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sexta-feira, 4 de novembro de 2016

Valor: Construtoras enfrentam piora na qualidade do crédito, diz Fitch

“Este pior ambiente não deve melhorar em 2016 enquanto o desempenho e as taxa de juros permanecerem altos, em meio a uma atividade econômica em níveis fracos e com restrições de crédito para os compradores”

As construtoras brasileiras têm enfrentado uma deterioração na qualidade do crédito, diante de uma variedade de fatores que não devem trazer alívio até o fim do ano, afirma a agência de classificação de risco Fitch Ratings.

“Este pior ambiente não deve melhorar em 2016 enquanto o desempenho e as taxa de juros permanecerem altos, em meio a uma atividade econômica em níveis fracos e com restrições de crédito para os compradores”, diz Fernanda Rezende, diretora da agência de risco, em relatório.

Segundo a avaliação, os cancelamentos de vendas continuam a aumentar, “prejudicando materialmente” os fluxos de caixa das construtoras. Até 30 de junho deste ano, os cancelamentos de vendas no portfólio de análise da Fitch atingiram R$ 3,3 bilhões e devem permanecer elevados em 2017.

O valor de mercado estimado das carteiras das empresas permaneceu historicamente alto, em R$ 22 bilhões ao fim de junho, conforme a revenda de unidades continua difícil para as construtoras.

Além disso, os fluxos de caixa devem se manter sob pressão neste ano, devido à fraca demanda, menores margens operacionais, grande número de cancelamentos e altas taxas de juros. Em junho, somente duas construtoras reportaram fluxo de caixa operacional positivo, enquanto a queima de caixa seguiu alta para a maioria das empresas.

(Valor Online - Empresas - 31/10/2016)

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8 comentários:

  1. A mesma ladainha de que os problemas são os juros de financiamento. Digo que nem se a caixa voltar a financiar como a três anos atrás, as vendas irão melhorar de forma substancial.

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    1. Fim de um ciclo de demanda, onde puseram 500% de lucro pensando nesse demanda sem renda futura...so isso.As vendas nao irao melhorar enquanto nao couber no bolso do bananense.
      Portanto a queda sera expressiva a tal ponto de "alugar o bolhudo"por preço de condominio, se ainda quiser casar o desinvestimento aqui no bananal....Imovel nao e investimento e sim patrimonio apenas....

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  2. Essas construtoras adoram as tetas do governo, e nada de baixar preço !!!!

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  3. Todos os setores políticos/econômicos estão mal.... o setor imobiliário, por óbvio, não é diferente.
    Leio tanta asneira nesse blog... imóvel ñ é investimento???!!! já disse aqui... "MERCADO imobiliário"... o próprio nome, por si, já o explica....
    O desafio continua... 'alguém é capaz de citar uma pessoa q tenha ficado pobre investindo em imóveis?? ' Em outros mercados, por ex., no de ações, milhares são as histórias de empobrecimento... comércio, indústria... vários empresários quebraram... e investidor em imóveis???!!! Aquele cidadão que ao longo de 10/15 anos investiu em imóveis, está quebrado???
    Claro q "hj" o mercado imobiliário não está entre os melhores investimentos, aliás, "hj" está entre os piores, porém é questão de tempo... portanto, parem de falar asneiras...e paguem meus locatícios... kkkkk

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    1. Concordo com seu relato. A pessoa que compra e paga a vista, que já tem outros imóveis, vai juntando, vira renda extra no futuro. Contar só com aposentadoria do INSS? Não dá!!! O grande problema foi que as pessoas sem pensar, sem analisar e sem a menor condição compraram aptos e salas comerciais para ficarem RICOS. Só que tudo financiado!! Como? Não é assim! Não tem certo ou errado mas tem óbvio. Oportunidades aparecem, imóveis aparecem. Aparecendo vc estuda, vê se vale a pena e compra. Pagando a vista. Negócios!
      Vejo "corvo detect", m2 a R$1.000 esqueçam isso. A gasolina vai voltar a custar R$1,00? O feijão vai voltar a custar R$ 1,00? Claro que não. O mercado ele piora, melhora, piora muito como está agora, depois melhora e assim vai. As oportunidades vão aparecer. Quer comprar um apto no Morumbi a 1000 m2? Pera aí!! Concordo que está muito caro, subiu demais, exagerado, vai ter que baixar!! A 1000,00 m2 ? Não é assim que o mercado vai se comportar. Oportunidades irão aparecer. Só esperar. Negócios!!

