superior ao do aluguel. Ainda tem o detalhe dos problemas com inadimplência de inquilino, manutenção etc.
    Casa em valor justo e para moradia, somente nesse caso recomendo a compra.
    Enquanto isso paguem meus juros.

    ResponderExcluir
  3. Imóvel=buraco
    Buraco=imóvel

    ResponderExcluir
  4. Com tudo isso o Rio continua com os preços altos , KD a bolha ?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Muito construtivo seu comentário, relaciona dois termos sem nexo nenhum.
      #sarcasm.

      Excluir
    2. Ninguem vai comprar essa porra por esse preço.

      Excluir
    3. Digite no Google "Ilha Pura" e veja o que aparece.

      Em tempo, se a Bolha não estourou no Rio nem em outros lugares do Brasil é porque o brasileiro além de burro e ganancioso, não sabe fazer conta. Com o imovel fechado custando iptu e condomínio ou alugado a preço de banana, era hora de dar desconto, vender e aplicar o dinheiro o quanto antes. O que vai desinflar a bolha é a inflação e o custo de oportunidade especialmente em lugares como o Rio onde a maioria além de gananciosa se acha muito experta.

      Excluir
    4. Mas também não vende. Morra abraçado com o tijolo. De repente dá até cria. kkk

      Excluir
  5. Nem comento mais nicho de mercado ja falido...imovel e apenas um...Ja por decadas...FIM DO BRASIL COMEÇOU.......

    ResponderExcluir
  6. Aluguel ou qqer outro investimento é questão de perfil... eu particularmente gosto de imóveis, gosto de tijolos, fico imóvel como dizem alguns daqui. Para investimentos abaixo de $1 milhão, tanto faz se vc recebe 0,5 ou 1%... isso ñ vai te deixar rico... vejo alguns especialistas da área dizendo que tal aplicação rende 0,1% a mais que aquela... 'mas cobra IR, taxas, etc, etc... na Boa 99,9999% da população não possui $1 milhão ou mais para investir e se preocupar se está ganhando 0,2%.. 3.. 4... a mais do que outra aplicação. Como disse, depende de cada perfil. Tem investidores que gostam dos riscos... outros ñ... outros gostam de imóveis... outros ñ... sou investidor, e pulverizo minhas aplicações, focando com maior ênfase nos imóveis, que eu gosto. Comecei com 1 imóvel... hj, se quisesse poderia me aposentar (tenho menos de 40 anos), mas continuo na labuta... Assim, é preciso respeitar todas as opiniões, ainda que seja diametralmente oposta à sua... questão de perfil, gosto, sobtetudo de inteligência, pois ninguém é dono da verdade absoluta... vlw, e bons negócios a todos...

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Deixe seu contato,pois tenho um construtor conhecido meu, que tem 18 casas pra vender la em fortaleza ao valor de 150 mil cada a vista tbm financia.. 120 m2 util 3 dorm.tipo sobradinho ,ja que vc gosta de imovel como disse.Obs prontas pra morar.

      Excluir
    2. Cara, se você com menos de 40 anos já pode se aposentar, bom pra você. Também respeito os diferentes perfis e decisões de investimentos. Mas esse comentário "Para investimentos abaixo de $1 milhão, tanto faz se vc recebe 0,5 ou 1%... isso ñ vai te deixar rico..." é muito surreal pra qualquer um que tenha acesso e saiba usar una calculadora! Pra usar o seu exemplo, 500 mil aplicados a 0,5%am durante 20 anos resultam em 1.655 mil. A 1,0% o valor sobe simplesmente para 5.446 mil! O efeito de juros sobre juros ao longo do tempo é formidável. Por isso eu poupo e aplico da melhor maneira possível desde sempre!

