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segunda-feira, 13 de fevereiro de 2017

Infomoney: A casa própria não é mais o sonho do brasileiro. Entenda

Mas o que a gente vem vendo, na verdade, são as pessoas, por opção, querendo alugar. E às vezes a pessoa teria condição de comprar o imóvel, ela fala: "Não, eu já fiz a minha conta aqui, e hoje vale mais a pena eu deixar o dinheiro aplicado no banco e alugar o imóvel, e vai sobrar dinheiro"

Para muitos brasileiros que vivem de aluguel, esta deixou de ser a única opção e passou a ser uma escolha puramente matemática. Para Gabriel Braga, CEO e co-fundador da Quinto Andar, realmente vivemos no país um momento em que vale mais a pena alugar do que comprar um imóvel.

Sua empresa organiza anúncios de aluguel e oferece “seguro fiança grátis” aos locatários, tornando-se, ela própria, a garantia para o proprietário. Segundo essa visão, ela foi criada em um período oportuno. Ao mesmo tempo, o CEO acredita que a proposta não deve deixar de ser relevante depois da saída da crise, por uma questão de mudança de mentalidade.

O seguro-fiança sempre foi a melhor garantia para o proprietário, porque é uma seguradora por trás, é uma coisa confiável, previsível, você não vai ter que ter um fiador pessoa física que você vai ter que sair cobrando atrás. Mas, por outro lado, ele era muito caro, o que inviabilizava a negociação. Então quando a gente fez o seguro-fiança grátis, ele ficou bom para o proprietário e muito bom para o inquilino também.

O Brasil é um país onde a compra da casa própria ainda é um sonho de muita gente. Vocês percebem o perfil dos clientes de vocês principalmente nas grandes cidades mudando nesse sentido?
Com certeza. [...] Mas o que a gente vem vendo, na verdade, são as pessoas, por opção, querendo alugar. E às vezes a pessoa teria condição de comprar o imóvel, ela fala: "Não, eu já fiz a minha conta aqui, e hoje vale mais a pena eu deixar o dinheiro aplicado no banco e alugar o imóvel, e vai sobrar dinheiro".

É uma parte de uma mudança econômica, uma parte de mudança cultural das pessoas darem um peso maior para facilidade de acesso, para flexibilidade que isso traz para ela do que a necessidade de segurança de ter um ativo fixo ali, "eu tenho a minha casa própria". Não, "eu tenho dinheiro no banco, eu prefiro gastar com viagem ou com estudo, investir em alguma outra coisa, mas eu não preciso dessa impressão de segurança de ter a casa própria”. É uma outra analogia que eu faço também com a Uber. Até pouco tempo atrás, era um sonho ter um carro, o adolescente queria ter um carro. Hoje em dia você pergunta para os adolescentes, eles vão dizer que vão de Uber. E ele não está preocupado em ter o carro mais.

Matéria editada

(Infomoney - Imóveis - Notícia - 02/02/2017)

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36 comentários:

  1. No dia em que alguém tiver a idéia de criar o UBER Imobiliário, com seguro fiança grátis ou mais em conta.
    Além de poder avaliar o imóvel, a negociação pode ser feita diretamente com o proprietário.
    Sem os abutres, corretores, que trabalham para inviabilizar o negócio, pois , além do péssimo atendimento, eles fedem, e a avareza deles dá nojo. Tipo os Taxistas.
    Se eu fosse do ramo de informática, e tivesse muito dinheiro, eu investiria nesse projeto.
    Quem fizer, ficará bilionário.
    E de quebra, exterminamos os corvos abutres e mais adiante, as imobiliárias.

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  2. É só saber fazer contas. Um apartamento para venda de R$550.000,00 e aluguel de 1.500,00, aplica-se os 550 que rende R$5.500,00 por mês e ainda sobra R$4.000,00 limpos. Só não vê quem não quer!!!!!