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    2. Conheço o anônimo 20:34. É o mesmo que comenta a mesma coisa em outros posts!!! Novamente não vou te chamar de corretor, mas cá pra nós (novamente) vc é mesmo.
      Vou repetir a mesma mensagem do outro post pra ver se aprende.
      Você está afirmando que não é possível ficar pobre investindo em imóveis? Em que mundo você vive? O número recorde de distratos, você acha que é somente de pessoas que não conseguem mais financiar? Grande parte é de investidores que quebraram a cara e estão tentando minimizar o prejuízo.
      Quem tem, por exemplo R$1.000.000,00 guardado rendendo R$ 11.000,00/mês resolve comprar duas casas de R$ 500.000 para "investir" e vender. E ai? Vai conseguir ganhar dinheiro? É mais provável que tome um prejuízo de no mínimo uns R$300.000,00.
      Ai o indivíduo não aprende a lição e compra mais dois imóveis com o dinheiro que sobrou e tenta vender. Eu te garanto que vai ficar pobre rapidinho.

      Vou repetir mais uma vez: PARA PESSOAS FÍSICAS IMÓVEL É MORADIA E NÃO INVESTIMENTO. Pode até ser considerado investimento, mas não dessa forma deturpada que o brasileiro tem. Imóvel é investimento para construtoras. Mesmo nessa crise, construtoras SÉRIAS tem bom lucro. A diferença da margem do m2 construído em relação ao que é vendido é muito grande mesmo que os construtores reduzissem em 50% o valor vendido do m2.Quem já construiu imóvel sabe do que estou falando. Quando construímos o primeiro ficamos espantados com o valor final da construção (muito, mas muitooooo abaixo do que o imóvel é vendido)

      Mais uma vez para aprender: POSSE NÃO É SINÔNIMO DE INVESTIMENTO.

      Um bem (tijolo) valorizar 30% ao ano do nada sem nenhuma melhoria na estrutura da região ou sem realizar nenhuma melhoria no imóvel, isso é especulação, isso é coisa de paisinho sem investimento em educação.

      Repetindo uma última vez:
      - POSSE NÃO É SINÔNIMO DE INVESTIMENTO.IMÓVEL PODE SER UM INVESTIMENTO, MAS NÃO DESSA FORMA DETURPADA.
      - QUEM INVESTE EM IMÓVEIS HOJE PERDE MUITO DINHEIRO (SALVO RARAS EXCEÇÕES).
      - QUEM COMPRA UM IMÓVEL HOJE E PAGA A VISTA ESTÁ ADQUIRINDO COM INTENÇÃO DE MORADIA. NENHUM DOIDO VARRIDO COMPRA IMÓVEL HOJE PARA INVESTIR.


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    3. Também concordo que imóvel deve ser visto primeiro como moradia e se possível como investimento.
      Infelizmente acredito que o brasileiro não aprenderá a lição, daqui alguns anos, vai-se repetir tudo novamente. O desemprego irá diminuir, os juros irão reduzir, os mutuotários irão retornar, haverá a sensação falsa de que aumentamos a renda sendo que apenas aumentamos as dívidas e o poder de financiamento. O tijolo voltará a valorizar 30% ano.
      Daqui alguns anos imóvel voltará a ser investimento da forma errada. Essa situação apenas resolverá com investimento em educação. Enquanto isso, uma minoria melhor estudada e preparada fará a farra com uma maioria que não sabe votar, não tem posses e o pouco que adquire é para ostentar.
      Parabéns ao blog que se tornou um canal importante para acompanhamento do contexto imobiliário.

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  4. Se fizer preço justo 1 mil m2 vende e gira a economia,massssssssss nesses valores de 5 a 7 mil o m2 esqueçam..encalhe na certa.Bancos BB,CAIXA,estao sem dinheiro..Brazueleiros nao tem mais renda devido economia interna fracassada (empresas de bens duraveis com valor agregado as quais mais empregam). estao fechando)devido aos altos impostos na cadeia produtiva.Retorno ao feudalismo sera inevitavel se nao mudar modelo economico.Custo Brasil pra manter o desgoverno la em brasilia faliu tudo.Pra arrumar so com nova recolonizaçao.

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