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quarta-feira, 23 de novembro de 2016

Infomoney: "É um pepino", diz especialista sobre comprar imóveis para alugar

“A rentabilidade é baixa demais e existem gastos com manutenção, com condomínio quando há vacância, com impostos e com a corretora imobiliária que acabam com o rendimento”, [...] Outro ponto criticado é o fato de que a liquidez do mercado imobiliário é muito baixa. “Em uma emergência, esse dinheiro não estará disponível rapidamente, ou será necessário vender por um preço muito menor”

Comprar um imóvel para alugar é, sem sombra de dúvida, um dos investimentos preferidos de muitos brasileiros que contam com uma boa quantia de dinheiro parada. No entanto, para a sócia da Par Mais Empoderamento Financeiro e planejadora financeira Annalisa Blando dal Zotto, esse é um tipo de aplicação que na maioria dos casos não faz sentido.

“Esse foco que o brasileiro tem em imóveis vem muito do histórico do nosso país, que já passou por crises de hiperinflação e confisco de aplicações financeiras, além do fato de que muitas soluções financeiras oferecidas pelo banco não são soluções, mas sim problemas”, crava a especialista no assunto. “O principal problema é a falta de educação financeira das pessoas”.

Um dos principais motivos que fazem com que imóveis para alugar sejam uma má opção, segundo a planejadora financeira, é o fato de que os gastos são muito subestimados na hora de fazer a aplicação. “A rentabilidade é baixa demais e existem gastos com manutenção, com condomínio quando há vacância, com impostos e com a corretora imobiliária que acabam com o rendimento”, atesta.

“O que era para ser um investimento lucrativo se torna um verdadeiro pepino. Caso o inquilino não consiga pagar o aluguel, isso pode acabar acarretando em uma longa briga na justiça também”, pontua. Outro ponto criticado por Annalisa é o fato de que a liquidez do mercado imobiliário é muito baixa. “Em uma emergência, esse dinheiro não estará disponível rapidamente, ou será necessário vender por um preço muito menor”, diz.

O que fazer com o dinheiro, então?
Em um momento que o país está com a taxa básica de juros em 14% ao ano, acaba fazendo muito mais sentido investir em títulos pós­fixados de renda fixa. “O risco é menor, a liquidez é maior e a rentabilidade nem se compara: mais de 1% ao mês nominal sem nenhuma dor de cabeça. O custo de oportunidade no país é elevado demais”, relata a especialista.

Mesmo assim, o investidor deve sempre procurar fazer uma boa diversificação em seus investimentos, de modo a garantir que não esteja com todo seu patrimônio imobilizado em uma única categoria de ativos. Para quem gosta do mercado imobiliário, uma opção mais interessante podem ser os fundos imobiliários, que contam com seus rendimentos isentos de imposto de renda e um valor muito mais acessível do que o preço para comprar uma propriedade sozinho.

Também é importante buscar instituições financeiras independentes, que, geralmente, contam com taxas muito mais baixas e costumam oferecer produtos mais rentáveis do que os grandes bancos de varejo.

(Infomoney - Onde Investir - Renda Fixa - Notícia - 17/11/2016)

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9 comentários:

  1. Um imóvel com valor de 500 K ao ser alugado por 0,4% (R$ 2.000,00)), será tributado em 27,5% (Quando fizer a declaração IR caso atinja uma renda conforme a tabela da Receita Federal) e pagará 8% para a imobiliária. Total = 35,5%. Sobrará apenas 64,5% (R$ 1.300,00). Corresponde a um rendimento líquido de 0,25% do valor do imóvel. 55 K rende aproximadamente R$ 5.000,00/ mês. Estou fazendo a conta certa? Alguém pode me auxiliar?

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    1. 55 k vai te render 550 k.

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    2. Considerando q hj em dia aplicações conservadoras (com risco mais baixo) podem remunerar até 1% ao mês, então 55 mil renderia, a grosso modo 550 reais ao mês. Quando pegamos 500 mil, esse valor pula pra 5 mil reais ao mês. Contudo, não é só alegria, se seu objetivo é garantir um dinheiro para algum uso futuro mas desfrutando de seus rendimentos no presente, deve pensar em termos do rendimento real da aplicação, ou seja, o rendimento bruto do capital (a porcentagem com que ele cresceu nominalmente) menos a taxa de inflação pra um mesmo período. Se formos considerar que algumas aplicações estão rendendo 12-14% ao ano e a inflação média estará em 5-8% esse ano, a margem é bem razoável, com 500 mil aplicados, dá pra pagar um aluguel de um imóvel bem bom numa capital do Sudeste.

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  2. A conta é essa, apenas a taxa de administração da imobiliária que ao invés de 8% deve ser aplicado o percentual de 10% a.m.

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  3. Muito boa a reportagem. Falou o que muitos brasileiros já sabem ou aprenderam da pior forma. Se todos os brasileiros tivessem educação financeira, o contexto imobiliário do país seria outro. Menos otários e mutuotários para serem enganados.

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  4. Então aqueles que adquirirem um imóvel para alugar, perderão muito dinheiro. diferente do que os corretores falam que é um ótimo negócio. Agora entendi: Um ótimo negócio para o corretor.

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    1. É bem isso. Acaba que no final o próprio corretor se dá mal, a partir do momento q todo mundo percebe a mentira dele.

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  5. Hoje em dia, até os preços dos aluguéis estão baixos, tem muito imóvel para alugar, e eu sempre digo, façam a contra oferta, pechincha, não tenha vergonha de fazer uma contra oferta, pq imóvel para alugar é mato hoje!!!

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  6. Veja, meu intuito é usar o fgts que esta com esse valor preso. Nao quero dar valor amais do que tem nele, entende? Entao so vou comprar algo se for oportunidade mesmo. Ou seja no valor de 150mil e aluguel a partir de 1mil. Nao tenho pressa, terei paciencia pra envontrar algo assim, pois sei que nao é facil.

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