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    1. Moro em um apartamento cujo valor é 500k, pago R$ 1.900,00 (condomínio mais aluguel), Aplico 500 mil a 1,12, A diferença ( acima de 3.000 reais eu guardo, Em 12 meses terei mais que 40.000 reais.

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    2. E a inflação de 10 por cento ao ano (acho q é mais), como fica ? Onde entra na sua conta ? Se eu pagar aluguel apenas estarei mantendo o poder de compra do meu $$$, sem nenhum ganho real, é isso ???

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    3. Anônimo 21:11, procure se informar. O problema é que os imóveis não acompanham nem a inflação que você mencionou incorretamente. E mais, os imóveis estão desvalorizando e o dinheiro aplicado multiplicando pelo poder dos juros compostos. Entendeu ou tem que desenhar???????????

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    4. Complementando o anônimo 08:55, deve se avaliar um investimento em relação ao outro já que ambos estão sob os mesmos efeitos da Inflação.
      - Investimento cresce seguindo ou pouco acima da inflação = manter patrimônio ou aumentar patrimônio.
      - Imóvel está desvalorizando em relação à inflação ou está sofrendo desvalorização em relação à inflação + queda do valor real do imóvel já que estamos vendo redução nos preços.
      Acho que é bem fácil de entender né anônimo 21:11. Se não entendeu, é corretor fingindo de bobo.

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  3. Kkkkkk ufa...fiz a escolha certa entao...prefiro viver. do que ficar 35 anos com cabresto da "Do vem pra caixa.. vem" e fique imovel....dentro do Imovel-gaiola.... do paga 4 leva 1....

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  4. Coitados dos "brazukas" tipo: Mas eu to morando no que e meu....e ainda tem 30 anos pra realmente chamar de seu....isso se nao perder tudo...ate o emprego nehhhhh....que situaçao bannannense lastimavel....

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  5. Vish...vai existir um monte de : "Ex-propriotarios".... Brasil na fase do "Dane-se"...e "Pobre que se exploda"..Crasse "C" petheba sendo extinta daqui do bannanal....contribuiu para previdencia...mas tambem nao leva...ou seja ....kaos a vista....do mundo.

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  6. Já sabemos disso faz tempo! Igual um colega comenta: "Imóvel = buraco, buraco = Imóvel"
    Aprendam de uma vez por todas que imóvel não é investimento, é moradia. Parem de enriquecer contrutoras, pseudo investidores e corretoras.

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  7. Uai....mas se não existir o dono do imóvel não vai ter de quem alugar...kkkk
    Nessa conta aí de aplicar o $$$...tem q descontar a inflação ....8/10% a.a....portanto 500k aplicados a 1% a.m terá ganho 'real' de 2/4%...$10/20 mil/ano...média de $1.500,00/mês....isso gambazada se a aplicação der 1% a.m e sem desconto de IR...pra se pensar...abraço

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    1. Amigo, então no imóvel está mais ferrado ainda... Ou você não sabe fazer conta?! O proprietário não recebe nem 1% ao mês, é de 03% para baixo.

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    2. Última aplicação: 1,08 mês de janeiro. 15% imposto de renda e 0,45% de taxa de administração. Muito melhor alugar.

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    3. Corrigindo o comentário. 0,3%.

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    4. 500.000 aplicados a 1%, em média, vc tem ao mês R$5.000,00, ou seja ao final de 12 meses com juros compostos vc terá em média limpinho limpinho uns R$65.000,00.
      Agora vamos ao ter um imóvel com esse mesmo valor:
      Em média um imóvel de R$500.000,00 é alugado por R$1.500,00 que ao final de 12 meses (sem juros compostos) você vai ter em média R$18.000,00;
      DIFERENÇA: r$47.000,00
      Ou seja, vc deixou de ganhar R$47.000,00.
      Isso se o inquilino te pagar...
      Tem a taxa que o Sr Corvolino ganha;
      O cano que entope e vc teve gastos;
      O imóvel deprecia...
      Resumindo meu amigo analfa, hoje entendo porque os ricos não compram imóveis para investir...
      Eles alugam...
      É triste quando os números nos revelam a verdade...
      Ou alegria para outros, como eu que fiz o caminho inverso...

