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quarta-feira, 29 de março de 2017

Vídeo: Retomada de imóveis dispara, e até o preço nos leilões despenca

Para se ter uma ideia, por causa de uma dívida de R$ 56 mil – dos quais pagou R$ 48 mil, restando apenas R$ 8 mil - um mutuário teve seu imóvel, avaliado em R$ 620 mil, leiloado por R$ 252 mil. E a queda nas vendas de imóveis tem feito os preços dos leilões caírem cada vez mais

Uma pesquisa mostrou que 2016 foi o pior dos últimos 12 anos para quem vende imóveis residenciais novos em São Paulo. E, nesse cenário, comprar um imóvel novo é um sonho que muita gente tem adiado pelo medo do desemprego ou do orçamento apertado. Só em São Paulo, a venda de novas unidades caiu 20% no ano passado, em relação a 2015.

E pra quem já comprou um imóvel e está num financiamento imobiliário, ficou mais difícil pagar a prestação. E com dívidas atrasadas, muita gente perdeu o imóvel para os bancos.

No ano passado, as instituições financeiras tinham o equivalente a R$ 10 bilhões em imóveis retomados: quase 50% a mais que em 2015. E a retomada do imóvel também está mais rápida: em média, depois de três prestações em atraso o banco já dá início ao processo, onde o mutuário é notificado e tem um prazo de 15 dias para negociar ou quitar a dívida. Se ao final desse prazo não houver acordo, o imóvel pode ser leiloado em até 30 dias. E se for a leilão, a chance de ter ainda mais prejuízo é grande.

Para se ter uma ideia, por causa de uma dívida de R$ 56 mil – dos quais pagou R$ 48 mil, restando apenas R$ 8 mil - um mutuário teve seu imóvel, avaliado em R$ 620 mil, leiloado por R$ 252 mil. E a queda nas vendas de imóveis tem feito os preços dos leilões caírem cada vez mais.


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28 comentários:

  1. Caíram no conto do vigário 9-dedos, o exú de Garanhuns, cuja mãe nasceu analfabeta. Ele sempre incentivou "gastem, gastem, gastem, façam dívidas, faça a economia girar" kkkkkkk
    Aquilo não foi nem voo de galinha, foi farra com dinheiro alheio.

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  2. Imóvel de 600k indo a leilão por 250k kkkkkkkkkkkk.

    Um de 500k já me foi oferecido por 390k tô fora, quem sabe daqui uns 5 ou 6 anos eu dê uma olhada nos preços dos imóveis nesse mercado cambaleante.

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    1. Vale quanto o comprador esteja disposto a a pagar. dizer que vale R$ 600.000,00 é subjetivo.O vendedor pode dizer que vale um determinado valor, porém se ninguém estiver disposto a a pagar então o vendedor está equivocado.

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    2. Quem fez a avaliação?

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    3. Vale o quanto se dispuserem a pagar ! Corretor de imóveis inventou essa de que a avaliação dele é que dita os valores kkkk Ele dá é uma indicação, um pitaco, uma opinião, nada mais.

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  3. Ou seja, um casebre de 40 metros quadrados, adquirido por 60.000, foi avaliado por 620.000 mas foi a leilão por 250.000?
    Por esses números malucos, vemos as distorções desse falido mercado.
    Se não forem honestos e reconhecerem que os preços estão acima da realidade, não haverá retomada do mercado.

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    1. Isso mesmo, não tem coisa pior do que NEGAR A REALIDADE. Infelizmente o brasileiro quer levar vantagem em tudo, sempre. Porém agora não há saída/jeitinho, nem do governo e nem do mercado...Ou ABAIXA 70% ou vai ficar essa lenga lenga por muitos anos. Fato.

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    2. Ainda saiu caro

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  4. E Devido ao desemprego;e com sub-emprego a vista de todos, a situação tende a piorar.Muito,muito triste essa situção aqui na "colônia bananense".

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  5. Quem é inteligente não quer comprar nada agora, mesmo com 70% de desconto! Não existe mais 'sonho de casa própria', nem via MCMV.

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    1. Ainda existem muitos interessados, não perceberam que poderão comprar por um valor menor no futuro, ainda estamos no meio do processo dê desvalorização

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    2. Se ninguém mais comprar os preços cairão ainda mais

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  6. A própria inflação vai corroer o preço dos bolhudos. Esperar pra ver a situação se ajustar nos proximos 5 anos. Acabou a farra

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  7. Sapucaia do Sul, na região metropolitana de Porto Alegre está cheia de imóveis à venda ou para locação. Durante os anos dourados do crédito fácil a especulação foi galopante, não é incomum encontrar casas simples na faixa dos R$ 1.000.000,00. Basta dar uma olhada nos sites das imobiliárias locais...
    Melhor pegar a pipoca, deixar o dinheiro investido e assistir a explosão.

