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sexta-feira, 21 de julho de 2017

Vídeo: Valor dos aluguéis despenca, mas taxa de condomínio dispara e inviabiliza o mercado

No Rio de Janeiro, por exemplo, enquanto os aluguéis estão em queda livre, o valor dos condomínios não para de subir

O valor dos aluguéis não para de cair, mas as taxas de condomínio entraram numa contramão, e sobem sem controle. Essa taxa virou a principal preocupação de inquilinos e proprietários.

No Rio de Janeiro, por exemplo, enquanto os aluguéis estão em queda livre, o valor dos condomínios não para de subir. 


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16 comentários:

  1. Na contra mão da tendencia dos condomínios europeus, aqui as construtoras encheram os empreendimentos de xoxotecas ( espaço spa, home Theater, piscina, quadras, etc) para mascarar a péssima qualidade de construção e acabamento, onde piso porcelanato (brincadeira) virou luxo. Enfim para convence-lo que vale a pena pagar 500k em apartamentos de 40 m, te iludem mas agora como alugar com o valor das taxas de condomínio. E Ainda continuam com a falacia de que imóvel é investimento.

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  2. Adorei a notícia, e espero que a mídia não a esconda debaixo do tapete, como fez com a bolha imobiliária, quanto mais caro e insustentável ficar o valor do condomínio, menor valor do aluguel, e maior a pressa dos investiotarios se desfazerem da cagada que fizeram. E para isso amigo só vendendo A PREÇO DE BANANA, afinal estamos na BANANIA

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  3. Estes caras do setor imobiliário são uma piada, imoveis que não vendem a anos, e os caras reajustam,
    impressionante, este ZAPIMOVEIS É UMA COMÉDIA......

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  4. Na minha rua tem duas unidades em um prédio pra vender. Condomínio com infra R$1720 + R$358 IPTU mensal...só doido mesmo pra comprar uma dívida eterna dessas.
    Nos EUA e Europa, portaria 24hs só em prédio de luxo...aliás...Morar em um prédio com porteiro é símbolo de status...aqui a classe média é mal acostumada mesmo. O pior é que o custo de condomínio raramente diminui porque salário de zelador e porteiros são atualizados anualmente...e dificilmente se demite porque nenhum condomínio tem condições de pagar multa de FGTS. No meu prédio 2 dos 3 porteiros se aposentaram no INSS e continuam trabalhando...possivelmente só saem no caixão mesmo.

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  5. È Mudar funcianarios e administradora....simples assim... Como já e um pombal aceite,pois doi menos kkkkk....

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  6. Apareceu uma oportunidade de compra pra mim, uma casa térrea de 2 quartos sendo 1 suíte, com mais 1 casa nos fundos de três cômodos com água e luz independente, garagem para 3 carros, terreno de 260m2,local residencial no bairro do Butantã, valor pedido no auge dos preços 520 mil, valor pedido hoje 350 mil, valor da minha proposta (rezando para não aceitarem) $1.000 o metro, ou seja 260 mil, e não é que aceitaram, casa com acabamento antigo, mas boa construção, agora estou várias noites sem dormir pensando se entro no negócio, seria para investimento, colocar para alugar, pois já tenho casa própria, em uma conta bem mequetrefe: imóvel $260 mil, custos de documentos 20 mil mais reforma 20 mil totalizando 300 mil, aluguel trabalhado no mínimo casa principal $1.300, casa de fundos (a que precisa de reforma) $ 1.100, total de retorno $2.400, retorno de 0,8%, sem declaração de imposto de renda pois sou isento e as casa serão locadas para residencia (difícil inquilino querer declarar), sem taxa de administração, pois sou advogado e do meu cuido eu mesmo, agora o X da questão é imobilizar 300k na lata tirando da RF onde meu inquilino e o banco daycoval e o intermedium, e me pagam pontualmente sem atrasos ou reclamações. Me ajuda aí irmãos opressores do PMJ.

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    1. VC é um grande conversa fiada quem pede 520 e vende por 260 seu mentiroso já que VC tem casa própria vende por metade do preço mané

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    2. CorvoLino, comprei um apto a 2 meses que pediam inicialmente 860.000 (119 M2), fechei por 550.000 a vista e o vendedor pagou a comissão... Mercado tá assim meu caro, mané é vc, parabéns ao cara aí em cima, fez um bom negócio...

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    3. De duas a uma ou você é um maldito corvo ou e retardado mental, clicou no blog que fala em bolha imobiliária e fica surpreso com o que lê.

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    4. Cara acho complicado. Primeiro, terá que ver se o valor que você quer alugar é o valor que estão dispostos a pagar, lembrando que a oferta de aluguel hoje é muito grande. Inquilino bom é muito complicado e esse tipo de negócio meio informal pode te dar uma dor de cabeça danada. Ainda tem o tempo que levará para alugar, custos de reformas que virão no futuro etc.
      Eu apenas tiraria dinheiro da aplicação se fosse pra moradia própria desde que o preço do imóvel fosse justo.