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  8. Quem tem dinheiro, tem imovel, e outros tipos de investimentos, é conversa furada dizer q imovel não é um bom negocio, não é bom negocio financiar com esses juros cobrados atualmente.

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    1. Seu comentário tem várias interpretações. Quem tem dinheiro possivelmente tem imóvel (eu tenho 600.000 aplicados e não tenho imóvel). Quem tem imóvel talvez tenha dinheiro (imóvel de financiamento não é imóvel próprio, é do banco).
      A sua visão é a típica visão do brasileiro apegado aos tijolos. Vou novamente fazer mais um comentário que já tenho feito aos montes nesses meses:
      IMÓVEL É MORADIA! IMÓVEL NÃO É INVESTIMENTO! IMÓVEL É POSSE! Imóvel até pode ser investimento em algumas situações para pessoas físicas. Imóvel é investimento para Imobiliárias, construtoras, bancos etc.
      O que aconteceu aqui no Brasil com imóveis não foi investimento, foi especulação. São termos diferentes. Foi uma combinação de população sem educação financeira (mutuotários) + pseudo investidores que compravam imóveis na planta para revender com 50% de lucro ou mais sem nenhuma alteração no contexto em torno do imóvel + construtoras e imobiliárias atrás de lucro fácil já que o custo do m2 construído era muito inferior ao vendido + um governo corruputo ávido por propinas.
      O que aconteceu? Ganância exagerada e quebraram o mercado imobiliário brasileiro.
      Há quem ficou rico por causa dos imóveis 4, 5 anos atrás? Claro que há, mas quem ganhou, ganhou e não ganha mais. Há quem levou ferro porque não saiu na hora certa? Há também.
      Há que se diferenciar. Uma pessoa muita rica, normalmente terá bons imóveis na praia etc para desfrutar com amigos e família. Mas, veja bem, essas pessoas não ficaram ricas com esses imóveis. Os mesmos são reflexos do sucesso que as mesmas tiveram em sua vida nos diferentes ramos do mercado.
      Finalizando:
      Se imóvel é bom negócio, tenta sair por ai comprando e revendendo pra ver em quanto tempo vc irá falir.
      Atualmente bom negócio é alugar. Também é um bom negócio se comprar um imóvel para MORAR com sua família em um preço que considera justo.

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    2. Se é bom investimento? Então compre....
      Corvo fodido, travestido de Zé bobo para enganar os bobos que estão deixando de ser bobo kkkkkkkkk

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    3. Resposta ao Anônimo 14:23.
      600k é dinheiro?

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    4. Anônimo 14:23, mitou!

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    5. Anônimo 14:28. Apenas uns 2% da população brasileira tem um montante dessa magnitude ou maior. Isso é muito dinheiro para os outros 98% da populção e é muito dinheiro pra mim tbm.
      Aproveitando, um amigo meu que é dono de empresa que fornece cimento com essa crise teve que reduzir bastante o montante vendido. Ele construiu uma mansão em condomínio de luxo cujo o custo de construção foi de R$ 10.000.000 e morou alguns anos lá. Precisou vendê-la. Sabe por quanto ele vendeu após muito custo? Vendeu por R$7.400.000. Prejuízo de mais de R$ 2.500.000. Perceba que vendeu abaixo do preço de custo.
      Hoje ele vive de aluguel em outra mansão do mesmo nível pagando R$ 12.000,00. Esses 7.400.000 rendem mais de 75.000 por mês. Ou seja, paga-se o aluguel e ainda sobram mais de 60.000. Na verdade ele não usa esse dinheiro para pagar o aluguel, ele usa em aplicações e tbm no capital de giro da empresa.
      Além da casa, também cortou outros luxos como número de carros etc.
      Mesmo assim ainda é rico!
      Ele não possui imóvel, mora de aluguel e é rico. Sua comparação não serve de base. Sua comparação não está correta enquanto você não diferenciar posse de investimento conforme o outro anônimo falou.
      Por isso eu gosto desse blog. Tem muita informação inútil, mas tem tbm muita informação útil.