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    1. Um dia iráo cair na realidade, para. muitos será muito traumático

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  8. Até no leilão vão sobrar imóveis, pois todos sabem q no mínimo 90% do que se leiloa está ocupado e tem que entrar com ação judicial, qual poderá levar anos !!!
    Estive de férias em fevereiro e passeando pela cidade onde moro e demais cidades da região, o q vi de pessoas com pasta nas mãos babando de Curriculum nao ta escrito!! Agências de emprego fazendo filas kilometricas!!
    Vcs acham q o povo tá ligando pra imóvel gorduroso ?? Ainda mais financiado em 35 anos, tipo morreu e nao pagou ??
    Acabou a farra, a enganação, a comissão exagerada, o credito farto,os bons empregos e salários...
    Povo ta buscando ganhar o minimo pra comer!
    Até os ovos dee Páscoa vão amargar a crise...esperem e anotem!!!

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    1. Minha páscoa vai ser dia 05 abril..estipulei por conta própria o dia 05, porque os preços dos ovos cairao 70% no mínimo.Natal idem.Ano novo idem,Dia da sogra idem,etc...pois percebi que meu dinheiro não é capim e não dá em árvore e o mesmo rende juros, enquanto os outros gastam ,endividando-se..kkk

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  9. Será que nos leilões, não supervalorizam (dobro, triplo), para depois dar descontos de 50% ou 60%?
    Exemplo: Vale 200K x 3 = 600K com desconto de 50% = 300K
    Exemplo: Vale 200K x 3 = 600K com desconto de 60% = 240K
    Se for assim o futuro comprador fica iludido com os descontos.
    No black friday, muitas empresas aplicavam a metade do dobro

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  10. Observador, seu post é bem bacana. Mostra a realidade do mercado imobiliário e do individamento. Mas seus leitores tão isso....Kkkk. É neguim que não tem noção de como funciona um leilão, de como se estabelece o preço para o primeiro leilão... É muito analfabetismo. Pior que é uma galera acompanhando blogs de finanças.

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    1. Meu amigo, é neguim e branquim mesmo kkkkkkkkkk

      Olha meu caro, eu realmente sou totalmente leigo no assunto, mas não precisa ser entendido no assunto para saber que na atual conjuntura, como o exemplo acima, onde um imóvel no valor de R$60.000 foi avaliado em R$620.000 foi vendido por R$250.000,00????
      Meu caro, se vc for na roça, segundo sua avaliação, um homem do campo é analfabeto para vc, mas o conhecimento de vida e de campo vc nunca vai ter...
      Sem contar que comprar um imóvel em leilão ocupado... pode ter uma ação na justiça por até 10 anos...
      Não me venha com esse papo, sabe porque?

      Porque vc é um: CORVO DETECTED, CORVO DETECTED!

      Vocês vem com esse papo querendo desviar a atenção, mas aqui não meu caro, aqui não...

      Aliás, vc já fez seu cadastro na Prefeitura para receber 1kg de sal, 400 gr de banha e 2kg de fubá e 02 mói de couve para fazer seu minhgauzinho de couve?

      vá voar em outro milharal intendido em finança

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    2. Corvo DETECTED!...kkkkk.É inacreditável como corvo se "entrega"...quando tá passando fome..kkk

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    3. "Meu caro, se vc for na roça, segundo sua avaliação, um homem do campo é analfabeto para vc, mas o conhecimento de vida e de campo vc nunca vai ter..." - Do que vc ta falando cara? Roça???? conhecimento de vida e de campo????? Vc é maluco???? Hoje é quinta feira ainda meu amigo...espere amanhã para ficar bêbado!!!!

      "Porque vc é um: CORVO DETECTED, CORVO DETECTED!" - O cara elogiou o blog e só fez uma observação em relação aos leilões e que o pessoal aqui desconhece o assunto... nada demais...e outra véio deixa de ser CHATO com esse lance de corvo!!

      "Vocês vem com esse papo querendo desviar a atenção" - Desviar a atenção??? Quem quer isso? Vocês quem??? Do que vc esta falando??? Cara vc é patético... KKKKKKKKKKKKK

      "mas aqui não meu caro, aqui não.." - KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK.... é a sua casa o blog???? Aqui não o que cara pálida???? Parece uma criança onde o blog é seu brinquedo e ninguem pode brincar com ele...

      "Aliás, vc já fez seu cadastro na Prefeitura para receber 1kg de sal, 400 gr de banha e 2kg de fubá e 02 mói de couve para fazer seu minhgauzinho de couve?" - Repetitivo demais... Putz só sabe falar isso...