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  7. Este é o legado deixado pelos portugueses, classe média (a verdadeira antes do lula) mal acostumada, adora ostentar e mostrar o que não é, RICOS. Aqui em BH é a mesma coisa, a burguesia morre abraçada as dívidas eternas mas não abre mão destes confortos desnecessários, bairro que nem pode ser considerado zona sul, GUTIERREZ, os proprietários querem vender apartamentos padrão, por incríveis 12k o metro quadrado, apartamentos anunciados com 140 metros, que na verdade sabemos que não temm muito menos, por 1700000, e condomínio de 1700, OH LOKO.
    Detalhe é que o proprietários nunca juntarão isto em dinheiro na vida, querem ficar ricos as custas de uma MENTIROSA VALORIZAÇÃO

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  8. Agora só para contribuir com raciocínio lógico, imagine aplicando em um investimento mais conservador possível, teria um rendimento de 8500 mensais, com este valor aluga se DOIS apartamentos idênticos. Daqui 5 anos o imóvel ficou ultrapassado, necessitando de reforma (normal), você pode alugar OUTRO NOVINHO.

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  9. E veremos o propriotário, querendo vende-lo por 3500000 porque na cabeça de camarão dele VALORIZOU
    KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

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  10. Ao colega Gravata.

    Nesse caso, acredito que seja um bom negócio.
    Se o rendimento dos aluguéis irão te dar um retorno igual à aplicação.
    E 1000 reais o metro quadrado é justo.
    Mas, de acordo com minhas teorias, os imóveis terão valores de 2003. E em 2003 esse imóvel custava R$70.000. Portanto, se vc esperar mais alguns anos vai ganhar dinheiro.

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    1. Anônimo 17:21

      Então, eu não creio que chegaremos a preços de 2003, por razão da inflação. O que deixa os imóveis pouco atraentes e o crédito escasso, por exemplo se eu quisesse vender este imóvel por 450 mil não conseguiria vender para uma pessoa que tivesse essa grana em aplicações, este certamente iria barganhar um super desconto, o que me sobraria era procurar um mané sem grana mas com crédito para comprar o que hoje está difícil.
      Este imóvel tem uma peculiaridade, existe pendência judicial é só pode ser comprado a vista, existem inúmeros interessados mas nenhum com 260k líquidos. Eu fico impressionado com bananense só consegue as coisas na base do crédito.
      As vezes me pego pensando o mercado de vendas de imóveis não cairá no desuso, mas brasileiro gosta de terra e essa cultura levará séculos para mudar.
      Apenas para finalizar, consigno aqui um fato curioso que passei a 2 anos atrás: estava eu louco para conversarmos.lrar um imóvel que me gerasse renda, apareceu um imóvel com 4 casas no quintal, imóvel horrível erguido na marretada, estava quase fechado o negócio a 250 mil e olha que os vendedores reclamavam do valor estar muito baixo, eis que me veio um luz divina, traduzida em números dos meu extratos das lcis e lcas e eu pensei com meus botoes que m... Estou fazendo, desisti do negócio, falei para os vendedores que adiaria a compra eu virtude da crise, dois anos se passaram e volta e meia os vendedores me mandar um zap dizendo que baixaram o valor é se eu ainda tenho interesse.
      E meu chapa, não tá fácil pra ninguém.

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    2. Olá amigo Gravata Torta.

      Fiz os Cálculos aqui.

      R$90.000 era o valor desse imóvel em 2003......

      Fiz um cálculo de juros compostos atuais da poupança e...............

      O valor desse imóvel em valores atuais são exatamente esse R$262.497,32;

      Mas............................... tcahn tchan tchan.............

      E a depreciação do imóvel????????????????????????????????????????????????????

      Existe um cálculo para o uso, desgaste natural desse bem, mas na Brasilândia do Pinguço Malandros Mentirosos Lulas das Silvas, imóveis quanto mais velhos mais valoriza.......................

      Em qualquer lugar do mundo, aplica-se essa regra nos imóveis, ou seja, a cada ano, subtrai um valor................

      Ou seja,


      Kd(VX) = coeficiente de depreciação
      Pd = parcela depreciável, na forma decimal
      Pr = Parcela residual, na forma decimal
      n = vida útil
      x = idade real

      Exemplo:
      Estima-se em 20% (vinte por cento) o valor residual de uma benfeitoria urbana, classe residencial,
      com 25 anos de idade real e 60 anos de vida útil. Calcular o coeficiente de depreciação pelo método
      da linha reta.

      Solução:
      KD = 0,20 + 0,80 ( 60 – 25 ) + 0,20 + 0,467 / 60

      KD= 0,667

      Aplicar-se então este coeficiente ao valor de novo, ou de reprodução, da benfeitoria. Exemplo apartamento de 100.000,00 x 0,667 = R$ 66.700,00 Depreciado.

      Infelizmente no Brasil dos malandros esssssssssssssssssssspertos cariocasssssssssss da silva, um apartamento de 40 metros quadrados que era vendido a R$15.000,00 em 2003, hoje querem R$750.000,00?????????????????

      Morram com seus tijolos, não verão meu dinheiro, prefiro pagar aluguel e receber os juros que estão me pagando.

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