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  9. Anônimo 14:23 acha que tem dinheiro porque tem 600 mil aplicadinhos...nossa que mega investidor!! Que medo!!

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    1. Melhor que dar dinheiro pra banco e corretores. Pelo menos é meu e não é do banco.
      Entendi a sua, vc era corretor e agora está revoltado porque ninguem cai mais no seu papo.
      Corretores não servem pra nada, contratem um advogado que será muito mais barato e mais confiável.
      Pague meus juros.

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    2. Kkkkkkk corretor??? Caraca tudo aqui nesse blog gira em torno de: um lado temos os megas investidores que aplicam suas fortunas como a sua de 600 mil ( meu deus que mêdo dele) e do outro lado os que sobram são os corretores corvos tentanto argumentar que imovel é a melhor coisa do mundo... meu amiguinho muda o repertório....ta chato já...pare de repetir como criança pague meus juros e coisas do tipo...to só rindo de vc mesmo e da sua fortuna... futuro warren buffett kkkkkk

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    3. Só deram bem antigamente com imóveis: corvos, construtoras, pseudo investidores de imóveis e bancos.
      Banqueiros, construtores não acessam esse forum. Logo sobram os corvos irritados e os pseudo investidores de imóveis igualmente irritados.
      Tu meu amigo é um dos dois.
      Pague meus juros corvinho ou pseudo investidorzinho.

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    4. Mi mi mi pague meus juros...bla bla bla corvinhos... vai la mega investidor de 600 mil reais... vai la warren buffett kkkkk...não tem argumentos... só sabe falar de corvos e sei la o que mais... vc é tão fraco nas suas respostas que vc mesmo se colocou na posição de corvo irritado ou pseudo investidor (isso eu já sei pq tem incríveis 600 mil aplicadinhos) pois vc frequenta o blog kkkkkkkkk....fraco demais....kkkkkkkkkkkkk

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    5. Anônimo 11:42 ou Warren Buffett kkk segundo nosso colega acima. Pode acreditar mas tem gente aqui que frequenta o blog que não é corretor ou pseudo investidor de imoveis...sério pode acreditar...não é proibido acreditar nisso!

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  10. Anônimo 14:23....dotorzinho de buteco...vc é contraditório....diz que imovel não é invesrimwnto e depois diz "quem ficou rico por causa dos imóveis 4, 5 anos atrás? Claro que há, mas quem ganhou, ganhou e não ganha mais."
    Lhe desafio a me dizer qual investimento foi melhor que imóveis nos últimos 10 anos .... para os próximos 10 anos só exercitando a adivinhação...." ahhh...eu sou inteligente....aplico meu dinheiro em LCI 0,9% a.m e pago aluguel...sou gênio....ohhhhh inventei o fogo "....para quem tem aplicação não pode sequer gastar com os juros sob pena de descapitalização....já com os "juros" que vc recebe de aluguel poderá gasta-lo pois o capital investido terá a sua valorização natural ....