      "vá voar em outro milharal intendido em finança" - INTENDIDO???????????????????????????? INTENDIDO??????????????????????????????????????????????????? Seu burro é entendido!!!!

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    4. É só cutucar o corvo que eles saem voando, voando, voando kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk corvos passando fome é um perigo viu! Não pulem do 36º andar tá bom filhão, filhote de adevogado kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk corvo estudante de direito é foda viu! É fácil de identificar essa corja kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

      Lembrando a vc filhão, não vá perder o prazo para fazer o cadastro no centro esprita para ganhar a cesta básica tá kkkkkkkkkkkkk pára de ficar jogando paciência no computador e vá avoando kkkkkkkkkkkkkkkk arrevoá merci kkkkkkkk

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  11. "É só cutucar o corvo que eles saem voando, voando, voando kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk corvos passando fome é um perigo viu! Não pulem do 36º andar tá bom filhão, filhote de adevogado kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk corvo estudante de direito é foda viu!" - Estudante de direito? rsrs rapaz espere depois das 20H para ficar bêbado...

    "É fácil de identificar essa corja kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk" - Corja? Vc ta falando de quem? de corretores? Eu nunca precisei de um então estou cagando e andando pra eles... eu gosto mesmo é de vir aqui no blog e rir da sua cara de bosta!!!

    "Lembrando a vc filhão" - filhão, filhão, filhão, filhão, filhão, filhão...só sabe falar isso!!! É um capial tadinho!!!

    "não vá perder o prazo para fazer o cadastro no centro esprita para ganhar a cesta básica tá kkkkkkkkkkkkk pára de ficar jogando paciência no computador e vá avoando kkkkkkkkkkkkkkkk arrevoá merci" - Moderador tem vacina para esses casos? É grave e precisa de acompanhamento médico...

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  12. Se o preço do imóvel estiver muito acima de 100 vezes do valor médio do aluguel na região não tem leilão que venda. E ter que tirar o morador do lugar ainda... Não vai! Ou melhor, o número de leilões é que vai aumentar enquanto o de preços diminuirá brutalmente. Se pagou 60k no financiamento o banco tem que levantar a mão pro céu se conseguir o mesmo valor na venda!!!!

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  13. Eu concordo que os valores estão fora da realidade e que realmente tem que baixar, pq o Brasileiro não tem poder de compra, aliás nunca teve, o maximo que ele tem é poder de endividamento.
    Dito isso, é preciso ter uma visão mais racional, pq os comentários aqui as vezes extrapolam.
    Tem nego aqui achando que valor do imóvel deve ser o mesmo de um carro popular, NUNCA FOI, e nem nunca será, isso precisa ficar bem claro. Eu adoraria que fosse, pra mim moradia é necessidade social, mas a realidade em que vivemos não é essa.
    É preciso levar em consideração que os valores do imóveis sofreram dois tipos de aumento, o aumento natural e o aumento ocasionado pela alta especulação.
    É natural que o imóvel passe a valer mais do que no passado devido a certas políticas como a valorização do salário mínimo, e a procuração maior por moradia e tbm, com algumas políticas de controle da inflação, o poder aquisitivo tbm subiu, isso faz parte do aumento natural de preço dos imóveis, ninguém venha me dizer aqui que os preços que eram praticados na década de 80 vão ser os mesmo em 2017, por favor né, menos, é obvio que vai está mais caro, e quem espera comprar pelo mesmo preço de 3 décadas atrás, dificilmente vai conseguir, e nesse caso sugiro que junte mais dinheiro, pechincha e pesquise para encontrar algo.
    Agora o que estragou o mercado, não foi o aumento natural dos preços que se dá em qualquer mercado saudável, foi a alta especulação e o rio de dinheiro via crédito fácil que estragou e ferrou com tudo, além dos corvos fazerem avaliações totalmente deturbadas apenas com interesse de aumentar seu lucro na negociação.
    Que os preços vão recuar eu não tenho dúvida, já estão recuando em muitas cidades. Que esse setor vai amargar prejuízo um atrás de outro tbm não é nenhuma novidade. Agora se alguém está esperando que o valor do imóvel chegue o que era cobrado na década de 80, sinto muito colega, isso não vai acontecer, pra vc que acha isso, sugiro que continue juntando dinheiro, alugue um imóvel mais modesto para maximizar seus depositos mensais na sua conta, procure taxas atrativas de retorno seja em grande ou médios bancos e tente com o tempo juntar um recurso que ti possibilite comprar um imóvel que esteja ao seu alcance. Agora achar que o imóvel vai ser vendido a preço de carro popular é querer demais.

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