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quarta-feira, 14 de dezembro de 2016

Jornal Metro: Crise congela valor do imóvel e faz lançamentos sumirem

“É mito achar que porque o preço está caindo é o momento de fazer negócio. O ideal é esperar até o momento que começa a subir. Quem está no aluguel ganha mais neste momento do que se estivesse comprando. O dinheiro se desvaloriza se aplicado em um imóvel que está com valor estagnado”, concluiu

A variação do valor do metro quadrado no ABC encerrou novembro mais uma vez próxima a zero, de acordo com pesquisa divulgada ontem pelo Índice FipeZAP Venda de Imóveis Residenciais.

Se os preços estão congelados, o mercado imobiliário também tem se arriscado pouco. Lançamentos desapareceram e a regra entre os empresários é queimar os estoques.

A situação deve levar ao “desaparecimento” de unidades para o próximo ano e a uma consequente aceleração nos preços, na visão do presidente da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras), Marcus Santaguita.

Os dados do índice FipeZAP mostram variação negativa em Santo André e São Bernardo, em novembro. São Caetano se saiu um pouco melhor. No acumulado do ano, nenhuma das três ultrapassa 2% de valorização. No mesmo período, a projeção de inflação oficial foi de 6,13%.

'Pequena melhora'
Apesar do resultado ruim, o economista da Fipe Raone Costa afirma que há uma pequena melhora por conta da redução da inflação. “O índice já perdeu para a inflação por dois anos seguidos. Mas, se juntar com a melhora econômica prevista para o ano que vem, acho que estamos perto do ponto de virada dos preços”, disse.

O presidente da Acigabc também aposta em melhora para o mercado em 2017 e de nova alta dos valores a partir do segundo semestre. “As empresas tinham muito estoque nos dois últimos anos de crise e por isso congelou os preços e se concentrou na venda dos estoques. Foram poucos lançamentos. Por conta disto, a oferta de imóveis deve ficar menor para o próximo ano e os preços devem voltar a crescer com a demanda aquecida”, disse.

Economista afirma que não é hora de comprar 
Mas o que tudo isso significa para quem está interessado em comprar um imóvel? Santaguita acredita que este é um bom cenário para quem tem dinheiro guardado e estava a espera do momento certo para o negócio. “Mas para quem vai precisar de um financiamento, não vejo como um bom momento”, disse.

O economista da Fipe é mais cauteloso. Ele afirma que as quedas consecutivas não sinalizam boa hora para a compra. “É mito achar que porque o preço está caindo é o momento de fazer negócio. O ideal é esperar até o momento que começa a subir.

Quem está no aluguel ganha mais neste momento do que se estivesse comprando. O dinheiro se desvaloriza se aplicado em um imóvel que está com valor estagnado”, concluiu.

(Jornal Metro - Nacional - Foco - 02/12/2016)

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14 comentários:

  1. KKKKKKK....QUE PIADA..."melhora para o mercado em 2017 e de nova alta dos valores a partir do segundo semestre".....KKKKKKKK........Alta dos valores......KKKKKKK.........KKKKKKKK.................É DEMAIS.........KKKKK

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  2. Hahahaha....melhora...hahahaha...so pode ser piada....
    Povo tudo desempregado...juros altos...imoveis com preços bem longe da realidade....varias pecs sendo criadas pra ferrar ainda mais
    Sem falar que a cada delação há dezenas e centenas de novos investidores desistindo do Brasil...
    Acordem pra realidade...
    Ainda teremos distratos de kg pra se ver

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  3. Brasilia acaba em Marco/2017.
    Salvem se quem puder.

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  4. Essa esperança de semestre após semestre faz com que os "investidores" "sagrem" no condomínio! Quando chegar 2017 vão noticiar "primeiro semestre de 2018" e assim vai...

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  5. Com essa crise politica/econômica ainda vai demorar para voltar esse mercado e ter alguma melhora. Vemos noticias isoladas das construtoras com prejuízos e plantando noticias que a culpa de distratos e outras desculpas. A unica verdade que todos esses anos com a farra de credito subiu demais e está fora o valor do imóvel em relação ao poder de compra/renda. Tem que deixar sangrar mesmo, quero ver o pacote de ajuda do governo na sexta-feira para ajuda das empreiteiras/economia, depois que o FED(hoje) , decidir aumentar a taxa por la ... adeus investimento no brasil. só vai melhorar quando recuperar a economia/empregos que vai longe.. quem sabe 2020.. (sendo otimista).

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  6. E o pior é que tem gente que acredita nestas mentiras contadas constantemente e entra no financiamento pesadelo da casa própria.

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  7. Tanto faz o preço subir ou cair ninguém está comprando mesmo e nem vai comprar!!!!!

    O mercado está travado!!!!!!!!!!!

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  8. Acredito que:
    “É mito achar que porque o preço está caindo é o momento de fazer negócio: 2020
    O ideal é esperar até o momento que começa a subir. Talvez comece em 2020
    Quem está no aluguel ganha mais neste momento do que se estivesse comprando. Ganhará no mínimo o dobro ou até o triplo.
    O dinheiro se desvaloriza se aplicado em um imóvel que está com valor estagnado: No mínimo 10 a 30% ao ano, os distratos forçarão as quedas.

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  9. Na crise é que se fazem bons negócios...

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    Respostas
    1. O bom negócio tem que ser bom para ambas as partes. Tem gente para comprar e tem gente para vender. Quem quer comprar vai comprar com valor certo, justo. Quem quer vender não quer vender pelo valor certo, justo porque comrpou mal, comprou alto. Aí o bom negócio emperra. Os "investidores" se deram mas não aceitam isso. Vou te dar um exemplo: fiz uma proposta de 500mil para um apto, a vista. O dono não quis. Ele quer 750mil. Pesquisando, descobri que a maioria dos aptos deste prédio foram vendidos entre 600~630mil. Não valem!!! Ainda têm aptos a venda mas de "investidores". E agora? Como faz? Quem paga 750mil?

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    2. Simples, ponha seus 500 mil no LCA e ganhe 5.000 por mês e, no mesmo prédio, alugue um apartamento por 1.500 + 500,00 de condomínio, ainda vai te sobrar 3.000.
      Daqui a 03 anos vc guardando 3.000 + o seu Capital 500.000 vc terá um total de 650.000.
      Daqui a 03 anos o apartamento que era vendido a 750.000, com certeza absoluta (se não for como estou falando, mudo meu nome) estará sendo vendido por R$400.000,00.
      Meus amigos, quem viver, verá!

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    3. Na verdade, sobra até mais que os R$ 3.000,00 mencionado, porque quando se aluga ou compra paga-se condominio do mesmo jeito. O correto é rentabilidade de R$5.000,00 - R$1.500,00 de aluguel = lucro de R$3.500,00.

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  10. Mas 500 mil também não vale! Por que não faz a proposta por 600 mil ?

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