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    1. Deixa de ser burro e vai no FIPE-Zap, a sua bíblia, e bota pra comparar CDI com os preços médios dos anúncios nesse período aí. E isso são os preços anunciados. A gente sabe que a média de descontos está entre 10-15% daqueles valores. Tire suas próprias conclusões. Você certamente chegará a conclusão que quem botou grana em imóvel em 2007 e saiu até 2013, se deu bem sim, obrigado. Quem entrou pra depois de 2012, se f.... !
      E sim, o anônimo 14:23 está certo. 600 mil talvez não o faça rico, mas certamente é um p... pé-de-meia pra passar pela crise suave, sem ter que pensar em enfrentar um décimo do que a média das pessoas está passando. Com metade disso aplicado, hoje já pago meus custos de moradia totais (incluindo água, luz, etc). Investimento é questão de "timing", tem que saber quando e onde entrar e, claro, a hora certa de sair. E, perceba, não precisa ser um gênio pra isso não. Eu me considero bem na média, vou perguntando e aprendendo, na humildade mesmo. Não tem problema algum em ser ignorante, o problema está em achar que não é necessário sair desta situação ou aceitar os discursos-padrão da ignorância como um sedativo. O cara (anônimo 14:23) deixa bem claro que imóvel pode sim ser investimento para pessoas físicas em alguns casos específicos, mas que geralmente é investimento mesmo para bancos, imobiliárias, etc, pois estes recebem juros e porcentagens de vendas, alugueis e financiamentos com o preço subindo ou descendo. Só você que não entendeu isso justamente porquê se acha o espertão investidor do mercado imobiliário com a frase da sua vovozinha "quem compra terra não erra", entre outras. E pra finalizar, pague meus juros! Pague nossos juros!

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    2. Mais um corvo 666 revoltado

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    3. Oh my God!! Quanta asneira, é por isso que o Brasil não tem jeito. Quem fala que receber aluguel é melhor do que aplicar o dinheiro nem merece atenção. Fique com seu tijolo ganhando rendimento de 0,3% ao mês. Boa sorte.

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  11. Num futuro proximo, inflação baixando, taxa selic caindo, poupança sendo mais interessante q esses investimentos q rendiam 1% ao mes, emprego vai voltar a renda melhorar e o credito voltar para financiamento imobiliario, nova onda de valorização de imoveis.
    Infelizmente ou felizmente assim será.

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    1. Em que cracolândia vc vive? Ta maluco, meu?! Antes de 2018, no mínimo, este país nosso não irá crescer. Vai ler teoria da dependência! Nosso país no mundo serve para:
      1- produzir milho, soja e frango
      2- especulação financeira
      3- fabricar automóveis e outros bens de tecnologia não-tão-importante-assim
      Para de viajar nesse crack! Volta pra realidade bananense!

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    2. Concordo com vc no sentido das coisas se repetirem, mas não será em um futuro próximo. Vai demorar.
      É uma pena mesmo assim. Se olhar para a história do Brasil, percebemos que o tempo passa e os mesmos problemas continuam se repetindo ad infinito. Em passado menos distante:
      - FHC / Itamar assume e o Brasil tem uma boa melhora com a estabilidade da inflação;
      - PSDB começa a vender empresas brasileiras a preço de banana e a corrupação rola solta.
      - Governo dá sinais de desgaste e o PT ganha popularidade.
      - PT assume o governo que estava as traças com dólar perto de R$ 4,00 dentre outros problemas.
      - No começo do governo do pt (primeira metdade do primeiro mandato) o Brasil melhora economicamente, o dólar cai, inflação está no controle, mas a corrupção continua solta.
      - PT leva o termo corrupção para outro nível, antes se roubavam milhões, agora se roubam bilhões.
      - Lula larga o governo que já não vinha bem para uma presidenta sem capacidade nenhuma.
      - A presidenta sem apoio político, com a popularidade caindo consegue piorar o que já era pior.
      - Nessas próxima eleições, provavelmente a chapa do PSDB vai ganhar a eleição. A economia vai melhorar novamente e daqui a uns 12 anos vai piorar tudo de novo.

      É fácil perceber que vivemos em círculos. Não importa quem assuma o poder, enquanto houver corrupção nesse nível o país não tem solução.

      Eu acho que daqui uns anos vai ter os mesmos problemas imobiliários e vai acontecer tudo de novo.

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    3. Anônimo 17:04. Perfeita colocação!!! Finalmente alguém fazendo uma análise apartidária da história recente. Não aguento mais escutar pessoas falando petralha, coxinha, fascista, fora PT, fora PSDB, vai pra Cuba e não sei o que mais.... parabéns!!!

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