      Excluir
    3. Boa tarde Rodrigo. Imaginei que alguém pudesse argumentar nesse sentido. Porém... vc usou o tempo de 20 anos (!! )... praticamente toda a idade produtiva de um adulto. Se considerarmos a economia brasileira em 20 anos, aí sim... uma eternidade... tudo pode acontecer.... e vai acontecer... kkkkk
      Acostumo dizer que imóvel é investimento de "burro e preguiçoso " para quem ñ tem conhecimento no mercado de ações e etc e preguiça para entende-lo.... kkkk
      O investimento em imóveis também tem as suas sazonalidades, assim como qqer outro investimento. Porém, ouso aqui lançar um desafio... alguém que tenha ficado pobre investindo em imóveis...grande abraço a todos e bons negócios..

      Excluir
    4. Vou tentar me conter e não ser mal educado e baixar o nível da discussão, mas que papo fiado de corretor de imóveis!!!!
      Que tipo de investidor que fala que tanto faz 0,5% ou 1%? Quem é investidor de verdade se preocupa até com 0,01%. Nessa crise, qualquer melhoria por menor que seja, faz muita diferença.
      Vou usar meu exemplo, moro de aluguel em região nobre de BH. O apartamento de 114m2 está avaliado em R$ 780.000 o que eu acho um absurdo e fora da realidade mesmo sendo bem localizado. Pago R$2.000 de aluguel.
      O proprietário queria vender o imóvel, mas não aceitou reduzir nada do preço. Depois de mais de 01 ano sem sucesso na venda e querendo alugar por R$ 3.000, desistiu de vender e passou a alugar por R$ 2.000. Foi quando decidi alugá-lo. O condomínio é de R$800,00, ou seja,ele ficou pagando esse valor por mais de um ano.
      Tenho R$ 650.000 aplicados que estão me rendendo R$ 7.000 por mês.
      Ai pergunto: DESDE DE QUANDO COMPRAR UM IMÓVEL NESSE VALOR, PAGAR UM FINANCIAMENTO DE R$ 130.000,00 PRA RECEBER APENAS R$2.000 DE ALUGUEL POR MÊS É MELHOR DO QUE UM INVESTIMENTO QUE ME DÁ R$ 7.000 POR MÊS.

      Deixa eu me acalmar.....

      Uma pessoa que durante a sua vida conseguiu, por exemplo, 05 apartamentos de R$ 800.000,00 e vive de aluguel dos mesmos e recebe em média uns R$ 2.500 (valor otimista e considerando o cálculo que o mercado faz do retorno com aluguel) terá uma renda de R$ 12.500,00. OK, dou meus parabéns por ter conseguido acumular posse, mas não dou meus parabéns como um investidor.
      Supondo que esses apartamentos fossem vendidos por R$ 600.000,00, o retorno de investimento seria de mais de R$ 30.000 por mês. Então não me venham com esse papinho de corretor. Imóvel é um péssimo investimento. Quem ganha dinheiro com isso são construtoras e imobiliárias, quer dizer.... ganhavam.
      Eu sou da política de diversificar, eu venderia três, moraria em um dos apartamentos e manteria um de aluguel. Claro que tudo é relativo e não é uma fórmula pronta.
      Enquanto o brasileiro não considerar o imóvel como realmente deve ser que é MORADIA, essa roça não vai pra frente.

      Excluir
    5. Quem investe em imóvel é inteligente!?!?!?!?
      Ah, vá, é mesmo!!?!!?!?!?!?

      Excluir
  7. Comprar imóvel para investir? Depende! Nem tudo é ruim. Apartamentos hoje nem pensar! Estão caros e vem com combo: apartamento + condomínio + iptu + etc. Terrenos, em alguns lugares sim. Lugares que não chegou o "progresso" ainda vc pode construir lojinhas etc tem sempre alguém querendo alugar porque é mais barato. E fica como patrimônio. Os grandes centros estão caros, fora da realidade! Mas como mencionado acima, cada um com seu perfil. Temos que olhar em todas as regiões e opções. As vezes aparecem oportunidades. Se não aparecerem, deixa rendendo com 1% do CDI!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. É exatamente isso amigo... ñ podemos virar as costas para nenhum tipo de investimento... quanto pior a sua fase, melhies serão as oportunidades de negócios... kkk

      Excluir
  8. Por isso sempre digo
    Imóvel=buraco
    Buraco=imóvel

    ResponderExcluir