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quinta-feira, 3 de novembro de 2016

Portal R7: Distratos em alta fazem construtoras retomarem preços antigos

Eu vejo que as incorporadoras estão vendendo os imóveis por um valor menor do que aquele que foi vendido há dois ou três anos. [...] no entanto, alerta que este não é o momento ideal para se comprar um imóvel. Na avaliação do advogado, os preços devem seguir em queda ao longo do próximo ano. Se eu compro um imóvel hoje pelo valor que o mercado está pedindo, provavelmente, perco algo para o próximo ano. [...] Para quem vai comprar e financiar, hoje não é a melhor opção, a menos que você compre o imóvel pela metade do preço

Sem condições de iniciar o financiamento do imóvel que acertaram antes da construção, muitos consumidores tiveram que optar pelo cancelamento do contrato firmado no momento da compra.

Esse tipo de operação, conhecida como distrato, foi realizada 30.321 vezes somente neste ano, de acordo com dados revelados pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).

Com o volume elevado de imóveis distratados e os lançamentos, coube às incorporadoras reduzir o valor de venda dos empreendimentos. Só assim para diminuir os altos estoques.

Como os distratos só tendem a ocorrer somente após o lançamento do imóvel, quando a condição de financiamento passa a ser viabilizada pelo banco, as incorporadoras acharam nos grandes descontos uma forma de escapar de novos custos — como a taxa de condomínio, por exemplo.

— Hoje, a unidade entregue foi lançada há três anos, quando o mercado era totalmente diferente. A demanda e a facilidade de vender era muito maior. Então, acaba sendo mais difícil de vender pelos preços de três anos atrás. Normalmente, se vende com um desconto, afirma o diretor da Abrainc, Luiz Fernando Moura.

Saques recordes da poupança dificultam financiamento da casa própria
O especialista em direito imobiliário Marcelo Tapai atribui a alta dos distratos à restrição do crédito ao consumidor, aos saques recordes da poupança — que é o principal financiador do mercado imobiliário — e ao aumento do nível de desemprego. De acordo com ele, a "crise perfeita" fez com que os preços se ajustassem a uma nova realidade de mercado nos últimos anos.

— Eu vejo que as incorporadoras estão vendendo os imóveis por um valor menor do que aquele que foi vendido há dois ou três anos.

Tapai, no entanto, alerta que este não é o momento ideal para se comprar um imóvel. Na avaliação do advogado, os preços devem seguir em queda ao longo do próximo ano.

— Se eu compro um imóvel hoje pelo valor que o mercado está pedindo, provavelmente, perco algo para o próximo ano. [...] Para quem vai comprar e financiar, hoje não é a melhor opção, a menos que você compre o imóvel pela metade do preço.

A atual situação do setor imobiliário também preocupa o presidente da França Participações, Luiz França. Ele avalia que a devolução do imóvel é muito "danosa" para a incorporadora por ela ter que devolver o imóvel ao comprador e ainda recolocar o empreendimento à venda com desconto em um ambiente desfavorável.

— As incorporadoras já estão colocando [os imóveis] a um preço mais baixo para fazerem caixa e isso gera prejuízo. O comprador quer devolver e o incorporador está no pior dos mundos.

Viver de aluguel é mais vantajoso do que comprar a tão sonhada casa própria
A movimentação do setor foi responsável por uma queda real no preço dos imóveis prontos nos 12 meses finalizados em setembro, segundo dados do índice FipeZap, que analisa a variação no valor dos imóveis em 20 grandes cidades do País. O CEO do Zap, Eduardo Schaeffer, diz que apesar do indicador não analisar o mercado primário, a redução no volume de transações imobiliárias tende a afetar também o volume de distratos.

Devolução
Ao decidir pelo distrato, o interessado em comprar o imóvel deve receber da incorporadora um valor entre 85% e 90% daquilo que foi pago por ele desde que assumiu o compromisso antes do financiamento. A percepção de Tapai é de que muitas pessoas, sem conhecer a legislação, aceitam uma dedução maior do que aquele permitida.

— Se a construtora falar que vai devolver só a metade do que você pagou ou 60%, 70% ou 40%, [o comprador] não deve aceitar. Não deve assinar nenhum papel, não receber nenhum valor e procurar o judiciário.

França, por sua vez, defende que seria interessante se o mercado imobiliário optasse por um modelo similar ao do aplicado aos imóveis do Minha Casa Minha Vida, que estabelece desde a planta as linhas de financiamento. Assim, ele esclarece que seria possível reduzir os prejuízos de todos os envolvidos na negociação.

— O distrato em qualquer país do mundo tem regras muito claras. Algumas vezes até penaliza o consumidor. Os compradores têm que entender que essa atitude do distrato é ruim porque tudo tem que ser balanceado na vida.

(Portal R7 - Notícia - Economia - 03/11/2016)

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19 comentários:

  1. Acho que um preço justo seria cair uns 30% do que é praticado hoje.

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    1. "Corvo detected"...kkkk To esperando 78% de queda...kkkk ex: 70m2 de: 350 mil por 77 mil a vista...pois imovel deixa voce "imovel"..intendeu agora?....1 mil o m2 acabado hein...
      Ah ia esquecendo: Imovel pra moradia nao e investimento e agora 30% aa de valorizaçao, nao existe mais, alias nunca existiu...so otarios cairam nessa.

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    2. MST É você petralha que nunca trabalhou na vida. Nós queremos comprar por preço justo e de graça se o condomínio for alto.
      Uma coisa compensa a outra entende? kkkkkkkk

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    3. Pode achar o que quiser.. Porem sugiro que compre uma cadeira bem confortavel para esperar!! Ou então pare de perder tempo e invejar quem pode comprar e trabalhe antes que nunca mais possa!!!

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    4. Corvo filho de Satanás, filho das trevas! vagabundo. Filho de toda mentira e engano, vá para o inferno de onde nunca deveria ter saído.

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  2. Eu fui instalar um ar condicionado numa kit net, juntando com a varanda dava 34metros quadrados. O proprietario pagou 190.000,00 nisso. Quando eu fui passar a tubulaçao do ar, houve um monte de recomendaçao do sindico: nao pode bater em nada, a tubulaçao tem que passar tudo por fora e depois fechar com forro de gesso, porque as paredes sao estruturais.
    Moral da historia, alem de pagar caro, é perigoso a merda ainda desabar, sai fora...

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  3. Tem de praticar preços mais baixos que os antigos para reaquecer alguma coisa! Caso contrário R.I.P. mercado imobiliário brasileiro✝

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  4. Mas o valor de 03 anos atrás, por exemplo, um apartamento de 40 metros quadrados, em um condomínio gigante, era vendido por R$180.000,00 quando deveria ser vendido por R$40.000,00.
    Então, após 03 anos querem vender por R$150.000,00??????????
    Negativo, deverá ser vendido por R$40.000,00 fora a depreciação dos anos, igual é feito na Europa.
    Cada ano usado tem um cálculo de desconto.
    Mas na favela chamada Brazillll imóvel só valoriza a ponto de parar a máquina, as engrenagens emperraram. Ninguém vende, ninguém compra.
    Quem vai pagar $350.000,00 em um casebre quando você pode aplicar esse dinheiro e viver muito bem de aluguel????
    Vamos ser sérios gente!!!!!11
    Se não haver uma ação governamental, não vão vender aço, areia, cimento, brita, mão de obra... porque o povo não tem essa fortuna toda de crédito mais não.
    Eu não tenho. Por isso, resolvi aplicar meu dinheiro e viver tranquilo no aluguel.

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    1. Corvo detected 20:36 parece estar em "depression" profunda no buraco-imovel....kkkk ..respire fundo e de 80% desconto, pra livrar do bolhudo.

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  5. ueh ?? Cadê aquelas reportagens compradas ??
    Informando quem em 2017 faltariam imóveis, pois o estoque se esgotaria em menos de 1 ano....kkkkkk

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    1. kkkkkk..Deve ter acabado o credito pra comprar/plantar materias pagas pelos corvos....pra iludir o povao... EX: 50% DE DESC SOBRE O TRIPLO DO PREÇO REAL....kkkkk...900,00 o m2 acabado venderia bem....ou adeus fubazinho e couve...kkkk

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    2. Atualmente o foco nas reportagens compradas é de minimizar o rombo.

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  6. De qualquer forma, se as construtoras não quiserem vender a "preço justo", o apto de 40m2 em 2016 continuará custando R$ 200.000...em 2017 custará R$ 200.000...em 2019 R$ 200.000...em 2023 R$ 200.000...em 2030 R$ 200.000...2035 R$ 200.000...Em 2045 R$ 200.000...etc...etc

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  7. Vi muitos idiotas escreverem a HORA É AGORA.

    Pois é quem faz a hora e o preço é o comprador e não o vendedor ou o corretor.

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  8. Eu quero na chon, tudo na chon!!!

    Acho pouco, tem que baixar mais, claro que o preço de metro quadrado pode variar de região para região, mas um um bairro mais ou menos, 1200/1300 o metro quadrado contruído padrão médio eu acho que tá razoável.

    Torço para que quebre algumas empresas desse seguimento, de preferência as grandes, para sentir o peso e o custo da ganância e sacanagem que fizeram, construindo muitas vezes edificações com materiais vagabundos e baratos para reduzir o custo e ganhar ainda mais em cima do sujeito.

    Quem tem sabedoria, constrói sua própria casa, e deixa seu dinheiro aplicado rendendo o juros da selic no pré-fixado. Já o resto, se fod... aí!!!

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  9. LA no primeeiro mundo os consultores trabalham e recebem até um bom salaro; aqui querem comprar fazenda e bmw etc

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